Taux d'occupation (financier)100%
Capitalisation192M€
Prix de souscription300€
Frais d'acquisition5%
Présentation de la SCPI LF Avenir Santé
Dans notre société, la santé est un défi majeur, avec des enjeux comme le vieillissement démographique et l’accès aux soins. L’immobilier de santé devient donc un domaine d’investissement prometteur. C’est dans cette optique que La Française AM a lancé en 2021 la SCPI LF Avenir Santé, ciblant spécifiquement l’immobilier de santé urbain.
Qu’est-ce qui rend cette SCPI innovante ? LF Avenir Santé se distingue par son focus sur les infrastructures de santé urbaine, offrant aux investisseurs une opportunité unique dans un secteur en croissance. Cet article explore les rendements, les bénéfices et les risques de cet investissement, aidant les investisseurs à prendre des décisions éclairées.
Les chiffres clés de LF Avenir Santé
Evolution du prix de la part et du dividende de LF Avenir Santé
| Année | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| Prix de souscription | 300€ | 300€ | 300€ |
| Dividende brut | 0€ | 14.19€ | 14.40€ |
| Dividende distribué | 0€ | 14.16€ | 14.1€ |
| Taux de distribution | 0% | 4.73% | 4.8% |
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Contexte actuel et avenir du secteur de la santé
En France, le secteur de la santé joue un rôle crucial avec un chiffre d’affaires atteignant 90 milliards d’euros, dont 35 % sont le fruit des exportations. Il offre des emplois à près de 1,9 million de professionnels œuvrant dans diverses structures telles que les établissements sanitaires, médico-sociaux, sociaux et ambulatoires. Toutefois, ce secteur est confronté à d’importants défis tels que les changements démographiques, les avancées technologiques, et les politiques publiques.
Impact de la démographie sur le secteur de la santé
La France voit sa population vieillir, un phénomène qui se traduit par une demande croissante de soins de santé. L’INSEE prévoit que la part des personnes de 65 ans ou plus augmentera de 20,4 % en 2020 à 26,8 % en 2050. Cela signifie une augmentation de la demande pour le traitement des maladies chroniques, les troubles cognitifs, et les situations de dépendance. Cela exige aussi un élargissement des infrastructures comme les EHPAD, les résidences services, ou les maisons de santé pour répondre à ces besoins.
L’évolution technologique et son influence sur l’immobilier santé
Le secteur bénéficie considérablement des progrès technologiques, améliorant la qualité des soins, la prévention, le diagnostic, et le suivi des patients. La télémédecine, la robotique, l’intelligence artificielle, la biotechnologie, et la génomique, entre autres, sont des domaines en plein essor. Les évolutions technologiques nécessitent une adaptation de l’immobilier santé, pour accueillir des équipements de pointe et répondre aux nouvelles normes. Les établissements de santé sont donc amenés à intégrer des technologies avancées, des réseaux informatiques sécurisés, et des infrastructures modulables.
Les politiques publiques et régulations affectant les investissements dans la santé
Le cadre réglementaire et financier influence grandement les investissements dans la santé. L’objectif des autorités publiques est d’assurer l’accès aux soins, la qualité des prestations, la maîtrise des coûts, et la sécurité sanitaire. Pour cela, elles déploient divers mécanismes de régulation, fixent des tarifs, exigent des autorisations et contrôles, et proposent des incitations. Le soutien au développement du secteur se manifeste également à travers des initiatives telles que le plan « France Relance », doté de 7 milliards d’euros pour la santé, incluant 2 milliards destinés à l’innovation.
LF Avenir Santé : Performances passées et perspectives
Specialisée dans l’immobilier de santé et d’éducation, la SCPI LF Avenir Santé, lancée en 2021, s’est rapidement distinguée grâce à sa stratégie d’investissement à la fois innovante et engagée. Implantée en France et en Europe, elle représente une option de rendement attrayante pour les investisseurs.
Quels ont été les résultats de cette SCPI depuis sa création ? Quels objectifs vise-t-elle pour 2024 ? Nous allons examiner ces questions plus en détail ci-dessous.
Analyse des rendements historiques
LF Avenir Santé a montré un rendement supérieur à celui de nombreux concurrents depuis sa fondation. En 2022, ses actionnaires ont bénéficié d’un dividende de 14,10 € par part, correspondant à un taux de distribution de 4,72 %. Cette performance s’est encore améliorée en 2023, avec un dividende de 14,40 € par part, pour un taux de distribution de 4,80 %.
De tels résultats soulignent la solidité de son portefeuille immobilier, principalement constitué de biens dans le secteur porteur de la santé, démontrant une grande résilience en périodes de crises économiques.
Stratégies d’adaptation aux nouvelles tendances du marché
LF Avenir Santé a brillamment répondu aux évolutions du marché immobilier de santé, notamment en s’ajustant aux exigences découlant du vieillissement démographique, des avancées technologiques et des orientations politiques. En privilégiant des biens immobiliers de premier choix, bien situés et répondant aux attentes des locataires, elle a su se positionner avantageusement. L’expansion de son portefeuille vers des marchés européens en croissance, comme la Belgique ou l’Irlande, a aussi participé à sa stratégie de diversification.
Elle continue par ailleurs de témoigner de son engagement social en versant 0,33 % des commissions de souscription annuelles à la Fondation des Hôpitaux.
Projets de développement et expansion de la SCPI LF Avenir Santé en 2024
Les perspectives pour 2024 sont particulièrement prometteuses pour LF Avenir Santé, avec des plans ambitieux de croissance et d’exposition. Grâce à une levée de fonds efficace, la SCPI a ajouté 8 nouveaux actifs à son portefeuille en 2023, pour une valeur totale dépassant 130 millions d’euros. Elle vise à poursuivre cette tendance en ciblant de nouveaux investissements dans le domaine de la santé et de l’éducation, tant en France qu’en Europe.
Cette stratégie devrait lui permettre de renforcer encore sa diversification et d’optimiser sa performance globale, tout en maintenant son engagement en faveur de projets hospitaliers bénéficiant aux patients et au personnel soignant.
Investir dans LF Avenir Santé en 2024 : Avantages et considérations
Le secteur de la santé est attractif pour les investisseurs cherchant des placements rentables, durables et solidaires. Il promet croissance, résilience et innovation tout en répondant à des besoins sociétaux cruciaux.
Toutefois, investir dans ce domaine inclut certains risques comme la réglementation, la concurrence, et le risque d’obsolescence. Sélectionner un véhicule d’investissement approprié, comme la SCPI LF Avenir Santé, est clé. Cette SCPI offre une stratégie d’investissement distinctive et performante dans l’immobilier de santé. Nous examinerons ses avantages, risques, et son positionnement face à la concurrence.
Avantages d’investir dans le secteur de la santé via LF Avenir Santé
Voici les principaux avantages pour les investisseurs :
- Rendement attractif : En 2023, LF Avenir Santé a enregistré un taux de distribution de 4,80 %, surpassant la moyenne du marché des SCPI à 4,53 %. Cela illustre la qualité de son portefeuille immobilier, ciblant un secteur robuste face aux fluctuations économiques.
- Diversification géographique et sectorielle : Avec des investissements en France et en Europe, LF Avenir Santé couvre des segments variés de l’immobilier de santé, minimisant les risques et maximisant l’occupation.
- Engagement solidaire : La SCPI alloue annuellement 0,33 % des commissions de souscription à la fondation des hôpitaux, soutenant améliorations de la qualité de vie hospitalière et la santé publique.
Risques et facteurs à considérer avant l’investissement
Investir dans LF Avenir Santé nécessite la prise en compte de :
- La réglementation : Le secteur est gouverné par un cadre complexe pouvant affecter la rentabilité.
- La concurrence : Face à une compétition intense, LF Avenir Santé doit se démarquer par la qualité et l’adaptabilité de son offre.
- L’obsolescence : Le domaine évoluant rapidement, l’innovation et la modernisation des actifs sont essentielles.
Comment LF Avenir Santé se positionne par rapport à ses concurrents
LF Avenir Santé se distingue par :
- Une thématique porteuse : Se concentrant sur l’immobilier de santé urbain, elle mise sur des secteurs en croissance face à des besoins sociétaux importants.
- Une diversification maîtrisée : Investissant dans divers pays et segments de l’immobilier de santé, elle réduit les risques et optimise l’occupation.
- Un engagement solidaire : Sa contribution annuelle à des projets de santé publique est un pilier de sa stratégie.
Comparée à des concurrents comme la SCPI Pierval Santé, Primovie ou Atream Santé, LF Avenir Santé affiche des performances supérieures avec un taux de distribution de 4,80 % en 2023. Sa stratégie centrée sur l’immobilier de santé urbain la positionne favorablement pour la croissance et la valorisation.
Conclusion
Le domaine de la santé représente un secteur prometteur, plein d’opportunités d’investissement à la fois intéressantes et viables à long terme. La SCPI LF Avenir Santé se positionne comme une SCPI de rendement de premier plan, ciblant spécifiquement l’immobilier de santé en milieu urbain – un domaine à la fois robuste et prometteur. Avec un taux de distribution de 4,80 % en 2023, ses performances se démarquent positivement par rapport à la moyenne du marché. Cette SCPI brille également par sa diversification, tant géographique que sectorielle, sans oublier son engagement en faveur de la solidarité.
Opter pour un investissement dans LF Avenir Santé en 2024 apparaît comme une décision avisée pour les investisseurs à la recherche d’un placement à la fois rentable, pérenne et responsable. Pour obtenir davantage d’informations sur cette SCPI innovante et ses performances remarquables, vous êtes encouragés à explorer notre guide dédié aux SCPI, à prendre contact avec nous ou à solliciter une étude personnalisée de votre situation.
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