Vous souhaitez revendre vos parts SCPI Immorente et hésitez sur le meilleur moment ? Cette décision stratégique nécessite d’examiner plusieurs facteurs clés : le prix de souscription, la facilité de revente sur le marché secondaire, le taux de distribution, le rendement observé, ainsi que les conditions de retrait définies par Sofidy, la société de gestion de cette SCPI à capital variable.
Revendre ou conserver vos parts impacte directement votre investissement en SCPI et votre patrimoine immobilier. Pour optimiser le rendement ou sécuriser votre capital, il est important d’évaluer la dynamique du marché immobilier, les performances historiques d’Immorente, le taux de rendement interne (TRI) et le taux d’occupation financier du portefeuille immobilier.
Dans cet article, découvrez les éléments essentiels pour prendre une décision éclairée concernant vos parts SCPI Immorente.
Évaluation du contexte actuel du marché immobilier
Impact des conditions économiques sur les SCPI
Les SCPI, telles qu’Immorente, sont directement influencées par les fluctuations économiques globales, qui impactent leur rendement et leur attractivité. En 2025, la baisse progressive des taux d’intérêt, désormais à environ 3,19 %, améliore la capacité d’emprunt des ménages, ce qui dynamise la demande sur le marché immobilier.
Cette conjoncture est favorable aux SCPI à capital variable, où le prix de souscription et la gestion du capital s’ajustent en fonction des conditions réelles du marché. Cependant, les investisseurs doivent également prendre en compte les contraintes réglementaires, comme les normes énergétiques (DPE), qui influencent à la fois la valeur locative des biens et leur disponibilité. Ces éléments ont un impact direct sur le taux d’occupation financier des SCPI. Ainsi, le contexte économique et réglementaire actuel façonne les décisions d’investissement et de revente des parts SCPI Immorente.
Analyse des tendances du marché immobilier
En 2025, le marché immobilier français connaît une reprise progressive, mais contrastée. À mi-année, la demande immobilière affiche une hausse, avec une augmentation des transactions de 8 à 12 % selon les régions, en particulier dans les grandes métropoles comme Paris, Toulouse ou Marseille.
La pression locative reste forte, notamment en raison d’une offre limitée de logements rénovés sur le plan énergétique. Cette situation avantage les SCPI investissant dans des actifs conformes aux nouvelles normes.
Par ailleurs, la hausse modérée des prix, oscillant entre +0,2 % et +0,6 % au premier semestre 2025, reflète un marché prudent mais dynamique. Les investisseurs privilégient désormais la qualité des actifs et une gestion rigoureuse de leur patrimoine. Ces tendances expliquent la relative fluidité du marché secondaire des parts SCPI, comme celles d’Immorente, bien que les délais de revente puissent varier selon l’offre et la demande locales.
En résumé, le contexte économique et immobilier actuel, caractérisé par un équilibre fragile entre reprise de la demande, exigences réglementaires et fluctuations du marché, influence significativement les conditions de revente des parts SCPI Immorente et les décisions stratégiques des investisseurs.
Performance et rendements historiques d’Immorente
Historique des distributions et de la valorisation des parts
La SCPI Immorente, gérée par Sofidy, bénéficie d’une longévité remarquable avec plus de 35 ans d’existence. Cette ancienneté lui permet de présenter un solide historique en matière de distributions et de valorisation. Au 30 juin 2025, elle affichait un taux de distribution brut estimé entre 4,80 % et 5,00 %, avec une distribution trimestrielle de 3,51 € par part, témoignant de la stabilité des revenus pour ses associés.
Sa capitalisation atteint 4,39 milliards d’euros, intégrant près de 991 immeubles et regroupant plus de 49 000 associés, ce qui reflète son importance sur le marché. Le taux d’occupation financier oscille entre 91 % et 92 %, garantissant un flux régulier de loyers.
Grâce à une politique d’arbitrages efficace, Immorente a généré d’importantes plus-values : 9,1 millions d’euros sur 24,2 millions d’euros d’arbitrages au deuxième trimestre 2025, avec des ventes dépassant de +4 % les valeurs d’expertise.
En termes de valorisation, le prix de souscription des parts est fixé autour de 340 €, accessible dès 4 parts. Cette valorisation est alignée sur les évolutions du marché immobilier sous-jacent. Le taux de rendement interne (TRI) de la SCPI est de +9,35 % depuis son lancement, +7,95 % sur 20 ans et environ +4,61 % sur 10 ans, ce qui met en lumière la pérennité des performances du capital investi.
Comparaison avec d’autres formes d’investissement immobilier
Face à d’autres types de placements immobiliers, Immorente se distingue par sa diversification géographique et sectorielle. Elle combine des actifs variés tels que des bureaux, commerces et locaux d’activités, principalement situés en France, mais également à l’étranger. Ce mélange permet de réduire les risques tout en offrant une résilience accrue, notamment face aux fluctuations économiques locales.
Contrairement à un investissement direct dans l’immobilier, la SCPI offre une liquidité relative grâce à un marché secondaire actif, bien que les délais de revente des parts puissent varier en fonction de l’offre et de la demande. Avec un ticket d’entrée accessible dès 340 € par part, elle permet à un plus grand nombre d’investisseurs de profiter d’un placement immobilier diversifié et géré par des professionnels.
Enfin, par rapport aux assurances-vie ou aux placements financiers traditionnels, Immorente propose un rendement attractif avec un TRI oscillant entre 4,6 % et 9,4 % sur différentes périodes. Elle procure également un flux régulier de revenus grâce à la distribution de dividendes trimestriels, ce qui en fait une option idéale pour construire et diversifier son patrimoine.
Réflexions stratégiques sur la vente ou la rétention de parts
Avantages à long terme de la détention de parts
Détenir des parts SCPI Immorente s’inscrit dans une stratégie à long terme, généralement conseillée sur une durée minimale de 10 ans. Cette période permet de tirer pleinement parti du taux de rendement interne (TRI), qui prend en compte non seulement les revenus réguliers issus des distributions trimestrielles, mais également la potentielle valorisation du capital grâce à l’augmentation de la valeur des parts.
La SCPI Immorente affiche un TRI annualisé moyen supérieur à 7 % sur 15 ans, témoignant ainsi d’une performance solide et durable dans le temps.
En plus du rendement, conserver ses parts offre l’avantage d’une diversification géographique et sectorielle significative. Les actifs sont situés non seulement en France, mais également dans plusieurs pays européens, et sont gérés activement par la société de gestion Sofidy. Cette diversification permet de réduire les risques locatifs et de stabiliser les flux de revenus, un atout majeur dans un environnement économique incertain.
Envisager la liquidité et les besoins financiers personnels
Malgré ces nombreux avantages, il est essentiel de prendre en compte vos besoins en liquidité et vos objectifs financiers personnels. La revente des parts SCPI peut parfois prendre du temps, en raison du fonctionnement du marché secondaire des SCPI, où l’offre et la demande influencent les délais et les conditions de revente.
De plus, le prix de souscription et la valorisation des parts peuvent fluctuer, impactant ainsi le montant final obtenu lors de la vente.
Si vous avez un besoin urgent de trésorerie ou souhaitez réorienter votre placement immobilier, la revente des parts peut être une solution envisageable, même si cela peut impliquer de vendre dans des conditions de marché moins favorables. En revanche, si votre horizon financier est à moyen ou long terme, conserver vos parts permet souvent d’optimiser le rendement global tout en bénéficiant d’une gestion professionnelle et d’une certaine stabilité patrimoniale.
Enfin, il est important de considérer le cadre fiscal. Par exemple, si vos parts sont détenues via une assurance vie, cela peut avoir un impact sur la fiscalité à la sortie, influençant ainsi votre décision de vendre ou de conserver vos parts.
Si vous souhaitez vendre vos parts, vous devrez revendre de gré-à-gré, directement auprès d’un acheteur identifié. Invest’Aide vous accompagne dans la revente de vos parts. Contactez-nous pour avoir une estimation du prix de revente de vos parts de SCPI.
Conclusion
Revendre vos parts SCPI Immorente est une décision qui doit être soigneusement réfléchie en fonction de votre situation personnelle, de vos besoins en liquidité, ainsi que des conditions actuelles du marché immobilier et des performances historiques de cette SCPI. Immorente reste un investissement fiable, offrant un bon rendement grâce à une gestion professionnelle assurée par Sofidy. Pour optimiser votre patrimoine, il est essentiel d’évaluer ces paramètres avec attention et de prendre des décisions éclairées.
Si vous souhaitez maximiser votre stratégie d’investissement, n’hésitez pas à consulter un expert en gestion de SCPI. Ce dernier pourra vous accompagner dans l’analyse de votre situation et vous aider à déterminer si le moment est opportun pour revendre vos parts ou pour les conserver.
