SCPI Comète (Alderan) : avis, rendement et caractéristiques

Présentation de la SCPI Comète

Si vous aspirez à élargir vos horizons en matière d’investissement immobilier en explorant les marchés internationaux, et recherchez une SCPI combinant performance, innovation et engagement éthique, découvrez la SCPI Comète. Cette nouvelle initiative d’Alderan dans l’investissement immobilier promet d’offrir des opportunités uniques. Lancée en décembre 2023, la SCPI Comète se démarque par sa diversification et ses objectifs ambitieux d’acquérir des biens immobiliers de premier ordre principalement en Europe (hors France métropolitaine) et à l’international.

Alderan, société de gestion reconnue dans le secteur immobilier d’entreprise, a conçu la SCPI Comète pour capter les dynamiques du marché, notamment dans le domaine de la logistique, stimulé par l’essor du commerce électronique. En se concentrant sur des actifs de qualité et bien situés, cette SCPI cherche à offrir à ses investisseurs une rentabilité attractive et durable.

Dans les lignes qui suivent, nous explorerons les spécificités de la SCPI Comète, en soulignant ses points forts et les opportunités qu’elle offre pour l’avenir. Découvrez comment investir dans la SCPI Comète peut signifier un investissement innovant et rentable, ajoutant une nouvelle dimension à votre épargne et vous permettant de profiter pleinement des tendances actuelles du marché immobilier international.

Présentation de la SCPI Comète : Un investissement innovant chez Alderan

Alderan lance la SCPI Comète, visant une diversification internationale et durable. Ciblant des biens immobiliers de qualité, elle est accessible dès 2 500 euros (10 parts à 250 euros). La SCPI Comète propose une fiscalité allégée sur les revenus de source étrangère et une flexibilité des options de propriété. Comme tout investissement immobilier, elle comporte un risque de perte en capital et de liquidité.

Origines et mission de la SCPI Comète

Créée par Alderan, une société spécialisée dans l’immobilier d’entreprise, la SCPI Comète est le fruit d’une ambition de diversifier les offres SCPI à l’international.

Depuis sa fondation en 2017, Alderan a géré la SCPI Activimmo, axée sur la logistique urbaine en France. Avec Comète, l’entreprise aspire à étendre son influence sur les marchés immobiliers prometteurs et en évolution, tant en Europe que dans le monde.

La SCPI Comète a pour but de générer de la valeur durable en sélectionnant des biens immobiliers de qualité, capables d’offrir des rendements intéressants et de résister aux fluctuations économiques. Elle cherche par ailleurs à relever les défis environnementaux et sociaux en privilégiant des biens conformes aux critères ESG (Environnement, Social et Gouvernance).

Les principales caractéristiques de Comète

Voici les atouts majeurs de la SCPI Comète :

• A capital variable, elle ajuste le nombre de parts et le capital social en fonction des fluctuations des souscriptions et retraits.
• Son prix de souscription s’élève à 250 euros par part, avec un ticket d’entrée de 2 500 euros pour un minimum de 10 parts.
• Les associés bénéficient d’un délai de jouissance de 6 mois, période après laquelle ils commencent à percevoir d’éventuels revenus.
• Elle affiche, au titre du dernier exercice publié, un taux de distribution de 9,00 % (non garanti), après déduction des taxes étrangères et net des frais de gestion ; son objectif de distribution non garanti fixé par la société de gestion est de 6,0 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n’est pas garanti.
• Les associés peuvent choisir entre la pleine propriété, la nue-propriété ou l’usufruit, en fonction de leur situation et de leurs objectifs fiscaux.
• Elle bénéficie d’une fiscalité avantageuse, exemptant les revenus étrangers des prélèvements sociaux de 17,2%.

Notre avis sur la SCPI Comète

Notre avis sur la SCPI Comète : gérée par Alderan, cette jeune SCPI (créée en 2024) mise sur une allocation 100 % européenne (Espagne, Royaume-Uni, Italie, Pays-Bas) et diversifiée (bureaux, commerces, logistique, hôtellerie). Parmi ses points forts, on relève, au titre du dernier exercice publié, un taux de distribution de 9,00 % (non garanti) et un taux d’occupation financier de 94 %. Parmi ses points de vigilance : un historique très court, des frais d’acquisition de 10 %, un délai de jouissance de 5 mois, un risque de perte en capital, une liquidité non garantie et une exposition au risque de change hors zone euro. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n’est pas garanti.

Grâce à une approche minutieuse et ciblée, elle sélectionne des biens immobiliers de qualité, en recherchant des revenus locatifs réguliers dans des contextes économiques variés. Aucun rendement n’est garanti et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

L’un des atouts majeurs de la SCPI Comète réside dans son régime fiscal favorable : les revenus générés à l’étranger ne sont pas assujettis aux cotisations sociales françaises de 17,2%, offrant ainsi un avantage non négligeable.

En outre, la SCPI Comète vous donne la liberté de choisir l’option de souscription qui correspond le mieux à votre situation fiscale, que ce soit en pleine propriété, en nue-propriété, ou en usufruit. Elle adopte également une démarche éthique en privilégiant des investissements conformes aux principes ESG, témoignant de son engagement envers un développement durable.

Pour ceux intéressés à faire partie de cette aventure avec la SCPI Comète, nos conseillers sont prêts à vous guider à travers ce parcours d’investissement et à vous fournir toutes les informations dont vous aurez besoin.

N’attendez plus, car il est temps de saisir cette opportunité unique offerte par la SCPI Comète !

Simulation Comète

Les avantages de l’investissement dans la SCPI Comète

La SCPI Comète se distingue par sa stratégie d’investissement ciblée et par sa diversification géographique et sectorielle, ainsi que par son modèle de distribution, une exonération de prélèvements sociaux sur les revenus de source étrangère et une flexibilité des options de souscription. Le capital et les revenus ne sont pas garantis.

Des objectifs d’investissement clairs pour une stratégie cohérente

L’objectif principal de la SCPI Comète est de créer de la valeur à long terme grâce à des investissements dans des actifs immobiliers de premier choix. Ces investissements visent à offrir des rendements attrayants et une certaine robustesse dans un contexte économique incertain.

La SCPI Comète s’est fixé un objectif de distribution non garanti de 6,0 %, brut de fiscalité étrangère et net des frais de gestion. Au titre du dernier exercice publié, son taux de distribution ressort à 9,00 % (non garanti). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; ni le capital ni les revenus ne sont garantis.

Une diversification du portefeuille avec un accent sur les innovations

Avec la SCPI Comète, les investisseurs bénéficient d’une diversification à la fois géographique et sectorielle. En se positionnant sur des marchés immobiliers prometteurs et en pleine transformation, principalement au sein de l’Union européenne (en dehors de la France métropolitaine) et à l’international, la SCPI vise le secteur en expansion de la logistique, stimulé par l’augmentation du commerce en ligne, et investit également dans des biens immobiliers innovants qui respectent les normes ESG.

Cette approche permet de saisir les opportunités offertes par les marchés étrangers tout en minimisant les risques associés à l’investissement immobilier.

Un modèle de distribution attractif pour les investisseurs

La SCPI Comète se distingue par son modèle de distribution avantageux, offrant aux investisseurs une fiscalité allégée. Les revenus générés à l’étranger bénéficient d’une exemption des prélèvements sociaux de 17,2%.

De plus, la SCPI Comète offre de la flexibilité dans les options de souscription, permettant de choisir entre pleine propriété, nue-propriété, ou usufruit, en fonction des objectifs personnels et de la situation fiscale de chacun.

Ainsi, la SCPI Comète représente une option intéressante pour ceux qui cherchent à générer des revenus complémentaires tout en optimisant leur patrimoine.

Construire l’avenir avec Comète : Stratégies et perspectives

La SCPI Comète sélectionne des biens immobiliers haut de gamme dans des zones urbaines en expansion et des secteurs logistiques diversifiés. Profitant d’une fiscalité avantageuse et d’options de souscription flexibles, la SCPI Comète s’inscrit dans une démarche d’investissement éthique et durable.

Stratégie d’investissement et allocation d’actifs

La SCPI Comète adopte une approche d’investissement sélective, ciblant des actifs immobiliers de qualité dans une logique de revenus locatifs. Les rendements ne sont pas garantis et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Avec un œil sur les zones urbaines en expansion et les centres d’affaires, industriels, logistiques et d’excellence, Comète privilégie des endroits ayant une forte demande de location et des marchés immobiliers dynamiques.

La SCPI mise particulièrement sur le secteur de la logistique, tirant parti de l’expansion du e-commerce, tout en s’engageant dans des biens immobiliers innovants et conformes aux critères ESG.

Elle vise une diversification géographique large, touchant des régions diverses telles que l’Islande, Monaco, la Norvège, la Serbie, la Suisse, Andorre, le Royaume-Uni, l’Amérique du Nord, la Nouvelle-Zélande et l’Australie.

Les perspectives de croissance à long terme

La SCPI Comète se fixe comme mission de générer de la valeur sur le long terme en plaçant des capitaux dans des biens immobiliers à fort potentiel de croissance et d’appréciation.

Elle s’oriente vers des marchés en mutation, offrant des chances de rendement attractif et de gain en capital.

La SCPI Comète s’appuie sur la dynamique du secteur de la logistique et vise un objectif de distribution non garanti de 6,0 %, net de frais de gestion mais brut de fiscalité étrangère. Au titre du dernier exercice publié, son taux de distribution ressort à 9,00 % (non garanti). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n’est pas garanti.

Le rôle de la SCPI Comète dans un portefeuille d’investissement durable

En tant qu’option d’investissement éthique, la SCPI Comète permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine tout en y intégrant une dimension durable.

Elle propose une fiscalité avantageuse, notamment parce que les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux de 17,2%. Comète offre différentes options de souscription – pleine propriété, nue-propriété ou usufruit – adaptées à chaque situation fiscale.

Engagée dans le respect des critères ESG, elle représente un placement à la fois innovant et rentable, destiné à façonner l’avenir.

Barème de démembrement nue-propriété et usufruit de Comète

Voici le barème de démembrement de la SCPI Comète.

Durée (ans)	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
Nue-propriété	87.5%	84%	80%	77%	74%	71.5%	70%	67%	65.5%	64%	63%	62%	61%	60%	59%	58%	57%	56%
Usufruit	12,5%	16%	20%	23%	26%	28,5%	30%	33%	34,5%	36%	37%	38%	39%	40%	41%	42%	43%	44%

Les SCPI similaires à Comète

Quels sont les risques et inconvénients de Comète ?

Comme tout investissement immobilier, la SCPI Comète présente des risques qu’il convient de connaître avant d’investir.

Risque de perte en capital

La valeur des parts peut fluctuer à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Illiquidité relative

Les parts de SCPI ne sont pas cotées en bourse. La revente peut prendre plusieurs semaines à plusieurs mois selon les conditions du marché secondaire.

Risque locatif

Des vacances locatives ou des impayés peuvent réduire les revenus distribués. Le taux d’occupation n’est jamais garanti à 100%.

Risque de marché immobilier

La valeur du patrimoine immobilier peut baisser en période de crise économique ou de hausse des taux d’intérêt, impactant la valeur de reconstitution des parts.

Risque de change et exposition européenne

Comète investit sur plusieurs pays européens avec différentes devises. L’exposition au risque de change peut affecter les rendements reversés aux associés français, même si des couvertures partielles peuvent être mises en place.

Les autres SCPI de Alderan