INVESTIR DANS L’IMMOBILIER SANS ERREURS

un simulateur de rentabilité immobilière ultra-précis pour ne rien laisser au hasard

 

15 000€.

C’est le montant d’impôt supplémentaire qu’à du payer l’un de mes clients après avoir acquis un immeuble « clé en main ».

Sur le papier, l’investissement était parfait :

  • Très belle rentabilité ;
  • Locataires déjà en place ;
  • Peu de travaux à venir ;
  • Pile dans son budget !

Il n’a pas mis longtemps à se décider et à faire une offre.

Car vous aussi, vous le savez : les bonnes affaires ne restent pas longtemps !

Oui mais voilà.

Un an et demi après l’acquisition et après avoir encaissé du « gros » loyer, mon client est pris à la gorge par le fisc.

 

Il était pourtant du genre prévoyant…

…ce n’était pas sa première opération, il a commencé 10 ans avant et très petit.

…il avait consulté sa banque bien en amont. Elle avait validé avec enthousiasme le projet.

…ce n’est pas un « flambeur » et il a épargné le surplus de trésorerie chaque mois.

…d’ailleurs il a (beaucoup) de liquidités de côté. Heureusement, c’est ce qui le sauvera.

…il avait fait intervenir son artisan qui a confirmé le parfait état du bâtiment.

…il avait passé des heures entières à faire et refaire les calculs de rentabilité.

 

Il n’empêche : lorsque l’on se lance dans une opération immobilière, il faut agir comme un professionnel.

Et même s’il s’agit de sa 10ème opération et que l’on a de la « bouteille ».

Car rien ne vous dit que le prochain achat sera comme les 9 précédents…

Et un professionnel sait qu’il doit avoir les meilleurs outils pour prendre les meilleurs décisions.

C’est là où mon client a péché.

Il a oublié un « détail » pour la plupart des investisseurs immobiliers, même les plus avancés.

La fiscalité.

Or chaque détail compte lorsque l’on investit plusieurs centaines de milliers d’euros.

Mais il aurait très bien pu oublier d’intégrer la taxe foncière à ses calculs…

…ou une partie des charges de copropriété

…ou de se tromper dans le calcul de la mensualité du crédit

 

« J’achète et je verrai bien plus tard ».

« J’aviserai le moment venu ».

« Au pire, ça ne coûtera pas grand chose ».

 

C’est peut-être votre réponse lorsque vous constatez une zone d’ombre sur le montant réel des charges de copropriété, sur les travaux, la fiscalité ou le montant exact des frais de notaire…

 

« Ça ne devrait pas coûter plus cher en impôt que sur les appartements précédents ».

 

C’est aussi ce que s’est dit mon client au moment de signer.

Sauf que 4 mois de loyers, ce n’est finalement pas une petite somme.

C’est ce genre de détail qui a fait passer son achat d’une opération très rentable à gouffre financier.

 

Peut-être que vous préparez votre prochain achat immobilier.

Vous passez des heures sur Leboncoin ou se Loger pour trouver LA pépite.

Mais vous y passez beaucoup de temps car vous devez systématiquement refaire les calculs de rentabilité pour chaque bien qui semble intéressant…

…Vous ne gardez pas les calculs.

Et lorsque vous recroisez le même bien immobilier, vous vous haïssez de ne pas avoir conservé votre travail…

…Et puis, vous n’êtes pas trop sûr des calculs.

Ils sont fait rapidement.

 

…Vous hésitez…

 

Finalement, vous êtes en colère de voir des biens immobilier passer sous votre nez.

Car encore une fois, vous n’avez pas été assez rapide.

Pourtant, ceux qui sont passés devant vous ne sont pas des sur-hommes.

Ils n’ont pas plus d’informations que vous.

Ils sont comme vous.

 

Peut-être qu’il vous manque simplement quelque chose ?

Un ingrédient qui ferait prendre la mayonnaise pour de bon.

 

Imaginez que vous puissiez calculer avec précision la rentabilité finale de votre projet.

Et très simplement, à partir d’un bête fichier Excel.

En deux clics, savoir s’il est utile de téléphoner à l’agence immobilière et faire une visite.

Et ne pas se rendre compte au dernier moment que tout ce travail est finalement inutile.

De savoir instantanément si vous pouvez passer à l’annonce suivante.

Et ainsi démultiplier les chances de tomber sur LA pépite.

Pendant que vos concurrents seront en train de faire leur calcul sur un coin de table…

De demander conseil à leur notaire ou à leur banque…

Vous, vous aurez déjà fait votre offre car vous saurez la rentabilité nette nette du bien avant tout le monde.

 

Cet outil, il existe.

Je l’ai construit il y a maintenant plusieurs années.

Tout d’abord, pour mon propre usage.

Puis pour celui de mes clients (je suis conseiller en gestion de patrimoine).

Je l’ai amélioré au fur et à mesure.

J’ai aussi progressivement ajouté des fonctionnalités pour le rendre le plus exhaustif possible.

comparatif impot simulateur
Comparatif pour trouver le meilleur régime fiscal en fonction de votre projet locatif !

Et aussi très simple d’utilisation.

simulateur rentabilite locative
Quelques dizaines de cases à remplir vous suffira pour calculer la rentabilité de votre opération !

Pour un résultat très détaillé.

detail projection cash-flow simulateur
Détail du calcul du cash-flow année après année

 

Cet outil, je l’ai longtemps gardé pour moi et mes clients, sous le manteau.

Lorsque j’ai rencontré mon malheureux client et que j’ai vu les ravages d’un achat précipité, je me suis dit que ce serait égoïste de ma part de ne pas le partager.

 

L’outil permet, à chaque calcul, de faire économiser des milliers d’euros et d’obtenir un résultat immédiat.

Je l’ai donc mis en ligne pour un prix de 147€.

Accès illimité, mises à jour et amélioration à vie.

Un tarif dérisoire donc. Les investisseurs partageaient cet avis puisqu’il se vendait comme des petits pains.

Lorsque plusieurs de mes amis à qui j’ai fait connaître l’outil ont su le prix auquel je le vendais, il m’ont tous pris pour un fou.

 

Heureusement que je ne leur ai pas dit le tarif que je propose aujourd’hui…

Car l’outil est disponible au prix de 47€.

 

Utiliser l'outil maintenant

 

Même si je pense pouvoir aider plus de personnes en proposant un tarif aussi bas, rien ne me dit que je montrais le prix par la suite.

Après tout, il se vendait très bien 3 fois plus cher...

Peut-être êtes vous déjà venu sur cette page et avez-vous constaté que l'ancien prix était de 197€.

Peut-être avez-vous déjà acheté l'outil à 147€. J'en suis désolé pour vous.

 

Mais dans tous les cas, le simulateur sera remboursé 100 fois, voire plus et cela dès l'achat de votre bien immobilier.

Il vous permettra de savoir avec précision le montant à négocier pour avoir un bien rentable.

Mais il permettra également de connaître le meilleur régime fiscal à retenir.

Sans compter le temps que vous allez gagner sur la recherche du bien, les visites, les négociations etc.

Tout cela pour un quart d'heure de consultation chez un spécialiste.

 

Utiliser l'outil maintenant

 

Peut-être que vous vous dites :

"C'est exactement l'outil qu'il me faut !

J'en ai marre de perdre du temps devant les annonces immobilières, à ne pas savoir quel bien est rentable ou non.

J'ai peur de perdre de l'argent et d'acheter trop cher ou d'oublier quelque chose."

Mais vous vous dites également :

"Je ne connais pas suffisamment ce site ou ce type (en parlant de moi 😉.

Payer pour un outil alors que je ne sais pas s'il est fiable..."

Rassurez-vous, je vous comprends parfaitement et je réagirais de la même manière.

C'est la raison pour laquelle mon outil est livré avec une garantie de 30 jours.

 

 

Vous testez l'outil mais il ne vous convient pas ?

Ou vous avez simplement changé d'avis ?

Aucun problème, envoyez-moi un mail en disant "remboursez-moi" et je vous rembourse sur le champ.

Bon, mettez quand même un "bonjour" avant, c'est toujours plus sympa 🙂

C'est parce que je sais que cet outil changera votre manière d'investir que je peux vous proposer une garantie aussi forte.

 

Vous désirez télécharger dès maintenant l'outil mais vous ne pouvez pas dépenser cette somme tout de suite ?

Aujourd'hui, je vous propose de payer l'outil en deux fois.

Pour cela, vous devez vous rendre sur cette page spécifique et sélectionner l'option de paiement en deux fois "PayGreen".

 

FAQ

Quand vais-je recevoir l'outil ?

Vous recevrez l'outil dès que le paiement sera validé. Le processus d'envoi est totalement automatisé. Vous pourrez donc commencer à remplir l'outil et à faire vos simulations immédiatement !

Quelle est la différence avec un autre outil que l'on peut trouver sur internet ?

Le simulateur est intuitif, simple et fonctionne avec le logiciel Excel. Vous pourrez donc dupliquer le fichier autant de fois que vous faites des simulations et ne jamais perdre vos calculs !

De plus, le fichier Excel n'est pas protégé. Vous pourrez voir le détail de chaque calcul et éventuellement faire des modifications si vous le souhaitez. En effet, la majorité des outils sur le net sont des "boîtes noires" : impossible de comprendre ce qui est fait ou de faire des corrections mineures pour personnaliser les calculs selon votre situation.

Pourquoi ne pas faire les calculs soi-même ?

Avez-vous déjà essayé de calculer avec précision la rentabilité d'un bien immobilier ? On a vite oublié des hypothèses ou des données qui peuvent être préjudiciables pour la suite !

Ce simulateur vous évitera des oublis et vous fera économiser beaucoup d'argent.

Par ailleurs, certaines situations sont complexes et la fiscalité joue un rôle important. Cet outil est capable de simuler le rendement net de fiscalité en fonction du régime choisi !

Proposez-vous des facilités de paiement ?

Vous l'avez compris, cet outil est à un prix très bas lorsque l'on sait combien il peut nous faire gagner.

Cependant, je peux comprendre que vous ne puissiez pas acheter l'outil immédiatement. Nous avons tous des priorités financières.

Par contre, ce serait vraiment dommage pour vous d'attendre trop longtemps et de passer à côté du prix promotionnel.

C'est la raison pour laquelle il est possible de payer l'outil en deux fois ! Pour cela, rendez vous sur cette page et choisissez l'option paiement en 2 fois avec "PayGreen".