Taux d’occupation financier
93.5%
Capitalisation
1.34Md€
Prix de souscription
610€
Frais d’acquisition
10.6%
Présentation de la SCPI ActivImmo
Créée en 2019 par la société de gestion Alderan, ActivImmo est la première SCPI 100 % dédiée à la logistique urbaine et aux locaux d’activités à avoir décroché le label ISR. Quatre ans plus tard, elle affiche des fondamentaux solides :
- Capitalisation : 1,34 milliards d’euros (T1-2025) ;
- Portefeuille : 178 actifs loués à 162 locataires ;
- Taux d’occupation financier (TOF) : 98,4 % ;
- Durée ferme des baux : 7,1 ans.
Ces chiffres reflètent la montée en puissance d’un secteur porté par le e-commerce, la relocalisation industrielle et l’exigence croissante de rapidité de livraison.
Les chiffres clés de ActivImmo
Taux distrib. -0.02% ↓
Prix souscr. 0.00% ↑
Évolution prix & dividendes
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix (€) | 610 | 610 | 610 | 610 | 610 |
| Div. brut (€) | 36.91 | 36.73 | 33.56 | 33.68 | 33.56 |
| Div. dist. (€) | 36.91 | 36.73 | 32.95 | 32.52 | 31.83 |
| Taux dist. (%) | 6.05% | 6.02% | 5.5% | 5.52% | 5.5% |
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Notre avis sur la SCPI ActivImmo
+ Un placement qui coche (presque) toutes les cases :
- Rendement solide : 6,10 % en 2024, toujours au‑dessus de la moyenne du marché (4,6 %).
- Spécialisation « last‑mile » : un créneau encore sous‑pondéré chez les institutionnels, générateur de loyers indexés et de valeur foncière.
- Label ISR validé en 2021 et renouvelé ; CapEx vert prévu de 14 M€ sur cinq ans.
- Gestion ultra‑terrain : Alderan dispose d’une équipe dédiées aux zones logistiques secondaires, là où se créent les meilleures marges.
− Points de vigilance :
- Commission de souscription élevée (10,6 %) – point mort ≈ 4 ans.
- Effet de taille : la collecte rapide nécessite un pipe d’acquisitions constant pour maintenir le TD ; vigilance sur la discipline d’achat.
- Sensibilité conjoncturelle : une baisse brutale du commerce en ligne impacterait la demande locative.
Verdict tranché : ActivImmo mérite une place de cœur de portefeuille chez les investisseurs recherchant un rendement net > 6 % et un pari long terme sur la supply‑chain verte. Réservez un appel avec nos conseillers CGP pour calibrer le poids optimal (10‑25 % de votre poche SCPI).
Qu’est-ce que la SCPI ActivImmo ?
La SCPI ActivImmo propose un véhicule d’investissement dans l’immobilier locatif, spécialisé dans les secteurs de l’activité et de la logistique.
Lancée en septembre 2019 par Alderan, elle se distingue en étant la première SCPI à obtenir le label ISR (Investissement Socialement Responsable) dans ce domaine.
Découvrons ensemble les caractéristiques, les objectifs et les avantages qui rendent cette SCPI particulièrement attractive.
La genèse d’ActivImmo
Face à l’explosion du e‑commerce (x3 entre 2015 et 2024) et aux pénuries de surfaces logistiques de proximité, Alderan lance ActivImmo pour démocratiser l’accès à cette niche jusque‑là réservée aux foncières cotées.
Objectifs et stratégie d’investissement
- Cible : plateformes cross‑dock, messageries, retails parks logistiques, data‑marts urbains.
- Zone : France (65 %), Espagne, Portugal, Italie, Benelux et Allemagne (35 %).
- Contrats : baux long terme 6‑9‑12 ans, indexés ILAT / IPC, covenants ESG intégrés.
Les avantages de l’immobilier logistique
- Taux de vacance national < 4 % en logistique urbaine.
- Indexation pleinement répercutée sur les loyers.
- Actifs « Flex » aisément recyclables (messagerie → dark‑store → data‑hub).
Simulation SCPI ActivImmo
📜 Détails supplémentaires
💰 Trésorerie annuelle
| Année | Loyer | Mensualité | Trésorerie |
|---|
📊 Tableau d'amortissement
| Période | Capital | Intérêts | Amortissement | Mensualité |
|---|
📈 Évolution du patrimoine
Les clés pour réussir son investissement dans ActivImmo
- Liquidité : délai de retrait médian 3 mois hors fenêtre de rachat.
- Marché secondaire jeune (< 4 ans).
- Effet de levier limité : dette plafonnée à 30 %, donc moins d’amortisseur inflation.
Vous envisagez d’investir en SCPI mais vous ne savez pas par où commencer ? En quelques clics, simulez votre investissement et découvrez votre potentiel de revenus, le niveau de risque, et les meilleures SCPI adaptées à votre profil. Que vous ayez un objectif de rendement, de défiscalisation ou de transmission, notre outil vous guide pas à pas. C’est simple, rapide et sans engagement.
Comprendre les chiffres clés
- Ticket minimum : 10 parts (6 250 €).
- Frais d’entrée : 10,6 % (inclus dans le prix).
- Démembrement : clé 8 ans = décote 35 %.
- Assurance‑vie : disponible dans certains contrats, contactez-nous pour en savoir plus.
Nos conseillers optimisent votre montage (comptant, crédit, assurance‑vie, nue‑propriété) et simulent l’impact fiscal (IR, IFI).
Gestion de portefeuille et acquisitions récentes
Fin 2024, ActivImmo a bouclé 17 acquisitions pour 192 M€ :
- Hub logistique « last‑mile » de 32 000 m² à Getafe (Madrid) – rendement 7,4 %.
- Plate‑forme frigorifique à Rungis – bail 12 ans à un opérateur agroalimentaire.
- Entrepôt cross‑dock à Venise – 18 500 m², rendement 7,1 %.
Objectif 2025 : renforcer la poche data‑logistique (centres de micro‑fulfillment) et capter la croissance du quick‑commerce.
Performance historique
| Exercice | Taux de distribution | Variation prix de part | TRI annuel |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6,05 % | 0 % | 6,05% |
| 2021 | 6,02 % | 0 % | 6,02 % |
| 2022 | 5,50 % | 0 % | 5,50 % |
| 2023 | 5,52 % | 0 % | 5,52 % |
| 2024 | 5,50 % | 0 % | 5,50 % |
L’impact de la stratégie ESG
ActivImmo obtient 59/100 à l’indice ESG IEIF (moyenne secteur : 52) et vise 65 en 2026. Les principaux leviers :
- Toitures photovoltaïques (17 sites, 6,4 MWc installés).
- Plans de mobilité douce pour locataires (bornes IRVE, pistes vélos).
- Certification BREEAM In‑Use “Good” minimum pour 90 % du parc d’ici 2027.
Barème de démembrement nue-propriété et usufruit d’ActivImmo
Voici le barème de démembrement de la SCPI ActivImmo.
| Durée (ans) | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nue-propriété | 86.5% | 82% | 78% | 75% | 72% | 70% | 67% | 65% | 63.5% | 62.5% | 60.5% | 59% | 58% | 57% | 56% | 55% | 54% | 53% |
| Usufruit | 13,5% | 18% | 22% | 25% | 28% | 30% | 33% | 35% | 36,5% | 37,5% | 39,5% | 41% | 42% | 43% | 44% | 45% | 46% | 47% |
Les SCPI similaires à ActivImmo
