DÉCLARER SON PREMIER PINEL

rapidement et sans erreurs

 

Vous vous lancez seul dans votre première déclaration de revenus fonciers de votre investissement Pinel ?

Vous réalisez probablement que cela relève du parcours du combattant…

Déjà de nombreuses heures passées sur internet. A trouver des informations floues, voire contradictoires.

Beaucoup d’éléments à récupérer auprès de votre syndic de copropriété, des papiers du notaire, de votre gestionnaire, de votre banque…

Avez-vous bien récupéré tous les éléments ? Peut-être que vous avez oublié des choses…

 

La moindre erreur se chiffre immédiatement en plusieurs centaines, voire milliers d’euros.

 

Ce chiffre vous paraît démesuré ?

Il y a quelques semaines, j’ai mis en place une solution d’investissement pour un client.

Je l’ai aidé à remplir sa déclaration fiscale et pour cela, je me suis penché sur l’avis d’impôt de l’année dernière.

Il avait déjà acquis un Pinel il y a deux ans…

…mais sa déclaration n’était pas juste.

Première erreur : il n’avait pas déclaré tous les frais d’acquisition. Perte de 1 700€ (41% x 4 200€).

Deuxième erreur : le montant de réduction était erroné. Il a du appeler l’administration fiscale pour régulariser 3 000€ sur lequel le fisc prendra 10% en guise de pénalité.

Coût total : 1 700€ + 300€ = 2 000€.

Et cela peut-être bien pire : une requalification fiscale de son Pinel et la perte de sa réduction d’impôt !

Le fisc a été compréhensif…

 

Bien sûr, vous pouvez déléguer le remplissage de votre déclaration à un comptable.

Si celui-ci accepte de faire votre déclaration : il croule sous les demandes des contribuables à quelques semaines de la date butoire…

Et puis, peut-être n’êtes vous pas près à payer plusieurs centaines d’euros.

Cela vous semblait tellement simple au premier abord…

 

Parmi les différentes déclaration à réaliser pour les revenus fonciers de votre Pinel se trouve la déclaration 2044 et la 2042-C.

Les plus techniques.

Et très chronophage

…surtout lorsque l’on n’a pas les bons outils et les bons conseils.

 

C’est la raison pour laquelle je mets à votre disposition mon outil d’aide à la déclaration de votre Pinel.

Cet outil, je l’utilise chaque année pour la déclaration de mes clients (et la mienne, d’ailleurs).

Il me permet d’automatiser le remplissage et d’aller très vite : seules les informations nécessaires sont demandées.

Ce qui permet d’obtenir une déclaration sans erreurs en moins de 5 minutes.

Parmi les nombreux avantages de l’outil : vous pourrez l’utiliser pour toutes les déclarations à venir.

D’autant plus qu’il sera régulièrement mis à jour en fonction des changements de loi et de fiscalité.

Vous bénéficierez donc d’une mise à jour à vie.

 

J’ai longtemps gardé cet outil pour moi et mes clients…

 

Puis, j’ai commencé à utiliser cet outil pour les personnes qui me contactaient uniquement pour une déclaration fiscale.

Je remplissais « bêtement » les données dans l’outil et je facturai la déclaration plusieurs centaines d’euros par la suite.

Cela peut paraître élevé comme tarif pour un travail aussi simple mais n’importe quel professionnel vous en demandera autant.

Et chaque année.

Car il ne faut pas oublier que l’outil est le produit de nombreuses heures de travail et d’expertise.

 

Face à une demande de plus en plus importante qu’il ne m’est plus possible de traiter aujourd’hui.

J’ai décidé récemment de mettre cet outil à disposition des visiteurs de mon site web.

 

Parce que cet outil apporte beaucoup à mes clients et afin de ne pas dévaloriser les services que je leur offre, cet outil était disponible au prix de 97€.

 

20 fois moins que le préjudice financier de mon client.

Il l’utilise aujourd’hui et croyez-moi, il aurait été prêt à dépenser beaucoup plus pour l’obtenir avant et ainsi éviter tout ses ennuis.

D’ailleurs, il l’a payé bien plus cher que le prix que je propose aujourd’hui… Et cela ne le dérange absolument pas.

 

La date de fin de déclaration fiscale approche.

Je souhaite donc aider le plus de personnes possible en leur évitant de faire des erreurs dans leurs déclarations.

Même si j’ai récemment revu le prix de l’outil à la hausse après de récentes mises à jour.

Je vous le propose aujourd’hui à un prix très bas.

L’outil est (pour le moment) disponible au prix de 27€ 47€.

Notez que ceux qui l’avait déjà acheté (deux fois moins cher) ont profité de ces mises à jour.

Donc plus vous attendez, plus vous payez cher.

 

Mais peu importe le prix de l’outil, cela est simple : chaque oubli évité grâce à son aide vous fait économiser des centaines, voire des milliers d’euros.

Le prix de l’outil est donc remboursé plusieurs fois. Et ce, dès votre première déclaration d’impôt.

Car ne l’oubliez pas, cet outil vous accompagnera tous les ans pour vous aider à déclarer votre Pinel !

 

Utiliser l'outil maintenant

 

Caractéristiques techniques de l’outil

L’outil est un fichier Excel non protégé par mot de passe, donc totalement transparent. Il vous permettra de comprendre tous les calculs.

En complétant chaque case du formulaire, vous n’oublierez aucun revenu ou dépense.

Vous obtiendrez ensuite votre déclaration à reporter sur votre avis d’imposition.

Il est parfaitement adapté aux premières déclarations foncières de Pinel (et les suivantes) !

Edit mai 2019 : J'ai ajouté le module de calcul de l'assiette éligible à la réduction d'impôt que vous devez reporter sur la déclaration 2042-C. En effet, je m'aperçois cette année, et encore plus que les précédentes, que beaucoup trop d'erreurs sont faites par les investisseurs sur ce calcul. Le risque de requalification fiscale ou de perte d'impôt est très élevé.

Comment l'outil fonctionne concrètement ?

Vous avez une interface très simple.

Seulement quelques cellules roses à compléter et un commentaire pour vous aider à trouver les informations.

declaration 2044 pinel donnees

Les données à entrer sont claires et exhaustives pour ne rien oublier !

La déclaration 2044 se remplit instantanément, sous vos yeux.

declaration 2044 pinel sortie

Vous n'avez plus qu'à recopier l'onglet de résultat dans votre déclaration 2044 !

Pour la 2042-C, c'est encore plus simple.

Le calcul de l'assiette de réduction d'impôt est recalculé afin de vous éviter tout redressement fiscal.

declaration 2042 c pinel sortie

Sortie de la déclaration 2042-C avec le détail des calculs de la réduction d'impôt

Quelques minutes plus tard, après avoir recopié les valeurs sur le site des impôts, votre déclaration est terminée !

 

Utiliser l'outil maintenant

 

Peut-être que vous vous dites :

"C'est exactement l'outil qu'il me faut !

J'en ai marre de perdre du temps à essayer de comprendre comment fonctionne la déclaration d'impôt du Pinel.

J'ai peur d'oublier des éléments dans ma déclaration et de perdre de l'argent."

Mais vous vous dites également :

"Je ne connais pas suffisamment ce site ou ce type - en parlant de moi ;).

Payer pour un outil alors que je ne sais pas s'il est fiable..."

Rassurez-vous, je vous comprends parfaitement et je réagirais de la même manière.

C'est la raison pour laquelle mon outil est livré avec une garantie de 30 jours.

 

 

Vous testez l'outil mais il ne vous convient pas ?

Ou vous avez simplement changé d'avis ?

Aucun problème, envoyez-moi un mail en disant "remboursez-moi" et je vous rembourse sur le champ.

Bon, mettez quand même un "bonjour" avant, c'est toujours plus sympa 🙂

C'est parce que je sais que cet outil fiabilisera votre déclaration et vous évitera beaucoup d'erreurs que je peux vous proposer une garantie aussi forte.

 

Vous désirez télécharger dès maintenant l'outil mais vous ne pouvez pas dépenser cette somme tout de suite ?

Aujourd'hui, je vous propose de payer seulement la moitié du prix.

La deuxième moitié sera prélevé dans 1 mois.

 

Des questions ?

Existe-t-il un support ou une aide complémentaire à l’outil ?

Le prix de l’outil étant très bas pour permettre au plus grand nombre de l’utiliser, je ne peux pas vous garantir une assistance optimale.

En revanche, je me tiens à votre disposition pour vous aider avec grand plaisir dans le remplissage.

L’outil peut-il se substituer au travail d’un comptable ?

Non. Cet outil permet de vous aider dans votre déclaration mais les résultats restent sous votre responsabilité.

Si votre situation est très complexe ou que vous souhaitez une aide personnalisée, je vous conseille de vous rapprocher d’un professionnel.

Quand vais-je recevoir l’outil ?

Vous recevrez l’outil dès que le paiement sera validé. Le processus d’envoi est totalement automatisé. Vous pourrez donc commencer à remplir l’outil et à déclarer votre 2044 immédiatement !

Proposez-vous des facilités de paiement ?

Il est possible de payer l'outil en deux fois sans frais ! Pour cela, choisissez l'option correspondante parmi les différentes options de paiement proposées.