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SCPI Fair Invest : Guide complet pour investissement serein 2024

Le guide d'investissement - SCPI Fair Invest

Envisagez-vous d’investir dans l’immobilier mais vous vous trouvez désorienté quant à la marche à suivre ?

Êtes-vous à la recherche d’une option à la fois simple, lucrative et éthique, qui vous offre la possibilité de diversifier vos actifs tout en appuyant des projets à forte valeur sociale ?

Dans ce cas, la SCPI Fair Invest mérite toute votre attention. C’est une SCPI de rendement, distinguée par le label ISR (Investissement Socialement Responsable).

Dans cet article, nous allons détailler la SCPI Fair Invest, gérée par Norma Capital, un gestionnaire indépendant spécialisé dans le domaine de l’immobilier de bureau. Vous allez découvrir le fonctionnement de cette SCPI, ses principales caractéristiques et performances, ainsi que la manière de vous y engager.

Nous vous proposerons également des stratégies pour administrer et maximiser votre investissement dans la SCPI Fair Invest. Si l’idée d’explorer la SCPI Fair Invest, une solution d’épargne immobilière à la fois innovante et engagée, vous intrigue, n’hésitez pas à poursuivre votre lecture.

Les chiffres clés de Fair Invest

Taux de distribution : 4.67%
Variation : -0.05% ↓
Prix de souscription : 202€
Variation : 0.00% ↑

Evolution du prix de la part et du dividende de Fair Invest

Année20192020202120222023
Prix de souscription200€200€200€200€202€
Dividende brut4.39€9.02€9.42€9.43€9.44€
Dividende distribué4.39€9.02€9.42€9.43€9.44€
Taux de distribution2.2%4.51%4.71%4.72%4.67%

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Simulateur SCPI Fair Invest



Comprendre la SCPI Fair Invest : Origines et Vision

Dans cette partie, nous allons explorer l’histoire et les fondations de la SCPI Fair Invest, soulignant sa démarche d’investissement responsable et ses engagements envers les critères ESG dans la gestion de son portefeuille. 

Historique et création de la SCPI Fair Invest

Fondée le 13 juillet 2018 par Norma Capital, une entreprise indépendante experte en immobilier tertiaire, la SCPI Fair Invest est le fruit d’une ambition : offrir des options d’investissement immobilier innovantes et durables.

Cette initiative répond non seulement aux aspirations des épargnants mais se confronte également aux défis sociétaux actuels. Depuis son lancement, Norma Capital pilote avec expertise la direction de la SCPI Fair Invest. 

La stratégie d’investissement responsable

La SCPI Fair Invest se distingue par son positionnement en tant que SCPI de rendement.

Son objectif ? Garantir une performance financière solide et régulière à ses associés, tout en intégrant l’aspect social et écologique de ses investissements.

La SCPI cible principalement des biens immobiliers tertiaires (bureaux, espaces commerciaux, etc.) abritant des activités à valeur ajoutée sociale (santé, éducation, insertion professionnelle, bien-être). Elle s’emploie également à exclure de son patrimoine toutes activités dommageables pour l’environnement ou la société, incluant, entre autres, la pétrochimie et la spéculation financière. 

Les critères ESG au cœur de la gestion d’actifs

La SCPI Fair Invest adopte une démarche proactive, intégrant les critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans ses politiques d’investissement et de gestion.

Ces critères permettent d’évaluer et d’améliorer les performances non financières des biens immobiliers, en prenant en compte leur impact sur des enjeux clés comme le climat, la biodiversité ou encore la cohésion sociale. Elle utilise une grille d’Investissement Socialement Responsable (ISR) pour évaluer chaque actif selon 25 critères ESG.

Des plans d’amélioration sont ensuite élaborés pour chaque actif afin de viser des performances ESG supérieures. L’obtention du label ISR Immobilier le 30 novembre 2020 vient couronner ces efforts, attestant de la qualité et de la transparence de gestion de la SCPI Fair Invest, ainsi que de son impact positif sur la transition écologique et sociale.

L’investissement dans la SCPI Fair Invest : Souscription et Performances

Nous allons détailler les démarches pour souscrire à la SCPI Fair Invest en 2024, examiner ses performances en 2023, et éclairer sur les avantages fiscaux liés à cet investissement.

Comment souscrire à la SCPI Fair Invest en 2024 ?

Pour vous engager dans la SCPI Fair Invest, il est nécessaire de remplir un bulletin de souscription. Celui-ci est accessible sur le site de Norma Capital ou via votre conseiller financier.

Assurez-vous également de fournir les justificatifs requis tels qu’une pièce d’identité, une preuve de domicile, un RIB, parmi d’autres. Le règlement de votre souscription peut être effectué par chèque ou virement bancaire, avec une souscription minimale fixée à 5 parts, représentant 1010 euros en 2024 (soit 202 euros par part).

Les premiers revenus de l’investissement vous seront versés six mois après la souscription, pendant que vous avez la possibilité d’étaler ce paiement de 12 jusqu’à 60 mois, avec un minimum de 1000 euros par versement.

Évolution du prix de la part et du taux de distribution sur 2023

En 2023, la SCPI Fair Invest a connu une bonne performance avec une augmentation de 1,5 % du prix de la part, passant de 199 à 202 euros.

Le taux de distribution a atteint 4,72 %, équivalent à un dividende de 9,44 euros par part, se situant au-dessus de la moyenne des SCPI de rendement, qui était de 4,18 %.

Sa capitalisation a progressé de 25 % pour atteindre 87,6 millions d’euros, et le taux d’occupation financier est resté stable à 100 %, reflétant la solidité de la gestion et de la valeur du patrimoine de la SCPI.

Fair Invest est une SCPI qui conjugue performance financière régulière et attrayante avec un soutien à des initiatives socialement responsables, tout en adhérant aux critères ESG.
Fair Invest est une SCPI qui a pour mission de conjuguer performance financière et engagement social / environnemental.

Les avantages fiscaux de l’investissement dans Fair Invest

L’investissement dans Fair Invest ouvre droit à plusieurs avantages fiscaux grâce à la politique d’investissement responsable de la SCPI.

Vous pouvez déduire certaines charges comme les intérêts d’emprunt et frais de gestion de vos revenus fonciers. Un abattement de 30 % sur la valeur des parts détenues pendant plus de cinq ans est applicable en cas de donation ou succession.

De plus, une réduction d’impôt de 18 % du montant souscrit est possible, jusqu’à 50 000 euros pour une personne seule et 100 000 euros pour un couple, à condition de conserver les parts pendant un minimum de 15 ans.

Cette réduction est spécifiquement attribuée aux SCPI respectant des critères ESG et labellisées ISR, comme Fair Invest.

Gérer et optimiser son investissement dans la SCPI Fair Invest

Dans cette section, nous partagerons des conseils pratiques pour vous aider à gérer et optimiser votre investissement dans la SCPI Fair Invest. Nous explorerons les outils disponibles, identifierons les risques et éléments à surveiller, et discuterons des perspectives d’avenir de la SCPI pour l’année 2024 et au-delà.

Le suivi de l’investissement et les outils à disposition

En tant qu’investisseur de la SCPI Fair Invest, vous profitez d’un suivi précis et transparent de votre placement grâce à divers outils fournis par Norma Capital.

Vous avez accès à un espace personnel en ligne pour consulter vos relevés de compte, des notifications d’opérations, des bulletins trimestriels, et votre rapport annuel, entre autres.

Vous pouvez aussi télécharger l’application mobile de Norma Capital pour rester au courant des dernières nouvelles de la SCPI, voir l’état de votre portefeuille, et entrer en contact avec votre conseiller.

Pour toute question ou demande spécifique, le service client de Norma Capital est joignable par téléphone, email ou courrier.

Risques et points d’attention pour l’investisseur

Investir dans la SCPI Fair Invest, comme dans tout bien immobilier, comporte des risques et nécessite une attention particulière.

Il est important de noter que la SCPI Fair Invest ne garantit ni le capital ni le rendement. La valeur des parts et le montant des dividendes peuvent fluctuer selon les tendances du marché immobilier, l’environnement économique, et la situation des locataires, parmi d’autres facteurs.

De plus, c’est un engagement sur le long terme, avec une durée de détention conseillée d’au moins 10 ans pour viser une rentabilité optimisée. Il est essentiel d’être prêt à engager votre épargne sur cette période, votre capacité de retrait étant limitée.

N’oubliez pas également que cet investissement est sujet à l’imposition sur les revenus fonciers, qui peut s’avérer significative selon votre tranche marginale d’imposition.

Il est donc crucial de considérer les implications fiscales de cet investissement sur votre situation financière personnelle.

Rendez-vous patrimonial offert

Je m’appelle Cyrille Chéry et je dirige un cabinet de gestion de patrimoine. Vous souhaitez être accompagné dans votre projet d’investissement ? Je vous offre un premier rendez-vous avec l’un des experts patrimoniaux d’Invest’Aide pour faire le point.

Perspectives d’évolution de Fair Invest pour 2024 et au-delà

Ambitieuse, la SCPI Fair Invest envisage de continuer sa croissance et d’étendre son développement en 2024 et dans les années suivantes. Elle compte maintenir son engagement pour un investissement responsable tout en diversifiant son portefeuille.

Avec une collecte de 21,6 millions d’euros en 2023, la SCPI projette d’acquérir de nouveaux actifs immobiliers tertiaires, en France et en Europe, qui respectent les critères ESG et s’inscrivent dans des activités ayant une utilité sociale.

Elle vise également à optimiser la performance extra-financière de ses actifs par la mise en œuvre de plans d’amélioration ESG, la réalisation de travaux de rénovation énergétique et la promotion de la transition écologique.

L’objectif est de maintenir un rendement séduisant pour ses investisseurs tout en ayant un impact positif sur la société et l’environnement.

Conclusion

Si l’investissement immobilier vous attire et que vous aspirez à donner une véritable signification à vos économies, la SCPI Fair Invest est la solution idéale pour vous.

Cette SCPI, supervisée par Norma Capital, conjugue performance financière régulière et attrayante avec un soutien à des initiatives socialement responsables, tout en adhérant aux critères ESG. S’abonner à la SCPI Fair Invest est simple, et cela ouvre droit à des bénéfices fiscaux tout en offrant de belles perspectives de croissance.

Ne tardez plus à devenir l’un des associés de la SCPI Fair Invest, une option d’épargne immobilier à la fois novatrice et engagée.

Pour plus d’informations, nous vous invitons à consulter votre conseiller financier ou à visiter le site de Norma Capital.

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