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Scpi Alta Convictions : guide complet pour investir en 2024

Présentation de la SCPI Alta Convictions

À la recherche d’un investissement immobilier offrant rentabilité, diversification et responsabilité ? Intéressé par la transformation urbaine et la transition écologique ? Désireux de saisir les chances offertes par le nouveau cycle immobilier ? La SCPI Alta Convictions, lancée en 2023 par Altarea Investment Managers, répond à ces attentes.

Altarea Investment Managers, filiale d’Altarea, leader de la transformation urbaine, introduit Alta Convictions. Cet article détaillera comment cet investissement immobilier peut enrichir votre portefeuille en 2024. Nous aborderons la gestion et l’optimisation de votre investissement dans Alta Convictions, ses avantages, incluant un rendement ciblé de 6%, et les risques. Découvrez comment Alta Convictions vous positionne avantageusement dans les secteurs immobiliers les plus porteurs tout en contribuant à l’édification de villes durables.

La SCPI Alta Convictions en bref
Rendement 2023
0%
Taux d'occupation (financier)
100%
Capitalisation
22.98M€
Prix de souscription
300€
Frais d'acquisition
8.45%
Télécharger la documentationFaire une simulation

Les chiffres clés de Alta Convictions

Taux de distribution : 0%
Variation : 0.00% ↑
Prix de souscription : 300€
Variation : 0.00% ↑

Evolution du prix de la part et du dividende de Alta Convictions

Année2023
Prix de souscription300€
Dividende brut0€
Dividende distribué0€
Taux de distribution0%

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Simulateur SCPI Alta Convictions

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L’essentiel à savoir sur la SCPI Alta Convictions

La SCPI Alta Convictions, créée en 2023 par Altarea Investment Managers, propose un investissement immobilier diversifié à capital variable, couvrant divers secteurs comme les commerces et la logistique urbaine. Elle cible un rendement de 6% et soutient la transformation écologique urbaine, avec 20% de son portefeuille prévu pour l’Europe. La part coûte 300 euros, avec un délai de jouissance de quatre mois.

Qu’est-ce que la SCPI Alta Convictions ?

La SCPI Alta Convictions, lancée en 2023 par Altarea Investment Managers, une entité spécialisée sous l’égide du groupe Altarea, est un investissement immobilier à capital variable. Cette opportunité vous ouvre les portes d’un large éventail de secteurs immobiliers, couvrant des commerces, la logistique urbaine, des bureaux, des data centers, et bien plus, sans la contrainte de gestion directe.

Cette formule agile et réactive est conçue pour s’intégrer au dynamisme actuel du marché immobilier, s’ancrant principalement dans des métropoles françaises tout en réservant jusqu’à 20% de son portefeuille pour des projets européens.

Les avantages d’investir dans Alta Convictions

Investir dans la SCPI Alta Convictions s’avère avantageux à plusieurs niveaux, enrichissant votre épargne tout en contribuant à la révolution urbaine et écologique. Le premier avantage réside dans l’expertise reconnue d’Altarea dans le domaine immobilier, garantissant une gestion optimale des biens.

Par ailleurs, vous vous insérez dans le courant du nouveau cycle immobilier, marqué par des évolutions significatives dans les comportements de vie et de consommation ainsi que par la révolution numérique. La SCPI vise des secteurs d’avenir résilients, promettant une participation active à la transformation écologique urbaine vers plus d’efficience et de responsabilité sociale, avec en ligne de mire une certification ISR prévue pour 2024.

Évolution et performances historiques

Bien que récente et sans historique de performance, la SCPI Alta Convictions ambitionne un rendement de 6%, reflet de son potentiel de croissance. Elle a d’ores et déjà entamé son expansion avec l’acquisition d’un commerce alimentaire de proximité à Paris en 2023, prévoyant une diversification accrue de son portefeuille.

Avec un modèle à capital variable, la SCPI offre une flexibilité en termes de souscription, avec une part au prix de 300 euros et un délai de jouissance démarrant le premier jour du quatrième mois suivant la souscription.

Comment investir dans Alta Convictions en 2024 ?

Investir dans la SCPI Alta Convictions en 2024 nécessite une perspective à long terme et une compréhension des risques associés, tels que la perte en capital et les fluctuations du marché immobilier. Les parts, fixées à 300 euros, offrent un objectif de rendement de 6% non garanti. La gestion est assurée par Altarea Investment Managers, et les revenus et plus-values sont soumis à une fiscalité immobilière spécifique.

Les options disponibles pour l’investissement

Pour placer votre argent dans la SCPI Alta Convictions, plusieurs choix s’offrent à vous, adaptés à vos ambitions et objectifs financiers. Les modalités d’investissement comprennent :

  • Investissement comptant : Vous acquittez le montant total de la part, fixé à 300 euros, en une seule fois. Vous bénéficiez ensuite de revenus périodiques trimestriels, en lien avec le nombre de parts que vous détenez.
  • Investissement à crédit : L’achat des parts est financé via un prêt bancaire, vous permettant de profiter d’un effet de levier et de diminuer votre charge fiscale. Les remboursements du prêt sont couverts par les revenus potentiels générés par la SCPI, tout en espérant une plus-value sur le long terme.
  • Investissement en démembrement : Vous avez la possibilité d’acquérir soit la nue-propriété, soit l’usufruit des parts de la SCPI pour une période prédéfinie. Cette option offre un tarif réduit sur le prix de la part et une optimisation de votre situation fiscale. Au terme du démembrement, vous recevez la propriété complète des parts ou alors vous pouvez transférer vos droits.

Processus de souscription et documents nécessaires

Pour vous engager dans la SCPI Alta Convictions, suivez ces démarches :

  1. Compléter le formulaire de souscription, accessible via le site d’Altarea Investment Managers ou par le biais de votre consultant financier.
  2. Annexer tous les justificatifs requis pour l’inscription, tels qu’une carte d’identité, une preuve de résidence, un relevé d’identité bancaire, entre autres.
  3. Expédier l’ensemble des documents à Altarea Investment Managers, soit par courrier, soit par voie électronique.
  4. Attendre la validation de votre souscription et effectuer le paiement de la part.
  5. Réceptionner le certificat attestant de votre propriété ainsi que les détails concernant la gestion de la SCPI.

Stratégies d’investissement recommandées

Investir dans la SCPI Alta Convictions est envisageable sur le long terme, cependant, il convient de noter certains risques, dont la perte en capital, les problèmes de liquidité et les fluctuations des marchés immobiliers. Il est crucial d’élaborer votre stratégie d’investissement en tenant compte de votre horizon de placement, de votre appétence pour le risque et de vos buts en matière de patrimoine.

Voici quelques stratégies envisageables pour tirer profit de la SCPI Alta Convictions :

  • Pour élargir votre portefeuille immobilier : L’achat direct de parts de la SCPI Alta Convictions permet de diversifier vos investissements immobiliers en bénéficiant de la variété sectorielle et géographique du portefeuille. Cela vise un rendement espéré de 6% et une participation active à la transformation des zones urbaines.
  • Pour anticiper votre retraite : Recourir à un financement par emprunt pour acquérir des parts de la SCPI Alta Convictions peut être judicieux, surtout avec les faibles taux d’intérêt actuels, afin de se bâtir une source de revenus complémentaires pour l’avenir. Le remboursement du prêt réalisé avec les revenus potentiels de la SCPI permet également d’espérer une augmentation de la valeur de votre capital sur la durée.
  • Pour optimiser votre fiscalité : L’investissement en démembrement, par l’achat de la nue-propriété des parts pour, par exemple, 10 ans, est une façon d’abaisser le coût de l’investissement, de profiter d’une exonération fiscale sur les revenus potentiels et de diminuer votre base imposable à l’IFI. Vous récupérerez la propriété pleine et entière des parts au terme du démembrement ou pourrez alors céder vos droits.

Gérer et optimiser son investissement en SCPI Alta Convictions

Pour investir dans la SCPI Alta Convictions en 2024, plusieurs options s’offrent à vous : investissement comptant à 300 euros par part avec des revenus trimestriels, investissement à crédit pour bénéficier d’un effet de levier fiscal, et démembrement pour optimiser la fiscalité. Gardez à l’esprit les risques de perte en capital, de liquidité, et les fluctuations du marché immobilier.

À savoir avant de s’engager

Se lancer dans l’investissement avec la SCPI Alta Convictions nécessite une compréhension préalable de ses particularités et des risques associés. Voici les principaux éléments à prendre en compte :

  • Investir dans la SCPI Alta Convictions s’inscrit dans une perspective à long terme. Ce type d’investissement comporte des risques de perte en capital, de liquidité, et est influencé par les fluctuations du marché immobilier. Il est important de noter l’absence de garantie pour la revente ou le rachat des parts. Le montant des parts et les revenus potentiels sont sujets à variation selon les conditions du marché.
  • En tant que SCPI à capital variable, la quantité de parts disponibles et le capital total peuvent évoluer, influencés par les entrées et sorties de capitaux des associés. Le coût par part est défini par la société de gestion, basé sur la valeur du parc immobilier et les frais de gestion, avec un prix fixé à 300 euros par part.
  • L’objectif de rendement visé par la SCPI Alta Convictions est de 6%, bien que non garanti. Cet objectif ambitieux est sujet à modification et dépend des performances du marché. Les gains potentiels sont distribués trimestriellement aux investisseurs, après déduction des frais de gestion et des réserves pour entretien.
  • La fiscalité applicable aux revenus et plus-values de la SCPI Alta Convictions est celle des biens immobiliers, avec une imposition selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu, minorée de 30% pour tenir compte des frais. Les plus-values sont imposées à 19%, additionnées des prélèvements sociaux de 17,2%. Des stratégies de défiscalisation sont néanmoins possibles, comme le démembrement ou l’investissement via une assurance-vie.

Gestion de votre part d’investissement

Lorsque vous investissez dans la SCPI Alta Convictions, la gestion quotidienne de votre investissement est entièrement prise en charge par Altarea Investment Managers. Ce service complet inclut la sélection et l’acquisition de biens immobiliers, la négociation des baux, la collecte des loyers, l’entretien du patrimoine, et le versement des revenus. Vous êtes régulièrement informé de l’évolution de votre investissement, via des documents officiels et un accès à des plateformes d’information dédiées.

Pour vendre vos parts, il est nécessaire d’adresser une demande de retrait par courrier recommandé à la société de gestion, qui se chargera de trouver un acquéreur. Notez que la société ne garantit ni le délai de vente ni le prix de cession, celui-ci étant déterminé en fonction de la valeur du patrimoine et des frais de gestion.

Rendement et fiscalité : ce qu’il faut retenir

La SCPI Alta Convictions représente une opportunité d’investissement offrant un potentiel de rendement intéressant tout en contribuant au développement urbain. Il est essentiel de retenir :

  • L’ambition de performance de la SCPI Alta Convictions est illustrée par son objectif de rendement annuel de 6%, bien que celui-ci ne soit pas garanti et puisse évoluer. Les revenus envisagés sont distribués après prélèvements des charges opérationnelles.
  • Les revenus et plus-values générés par la SCPI sont soumis à une fiscalité spécifique, incluant un impôt progressif minoré par un abattement et une imposition forfaitaire pour les plus-values, outre diverses possibilités de réduction d’impôt.
  • Cette forme d’investissement, orientée sur le long terme, est liée à des risques, notamment ceux associés au secteur immobilier. Les parts peuvent voir leur valeur fluctuer, sans garantie de rachat ou de revente à un prix prédéterminé.

Conclusion

La SCPI Alta Convictions est une solution d’épargne immobilière à la fois innovante et performante, offrant la possibilité d’investir dans divers secteurs de l’immobilier. Elle saisit les opportunités du nouveau cycle immobilier et contribue activement à la transformation urbaine. En visant un rendement de 6%, elle assure une diversification sectorielle et géographique de votre patrimoine.

Cette SCPI s’adapte à votre profil et à vos objectifs financiers, permettant des investissements au comptant, à crédit ou en démembrement. Vous profitez aussi de l’expertise renommée d’Altarea Investment Managers pour la gestion de votre investissement.

Toutefois, il est important de rappeler que la SCPI Alta Convictions est considérée comme un placement à long terme, sujet à des risques spécifiques tels que la perte en capital, des problèmes de liquidité, et ceux liés aux aléas des marchés immobiliers. Elle est également affectée par la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières.

Si la SCPI Alta Convictions éveille votre intérêt, nous vous invitons à consulter votre conseiller financier, à visiter le site d’Altarea Investment Managers pour plus de détails ou à vous engager. Par ailleurs, explorez les autres articles de notre blog pour découvrir davantage d’options d’épargne immobilière. Nous espérons que cet article vous a éclairé et que sa lecture vous a été agréable.

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