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Pourquoi investir dans la SCPI Epsilon 360 ? 

Investir dans l’immobilier peut sembler complexe, surtout pour éviter les tracas de la gestion locative. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offrent une solution idéale, permettant d’investir collectivement dans des biens immobiliers, diversifier son patrimoine et obtenir un bon rendement sans les contraintes de gestion locative. Elles permettent aussi d’accéder à des actifs diversifiés, souvent inaccessibles aux particuliers. Cependant, choisir la bonne SCPI parmi les nombreuses options peut être difficile.

La SCPI Epsilon 360 se distingue par son approche unique. Spécialisée dans les actifs tertiaires de petite taille, ou small caps, elle adopte une stratégie opportuniste, ciblant des biens immobiliers à fort potentiel de valorisation. En 2023, elle a offert un taux de distribution attractif de 6,25% et continue d’augmenter en valeur, la rendant très compétitive. Cet article explore les spécificités d’Epsilon 360, les facteurs clés de ses performances prévues pour 2024, et pourquoi elle est prometteuse pour les investisseurs immobiliers en quête de rendement et de diversification.

La SCPI Epsilon 360 en bref
Taux d'occupation (financier)
100%
Capitalisation
79M€
Prix de souscription
250€
Frais d'acquisition
12%
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le guide d'investissement SCPI-Epsilon 360

Epsilon 360 : qu’est ce que c’est ?

Epsilon 360, lancée en 2021 par Epsicap REIM, est une SCPI spécialisée dans l’immobilier tertiaire de petite taille, ou small caps. Elle cible des biens entre 1 et 5 millions d’euros, offrant des rendements significatifs grâce à une décote de 9% et un taux de distribution de 6,25% en 2023. Chaque part vaut 250 euros et les revenus sont distribués trimestriellement.

Epsilon 360, SCPI avant-gardiste et opportuniste, cible des actifs de qualité dans des villes dynamiques comme Bordeaux et Marseille. Sa gestion proactive garantit un taux d’occupation élevé, sécurité des revenus et plus-value du capital. Elle explore des investissements innovants pour renforcer sa position prometteuse sur le marché.

Les chiffres clés de Epsilon 360

Taux de distribution : 6.25%
Variation : 1.19% ↑
Prix de souscription : 250€
Variation : 0.00% ↑

Evolution du prix de la part et du dividende de Epsilon 360

Année202120222023
Prix de souscription230€250€250€
Dividende brut0€12.66€15.63€
Dividende distribué0€12.66€15.63€
Taux de distribution0%5.06%6.25%

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Simulateur SCPI Epsilon 360

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ans
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 Quels sont les chiffres clés de la SCPI Epsilon 360 ? 

La SCPI « Epsilon 360 », fondée en 2021, présente une répartition sectorielle diversifiée, avec une prédominance dans le commerce (53%), suivie des résidences diverses (29%), des bureaux (9%) et des locaux d’activité (8%). Géographiquement, les investissements sont principalement situés en Province (82%) et en Région Parisienne (18%).

Le prix de souscription a atteint 250€ en 2023 après avoir été nul les deux premières années, ce qui montre une croissance et une stabilisation progressive. Les dividendes bruts, inexistants les trois premières années, ont commencé à être versés en 2022 avec 12.66€ et ont augmenté à 15.63€ en 2023, montrant une dynamique positive. 

Avec un rendement de 6.25%, « Epsilon 360 » offre un rendement très attractif, surpassant de nombreux autres investissements immobiliers. Une capitalisation de 79 000 000€ indique une montée en puissance et la capacité de la SCPI à attirer des capitaux. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100% démontre une gestion efficace et la pleine occupation des biens, assurant des revenus locatifs maximisés. Des frais d’acquisition de 5% sont relativement faibles, augmentant ainsi la rentabilité nette pour les investisseurs.

Notre simulateur SCPI Epsilon 360

Ce simulateur vous permet de calculer les gains potentiels d’un investissement dans la SCPI Epsilon 360, en tenant compte du montant investi, du rendement annuel, de la revalorisation des parts et des loyers, ainsi que de la durée de l’investissement, que l’achat soit effectué comptant ou à crédit.

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Quelles sont les perspectives d’évolution de la SCPI Epsilon ?

En vue de 2024, elle vise un taux de distribution de 6,5%, continuant ainsi sur sa lancée de croissance consécutive. Son objectif inclut aussi l’expansion et la diversification de son portefeuille, en visant une capitalisation de 100 millions d’euros.

Quelle est la stratégie d’Epsilon 360 ?

Les moteurs des rendements attendus pour 2024 incluent les stratégies innovantes d’Epsilon 360. Parmi celles-ci, deux formes d’investissement se distinguent particulièrement : la nue-propriété et l’assurance-vie

L’investissement en nue-propriété permet aux investisseurs de se positionner sur des actifs immobiliers à un prix réduit, offrant des avantages spécifiques liés à cette stratégie. En parallèle, l’assurance-vie constitue une autre approche stratégique, permettant de diversifier les placements tout en profitant d’avantages fiscaux et de flexibilité. En outre, les tendances favorables du marché immobilier, telles que la demande croissante pour les actifs tertiaires de petite taille et la dynamique des métropoles régionales, soutiennent la croissance. La diversification et la gestion active du portefeuille par Epsilon 360 garantissent des rendements durables pour les investisseurs.

Epsilon 360 et l’investissement en nue propriété 

L’investissement en nue-propriété avec Epsilon 360 : En tant que pionnière parmi les SCPI, Epsilon 360 propose à ses investisseurs d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier. Cela signifie que l’investisseur achète un droit sur le bien sans en avoir l’usage ni percevoir de revenus immédiats. En contrepartie, il bénéficie d’un tarif préférentiel sur les parts et d’une fiscalité avantageuse. Après une période déterminée, généralement comprise entre 10 et 15 ans, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien, profitant ainsi de sa valorisation et des revenus qu’il génère.

Epsilon 360 et l’assurance vie 

Epsilon 360 est l’une des rares SCPI admissibles à l’assurance-vie. En intégrant Epsilon 360 à une assurance-vie, l’investisseur bénéficie de plusieurs avantages. Il peut diversifier son portefeuille, répartissant les risques sur divers actifs immobiliers et secteurs. L’assurance-vie offre souvent des frais de gestion plus bas que l’investissement direct en SCPI, augmentant ainsi le rendement net. Les contrats d’assurance-vie permettent d’ajuster les versements et d’effectuer des retraits selon les besoins, sous réserve des conditions du contrat. Les plus-values et revenus générés par les parts de Epsilon 360 SCPI dans une assurance-vie bénéficient d’une fiscalité réduite, surtout après huit ans de détention. 

Les avantages d’Epsilon 360 : rentabilité et durabilité 

Epsilon 360 SCPI se distingue sur le marché par ses avantages compétitifs assurant sa pérennité. Citons notamment :

  • Une préférence pour les actifs tertiaires de petite taille, offrant des conditions d’achat favorables et des rendements élevés.
  • Une diversité géographique et sectorielle, construisant un patrimoine solide, capable de résister aux fluctuations du marché.
  • Une gestion méticuleuse et proactive, garantissant un taux d’occupation financier de 100% et valorisant son portefeuille grâce à des rénovations ciblées.
  • Des stratégies d’investissement avant-gardistes, telles que l’acquisition en nue-propriété ou via l’assurance-vie, créant des opportunités d’investissement exceptionnelles et répondant aux besoins divers des investisseurs.

En complément de ces avantages compétitifs, la rentabilité de la SCPI Epsilon 360 renforce encore sa position sur le marché. 

Pourquoi Epsilon 360 est prometteur pour 2024 ?

Epsilon 360 SCPI se distingue sur le marché par ses avantages compétitifs assurant sa pérennité. Citons notamment :

  • Une préférence pour les actifs tertiaires de petite taille, offrant des conditions d’achat favorables et des rendements élevés.
  • Une diversité géographique et sectorielle, construisant un patrimoine solide, capable de résister aux fluctuations du marché.
  • Une gestion méticuleuse et proactive, garantissant un taux d’occupation financier de 100% et valorisant son portefeuille grâce à des rénovations ciblées.
  • Des stratégies d’investissement avant-gardistes, telles que l’acquisition en nue-propriété ou via l’assurance-vie, créant des opportunités d’investissement exceptionnelles et répondant aux besoins divers des investisseurs.

En complément de ces avantages compétitifs, la rentabilité de la SCPI Epsilon 360 renforce encore sa position sur le marché. 

La SCPI affiche des performances solides avec un taux de distribution pour 2023 de 6.25%, accompagné d’une variation annuelle positive de 1.19%. 

Le prix de souscription est stable à 250€. L’évolution du prix de la part et du dividende montre une progression notable : en 2021, le prix de souscription était de 230€ sans dividende ; en 2022, le prix est passé à 250€ avec un dividende brut de 12.66€ ; et en 2023, le dividende brut a augmenté à 15.63€, correspondant à un taux de distribution de 6.25%. 

Ces chiffres démontrent la capacité de la SCPI Epsilon 360 à offrir des rendements attractifs et à maintenir une croissance stable, renforçant ainsi sa position concurrentielle et sa durabilité sur le marché.

Pourquoi Epsilon 360 est une SCPI prometteuse ?

Epsilon 360, une SCPI innovante, s’impose comme un investissement prometteur pour 2024 grâce à ses rendements élevés et ses stratégies avant-gardistes. Avec un taux de distribution de 6,25% en 2023, elle vise une augmentation à 6,5% en 2024. Récompensée par France SCPI et Meilleure SCPI, Epsilon 360 bénéficie d’une gestion proactive et d’une diversification stratégique. 

Les tendances du marché immobilier, telles que la demande accrue pour les actifs tertiaires de petite taille et la dynamique positive des métropoles régionales comme Bordeaux, Montpellier, Marseille ou Rennes, soutiennent sa croissance. Ces villes offrent des opportunités d’acquisition à des coûts compétitifs et une forte demande en immobilier tertiaire. 

De plus, la SCPI Epsilon 360 assure la durabilité de ses rendements grâce à une diversification efficace et une gestion active de son portefeuille, incluant diverses classes d’actifs tertiaires (bureaux, commerces, locaux d’activités). 

En maintenant un taux d’occupation financier de 100% en 2023, la SCPI adopte une gestion minutieuse et proactive, garantissant ainsi la sélection rigoureuse des locataires, la renégociation des baux, l’entretien et la valorisation des biens, ainsi que la vente des actifs sous-performants. 

Ces atouts font d’Epsilon 360 SCPI non seulement un investissement rentable, mais aussi durable pour 2024.

Epsilon 360 est une SCPI avec une gestion méticuleuse et rentable
Epsilon 360 est une SCPI qui vise des actifs tertiaires de petite taille afin d’obtenir des rendements élevés

Quelles sont les performances d’Epsilon 360 en 2024 ?

Depuis son lancement en 2021, la SCPI Epsilon 360 a démontré une performance historique remarquable, la positionnant comme l’une des SCPI leaders du marché.

En 2023, elle a affiché un taux de distribution séduisant de 6,25%, l’un des plus attractifs du domaine. Sa valeur de reconstitution a également progressé, atteignant 273,92 euros fin 2023, montrant une amélioration de 1,06 euro. Ces chiffres révèlent le potentiel réel d’Epsilon 360 SCPI et sa profitabilité.

Notre avis sur la SCPI Epsilon 360

La SCPI Epsilon 360 de notre avis se positionne selon nous comme une option d’investissement attrayante et prometteuse pour les années à venir. Avec son approche innovante centrée sur les actifs tertiaires de petite taille, elle offre une diversification efficace et un potentiel de valorisation significatif. Les chiffres clés montrent des performances solides avec un taux de distribution de 6,25% en 2023 et des perspectives ambitieuses pour 2024.

La stratégie proactive de gestion et la diversité sectorielle et géographique renforcent la résilience de la SCPI Epsilon 360 selon notre avis et notamment face aux fluctuations du marché immobilier.

La SCPI Epsilon 360 : notre avis est que cette SCPI propose des opportunités uniques via l’investissement en nue-propriété et l’assurance-vie, répondant ainsi à des besoins variés tout en optimisant la fiscalité et les rendements. En s’appuyant sur des tendances favorables du marché et une gestion rigoureuse, Epsilon 360 SCPI assure des rendements durables et une croissance continue, faisant d’elle une SCPI de choix pour les investisseurs en quête de rentabilité et de sécurité.

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