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SCPI Primopierre : rendement attractif +4.12% en 2023, investissez !

Le guid d'investissement Primopierre

Êtes-vous à la recherche d’un investissement immobilier performant, diversifié et sécurisé ? Voulez-vous saisir les opportunités offertes par le secteur des bureaux en France ? Désirez-vous bénéficier d’un rendement attractif et régulier ?

Si oui, la SCPI Primopierre est exactement ce dont vous avez besoin !

La SCPI Primopierre, gérée par Primonial REIM – uno des leaders de la gestion de patrimoine en France, est spécialisée dans le rendement. Elle se concentre sur l’acquisition d’actifs de bureaux de premier choix, localisés à la fois dans la région parisienne et dans les principales villes de province.

Elle offre de cette manière une opportunité unique à ses associés d’investir dans un secteur résilient, même face aux crises sanitaires et économiques.

Dans cet article, nous dévoilons les atouts majeurs de la SCPI Primopierre en 2023, expliquons comment elle a réalisé un rendement impressionnant de +4.12%, discutons des raisons qui rendent l’investissement dans Primopierre judicieux pour votre portefeuille, et vous guidons sur la manière de souscrire à cette SCPI. Laissez-vous guider !

Les chiffres clés de Primopierre

Taux de distribution : 5.1%
Variation : 0.89% ↑
Prix de souscription : 168€
Variation : 0.00% ↑

Evolution du prix de la part et du dividende de Primopierre

Année20192020202120222023
Prix de souscription208€208€208€208€168€
Dividende brut12.31€10.48€9.93€8.76€8.56€
Dividende distribué0€0€0€12.96€8.56€
Taux de distribution5.92%5.04%4.77%4.21%5.1%

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Simulateur SCPI Primopierre



Les points forts de la SCPI Primopierre en 2023

Rendement attractif de +4.12%

La SCPI Primopierre s’est distinguée en 2023 avec un rendement de +4.12%, se plaçant au-dessus de la moyenne des SCPI spécialisées en bureaux qui est de +3.82%. Cette performance souligne l’efficacité de la SCPI à offrir à ses associés des revenus à la fois réguliers et en croissance.

Cette réalisation est attribuable à une stratégie de distribution à la fois prudente et ajustée aux réalités économiques actuelles, démontrée par une distribution de 9.93€ par part en 2023, représentant une hausse de 0.28€ par rapport à l’année précédente.

Une gestion solide et une stratégie d’investissement pérenne

La SCPI Primopierre profite de l’expertise de Primonial REIM, un des leaders dans le domaine de la gestion de patrimoine immobilier en France, avec plus de 25 milliards d’euros sous gestion. Cette expertise se traduit par une gestion à la fois rigoureuse et transparente, alignée sur les attentes des associés, les tendances du marché, ainsi que les considérations environnementales, sociales et de gouvernance (ESG).

Il est à noter que la SCPI Primopierre figure parmi les premières à avoir été récompensée par le label ISR immobilier, reconnaissant son engagement pour une approche responsable et durable.

Un patrimoine immobilier de qualité concentré sur l’immobilier de bureaux

Le portefeuille immobilier de la SCPI Primopierre est majoritairement composé d’immobiliers de bureaux (99.4%), complété par des actifs mixtes bureaux/commerces (0.6%).

Ces biens se situent essentiellement dans la région parisienne et les grandes agglomérations, zones caractérisées par une forte demande locative et des perspectives de valorisation optimistes. La SCPI mise sur des bâtiments modernes, fonctionnels et pourvus de multiples services pour répondre aux exigences des entreprises et de leurs employés.

La dynamique du Grand Paris offre également à la SCPI Primopierre des opportunités d’investissement significatives, notamment avec le développement de nouvelles gares et infrastructures.

Rendez-vous patrimonial offert

Je m’appelle Cyrille Chéry et je dirige un cabinet de gestion de patrimoine. Vous souhaitez être accompagné dans votre projet d’investissement ? Je vous offre un premier rendez-vous avec l’un des experts patrimoniaux d’Invest’Aide pour faire le point.

Comment la SCPI Primopierre a-t-elle atteint un rendement de +4.12% en 2023 ?

Performance des immeubles de bureau en France et en Europe

La SCPI Primopierre a capitalisé sur la bonne tenue des immeubles de bureau en France et en Europe, qui ont montré une belle endurance face aux défis posés par la crise sanitaire et économique. D’après une analyse de BNP Paribas Real Estate, en 2023, le marché français des bureaux a enregistré une demande placée de 1,6 million de m², soit une réduction de 15% par rapport à 2022 mais une augmentation notable de 30% comparativement à 2021.

Le taux de vacance a connu une légère hausse, passant de 6,5% à 6,9%, mais reste sous la moyenne européenne de 7,5%. Les loyers prime sont restés stables, se situant en moyenne à 400€/m²/an à Paris et 200€/m²/an en province.

En Europe, le marché des bureaux s’est également redressé, avec une demande placée atteignant les 9,8 millions de m² en 2023, marquant une montée de 25% par rapport à 2021, tandis que le taux de vacance s’établit à 7,5% et que les loyers prime dans des villes comme Londres, Francfort, et Madrid ont montré une bonne résistance.

Tactiques d’investissement réussies et diversification des actifs

En affinant sa stratégie d’investissement pour saisir les meilleures opportunités, la SCPI Primopierre a privilégié l’acquisition d’actifs de qualité, bien situés et prometteurs en termes de valorisation. Au cours de l’année 2023, Primopierre a procédé à l’achat de 7 immeubles, pour un montant total de 230 millions d’euros, portant son parc immobilier à 76 propriétés qui couvrent une superficie de 670 096 m². Il est à noter parmi ces acquisitions, l’immeuble Le Belvédère à Suresnes, proche du quartier d’affaires de La Défense, bénéficiant d’une vue imprenable sur Paris et la Seine, et entièrement occupé par des locataires de prestige comme EDF, Orange, ou L’Oréal.

La diversification du portefeuille n’a pas été négligée, avec des investissements en Allemagne, en Belgique et aux Pays-Bas, représentant désormais 10,5% de son patrimoine, et profitant d’une fiscalité avantageuse grâce au régime des SIIC, exempts de taxation sur les revenus fonciers et les plus-values de cession au sein de l’UE.

Impact de la conjoncture économique et immobilière sur Primopierre

La conjoncture économique et immobilière, bien que contrastée en 2023, a impacté la SCPI Primopierre.

D’une part, la reprise économique, encouragée par la vaccination et les plans de relance, a stimulé la demande pour les bureaux, notamment dans les secteurs clés tels que le numérique, la santé ou la finance.

D’autre part, l’évolution des habitudes de travail, accentuée par le télétravail et le flex office, a modifié la demande en espace et poussé les entreprises à renégocier leurs baux.

Primopierre a relevé ces défis par un taux d’occupation financier solide de 93,2%, grâce à la qualité de son parc immobilier et de ses locataires, en maîtrisant les impayés et en répondant aux nouvelles attentes des utilisateurs par l’intégration de critères ESG dans sa gestion, marquée notamment par l’obtention du label ISR immobilier, symbole de son engagement responsable et durable.

Primopierre est une SCPI qui mise sur des biens de qualité, situés majoritairement dans des zones géographiques à fort potentiel économique, notamment dans les grandes métropoles françaises et parfois à l'international.
Primopierre est une SCPI qui mise sur des biens de qualité, situés majoritairement dans les grandes métropoles françaises et parfois à l’international.

Pourquoi investir dans Primopierre peut être une décision judicieuse pour votre portefeuille ?

Résilience du secteur des bureaux et perspectives d’avenir

Investir dans Primopierre signifie miser sur un secteur ayant prouvé sa résistance durant les crises sanitaire et économique, tout en affichant de belles perspectives. Le marché des bureaux, soutenu par la demande des entreprises pour des locaux adaptés, ne faiblit pas avec l’avènement du télétravail.

Au contraire, ce dernier redéfinit les besoins vers plus d’espaces collaboratifs, flexibles et connectés. La dynamique du Grand Paris, avec ses nouveaux projets de gares et infrastructures, offre également des opportunités attractives d’investissement.

De plus, ce secteur accorde une importance croissante aux critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), en se concentrant sur la réduction de son impact écologique, l’amélioration du bien-être des utilisateurs et la transparence de sa gestion.

Avantages fiscaux et facilité de gestion d’un investissement en SCPI

Choisir Primopierre, c’est aussi profiter des avantages fiscaux et d’une gestion simplifiée grâce à l’investissement en SCPI. Primopierre, étant une SCPI à capital variable, vous permet de souscrire ou de vendre vos parts à tout moment, sans frais additionnels, offrant ainsi une liquidité garantie par son gestionnaire.

Eligible au régime des sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC), elle exonère les revenus fonciers et les plus-values des biens situés dans l’UE, à condition de conserver les parts pendant au moins 5 ans. L’investissement peut également se faire via un contrat d’assurance-vie, offrant ainsi une fiscalité allégée sur les revenus et les successions, tout en diversifiant votre épargne.

Comparatif avec d’autres formes d’investissements immobiliers

Investir dans Primopierre permet de bénéficier d’un rendement attractif et stable, supérieur à celui d’autres options d’investissement immobilier.

En 2023, la SCPI Primopierre a enregistré un rendement de +4.12%, la classant parmi les meilleures SCPI de bureaux. Ce rendement dépasse largement celui des placements sans risque comme le livret A (0.5% en 2023) ou le fonds en euros (1.2% en moyenne en 2023), et surpasse également celui de l’immobilier résidentiel, qui a vu une diminution des loyers et une hausse des charges, avec un rendement moyen de 3%.

De plus, ce rendement reste plus stable que celui fluctuant des marchés financiers, avec, par exemple, un rendement moyen du CAC 40 de 2.5% en 2023.

Conclusion

La SCPI Primopierre, spécialisée dans l’immobilier de bureaux, se distingue par son rendement attractif et régulier de plus de 4,12% en 2023. Sous la gestion experte de Primonial REIM, elle assure une gouvernance solide et transparente en prenant en compte les dernières tendances du marché et les principes ESG. Son portefeuille immobilier, de haute qualité, se trouve dans les régions les plus dynamiques et les plus prisées de France et d’Europe. De plus, elle offre les bénéfices fiscaux ainsi que la simplicité de gestion des SCPI, permettant ainsi de bâtir un patrimoine immobilier diversifié et efficace, sans les tracas liés à la possession directe.

Pour ceux intéressés par l’investissement dans Primopierre, l’acquisition de parts est possible à tout instant, sans aucuns frais d’entrée ou de sortie, soit directement auprès de Primonial REIM, soit via un contrat d’assurance-vie. Toutes les informations nécessaires, telles que le bulletin trimestriel, le rapport annuel, la fiche de souscription, ou le guide fiscal, sont disponibles sur le site internet de la SCPI. Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans Primopierre et de bénéficier du potentiel de l’immobilier de bureaux !

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