Le dispositif Pinel est clos depuis le 31 décembre 2024. Aucun investissement réalisé à compter du 1er janvier 2025 n’ouvre droit à cette réduction d’impôt. Les logements acquis avant cette date continuent d’en bénéficier jusqu’au terme de l’engagement de location, et restent soumis aux plafonds de loyers et de ressources : cette page reste donc utile si vous détenez déjà un bien en Pinel. Pour un investissement locatif neuf aujourd’hui, voyez notre comparatif du dispositif Jeanbrun face au Pinel.
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation, éligible aux logement neufs dans une certaine zone géographique en France. Ces plafonds sont de plusieurs ordres. Le premier est un plafond de loyers et le second est un plafond de ressources du locataire.
Pourquoi un plafond de revenus ?
Afin de permettre aux personnes les plus touchées par la crise du logement de trouver facilement un appartement de qualité, l’Etat a mis en place l’investissement neuf Pinel. En effet, de nombreuses familles, surtout les plus modestes, ont de grandes difficultés à se loger. La loi Pinel accorde une réduction d’impôt aux propriétaires qui achète un appartement ou une maison neuf et le propose à la location en résidence principale, nous meublé, à des locataires.
La loi Pinel décompose le territoire français en zones dans lesquels il existe des plafonds, et notamment le plafond de ressources du locataire.
En effet, cela évite de donner accès aux logements neufs à des personnes très aisés en privilégiant les revenus plus modestes. Notez cependant que les plafonds de ressources restent relativement élevés pour donner accès aux logements neuf Pinel au plus grand nombre.
Quels sont les plafonds de ressources des locataires d’un Pinel ?
Comme les plafonds de loyers, les plafonds de ressources dépendent de la zone : A bis, A, B1, B2 ou C. Cela pour tenir compte des disparités de revenus en France. Les plafonds sont actualisés tous les ans, en janvier, afin d’impacter l’évolution du coût de la vie et de l’inflation sur les salaires et revenus.
Les ressources du locataire sont ses revenus nets de son avis d’imposition deux ans précédent la location (N-2). Le plafond des ressources est variable selon le nombre d’enfant à charge. Un enfant à charge peut-être un enfant en résidence exclusive ou alternée.
Le non-respect du plafond de ressources entraîne un risque de perte de l’avantage fiscal pour le bailleur du logement en loi Pinel.
Voici le tableau des plafonds de ressources des locataires en 2019 :
| Foyer du locataire | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| Personne seule | 37 508 € | 37 508 € | 30 572 € | 27 515 € | 27 515 € |
| Couple | 56 058 € | 56 058 € | 40 826 € | 36 743 € | 36 743 € |
| Pers. seule ou couple + 1 personne à charge | 73 486 € | 67 386 € | 49 097 € | 44 187 € | 44 187 € |
| Pers. seule ou couple + 2 personnes à charge | 87 737 € | 80 716 € | 59 270 € | 53 344 € | 53 344 € |
| Pers. seule ou couple + 3 personnes à charge | 104 390 € | 95 553 € | 69 725 € | 62 753 € | 62 753 € |
| Pers. seule ou couple + 4 personnes à charge | 117 466 € | 107 527 € | 78 579 € | 70 721 € | 70 721 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire | + 13 087 € | + 11 981 € | + 8 766 € | + 7 888 € | + 7 888 € |
Notez que les zones B2 et C ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis le 1er janvier 2019.
