Vendre vos parts de la SCPI Épargne Foncière est une décision majeure qui nécessite une réflexion approfondie. Cette SCPI, gérée par La Française REM, propose un investissement immobilier diversifié, principalement dans des bureaux, avec un taux de distribution attractif. Cependant, il est important de noter que le prix de souscription et de retrait des parts a récemment été ajusté, ce qui peut avoir un impact sur la valeur de vos parts.
Avant de procéder à une revente, il est essentiel de bien comprendre plusieurs éléments clés : l’évolution du prix des parts, la liquidité sur le marché secondaire, ainsi que le contexte global de gestion et du marché immobilier. Que vous envisagiez une revente immédiate ou que vous préfériez attendre, il est important d’évaluer les conditions actuelles, les rendements, ainsi que les perspectives offertes par la Société de Gestion. Cette analyse vous permettra d’optimiser le retrait de votre capital dans cette SCPI à capital variable.
État actuel du marché des SCPI et spécificités d’Épargne Foncière
Analyse du marché global des SCPI
En 2025, le marché des SCPI traverse une phase de stabilisation après plusieurs années marquées par des ajustements dus à une inflation fluctuante et des taux d’intérêt historiquement instables. Avec un rendement moyen oscillant entre 4 % et 7 %, certaines SCPI récentes se démarquent grâce à une collecte dynamique et des stratégies d’investissement adaptées aux conditions actuelles du marché immobilier.
Le premier trimestre 2025 a également montré une reprise progressive du marché secondaire, caractérisée par une diminution des parts en attente, un signe encourageant d’une amélioration de la liquidité. Parallèlement, les SCPI à capital variable ajustent leurs prix de souscription en fonction de la qualité des actifs et des perspectives locatives. Cette tendance affecte particulièrement les SCPI axées sur les bureaux, un secteur qui a été mis à rude épreuve ces derniers trimestres.
Positionnement et performance d’Épargne Foncière
Épargne Foncière, une SCPI majeure gérée par La Française REM, se distingue comme un acteur solide sur le marché des bureaux en France. Malgré une certaine volatilité sur le prix de ses parts, souvent liée au contexte économique et aux taux de distribution, elle reste prisée pour son patrimoine diversifié et la qualité de sa gestion.
Son taux d’occupation physique est généralement élevé, reflétant une bonne maîtrise locative. Cependant, la valeur de ses parts peut fluctuer en fonction de l’évolution du marché des bureaux et des ajustements sur le prix de souscription. Cela souligne l’importance d’une analyse précise de son rendement net et de son taux de distribution pour envisager une revente judicieuse.
Comparaison avec d’autres SCPI similaires
En comparaison avec d’autres SCPI de bureaux ou diversifiées, Épargne Foncière offre une stabilité de rendement, mais elle manque parfois de l’agilité des SCPI plus récentes à capital variable, qui bénéficient d’acquisitions immobilières réalisées à des prix plus bas. Certaines SCPI spécialisées dans des secteurs porteurs, tels que la logistique ou la santé, affichent des taux d’occupation physique plus robustes et des perspectives de revalorisation des parts plus prometteuses.
Malgré cela, Épargne Foncière conserve un attrait notable pour les investisseurs recherchant un rendement stable, soutenu par une gestion reconnue et une capitalisation importante sur le marché français.
Facteurs à considérer avant de vendre vos parts
Évaluation de la liquidité de la SCPI et conditions de retrait
Avant de vendre vos parts de la SCPI Épargne Foncière, il est essentiel d’examiner la liquidité actuelle de cette dernière. À noter que la SCPI ne garantit pas une liquidité totale. Au deuxième trimestre 2025, elle comptait plus de 400 000 parts en attente de retrait, soit environ 273 millions d’euros. Ce volume, représentant près de 6,5 % de la capitalisation, reflète une demande de revente supérieure à la capacité immédiate de rachat par la société de gestion.
En outre, la collecte nette demeure faible. Bien que la société poursuive son plan d’arbitrage en cédant certains actifs, cette période peut engendrer un délai d’attente avant la revente effective de vos parts. Ces facteurs doivent être pris en compte pour anticiper la disponibilité des fonds issus de la cession.
Impact fiscal de la cession de parts
La vente de vos parts de SCPI Épargne Foncière implique une fiscalité à ne pas négliger. Selon la durée de détention, cette opération peut générer une plus-value imposable, soumise aux prélèvements sociaux et à l’impôt sur le revenu selon votre tranche marginale.
En parallèle, les revenus déjà perçus sous forme de dividendes ont été imposés. Il est donc recommandé d’examiner attentivement votre situation fiscale personnelle et les conséquences d’un retrait immédiat, en particulier si le prix de cession diffère sensiblement du prix d’acquisition et de souscription.
Alternatives à la vente directe
Si les conditions actuelles du marché secondaire ou l’impact fiscal vous incitent à hésiter, sachez qu’il existe des solutions alternatives. Vous pouvez, par exemple, envisager un retrait progressif de vos parts en vous inscrivant sur la liste d’attente de retrait, acceptant ainsi un horizon de liquidité différé. Une autre option consiste à solliciter un prêt garanti par vos parts SCPI, vous permettant de conserver votre investissement tout en libérant des liquidités.
Enfin, certains investisseurs optent pour la transmission ou la cession partielle de leur portefeuille, afin de mieux gérer leur capital et leur épargne foncière dans le cadre d’une stratégie patrimoniale globale.
Si vous souhaitez vendre vos parts, vous devrez revendre de gré-à-gré, directement auprès d’un acheteur identifié. Invest’Aide vous accompagne dans la revente de vos parts. Contactez-nous pour avoir une estimation du prix de revente de vos parts de SCPI.
Timing optimal pour vendre : maintenant ou plus tard ?
Analyse de l’environnement économique actuel
En 2025, le marché des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) connaît une reprise progressive de la collecte nette, avec une augmentation de 35 % au premier trimestre par rapport à l’année précédente. Ce chiffre reflète un regain de confiance des investisseurs envers ce type de placement. Cependant, des incertitudes subsistent, notamment en lien avec l’évolution des taux d’intérêt et la performance du marché des bureaux, qui représente le segment dominant de nombreuses SCPI, dont Épargne Foncière.
Le taux d’occupation physique reste un indicateur clé. Sa stabilité nécessite encore confirmation selon les actifs détenus. Par ailleurs, la liquidité du marché s’améliore, marquée par une diminution des parts en attente sur le marché secondaire. Toutefois, le prix des parts demeure sensible aux fluctuations des marchés immobiliers et financiers.
Prévisions sur l’évolution future du marché
Les experts prévoient que l’année 2025 sera marquée par la consolidation des SCPI à stratégie diversifiée et la montée en puissance des SCPI offrant des rendements supérieurs à 6 %. Certaines pourraient même atteindre des rendements de 8 à 10 %, grâce à une gestion agile et des actifs stratégiquement positionnés. La baisse des taux de l’épargne réglementée et la volatilité des marchés financiers traditionnels renforcent l’attractivité de la pierre papier, ce qui stimule la collecte et pourrait conduire à une revalorisation des parts.
Cependant, le secteur des bureaux, pilier d’Épargne Foncière, doit s’adapter aux évolutions des usages, notamment le télétravail. Ces ajustements pourraient limiter les hausses des prix des parts ou même exercer une pression à la baisse à court terme. En revanche, la tendance à long terme demeure favorable, bien que la prudence reste de mise pour choisir le moment idéal de revente.
Stratégies recommandées selon différents profils d’investisseurs
Pour les investisseurs souhaitant sécuriser leur capital et effectuer un retrait rapide, la revente immédiate peut être envisagée, même si elle comporte un léger risque de baisse du prix des parts, en raison d’une liquidité encore perfectible. Ceux qui privilégient un rendement régulier et disposent d’un horizon d’investissement plus long pourraient opter pour patienter, afin de profiter d’une éventuelle remontée des prix des parts et d’une distribution accrue.
Les investisseurs expérimentés pourraient envisager une diversification de leur stratégie de sortie, en programmant une revente échelonnée. Cette approche permet de gérer les risques tout en optimisant le prix acquéreur. Dans tous les cas, il est essentiel de suivre attentivement les bulletins trimestriels de la société de gestion française REM et d’analyser le marché secondaire pour ajuster sa stratégie à l’évolution de la SCPI Épargne Foncière.
Conclusion
Vendre vos parts de SCPI Épargne Foncière nécessite une réflexion approfondie. Il est important de considérer la liquidité actuelle, les implications fiscales et les éventuelles alternatives disponibles. Bien que le marché des SCPI reste prudent, des signes de reprise commencent à apparaître. Par ailleurs, la gestion de La Française REM s’efforce de stabiliser à la fois les revenus locatifs et la distribution, malgré un contexte économique incertain.
En fonction de votre profil, la vente immédiate pourrait sécuriser votre capital, tandis qu’une approche plus patiente pourrait offrir un rendement supérieur à long terme. Nous vous invitons à examiner attentivement ces facteurs et à consulter les bulletins trimestriels pour prendre une décision éclairée et optimisée.
