SCPI Foncière des Praticiens : tout savoir pour investir en 2024

Les chiffres clés de Foncières des Praticiens

Evolution du prix de la part et du dividende de Foncières des Praticiens

Présentation de la SCPI Foncières des Praticiens

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier de santé, un domaine prometteur et robuste en période de crise ? Vous êtes à la recherche d’une opportunité pour diversifier votre portefeuille avec des revenus stables et attrayants ? La SCPI Foncière des Praticiens vous a peut-être été recommandée.

Cette option d’investissement novatrice est née de l’initiative du groupe Vivalto Santé et conçue par des professionnels de santé. Cet article se propose de vous introduire à cette SCPI à capital variable qui cible principalement l’immobilier de santé : de maisons médicales, à centres de soins, jusqu’aux cliniques privées.

Nous vous détaillerons les motivations pour lesquelles vous pourriez envisager d’investir dans la SCPI Foncière des Praticiens en 2024, son mode de fonctionnement, ses critères de sélection, les procédures d’investissement, ainsi que son bilan et ses perspectives futures.

Découvrez pourquoi cette SCPI de rendement, certifiée ISR (Investissement Socialement Responsable) et considérée comme un fonds de partage, pourrait être le choix idéal pour ceux souhaitant ajouter une dimension caritative à leur investissement.

Raisons d’investir dans la SCPI Foncière des Praticiens en 2024

L’investissement dans la SCPI Foncière des Praticiens vous offre une chance unique de bénéficier de la croissance dynamique du secteur immobilier de santé, tout en adhérant à des pratiques d’investissement socialement responsables grâce à son label ISR.

Explorez les multiples avantages de cette SCPI prometteuse et durable.

Un secteur immobilier de santé en plein essor

Le marché de l’immobilier de santé se révèle particulièrement porteur et robuste, capable de résister aux crises. Cette résilience est notamment due à l’augmentation constante de la demande pour les services de soins et médicaux, une conséquence directe du vieillissement de la population et de l’augmentation de l’espérance de vie.

La Commission européenne et l’OCDE prévoient que le nombre de maisons de santé en France pourrait doubler avant la fin de 2022. En se focalisant sur des biens tels que les maisons médicales, centres de soins et cliniques privées, principalement en régions, la SCPI Foncière des Praticiens ne garantit pas seulement une diversité géographique et locative mais assure aussi une réduction des risques par mutualisation.

De plus, ces actifs présentent un potentiel de valorisation élevé, encouragé par une offre limitée et la qualité des locataires.

La première SCPI santé labellisée ISR

Se démarquant en tant que première SCPI dans le secteur de la santé à obtenir le label ISR en 2021, la SCPI Foncière des Praticiens s’engage à suivre des critères stricts relatifs aux impacts environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans l’ensemble de sa stratégie d’investissement et de gestion.

Ce label est un gage de sérieux et de rigueur pour les investisseurs cherchant à œuvrer pour une économie plus éthique et durable.

Par ailleurs, la SCPI est aussi un vecteur de philanthropie puisqu’elle permet à ses investisseurs de contribuer à des causes solidaires en reversant une part de leurs gains à des associations et fondations dans le domaine de la santé.

Des rendements attractifs et une gestion de qualité

Avec des rendements compétitifs, la SCPI Foncière des Praticiens attire par la qualité de son parc immobilier et par sa gestion optimisée des coûts.

En 2020, elle a réalisé un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 5,10 %, se plaçant ainsi au-dessus de la moyenne des rendements des SCPI. Elle a également proposé un dividende trimestriel attrayant de 15,28 € par part en 2021.

Gérée par Foncière Magellan, une société reconnue pour son expertise dans le secteur de l’immobilier de santé et l’investissement responsable, la SCPI bénéficie d’une gestion rigoureuse. Foncière Magellan assure la sélection, l’acquisition, la valorisation et la gestion des biens avec une grande efficacité.

Elle s’engage aussi à offrir une communication transparente et régulière à ses investisseurs au moyen de bulletins trimestriels, de rapports annuels et de documents détaillés sur chaque acquisition.

Comment fonctionne la SCPI Foncière des Praticiens

Découvrez le fonctionnement de la SCPI Foncière des Praticiens, englobant sa stratégie d’investissement, la composition de son portefeuille et son approche d’acquisition.

Apprenez en détail comment cette société civile de placement immobilier sélectionne, achète, valorise et administre des biens immobiliers du secteur de la santé de grande qualité.

Présentation générale et stratégie d’investissement

Fondée en 2017 par des professionnels du groupe Vivalto Santé, troisième groupe de cliniques privées en France, la SCPI Foncière des Praticiens est une société à capital variable. Elle se spécialise dans l’acquisition et la gestion d’immobilier locatif pour des activités médicales et établissements destinés à des personnes âgées, avec ou sans dépendance.

Son objectif est de fournir à ses membres des revenus réguliers et potentiels, tout en s’inscrivant dans une démarche d’économie durable et responsable. Elle se distingue comme la première SCPI de santé à avoir reçu le label ISR en 2021 et à avoir été reconnue fonds de partage en 2020.

Sa stratégie cible en priorité des maisons de santé, des centres de soins et des cliniques privées principalement situés en région, garantissant une bonne diversification à la fois géographique et locative.

Elle favorise les biens récents ou neufs répondant à des normes écologiques strictes, et loués à des locataires réputés, essentiellement liés au groupe Vivalto Santé ou ses partenaires.

La structure du portefeuille : diversification et qualité des actifs

Le portefeuille de la SCPI Foncière des Praticiens se compose de 19 biens immobiliers, totalisant une superficie de 26 800 m² et une valeur marchande de 148,9 millions d’euros au 31 décembre 2020. Majoritairement située en Bretagne (43%), suivie de l’Auvergne-Rhône-Alpes (24%) et de la Nouvelle-Aquitaine (12%), cette collection est strictement dévolue au secteur de la santé.

Elle comprend une gamme étendue de biens : maisons médicales, centres de soins, cliniques, laboratoires, cabinets dentaires, pharmacies, résidences seniors et crèches, loués à 89 locataires dont 80% associés au groupe Vivalto Santé ou partenaires, avec un taux d’occupation financier de 98,37% fin 2020.

Le processus d’acquisition et les dernières acquisitions

Avec une méthode d’achat rigoureuse et sélective basée sur la rentabilité, la qualité, l’emplacement et la durabilité, la SCPI Foncière des Praticiens bénéficie de l’expertise de la société de gestion Foncière Magellan, spécialiste de l’immobilier de santé et de l’investissement responsable. Elle s’appuie également sur l’accès aux opportunités exclusives grâce à Vivalto Santé.

En 2020, cette SCPI a enrichi son patrimoine de 10 nouveaux biens, pour un investissement de 64,6 millions d’euros, incluant divers établissements répartis sur le territoire qui ont augmenté son portefeuille immobilier de 77 % et renforcé sa diversification.

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Les critères et modalités pour investir

Nous vous guidons à travers les conditions de souscription, les profils d’investisseurs visés, les risques encourus et les aspects fiscaux à considérer en investissant dans la SCPI Foncière des Praticiens.

De plus, nous détaillerons les démarches à suivre pour souscrire en 2024, incluant les étapes principales et nos conseils.

Conditions de souscription et profils d’investisseurs

La SCPI Foncière des Praticiens, une société de placement immobilier à capital variable, adapte son capital social selon les souscriptions et retraits.

Le prix par part, déterminé par la société de gestion basé sur la valeur du patrimoine et les frais de souscription, était de 1 100 € au 17 février 2024, pour une souscription minimale de 1 part.

Ouverte à divers investisseurs – personnes physiques ou morales, résidents fiscaux français ou étrangers – cette SCPI s’adresse à ceux cherchant des revenus réguliers dans un cadre durable, notamment en diversifiant dans le secteur de la santé.

Une souscription peut être réalisée en pleine propriété, en démembrement, via une assurance-vie ou un crédit.

Risques et considérations fiscales

Investir dans la SCPI Foncière des Praticiens comporte des risques, comme la possibilité de perte en capital dû à la fluctuation des valeurs immobilières et des charges.

Le rendement, influencé par le marché immobilier, le taux d’occupation, les loyers et les frais de gestion, n’est pas assuré et peut varier. La liquidité est restreinte, dépendante de la demande et du marché secondaire, sans garantie de rachat par la société de gestion. Une période d’engagement de 8 à 12 ans est conseillée.

Fiscalement, les revenus sont imposés comme fonciers, avec éventuelle taxation des plus-values et incidence sur l’IFI.

Des stratégies existent toutefois pour optimiser la fiscalité de cet investissement, notamment par le démembrement, l’assurance-vie ou le crédit.

Comment souscrire en 2024 : étapes clés et recommandations

Pour adhérer à la SCPI Foncière des Praticiens en 2024, suivez ces directives : renseignez-vous grâce à la documentation officielle (DICI, note d’information, bulletin trimestriel, rapport annuel) accessible via le site de Foncière Magellan ou des plateformes spécialisées.

Sélectionnez le mode de souscription idéal selon votre profil et vos objectifs. L’assistance d’un conseiller en gestion de patrimoine peut s’avérer précieuse pour une offre sur mesure.

Complétez et envoyez le bulletin de souscription accompagné des documents requis à Foncière Magellan, par courrier ou électroniquement.

Une fois validé, vous recevrez une confirmation, un certificat de propriété et, par la suite, des revenus trimestriels basés sur le nombre de parts détenues.

Conclusion

La SCPI Foncière des Praticiens représente une occasion unique d’investissement, à la fois innovante et responsable, vous ouvrant les portes du secteur porteur de l’immobilier de santé.

Cet investissement vous permet non seulement de diversifier votre patrimoine immobilier, mais aussi de bénéficier de revenus réguliers et de participer à une économie durable grâce à son label ISR et son statut de fonds de partage.

Avec une gestion de qualité à la clé, investir dans la SCPI Foncière des Praticiens en 2024 se fait en suivant les étapes clés que nous avons détaillées, en optant pour le mode de souscription qui correspond le mieux à vos besoins et objectifs personnels.

Pour une expérience totalement adaptée et optimisée, nous vous conseillons de vous rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine.

Lancez-vous dès maintenant dans l’investissement avec la SCPI Foncière des Praticiens, première SCPI santé avec le label ISR !