LE SIMULATEUR PINEL

investissez comme un professionnel : dénicher la pépite, obtenir le meilleur financement et s’enrichir !

 

Comme beaucoup de contribuables, vous trouvez que votre montant d’impôt est (trop) élevé.

Après plusieurs recherches, vous avez choisi l’utile à l’agréable : investir vos impôts dans l’immobilier.

Pour cela, le dispositif de défiscalisation Pinel est ce qu’il vous faut :

  • Réduction d’impôt : jusqu’à 21% du montant de votre investissement ;
  • Achat d’un bien neuf : tranquillité absolue au niveau des travaux et cela pour de nombreuses années ;
  • Location nue : pas de risque de casse du mobilier et peu de sollicitations de la part du locataire.

Votre première étape a donc été de vous rendre sur internet : sites de promoteurs, de conseiller en gestion de patrimoine, de courtiers etc.

Beaucoup de choix mais des professionnels qui vous harcèlent littéralement pour vous vendre un lot dans le programme immobilier du siècle !

Tu parles…

Rien ne vaut de vérifier soi-même ce qu’ils disent…

Cela vous paraissait simple au début : regarder le loyer plafonné à appliquer, calculer la réduction d’impôt, utiliser une calculatrice d’emprunt immobilier…

… ah oui, il faut aussi comptabiliser la taxe foncière, faire une estimation des frais de gestion de l’agence…

… quelle est l’assiette de réduction d’impôt déjà ? Avec ou sans frais de notaire ?

 

Cela est finalement plus compliqué qu’il n’y parait…

Non seulement vous devez vous assurer que votre Pinel soit rentable, mais qu’en plus, il soit correctement calibré à votre montant d’impôt et que le financement soit optimal.

 

Un investissement trop élevé ne pardonne pas : le surplus est de la perte sèche en impôt.

 

Régulièrement, des investisseurs me sollicitent pour que je les aide à faire leur première déclaration fiscale (je suis Conseiller en Investissements Financiers).

Pour certains, c’est la douche froide lorsqu’ils apprennent que l’investissement est mal calibré. 1 000€, 3 000€, voire 10 000€ d’impôts perdus…

Il est difficile de cacher sa colère dans cette situation.

Surtout lorsque l’on comptait s’offrir de magnifiques vacances avec le montant d’impôt économisé.

Je ne comprends pas, le promoteur/agent immobilier m’avait dit que cet appartement était adapté à ma situation…

Peut-être.

Mais ce professionnel n’est pas là pour vous conseiller. Il est là pour vous vendre son appartement.

Et le plus vite possible s’il vous plait car il aimerait bien passer au dossier suivant.

Peu importe s’il oublie de vous dire qu’au-delà d’un certain montant d’investissement, vous ne pouvez plus défiscaliser…

… ou que l’arrivée de votre deuxième enfant va considérablement baisser votre montant d’impôt, rendant l’opération beaucoup moins rentable…

… ou que votre rêve d’expatriation dans les prochaines années va remettre en cause votre éligibilité au dispositif…

Il sera déjà bien loin quand vous vous en rendrez compte, dans un ou deux ans…

 

Si seulement les problèmes s’arrêtaient là…

Il vous faudra ensuite un crédit immobilier pour financer votre acquisition.

Quel est le meilleur montage pour votre projet d’investissement ?

Ne comptez pas sur votre conseiller bancaire pour vous aider à répondre à cette question.

Il continue à soutenir mordicus que vous devez prendre le prêt le plus court possible car c’est plus rentable…

Bah oui, vous payez moins d’intérêt cher Monsieur !

… c’est dire son niveau de connaissance financière…

Plus informé, un autre conseiller ne pouvant vous accorder de différé essaiera de vous convaincre que la rentabilité sera identique avec un prêt classique.

En réalité, pour mieux vous vendre une assurance-vie ou une carte bancaire lorsque vous aurez choisi sa proposition.

 

Vous pensez que tous les montages bancaires se valent et qu’il n’est pas utile de réaliser un dossier BETON ?

 

Imaginez : peu sûr de vous, vous présentez à votre conseiller bancaire le projet et des calculs faits rapidement sur un coin de table…

Lorsque l’on sait les difficultés à obtenir un crédit aujourd’hui, vous pouvez être sûr que vous n’obtiendrez jamais le meilleur financement.

Votre banque gardera les meilleures conditions pour les investisseurs préparés.

Ceux qui ont une démarche professionnelle.

Que faire alors ?

Croire aveuglément le commercial qui n’a qu’une envie : vous vendre son bien immobilier pour toucher une belle commission et passer au client suivant ?

Continuer à se taper la tête contre le mur en essayant de comprendre comment fonctionne tous les calculs de rentabilité et de réduction d’impôt ?

A la fin, espérer ne rien avoir oublié car la moindre erreur pourrait faire basculer votre opération rentable en un gouffre financier ?

Retenir la première proposition de votre banque sans être en capacité de négocier ce qui est bon pour vos finances ?

 

Imaginez que vous puissiez, en quelques minutes :

 

Obtenir le montant optimal de votre investissement Pinel en fonction de votre situation personnelle et fiscale.

Connaître la rentabilité de votre opération en fonction du bien immobilier et du crédit immobilier retenu.

Avoir un document synthétique et simple qui démontre votre sérieux et votre professionnalisme à votre banque.

 

Vous ne laissez pas la place au moindre doute.

Vous êtes serein.

Car vous avez anticipé tout ce qui pouvait l’être.

Vous n’aurez aucune surprise.

Après avoir passé des heures sur internet à essayer, en vain, de comprendre comment fonctionne le dispositif Pinel…

… de vous assurer de ne rien oublier…

 

Cela vous semble trop beau pour être vrai ?

Cette solution, je l’ai développée pour réaliser les dossiers de réservation de bien immobilier de mes clients.

Il s’agit d’un bête fichier Excel.

Qui se complète en quelques minutes et qui permet de connaître la rentabilité de l’opération.

Et ainsi de pouvoir comparer deux biens immobiliers entre eux et faire le bon choix.

De savoir quel montant d’investissement en loi Pinel est optimal.

Pour ne pas risquer de perdre le moindre euro en impôt.

D’avoir une page récapitulative qui vous donnera les principaux chiffres de l’opération (les banquiers adorent ça !)

 

J’ai gardé ce fichier pour mon cabinet de gestion de patrimoine pendant de nombreux mois.

Beaucoup d’investisseurs me contactaient car ils souhaitaient un avis sur un programme immobilier.

J’utilisais donc mon outil pour réaliser une étude du bien en question.

Je ne facture jamais moins de 500€ d’honoraires pour ce type d’étude.

Tout d’abord parce que mon taux horaire est élevé.

Et que je juge que mes études sont qualitatives : il est très rare que mes clients ne gagnent pas plus de 10 fois les honoraires facturés.

Par la suite, je n’avais plus le temps à consacrer pour réaliser ce type d’étude.

J’ai trouvé cela égoïste de ma part de conserver l’outil pour moi alors qu’il aidait de très nombreux investisseurs à ne pas faire d’erreurs.

Pour certaines, préjudiciables.

 

J’ai donc mis l’outil en ligne, à la disposition des internautes.

Chaque étude réalisée avec l’outil fait gagner des milliers d’euros à l’investisseur.

D’ailleurs, certains utilisateurs sont eux-mêmes des professionnels : des promoteurs, des agents immobiliers, des confrères conseillers en gestion de patrimoine.

Ce type d’outil pour les professionnels coûte très (très) cher.

Mais j’ai proposé un prix bien inférieur.

Et en bonus : un accès illimité, un support pour répondre aux questions et les mises à jour de l’outil à vie !

Tout cela pour 147€.

 

Malgré les nombreuses ventes, je souhaite aider encore plus de personnes.

Leur éviter les innombrables erreurs qui les attendent si elles sont mal préparées dans leur projet.

Je propose donc aujourd’hui le simulateur au prix de 47€.

 

Utiliser l'outil maintenant

 

A ce prix vous ne prenez aucun risque.

Vous bénéficiez en plus d’une durée de 30 jours pour le tester.

Si vous changez d’avis, il suffit de m’envoyer un mail.

Je vous rembourse sur le champ, et sans vous poser de questions.

Comment fonctionne concrètement l’outil ?

L’outil est un fichier Excel. Il n’est pas protégé par mot de passe, ce qui vous permet de faire des modifications si vous le souhaitez et également comprendre les formules et les calculs.

L’avantage d’un fichier Excel est de pouvoir le dupliquer autant de fois que vous voulez. En faisant un projet par fichier, vous pourrez revenir facilement sur toutes vos simulations.

Il a été réalisé sans aucune macro VBA. Ce qui en fait un fichier pleinement compatible avec toutes les versions Excel de Microsoft, Google Sheet, Open Office ou Numbers.

Vous pouvez l’exécuter sur votre PC, Mac, tablette et smartphone (Android et iOS d’Apple).

Sur la première page de ce fichier, vous retrouverez tous les éléments indispensables aux calculs :

simulateur pinel données

Vous n’oublierez ainsi aucun élément. Vous aurez un calcul fiable.

Les résultats synthétiques vous permettront de savoir, en un coup d’œil, si le projet est rentable.

simulateur pinel rendement

Pour plus de détail, vous pourrez visualiser :

  • La tableau d’amortissement ;
  • La projection de la fiscalité ;
  • La projection de la trésorerie.

L’outil a également des fonctionnalités très intéressantes :

Un aide au remplissage de la ville. Vous ne ferez ainsi aucune erreur. La zone de la ville est remplie automatiquement.

simulateur pinel remplissage ville

Vous avez la possibilité de choisir le type de montage financier :

simulateur pinel montage financier

Vous pouvez également vérifier rapidement si le montant du bien n’est pas trop important relativement à votre fiscalité. Si c’est le cas, il est indiqué le montant d’impôt perdu.

simulateur pinel surcalibrage

 

Utiliser l'outil maintenant

 

Peut-être que vous vous posez ces questions :

C’est le simulateur qu’il me faut !

« Fini les heures passées à essayer de comprendre la fiscalité et les calculs de rentabilité du Pinel ! »

Mais peut-être que vous vous dites également :

Je ne connais pas suffisamment ce site ou ce type - en parlant de moi ;).

Je n’ai pas envie de payer pour un outil sans l’avoir essayé…

Je vous comprends parfaitement.

Et je réagirai de la même manière.

C’est la raison pour laquelle mon outil est livré avec une garantie satisfait ou remboursé.

 

 

Pendant 30 jours, vous pouvez l’essayer. Si celui-ci ne vous convient pas, il suffit de m’adresser un mail et je vous rembourse.

Peu importe la raison : vous avez changé d’avis, vous ne comprenez pas comment il fonctionne, vous n’aimez pas la couleur des tableaux Excel…

D'ailleurs, je ne vous poserai même pas la question.

Vous avez des questions ?

Pourquoi le tarif de l’outil est aussi bas ?

J’ai passé de nombreuses heures sur l’outil. Etant Conseiller en Investissements Financiers, je peux vous dire que mon taux horaire est très élevé.

Je comprends donc parfaitement pourquoi certaines personnes me posent cette question.

J’utilise cet outil pour mes clients que j’accompagne personnellement. D’ailleurs, j’ai vendu cet outil un très grand nombre de fois.

J’estime qu’il est aujourd’hui amorti. Je préfère donc le proposer à un prix accessible pour aider le plus de personnes possible.

Existe-t-il un support à l’outil ?

Si vous avez la moindre remarque ou question sur l’outil, je vous répondrai avec plaisir.

Pour cela, il suffit de m’envoyer un mail.

D’ailleurs, ce sont vos retours qui m’ont permis de construire un outil aussi performant.

Quand vais-je recevoir l’outil ?

L’envoi de l’outil est totalement automatisé. Après le paiement, vous recevrez un mail de confirmation de commande et un lien vers l’outil pour le télécharger.

Proposez-vous des facilités de paiement ?

Vous souhaitez utiliser l’outil maintenant mais vous n’avez pas encore les liquidités nécessaires ? Je vous propose un paiement en 2 fois.

Vous payez la première moitié maintenant, la seconde vous sera prélevée dans un mois.

Et cela, sans frais supplémentaire.

Sélectionnez l’option de paiement correspondante sur la page de commande du simulateur.