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SCPI Pierval Santé offre un rendement de +5,10% en 2023

Le guide d'investissement - SCPI Pierval Santé

La SCPI Pierval Santé se distingue comme une entité dédiée à l’investissement dans le secteur de l’immobilier de santé, couvrant à la fois la France et l’Europe. Lancée en 2013 par Euryale Asset Management, elle a rapidement tracé son sillon sur le marché des sociétés civiles de placement immobilier grâce à sa vision avant-gardiste et son engagement envers les enjeux sociétaux.

En 2023, elle a généré pour ses associés un rendement impressionnant de +5,10%, se plaçant ainsi au-dessus de la moyenne du marché.

Quels éléments ont contribué à ce succès remarquable ? Quelles sont les particularités qui distinguent cette SCPI ? Et quels bénéfices peuvent en retirer les investisseurs désireux de diversifier leur portefeuille ?

Cet article se propose d’élucider ces points.

Les chiffres clés de Pierval Santé

Taux de distribution : 5.1%
Variation : -0.25% ↓
Prix de souscription : 204€
Variation : 0.00% ↑

Evolution du prix de la part et du dividende de Pierval Santé

Année20192020202120222023
Prix de souscription200€200€200€200€204€
Dividende brut10.1€9.9€10.66€10.7€10.4€
Dividende distribué10.1€9.90€9.60€9.39€9.16€
Taux de distribution5.05%4.95%5.33%5.35%5.1%

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Simulateur SCPI Pierval Santé



Comprendre le succès de SCPI Pierval Santé dans le contexte actuel

Impact de la crise sanitaire sur l’immobilier de santé

La pandémie de Covid-19 a profondément impacté le monde, et plus spécifiquement le secteur de la santé. La demande en infrastructures médicales et personnel soignant a explosé, soulignant le rôle crucial de l’immobilier de santé.

Ce secteur a démontré une grande résilience face à la crise, s’adaptant rapidement à de nouveaux défis.

En 2023, l’immobilier de santé a capté 6% des investissements immobiliers en Europe – une hausse par rapport aux 4% de 2019 – avec un taux d’occupation financier moyen impressionnant de 97,5% pour les SCPI de santé.

Rendement de +5,10% en 2023 : Analyse des facteurs clés

La SCPI Pierval Santé a excellé dans ce contexte favorable, réalisant un rendement de +5,10% en 2023, se positionnant ainsi au sommet des SCPI de santé et parmi les meilleures performances des SCPI toutes catégories. Ce succès s’explique par:

  • Une stratégie de diversification géographique et sectorielle, avec des investissements dans 10 pays dont le Canada, et dans divers types d’infrastructures de santé.
  • Une gestion rigoureuse et innovante par Euryale Asset Management, expert en immobilier de santé, qui priorise la qualité et la rentabilité des acquisitions tout en optimisant le portefeuille.
  • Une démarche sociétale et responsable, marquée par le soutien à l’Institut du Cerveau et l’obtention du label ISR, affirmant son engagement en faveur du développement durable.

L’importance croissante de l’investissement dans la santé

L’investissement dans le secteur de la santé est crucial, répondant à des besoins sociétaux et démographiques en augmentation.

Avec une population vieillissante et une hausse des maladies chroniques, la demande en soins et services de santé s’intensifie. L’OMS prévoit une augmentation des dépenses de santé globales jusqu’à 2030.

Investir dans la SCPI Pierval Santé offre l’opportunité de participer à cette croissance tout en œuvrant pour le bien-être sociétal et la protection environnementale.

Stratégies et gestion de Pierval Santé pour atteindre ce rendement

Diversification géographique et sectorielle

Pierval Santé se démarque grâce à sa diversification tant géographique que sectorielle, lui permettant de minimiser les risques tout en saisissant les opportunités propres à chaque marché.

Au 31 décembre 2023, elle se composait de 256 actifs immobiliers répartis sur 10 pays en Europe et au Canada. Ces biens immobiliers englobent une variété de domaines dans le secteur de la santé – cliniques, maisons médicales, établissements médicalisés pour personnes âgées et handicapées, habitats partagés, cliniques psychiatriques, bureaux et sièges de laboratoires, entre autres.

Cette approche diversifiée permet à Pierval Santé de répondre aux exigences variées de chaque pays et secteur de marché, tout en profitant d’une fiscalité favorable.

La sélection rigoureuse des actifs

La gestion de Pierval Santé est assurée par Euryale Asset Management, une entité spécialisée dans l’immobilier de santé, reconnue pour son expertise et son réseau de partenaires fiables.

Elle opère une sélection méticuleuse des biens à acquérir, basée sur la qualité, le rendement, le potentiel de valorisation, l’emplacement, la durée des baux, et autres critères pertinents.

De plus, un suivi régulier des biens et locataires est effectué, accompagné d’arbitrages judicieux pour optimiser le portefeuille. Les performances, acquisitions, cessions, et projets de la SCPI sont régulièrement communiqués via un bulletin trimestriel, accessible sur le site d’Euryale Asset Management.

La réponse de Pierval Santé face aux défis de durabilité

Pierval Santé s’engage activement dans le développement durable, illustré par plusieurs initiatives notables.

Premièrement, elle se positionne comme la première SCPI de santé à fonds de partage en soutenant l’Institut du Cerveau, un leader dans la recherche sur les pathologies neurodégénératives, par des dons issus de ses revenus.

Deuxièmement, elle a été gratifiée du label ISR (Investissement Socialement Responsable) en avril 2023, attestant de son engagement envers les critères ESG dans sa stratégie d’investissement.

Enfin, une attention particulière est portée à l’efficacité énergétique dans les choix d’investissement de Pierval Santé, privilégiant les biens performants ou rénovés et investissant dans l’amélioration de la performance énergétique de son patrimoine.

L’attrait pour les investisseurs : Pourquoi choisir Pierval Santé en 2023?

Avantages comparatifs par rapport à d’autres types d’investissement

La SCPI Pierval Santé se distingue par ses nombreux avantages vis-à-vis d’autres options d’investissement comme l’immobilier direct, l’assurance vie, ou les actions. En choisissant Pierval Santé, vous avez l’opportunité de :

  • Bénéficier d’un rendement élevé et constant : Avec un taux de rendement de +5,10% en 2023, Pierval Santé surpasse la moyenne du marché des SCPI (4,18%) ainsi que le rendement des fonds en euros (1,30%). Ce rendement est distribué trimestriellement, assurant ainsi un revenu complémentaire régulier.
  • Diversifier votre portefeuille d’investissements : Pierval Santé offre un accès à un ensemble diversifié d’actifs immobiliers de santé situés dans 10 pays en Europe et au Canada, permettant une mutualisation des risques et une exposition à des marchés en croissance.
  • Profiter d’une fiscalité allégée : Sous le régime des sociétés, Pierval Santé peut réduire les impôts sur ses revenus fonciers grâce à la déduction des charges et amortissements. De plus, en investissant via un contrat d’assurance vie, vous bénéficiez des avantages fiscaux liés à ce type de placement, tels que l’exonération d’impôt sur les plus-values après 8 ans.

Sécurité et stabilité de l’investissement dans l’immobilier de santé

Investir dans Pierval Santé, c’est miser sur un secteur à la fois sécurisé et stable, résistant bien aux fluctuations économiques et sanitaires, grâce à :

  • Une demande constante et en hausse : Le vieillissement de la population, l’accroissement des maladies chroniques, et la recherche médicale font du secteur de la santé une industrie avec une demande soutenue et durable.
  • Une offre de qualité et limitée : Exigeant une expertise particulière et répondant à des normes élevées, l’immobilier de santé est un marché de niche proposant des actifs de haute qualité.
  • Des locataires fiables et engagés : Occupé par des acteurs majeurs comme les groupes hospitaliers, les laboratoires, et des organismes publics, l’immobilier de santé assure une location stable grâce à des baux longs, aboutissant à une visibilité financière étendue et peu de vacances locatives.

Projection : Évolution du rendement de Pierval Santé à l’avenir

Pierval Santé est un investissement tourné vers l’avenir, promettant croissance et rentabilité grâce à :

  • Une capacité d’investissement significative : Avec une collecte de plus de 600 millions d’euros en 2023, Pierval Santé peut capitaliser sur les opportunités du marché, renforçant ainsi son portefeuille. En 2023, elle a réalisé 17 acquisitions pour un total de 282 millions d’euros.
  • Une valorisation continue du patrimoine : Les actifs de Pierval Santé, sélectionnés pour leur potentiel de valorisation, et les travaux de rénovation et d’amélioration entrepris contribuent à accroître la valeur et l’attractivité du portefeuille.
  • Un engagement en faveur du développement durable : En tant que première SCPI de santé à fonds de partage et labellisée ISR, Pierval Santé souligne son engagement pour une gestion responsable, contribuant à sa distinction sur le marché et à la fidélisation de ses associés.
Pierval Santé est une SCPI  orientée vers un domaine sécurisant et dynamique à savoir la santé.
Pierval Santé est une SCPI orientée vers un domaine sécurisant et dynamique à savoir la santé

Conclusion

La SCPI Pierval Santé, focalisée sur l’immobilier de santé en France et en Europe, se distingue par un rendement attractif de +5,10% en 2023, surpassant la moyenne des SCPI.

Ce succès s’attribue à une stratégie efficace mêlant diversification géographique et sectorielle, une gestion précise et avant-gardiste, ainsi qu’une approche soucieuse de l’impact sociétal et environnemental.

Choisir d’investir dans la SCPI Pierval Santé, c’est opter pour un domaine à la fois sécurisant et dynamique, répondant à des enjeux socio-démographiques importants, tout en se positionnant sur un marché prometteur pour l’avenir avec des possibilités d’accroissement et de rendements solides sur le long terme.

Si l’idée de diversifier votre patrimoine vous séduit, que vous aspirez à générer un revenu complémentaire, souhaitez bénéficier d’une fiscalité allégée, tout en contribuant positivement à la société et à l’environnement, la SCPI Pierval Santé représente une opportunité à considérer.

Vous pouvez facilement démarrer en téléchargeant le bulletin de souscription et la documentation nécessaire sur le site d’Euryale Asset Management, ou en vous rapprochant d’un conseiller dédié.

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