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SCPI Primofamily : rendement de +3,62 % en 2023, votre guide complet

Le guide d'investissement - SCPI Primofamily

À la recherche d’une opportunité d’investissement immobilier sans les tracas de gestion locative, les travaux et les impôts ? Vous visez à élargir votre patrimoine tout en bénéficiant d’un rendement potentiel attrayant ?

La SCPI Primofamily pourrait bien captiver votre intérêt. Cette option d’épargne immobilière innovante cible l’immobilier de la vie quotidienne.

Lancée en 2017 par Primonial REIM, acteur phare de la gestion d’actifs immobiliers en France, la SCPI Primofamily est une société civile de placement immobilier (SCPI) à capital variable. Son ambition ? Constituer et administrer un portefeuille immobilier axé principalement sur l’habitat résidentiel, tout en y intégrant des commerces et services de proximité.

Ses terrains de jeu ? Des zones dynamiques, aussi bien en France qu’en Europe.

Cet article vous détaille les atouts, les défis, ainsi que les stratégies et perspectives d’investissement relatives à la SCPI Primofamily. Découvrez les raisons de son taux de distribution séduisant de +3,62 % en 2023 et explorez les modalités de souscription, directement ou via un contrat d’assurance vie.

Les chiffres clés de Primofamily

Taux de distribution : 3.62%
Variation : 0.68% ↑
Prix de souscription : 204€
Variation : 0.00% ↑

Evolution du prix de la part et du dividende de Primofamily

Année20192020202120222023
Prix de souscription193€194€197€204€204€
Dividende brut7.76€6.8€5.96€5.99€7.38€
Dividende distribué7.76€6.80€5.96€5.99€7.12€
Taux de distribution4.02%3.51%3.03%2.94%3.62%

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Simulateur SCPI Primofamily



L’attrait de Primofamily en 2023 : une vue d’ensemble

Qu’est-ce que la SCPI Primofamily ?

Primofamily, une SCPI à capital variable, offre aux investisseurs l’opportunité de participer à un portefeuille immobilier diversifié, sous la houlette de Primonial REIM, un poids lourd de la gestion immobilière en France.

Cette société se spécialise dans l’immobilier quotidien, privilégiant des acquisitions en logements résidentiels et en hôtels urbains au cœur de régions dynamiques en France et en Europe, tout en explorant ponctuellement le secteur des commerces et services de proximité.

Le rendement de +3,62 % : Analyse et contexte

Pour 2023, Primofamily a réalisé un taux de distribution de 3,62 %, une performance stable et légèrement au-dessus de la moyenne des SCPI de rendement, qui était de 3,35 %.

Cette efficacité s’explique par un patrimoine de qualité, affichant un taux d’occupation financier exceptionnel de 98,9 % à la mi-année, et par une stratégie de gestion locative fine.

La santé du marché immobilier résidentiel, en pleine expansion, contribue également à ces résultats remarquables.

Les atouts de Primofamily face à d’autres placements immobiliers

Primofamily se distingue par plusieurs atouts notables en comparaison avec d’autres options d’investissement immobilier :

  • Une diversification géographique et sectorielle étoffée, garant de moindres risques.
  • Une mutualisation des risques locatifs, offrant une protection contre les vacances locatives ou les défauts de paiement.
  • Une gestion simplifiée, laissant à la société de gestion le soin de s’occuper de toutes les formalités administratives et d’entretien.
  • Une flexibilité de souscription, permettant à chacun de choisir le montant et les modalités de son investissement, y compris par crédit ou via un contrat d’assurance vie.
  • Une liquidité relative, avec la possibilité de revendre ses parts sur le marché secondaire, moyennant une potentielle contrepartie.

Rendez-vous patrimonial offert

Je m’appelle Cyrille Chéry et je dirige un cabinet de gestion de patrimoine. Vous souhaitez être accompagné dans votre projet d’investissement ? Je vous offre un premier rendez-vous avec l’un des experts patrimoniaux d’Invest’Aide pour faire le point.

Investir dans Primofamily : Ce que vous devez savoir

Les conditions de souscription actualisées

Pour rejoindre la SCPI Primofamily, il faut acquérir au moins 10 parts, avec chaque part coûtant 204 euros. Cela équivaut à un investissement initial de 2 040 euros. Ce montant inclut le prix de la part à 200 euros et une commission de souscription de 4 euros. Cette dernière est prélevée par Primonial REIM France pour couvrir divers frais, notamment liés à l’acquisition et à la valorisation des propriétés.

Primofamily est une SCPI à capital variable, ce qui signifie que le nombre de parts et le capital total peuvent fluctuer en fonction des souscriptions et retraits.

Le capital est plafonné à 1 milliard d’euros, et la société de gestion possède l’autorité de suspendre ou de limiter les souscriptions ou retraits en cas de situations extraordinaires impactant le marché immobilier ou la liquidité de la SCPI.

Les avantages d’un investissement dans Primofamily

Investir dans Primofamily offre divers bénéfices, parmi lesquels :

  • Des revenus potentiels trimestriels, issus des loyers, proportionnels au nombre de parts que vous détenez. En 2023, le taux de distribution a atteint +3,62 %, dépassant la moyenne des SCPI de rendement.
  • Une valorisation potentielle de votre capital investi, en raison de l’augmentation de la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI. Le prix de la part a grimpé de 2 % sur l’année, passant de 200 à 204 euros.
  • Des avantages fiscaux, variant selon la méthode de détention des parts. Que l’investissement soit direct, financé à crédit, ou via un contrat d’assurance vie, l’imposition des revenus et des plus-values pourra être allégée ou annulée selon les situations.
Primofamily est une SCPI qui investit dans des résidences multifamilales dans via des emplacements stratégique.
Primofamily est une SCPI vise à investir dans des biens immobiliers adaptés aux familles.

Les risques associés et comment les atténuer

Investir dans Primofamily comporte aussi des risques à considérer :

  • Le risque de perte en capital, traduisant la possibilité de vendre ses parts à un prix inférieur au prix d’achat, si la valeur du patrimoine diminue ou si la liquidité du marché faiblit.
  • Le risque de diminution des revenus, du fait de loyers inférieurs aux attentes, en raison de vacances locatives, d’impayés, de renégociations de bail, ou d’une hausse des charges ou frais de gestion.
  • Le risque lié à la dette, si la SCPI ne parvient pas à rembourser ses emprunts suite à une dégradation financière de son propre bilan ou celui de ses locataires, ou à cause de l’augmentation des taux d’intérêt.

Pour minimiser ces risques, il convient de diversifier vos investissements, de bien vous renseigner sur la SCPI, de consulter un conseiller en gestion de patrimoine et de considérer cet investissement comme un engagement à long terme, recommandé sur au moins 8 ans.

Stratégies et perspectives pour les investisseurs

Optimiser son portefeuille avec Primofamily

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Primofamily représente un excellent choix pour ceux cherchant à diversifier leurs sources de revenus et à diminuer leur dépendance vis-à-vis des fluctuations des marchés financiers.

Grâce à sa faible corrélation avec les actifs financiers traditionnels, comme les actions et les obligations, Primofamily permet d’équilibrer les performances de votre portefeuille tout en le rendant plus résistant en période de crise.

En investissant dans Primofamily, vous vous positionnez avantageusement dans le secteur de l’immobilier résidentiel, qui bénéficie de perspectives de croissance à long terme, stimulées par une demande soutenue, un déficit d’offre, une tendance à la hausse des prix et des taux d’intérêt attrayants.

Par rapport à d’autres types d’investissements immobiliers, Primofamily peut offrir une meilleure appréciation du capital et un rendement locatif plus intéressant.

Les perspectives d’évolution du rendement de Primofamily en 2023 et au-delà

Le rendement de Primofamily est principalement influencé par deux éléments : les loyers collectés et le prix de la part. Ces facteurs, susceptibles de varier selon la situation économique et immobilière, dépendent de la stratégie de gestion adoptée, de la qualité du patrimoine immobilier et de la fluidité du marché secondaire.

En 2023, Primonial REIM France, la société gestionnaire, s’attend à conserver un taux de distribution stable aux alentours de 3,60 %, soutenu par la qualité du parc immobilier, un taux d’occupation élevé, une diversification efficace et une gestion rigoureuse des coûts.

Les années suivantes, Primonial REIM France envisage de continuer à améliorer le portefeuille immobilier en misant sur la qualité et la rentabilité des biens, ainsi que de saisir les opportunités d’optimisation par la vente des actifs moins performants ou plus risqués.

Conseils pour les nouveaux investisseurs intéressés par la SCPI Primofamily

Si la SCPI Primofamily a retenu votre attention, voici quelques recommandations pour un investissement réussi :

  • Informe-vous sur la SCPI Primofamily, notamment ses performances et risques, grâce aux documents fournis par Primonial REIM France ou en consultant votre conseiller financier.
  • Définissez le montant à investir et le mode de financement adapté à votre profil, vos objectifs et votre horizon de placement. L’investissement peut se faire directement, soit comptant, soit à crédit, ou encore via un contrat d’assurance vie.
  • Adoptez une perspective long terme, en considérant cet investissement comme un engagement d’au moins 8 ans, qui peut être affecté par des variations de valeur de capital et de revenus.
  • Misez sur la diversification en n’allouant qu’une portion de votre épargne à la SCPI Primofamily, et en répartissant le reste entre différents types d’investissements, tels que les comptes d’épargne, les fonds en euros, les actions ou les obligations.

Conclusion

La SCPI Primofamily se positionne comme une option attrayante pour celles et ceux à la recherche d’une épargne investie dans l’immobilier quotidien, couvrant principalement les résidences et hôtels urbains dans des régions vivantes de France et d’Europe.

Elle propose un revenu trimestriel potentiel aux investisseurs, en plus d’une éventuelle augmentation de la valeur de leur capital et d’avantages fiscaux suivant le mode de détention choisi. Son attractivité se mesure aussi par des avantages clés tels que la diversification, la mutualisation des risques, la simplicité de gestion et une grande flexibilité.

En 2023, cette SCPI a démontré sa performance avec un taux de distribution avantageux de +3,62 %, se plaçant au-dessus de la moyenne des SCPI de rendement. Son prix de part a connu une hausse de 2 %, augmentant de 200 euros à 204 euros. Primonial REIM France, la société de gestion, anticipe pour l’année en cours un taux de distribution constant, soutenu par l’excellente performance de son patrimoine immobilier. Pour l’avenir, l’objectif est de continuer à enrichir ce patrimoine, en se concentrant sur l’acquisition d’actifs de qualité et rentables.

Ceux qui envisagent d’investir dans la SCPI Primofamily devraient s’informer minutieusement sur ses spécificités, performances et risques. Il est essentiel de réfléchir au montant à investir, au mode de financement, d’adopter une perspective à long terme et de diversifier ses placements. Solliciter l’avis d’un conseiller en gestion de patrimoine pourrait s’avérer précieux pour obtenir un accompagnement sur mesure et découvrir les options les mieux adaptées à votre situation.

Ne tardez plus, saisissez l’opportunité d’investir dans la SCPI Primofamily et bénéficiez des avantages de l’immobilier de tous les jours !

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