Taux d'occupation (financier)98.7%
Capitalisation165M€
Prix de souscription200€
Frais d'acquisition9%
Présentation de la SCPI Altixia Cadence XII
À la recherche d’un investissement immobilier qui combine rentabilité, flexibilité et durabilité ? Désireux de diversifier votre portefeuille d’investissement tout en générant un revenu régulier ? La solution idéale pourrait être la SCPI Altixia Cadence XII, une opportunité unique sur le marché immobilier français et européen.
La SCPI Altixia Cadence XII, gérée par Altixia REIM, est une société civile de placement immobilier à capital variable. Elle ambitionne de bâtir un portefeuille immobilier diversifié, tant par la nature des biens (commerces, retail park, bureaux…) que par leur situation géographique (Paris, grandes métropoles françaises et européennes), dans le but de procurer à ses associés un rendement annuel supérieur à 5%, distribué mensuellement.
Cette SCPI se distingue également par ses avantages structurels et fiscaux significatifs. Cet article détaillera ces atouts, en explorant les caractéristiques principales, l’historique, et les performances de la SCPI Altixia Cadence XII, ainsi que sa stratégie d’investissement et les bénéfices pour les investisseurs.
Nous verrons également pourquoi opter pour cet investissement en 2024 constitue une décision avisée.
Les chiffres clés de Altixia Cadence XII
Evolution du prix de la part et du dividende de Altixia Cadence XII
| Année | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix de souscription | 200€ | 200€ | 200€ | 200€ | 200€ |
| Dividende brut | 9.18€ | 10.26€ | 10.3€ | 11.02€ | 11.2€ |
| Dividende distribué | 9.18€ | 10.26€ | 10.3€ | 11.02€ | 11.2€ |
| Taux de distribution | 4.59% | 5.13% | 5.15% | 5.51% | 5.6% |
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Performance et historique de rendement
Depuis son lancement en 2019, la SCPI Altixia Cadence XII s’est distinguée par sa performance soutenue et exceptionnelle. Cette SCPI a réussi à accroître les distributions à ses associés en dépit des enjeux sanitaires et économiques.
Stabilité et croissance des distributions
En 2023, la SCPI Altixia Cadence XII a délivré à ses associés un rendement annuel de 5,60%, marquant ainsi une progression par rapport à l’année antérieure. Avec ce rendement, elle surpasse la moyenne du marché des SCPI de rendement qui s’est établie à 4,18% la même année.
Elle réalise son engagement initial, proposant une performance annuelle entre 5% et 6%, et garantissant une distribution mensuelle des revenus.
Comparaison avec d’autres classes d’actifs
La SCPI Altixia Cadence XII se révèle être une option plus rentable comparée aux placements traditionnels comme le livret A, l’assurance-vie, ou les obligations, surtout dans un contexte de taux d’intérêt faibles ou négatifs. Par exemple, en 2023, le livret A a affiché un rendement de 0,50%, l’assurance-vie en euros a atteint 1,30% de rendement moyen et le taux de l’OAT 10 ans s’est situé à -0,33% au 31 décembre. Ainsi, la SCPI Altixia Cadence XII offre un avantage de rendement notable face à ces investissements considérés sans risque.
Projection de performance pour 2024
Pour l’année 2024, la SCPI Altixia Cadence XII vise un rendement ambitieux de 6%. Elle s’appuie sur une stratégie d’investissement diversifiée et opportuniste, ainsi que sur une reprise de l’activité économique, pour augmenter ses revenus locatifs et valoriser son patrimoine. La gestion de qualité d’Altixia REIM, une société de gestion indépendante menée par Sonia Fendler, vient renforcer cette perspective positive.
Stratégie d’investissement et diversification
La SCPI Altixia Cadence XII se distingue par une stratégie d’investissement qui embrasse plusieurs dimensions, lui permettant une grande réactivité face aux changements du marché immobilier tout en minimisant les risques. Elle s’appuie sur une sélection rigoureuse des biens immobiliers, une diversification tant sectorielle que géographique, et une grande capacité d’adaptation aux nouvelles tendances.
Focus sur la sélection des actifs immobiliers
Altixia Cadence XII privilégie les actifs immobiliers de taille intermédiaire, récents ou neufs, qui répondent précisément aux attentes des locataires. L’objectif est d’identifier des bâtiments aux forts potentiels de valorisation, que ce soit par la rénovation, la restructuration ou la mise en conformité avec les normes environnementales. L’attention est aussi portée sur la qualité des contrats de location, la solvabilité des locataires et le niveau approprié des loyers.
Elle vise des secteurs dynamiques incluant le commerce, les bureaux, les espaces d’activités, l’hôtellerie, et le résidentiel.
Diversification sectorielle et géographique
Grâce à une diversification à la fois sectorielle et géographique, la SCPI Altixia Cadence XII affiche une robustesse remarquable face aux fluctuations du marché. À la date du 30 septembre 2023, son portefeuille se composait de 39% de locaux d’activités, 36% de bureaux et 25% d’espaces commerciaux, s’étendant sur 10 régions de France et dans 4 pays européens : Allemagne, Belgique, Espagne et Pays-Bas.
Cette stratégie de diversification permet une mutualisation efficace du risque locatif, tout en saisissant les opportunités de croissance et bénéficiant d’effets de change avantageux.
Adaptabilité aux tendances du marché
La SCPI Altixia Cadence XII démontre une capacité remarquable d’adaptation aux évolutions du marché immobilier, prenant en compte les changements dans les modes de consommation, de travail et de vie. Elle investit préférentiellement dans des immeubles flexibles, modulables et connectés.
Engagée dans la durabilité, elle sélectionne des bâtiments répondant aux critères ESG, visant des certifications environnementales reconnues comme BREEAM, HQE ou BBC. Elle soutient également le développement de ses locataires en offrant des solutions personnalisées.
Avantages structurels et fiscaux
La SCPI Altixia Cadence XII se distingue par ses avantages structurels et fiscaux, augmentant son intérêt auprès des investisseurs. Elle est caractérisée par une structure simple, une gestion transparente, un intérêt croissant dans le cadre de l’assurance vie, ainsi que par des bénéfices fiscaux et patrimoniaux significatifs.
Structure de la SCPI et transparence de gestion
En tant que SCPI à capital variable, Altixia Cadence XII offre une flexibilité en matière de souscription et de retrait des parts, diminuant ainsi les risques de fluctuation excessive des valeurs de ces dernières. Altixia REIM, une société de gestion reconnue et agréée par l’AMF, assure une gestion transparente et rigoureuse de cette SCPI. Des publications régulières telles que des rapports trimestriels, annuels, et un document d’informations clés sont mis à disposition des associés pour un suivi précis de leur investissement.
Regain d’intérêt pour les SCPI en assurance vie
La souscription à la SCPI Altixia Cadence XII peut se faire en direct ou via un contrat d’assurance vie, offrant dans ce dernier cas des avantages fiscaux non négligeables. Ce choix permet une exonération d’impôt sur les plus-values et les revenus après huit ans de détention, simplifie la transmission du capital et diversifie les actifs du contrat d’assurance vie avec une classe d’actifs immobiliers à rendement potentiellement plus élevé. La liquidité offerte par l’assurance vie garantit en outre une possibilité de rachat partiel ou total sans pénalités financières.
Incitations fiscales et avantages patrimoniaux
Opter pour Altixia Cadence XII offre divers avantages fiscaux, comme la déduction des intérêts d’emprunt, des charges et des frais de gestion, et permet de profiter d’un régime d’amortissement favorable. Cet investissement facilite la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié de qualité, tout en déléguant les obligations de gestion locative. Il protège également de l’inflation par la revalorisation des loyers et des parts et facilite la transmission du patrimoine avec un abattement significatif lors de la succession.
Conclusion
La SCPI Altixia Cadence XII représente une option d’investissement immobilier diversifiée et avantageuse, promettant un rendement annuel supérieur à 5% couplé à une distribution mensuelle des revenus. Sa stratégie d’investissement multi-dimensionnelle est conçue pour naviguer les fluctuations du marché immobilier tout en minimisant les risques.
En plus, cet investissement offre des avantages structurels et fiscaux significatifs qui augmentent son attrait auprès des épargnants. Il est possible de souscrire directement ou via un contrat d’assurance vie, ajoutant ainsi une couche de flexibilité et de liquidité pour l’investisseur.
Pour ceux intéressés par l’investissement dans la SCPI Altixia Cadence XII, nous vous encourageons à prendre contact avec nous. Notre équipe est prête à vous guider dans votre démarche et à vous offrir des conseils personnalisés sur les différentes options de souscription. Pour plus de détails sur cet investissement immobilier, n’hésitez pas à consulter la fiche de présentation de la SCPI Altixia Cadence XII.
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