Taux d’occupation financier
83.9%
Capitalisation
2.2Md€
Prix de souscription
115€
Frais d’acquisition
8.25%
Présentation de la SCPI Primopierre
La SCPI Primopierre, gérée par Primonial REIM, un des leaders de la gestion de patrimoine en France, offre une opportunité d’investissement immobilier performant, diversifié et sécurisé. Spécialisée dans l’acquisition d’actifs de bureaux de premier choix, Primopierre cible des emplacements stratégiques tant dans la région parisienne que dans les principales villes de province, garantissant ainsi une résilience face aux crises sanitaires et économiques.
Investir dans la SCPI Primopierre permet de bénéficier d’un rendement attractif et régulier. Ces dernières années, elle a su démontrer sa robustesse et sa capacité à offrir des performances stables sur le marché des SCPI de bureaux. Cette SCPI est particulièrement adaptée pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille tout en profitant des opportunités du marché immobilier français.
Cet article explore les atouts majeurs de la SCPI Primopierre, les raisons de son succès et pourquoi elle constitue un choix judicieux pour les investisseurs en 2025. Nous vous guidons également sur la manière de souscrire à cette SCPI, vous permettant de tirer parti de ses avantages et de sécuriser votre investissement immobilier.
Les chiffres clés de Primopierre
Taux distrib. 1.33% ↑
Prix souscr. -8.73% ↓
Évolution prix & dividendes
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix (€) | 208 | 208 | 208 | 180 | 126 |
| Div. brut (€) | 0 | 0 | 0 | 6.72 | 6.38 |
| Div. dist. (€) | 10.48 | 9.93 | 0 | 6.72 | 6.38 |
| Taux dist. (%) | 0% | 0% | 0% | 3.73% | 5.06% |
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Les points forts de la SCPI Primopierre en 2025
La SCPI Primopierre se distingue par un rendement attractif et une gestion rigoureuse par Primonial REIM, appuyée par une stratégie d’investissement pérenne. Primopierre se distingue par son engagement ESG et son patrimoine immobilier de bureaux de qualité, principalement situé en région parisienne.
Rendement attractif
La SCPI Primopierre s’est historiquement distinguée par un rendement se plaçant au-dessus de la moyenne des SCPI spécialisées en bureaux. Cette performance souligne l’efficacité de la SCPI à offrir à ses associés des revenus à la fois réguliers et en croissance.
Cette réalisation est attribuable à une stratégie de distribution à la fois prudente et ajustée aux réalités économiques actuelles, permettant de maintenir un niveau de distribution compétitif au fil des années. Le rendement exact pour l’exercice 2024 est à vérifier auprès de la société de gestion.
Une gestion solide et une stratégie d’investissement pérenne
La SCPI Primopierre profite de l’expertise de Primonial REIM, un des leaders dans le domaine de la gestion de patrimoine immobilier en France, avec plus de 25 milliards d’euros sous gestion. Cette expertise se traduit par une gestion à la fois rigoureuse et transparente, alignée sur les attentes des associés, les tendances du marché, ainsi que les considérations environnementales, sociales et de gouvernance (ESG).
Il est à noter que la SCPI Primopierre figure parmi les premières à avoir été récompensée par le label ISR immobilier, reconnaissant son engagement pour une approche responsable et durable.
Un patrimoine immobilier de qualité concentré sur l’immobilier de bureaux
Le portefeuille immobilier de la SCPI Primopierre est majoritairement composé d’immobiliers de bureaux (99.4%), complété par des actifs mixtes bureaux/commerces (0.6%).
Ces biens se situent essentiellement dans la région parisienne et les grandes agglomérations, zones caractérisées par une forte demande locative et des perspectives de valorisation optimistes. La SCPI mise sur des bâtiments modernes, fonctionnels et pourvus de multiples services pour répondre aux exigences des entreprises et de leurs employés.
La dynamique du Grand Paris offre également à la SCPI Primopierre des opportunités d’investissement significatives, notamment avec le développement de nouvelles gares et infrastructures.
Simulation Primopierre
📜 Détails supplémentaires
💰 Trésorerie annuelle
| Année | Loyer | Mensualité | Trésorerie |
|---|
📊 Tableau d'amortissement
| Période | Capital | Intérêts | Amortissement | Mensualité |
|---|
📈 Évolution du patrimoine
Comment la SCPI Primopierre maintient-elle ses performances en 2025 ?
La SCPI Primopierre s’appuie sur la résilience du marché des bureaux en France et en Europe. Elle a acquis des actifs de qualité, bien situés, et diversifié son portefeuille à l’international, notamment en Allemagne, Belgique et Pays-Bas. Grâce à une gestion efficace, un taux d’occupation solide et l’intégration de critères ESG, Primopierre a su s’adapter aux évolutions du marché et continue de le faire en 2025.
Performance des immeubles de bureau en France et en Europe
La SCPI Primopierre capitalise sur la bonne tenue des immeubles de bureau en France et en Europe, qui ont montré une belle endurance face aux défis économiques de ces dernières années. Le marché français des bureaux continue de bénéficier d’une demande soutenue, notamment dans les zones les plus dynamiques de la région parisienne et des grandes métropoles.
Le taux de vacance reste maîtrisé dans les emplacements prime, et les loyers se maintiennent à des niveaux attractifs, notamment à Paris et dans les principales villes de province.
En Europe, le marché des bureaux poursuit sa reprise, avec une demande placée en progression dans les grandes capitales comme Londres, Francfort et Madrid, soutenue par les besoins des entreprises en locaux modernes et adaptés aux nouvelles organisations du travail.
Tactiques d’investissement réussies et diversification des actifs
En affinant sa stratégie d’investissement pour saisir les meilleures opportunités, la SCPI Primopierre privilégie l’acquisition d’actifs de qualité, bien situés et prometteurs en termes de valorisation. Son parc immobilier couvre une superficie significative répartie sur de nombreuses propriétés de qualité. Parmi les actifs emblématiques du portefeuille figure l’immeuble Le Belvédère à Suresnes, proche du quartier d’affaires de La Défense, bénéficiant d’une vue imprenable sur Paris et la Seine, et occupé par des locataires de prestige comme EDF, Orange, ou L’Oréal.
La diversification du portefeuille à l’international n’a pas été négligée, avec des investissements en Allemagne, en Belgique et aux Pays-Bas, représentant une part croissante de son patrimoine, et profitant d’une fiscalité avantageuse grâce au régime des SIIC, exempts de taxation sur les revenus fonciers et les plus-values de cession au sein de l’UE.
Vous envisagez d’investir en SCPI mais vous ne savez pas par où commencer ? En quelques clics, simulez votre investissement et découvrez votre potentiel de revenus, le niveau de risque, et les meilleures SCPI adaptées à votre profil. Que vous ayez un objectif de rendement, de défiscalisation ou de transmission, notre outil vous guide pas à pas. C’est simple, rapide et sans engagement.
Impact de la conjoncture économique et immobilière sur Primopierre
La conjoncture économique et immobilière continue d’influencer la SCPI Primopierre en 2025.
D’une part, la stabilisation progressive des taux d’intérêt et la reprise économique soutiennent la demande pour les bureaux, notamment dans les secteurs clés tels que le numérique, la santé ou la finance.
D’autre part, l’évolution des habitudes de travail, accentuée par le télétravail et le flex office, continue de modifier la demande en espace et pousse les entreprises à adapter leurs locaux.
Primopierre relève ces défis grâce à un taux d’occupation financier solide, la qualité de son parc immobilier et de ses locataires, une maîtrise des impayés et une réponse aux nouvelles attentes des utilisateurs par l’intégration de critères ESG dans sa gestion, marquée notamment par l’obtention du label ISR immobilier, symbole de son engagement responsable et durable.
Pourquoi investir dans Primopierre peut être une décision judicieuse pour votre portefeuille en 2025 ?
Investir dans Primopierre est judicieux car ce fonds SCPI à capital variable bénéficie de la résilience du marché des bureaux, renforcé par la dynamique du Grand Paris. Offrant des avantages fiscaux, une gestion simplifiée, et un rendement attractif, Primopierre se positionne favorablement face aux placements sans risque et à l’immobilier résidentiel, tout en intégrant des critères ESG.
Résilience du secteur des bureaux et perspectives d’avenir
Investir dans Primopierre signifie miser sur un secteur ayant prouvé sa résistance durant les crises sanitaire et économique, tout en affichant de belles perspectives. Le marché des bureaux, soutenu par la demande des entreprises pour des locaux adaptés, ne faiblit pas avec l’avènement du télétravail.
Au contraire, ce dernier redéfinit les besoins vers plus d’espaces collaboratifs, flexibles et connectés. La dynamique du Grand Paris, avec ses nouveaux projets de gares et infrastructures, offre également des opportunités attractives d’investissement.
De plus, ce secteur accorde une importance croissante aux critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), en se concentrant sur la réduction de son impact écologique, l’amélioration du bien-être des utilisateurs et la transparence de sa gestion.
Avantages fiscaux et facilité de gestion d’un investissement en SCPI
Choisir Primopierre, c’est aussi profiter des avantages fiscaux et d’une gestion simplifiée grâce à l’investissement en SCPI. Primopierre, étant une SCPI à capital variable, vous permet de souscrire ou de vendre vos parts à tout moment, sans frais additionnels, offrant ainsi une liquidité garantie par son gestionnaire.
Eligible au régime des sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC), elle exonère les revenus fonciers et les plus-values des biens situés dans l’UE, à condition de conserver les parts pendant au moins 5 ans. L’investissement peut également se faire via un contrat d’assurance-vie, offrant ainsi une fiscalité allégée sur les revenus et les successions, tout en diversifiant votre épargne.
Comparatif avec d’autres formes d’investissements immobiliers
Investir dans Primopierre permet de bénéficier d’un rendement attractif et stable, supérieur à celui d’autres options d’investissement immobilier.
La SCPI Primopierre se classe parmi les SCPI de bureaux offrant un rendement compétitif. Ce rendement dépasse largement celui des placements sans risque comme le Livret A (3% en 2025) ou le fonds en euros (environ 2,5% en moyenne), et surpasse également celui de l’immobilier résidentiel, qui souffre d’une pression sur les loyers et d’une hausse des charges, avec un rendement moyen avoisinant les 3%.
De plus, ce rendement reste plus stable que celui fluctuant des marchés financiers, offrant une visibilité appréciable pour les investisseurs en quête de revenus réguliers.
Barème de démembrement nue-propriété et usufruit de Primopierre
Voici le barème de démembrement de la SCPI Primopierre.
| Durée (ans) | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nue-propriété | 0% | 0% | 83% | 0% | 78% | 0% | 0% | 72% | 0% | 0% | 0% | 0% | 65% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Usufruit | 100% | 100% | 17% | 100% | 22% | 100% | 100% | 28% | 100% | 100% | 100% | 100% | 35% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Conclusion
La SCPI Primopierre, spécialisée dans l’immobilier de bureaux, se distingue par son rendement attractif et régulier. Sous la gestion experte de Primonial REIM, elle assure une gouvernance solide et transparente en prenant en compte les dernières tendances du marché et les principes ESG. Son portefeuille immobilier, de haute qualité, se trouve dans les régions les plus dynamiques et les plus prisées de France et d’Europe. De plus, elle offre les bénéfices fiscaux ainsi que la simplicité de gestion des SCPI, permettant ainsi de bâtir un patrimoine immobilier diversifié et efficace, sans les tracas liés à la possession directe.
Pour ceux intéressés par l’investissement dans Primopierre en 2025, l’acquisition de parts est possible à tout instant, sans aucuns frais d’entrée ou de sortie, soit directement auprès de Primonial REIM, soit via un contrat d’assurance-vie. Toutes les informations nécessaires, telles que le bulletin trimestriel, le rapport annuel, la fiche de souscription, ou le guide fiscal, sont disponibles sur le site internet de la SCPI. Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans Primopierre et de bénéficier du potentiel de l’immobilier de bureaux !
Les SCPI similaires à Primopierre
Les autres SCPI de Primonial Reim
