Les meilleurs placements financiers et immobiliers

Publié par Cyrille le

Comme tout professionnel de l’investissement, votre conseiller en gestion de patrimoine peut √™tre habilit√© pour vous proposer un large panel de produits financiers et immobiliers. Nous voyons ensemble la liste des meilleurs placements que celui-ci peut distribuer.

Je vous liste ci-dessous les meilleurs placements pour placer votre argent.

Quels sont les meilleurs investissements immobiliers ?

Les placements immobiliers sont nombreux. Votre CGPI peut vous accompagner pour acquérir des biens immobiliers de caractéristiques très différentes mais également avec un régime fiscal particulier, qui sera adapté à votre situation et à vos objectifs patrimoniaux.

Parmi les diff√©rents types d’investissements locatifs, on retrouve :

  • L’acquisition d’un bien immobilier ancien : un appartement ou une maison ¬ę¬†ancienne¬†¬Ľ aura un co√Ľt √† l’achat plus faible qu’un bien immobilier neuf. En contrepartie, vous ne pourrez pr√©tendre √† une garantie sur les √©ventuels travaux √† venir. Un bien ancien sera g√©n√©ralement plus co√Ľteux d’un point de vue √©nerg√©tique : il ne disposera pas des derni√®res normes √©nerg√©tiques.
  • Le LMNP : Il s’agit du statut de Loueur en Meubl√© Non Professionnel. Le bailleur met √† disposition de ses locataires un appartement avec des meubles. Il peut ainsi profiter d’un statut fiscalement attractif. Dans ce type d’investissement, on retrouve les r√©sidences √©tudiantes ou la colocation.
  • La loi Pinel : Comme beaucoup d’autres pays, le secteur de la construction est un fort pourvoyeur d’emplois en France. Afin de favoriser cette √©conomie, l’√©tat Fran√ßais incite les investisseurs √† acqu√©rir des biens immobiliers neufs. En contrepartie d’un loyer mod√©r√©, l’investisseur b√©n√©ficiera d’une r√©duction d’imp√īt importante.
  • Le d√©ficit foncier : En louant un appartement nu (non meubl√©) et en effectuant de lourds travaux, le bailleur peut d√©duire l’enveloppe des travaux de ses revenus fonciers et d’activit√©.
  • La SCPI : Les Soci√©t√©s Civiles de Placements Immobiliers sont, comme leur nom l’indique, une soci√©t√©. La particularit√© est que l’investisseur est actionnaire de la soci√©t√© qui ach√®te des biens immobiliers.
  • La SCI : La Soci√©t√© Civile Immobili√®re. Plusieurs personnes peuvent se regrouper pour acheter un ou plusieurs biens immobiliers. En achetant par le biais d’une soci√©t√©, les investisseurs b√©n√©ficient de certains avantages.

L’assurances-vie

L’assurance-vie est le placement pr√©f√©r√© des fran√ßais. Cependant, il reste mal ma√ģtris√© par les contribuables. Par exemple, la majorit√© des √©pargnants confondent l’assurance-vie, qui est une enveloppe fiscale, avec le fonds en euros.

En r√©alit√©, l’assurance-vie est un placement financier tr√®s flexible qui permet de r√©aliser de nombreux objectifs patrimoniaux.

Vous trouverez de nombreuses assurances-vie, proposées par les banques, les courtiers, assureurs ou encore CGPI.

Chaque année, de nombreux journaux financiers réalisent le classement des meilleures assurance-vie sur le marché.

Attention toutefois, la flexibilit√© de l’assurance-vie fait qu’elle peut-√™tre tr√®s performante pour certains investisseurs mais parfaitement inadapt√©e pour un autre. Pour faire le bon choix, n’h√©sitez pas √† vous appuyer sur votre conseiller financier.

L’√©pargne retraite pour pr√©parer vos vieux jours

La retraite fait partie des enjeux des prochaines d√©cennies. En effet, l’actuel r√©gime de retraite par r√©partition ne suffira pas √† offrir une retraite convenable aux futurs √©pargnants.

Il existe donc plusieurs solutions pour épargner en complément pour ses vieux jours et notamment le PER individuel.

Le plan d’√©pargne entreprise

Vous √™tes chef d’entreprise? En proposant un plan d’√©pargne √† vos salari√©s, vous leur offrez un syst√®me d’√©pargne tr√®s attractif fiscalement. Les charges sociales sont √©galement diminu√©es. C’est aussi l’occasion de fixer des objectifs √† vos employ√©s et de conditionner des primes qui abonderont ses plans d’√©pargne.

En tant que salari√©, vous abondez un plan d’√©pargne pour r√©pondre √† un objectif patrimonial : retraite, revenus compl√©mentaires futurs, constitution d’un capital √† terme etc. Par ailleurs, vous limitez votre imposition et diminuez les charges sociales pr√©lev√©es.

Nous retrouvons deux principaux types de plan d’√©pargne salariale:

  • Le PERCO ou PERCOI : Pour √©pargner pour la retraite ;
  • Le PEE ou PEI : Pour √©pargner pour constituer un capital √† terme.

Le contrat de capitalisation

Le contrat de capitalisation est souvent assimil√© √† l’assurance-vie. Si les caract√©ristiques sont en effet tr√®s proches, le contrat de capitalisation est √† privil√©gier pour d’autres objectifs patrimoniaux.

En effet, un contrat de capitalisation r√©pond au Code Civil (alors que l’assurance-vie est soumise au Code des Assurances). Ce contrat ne s’√©teint donc pas au d√©c√®s de l’√©pargnant. Il est donc possible de l√©guer ce placement ou de le d√©membrer!

Le livret A pour épargner

Le livret A n’est pas un placement financier √† proprement parler mais plus une √©pargne. Il n’est pas fait pour se cr√©er un patrimoine mais plus pour se couvrir contre l’inflation et ainsi disposer d’un capital qui fera office d’√©pargne de pr√©caution.

Le Capital Investissement pour dynamiser votre patrimoine

Le Capital Investissement est réservé aux personnes qui souhaitent diversifier sur le long-terme leur patrimoine. Pour cela, ils doivent sélectionner avec soin les entreprises car le risque est parfois très important.

Investir dans l’immobilier avec le PEA

Le Plan d’Epargne en Actions vous permet d’investir dans des actions cot√©es ou non cot√©es en Europe. Sachez qu’il est possible de diversifier en investissant dans des entreprises qui exercent dans le domaine de l’immobilier.

Pour cela, vous pouvez investir dans le capital d√©veloppement immobilier au travers de votre PEA et ainsi b√©n√©ficier d’un avantage fiscal attractif.

O√Ļ investir lorsque l’on est jeune ?

Vous avez besoin d’une aide pour savoir o√Ļ investir votre argent lorsque l’on est jeune ? Dans un premier temps, posez votre situation actuelle : professionnelle, personnelle, patrimoniale et fiscale. Demandez-vous ensuite quels sont vos objectifs. Enfin, en prenant en consid√©ration votre effort d’√©pargne et votre capital de d√©part, √©laborez une strat√©gie coh√©rente avec ce que vous d√©sirez.

 

Plus d’informations :