SCPI Epargne Pierre Europe : faut-il investir ?

Qu’est ce que la SCPI Epargne Pierre Europe ?

Si vous cherchez un investissement immobilier rentable, diversifié et durable en Europe, la SCPI Epargne Pierre Europe est une option intéressante. Gérée par la société de gestion Atland Voisin, elle investit dans des bureaux, commerces, espaces d’activités et infrastructures logistiques dans la zone Euro.

Lancée en 2022 après le succès de la SCPI Epargne Pierre, elle a attiré plus de 2 100 associés et servi un taux de distribution de 6,75 % sur le dernier exercice publié, contre 6,26 % l’exercice précédent, sa première année de distribution. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La société de gestion Atland Voisin est reconnue pour son expertise et sa relation de proximité avec ses clients. 

Notre avis sur Epargne Pierre Europe

La SCPI Epargne Pierre Europe, gérée par la société de gestion Atland Voisin, est une option d’investissement dans l’immobilier européen offrant une diversification géographique et sectorielle. 

Elle assure sécurité et potentiel de croissance avec des conditions de souscription avantageuses grâce à la réputation de sa société de gestion. Labelisée ISR, elle s’engage dans l’investissement responsable et a servi un taux de distribution de 6,75 % sur le dernier exercice publié, contre 6,26 % l’exercice précédent. Investir dans une SCPI comporte un risque de perte en capital, un risque de liquidité et aucune garantie sur le niveau des revenus : il s’agit d’un placement de long terme (horizon recommandé de 8 à 10 ans minimum). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il est conseillé de consulter un conseiller en investissements financiers pour vérifier l’adéquation de ce placement avec votre situation et vos objectifs. Notre avis en bref : la SCPI Épargne Pierre Europe (Atland Voisin) affiche un taux de distribution de 6,75 % sur le dernier exercice publié, un prix de part de 200 €, un TOF de 100 % et une capitalisation de 333,73 M€, pour un patrimoine diversifié en zone euro. Ces indicateurs sont solides mais ne constituent ni une garantie ni une promesse de rendement futur ; le capital et les revenus ne sont pas garantis. 

Les chiffres clés d’Épargne Pierre Europe

La SCPI « Epargne Pierre Europe », créée en 2022, investit dans plusieurs secteurs : bureaux 45,6 %, commerces 18,5 %, hôtels 15,3 %, santé 10,6 % et logistique 9,9 %. Son patrimoine se répartit entre l’Irlande 39,5 % (première zone d’exposition), l’Espagne 34,5 %, les Pays-Bas 19,2 % et l’Allemagne 6,8 %, au sein de la zone euro. Le prix de souscription est de 200€, stable entre 2022 et 2023. Au titre de l’exercice 2023, elle a servi un rendement de 6,26 %, correspondant à un dividende brut et distribué de 12,52 € par part ; sur le dernier exercice publié, le taux de distribution s’établit à 6,75 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Capitalisée à 333,73 M€, elle affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100%, montrant une pleine occupation et des revenus locatifs maximisés.

Quelles évolutions de dividendes pour Epargne Pierre Europe ?

La SCPI « Epargne Pierre Europe », créée en 2022, n’a pas distribué de dividendes durant sa première année, indiquant une phase initiale d’acquisition et de structuration de son portefeuille immobilier. Cependant, en 2023, la SCPI a commencé à verser des dividendes, avec un dividende brut et distribué de 12,52 € par part. Cette première distribution de dividendes marque une étape importante dans la maturation de la SCPI et démontre sa capacité à générer des revenus pour ses investisseurs. 

Découvrez notre simulateur d’Epargne Pierre Europe

Ce simulateur vous permet de calculer les gains potentiels d’un investissement dans la SCPI Epargne Pierre Europe, en tenant compte du montant investi, du rendement annuel, de la revalorisation des parts et des loyers, ainsi que de la durée de l’investissement, que l’achat soit effectué comptant ou à crédit.

Quelles sont les caractéristiques de la SCPI Epargne Pierre Europe ?

La SCPI Epargne Pierre Europe, gérée par la société de gestion Atland Voisin, a une stratégie qui repose sur une diversification géographique et sectorielle, investissant dans des bureaux, commerces, locaux d’activité, actifs de santé et hôtels, principalement en Irlande, en Espagne, aux Pays-Bas et en Allemagne. Sur le dernier exercice publié, son taux de distribution s’est établi à 6,75 %, dans le cadre d’une politique d’investissement responsable et durable. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne constituent pas une garantie pour l’avenir. La SCPI prévoit d’étendre ses investissements en Irlande, Allemagne et Portugal, et d’élargir son portefeuille vers la santé et l’hôtellerie.

Pourquoi envisager la SCPI Épargne Pierre Europe ?

Investir dans la SCPI Epargne Pierre Europe en 2024 présente plusieurs avantages clés. Sur le dernier exercice publié, son taux de distribution s’est établi à 6,75 %, un niveau compétitif dans le contexte actuel​. La diversification géographique et sectorielle est un autre atout, avec des investissements répartis entre plusieurs pays européens comme l’Espagne, les Pays-Bas, l’Allemagne, l’Irlande et le Portugal, et des secteurs variés tels que les bureaux, les commerces et les locaux d’activités​​.

La gestion de la SCPI par Atland Voisin, fort de plus de 50 ans d’expérience, assure une sélection et une gestion optimisée des actifs immobiliers​​. La société de gestion poursuit une politique d’acquisition sélective, illustrée par l’acquisition d’un retail park en Espagne présentant un rendement à l’achat de 6,61 %​.

L’attrait de la zone Euro pour l’investissement immobilier

La zone Euro offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier grâce à la diversité de ses marchés et fiscalités. La stabilité politique et économique, soutenue par une monnaie unique, renforce l’attractivité de cette zone. Investir dans la zone Euro permet une diversification patrimoniale et une optimisation de la rentabilité.

En 2024, les actifs logistiques et résidentiels sont particulièrement recherchés dans des pays comme l’Allemagne et la France, en raison de la croissance du e-commerce et de la relocalisation des chaînes d’approvisionnement​. Les bureaux de haute qualité des grandes villes attirent également les investisseurs malgré une hausse des taux de vacance en périphérie​.

Structure et gestion de la SCPI Epargne Pierre Europe

La SCPI Epargne Pierre Europe, à capital variable, investie dans des bureaux, commerces, activités et logistique principalement en zone Euro. Elle vise un portefeuille immobilier diversifié et de haute qualité, en privilégiant les métropoles et villes intermédiaires dynamiques. Gérée par la société de gestion Atland Voisin, reconnue pour son expertise, elle complète la SCPI Epargne Pierre, performante depuis 2013.

Performance et rendements : une analyse approfondie

Depuis son lancement en 2022, la SCPI Epargne Pierre Europe a attiré plus de 2 100 associés et servi un taux de distribution de 6,26 % au titre de 2023, porté à 6,75 % sur le dernier exercice publié. À titre de comparaison, la moyenne du marché ressortait à 4,53 % en 2022 selon l’Aspim et celle des SCPI européennes à 5,01 % en 2022 d’après l’IEIF. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital investi n’est pas garanti.

La SCPI affiche un taux d’occupation financier de 100% au 30 décembre 2023, confirmant l’excellence de son portefeuille et de sa gestion locative. 

 Quels sont les avantages à investir dans Epargne Pierre Europe ?

Investir dans l’immobilier en zone Euro offre des avantages notables grâce à la diversité des marchés et à la stabilité économique. La SCPI Épargne Pierre Europe repose sur un portefeuille diversifié situé dans des métropoles et villes intermédiaires dynamiques. Gérée par la société de gestion Atland Voisin, elle affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 100 %, tout en respectant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance stricts, ce qui renforce son attractivité pour les investisseurs.

Diversification géographique et sectorielle

Choisir la SCPI Epargne Pierre Europe diversifie votre portefeuille immobilier géographiquement et sectoriellement. Cette SCPI investit dans des bureaux, commerces, espaces d’activités, actifs de santé, hôtels et locaux logistiques en Irlande (première zone d’exposition), en Espagne, aux Pays-Bas et en Allemagne, au sein de la zone euro. Cette diversification réduit les risques liés à un seul marché ou secteur et tire parti des cycles immobiliers européens.

Sécurité et potentiel de croissance dans la zone Euro

Investir dans la SCPI Épargne Pierre Europe permet de s’exposer à un marché soutenu par la stabilité politique et économique de la zone euro, une monnaie unique et un bassin de plus de 340 millions de consommateurs, sans pour autant garantir le capital ni les revenus. Elle bénéficie d’une demande locative soutenue et se concentre sur des métropoles et villes intermédiaires dynamiques. Comme tout placement immobilier, elle comporte toutefois un risque de perte en capital et de liquidité, sans garantie de valorisation.

Facilité d’accès et conditions de souscription

La SCPI Épargne Pierre Europe est accessible et flexible. Avec un coût de part de 200 euros, elle permet une souscription initiale à partir de 6 000 euros et des achats supplémentaires dès 200 euros. Les options de souscription incluent le comptant, le crédit, le démembrement de propriété et l’assurance-vie pour une fiscalité optimisée.

 Comment réussir son investissement dans la SCPI Epargne Pierre Europe ?

Investir dans la SCPI Epargne Pierre Europe nécessite une compréhension claire de ses risques et opportunités. En 2024, il est crucial de connaître les profils de risque liés à la volatilité des prix immobiliers et la diversité des cadres fiscaux. La sélection exigeante des biens, centrée sur des actifs de qualité dans des emplacements stratégiques, et les options de souscription variées, rendent cet investissement attractif. Les perspectives d’évolution sont prometteuses grâce à une gestion proactive et une stratégie diversifiée.

Comprendre le profil de risque d’Epargne Pierre Europe

Le profil de risque d’Epargne Pierre Europe se décline en plusieurs dimensions :

1. Risque de marché : Les performances de la SCPI dépendent des conditions du marché immobilier en Europe, avec des fluctuations des prix de l’immobilier et des loyers pouvant affecter les rendements.
2. Risque de vacance locative : Les biens peuvent ne pas être toujours loués, diminuant ainsi les revenus locatifs.
3. Risque de liquidité : La revente des parts peut prendre du temps, sans garantie de récupérer le capital investi.
4. Risque de crédit : Les locataires peuvent rencontrer des difficultés à payer leurs loyers, affectant ainsi les revenus de la SCPI.
5. Risque de concentration géographique : Malgré la diversification, une concentration excessive dans certaines zones peut exposer la SCPI à des risques régionaux spécifiques.

Critères de sélection des biens et stratégie d’acquisition

La SCPI Epargne Pierre Europe investit dans des actifs immobiliers de qualité (bureaux, commerces, logistique) dans des lieux stratégiques pour des rendements stables. Elle diversifie son portefeuille par type de propriété, emplacement, taille et durée des contrats. Actuellement, elle poursuit une approche proactive en acquisitions, suivant des critères stricts de rentabilité et de qualité.

Modes de souscription et perspectives d’évolution

La SCPI Epargne Pierre Europe propose plusieurs options de souscription :

1. Souscription classique : investissement minimum de 6 000 euros, avec des parts supplémentaires à 200 euros chacune.
2. Souscription à crédit : permet de profiter de l’effet de levier et de réductions fiscales.
3. Démembrement de propriété : permet d’acheter des parts à moindre coût.
4. Intégration dans un contrat d’assurance-vie : offre des avantages fiscaux et de succession.

Grâce à une stratégie d’investissement diversifiée, une gestion active et un potentiel de croissance en zone Euro, la SCPI Epargne Pierre Europe présente de bonnes perspectives.

Barème de démembrement nue-propriété et usufruit de Epargne Pierre Europe

Voici le barème de démembrement de la SCPI Epargne Pierre Europe.

Durée (ans)	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
Nue-propriété	87.5%	84%	80%	76.5%	74%	71.5%	70%	67%	65.5%	64%	63%	62%	58.5%	57.5%	56.5%	55.5%	55%	54.5%
Usufruit	12,5%	16%	20%	23,5%	26%	28,5%	30%	33%	34,5%	36%	37%	38%	41,5%	42,5%	43,5%	44,5%	45%	45,5%

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