Taux d’occupation financier
97%
Capitalisation
71.78M€
Prix de souscription
305€
Frais d’acquisition
8.45%
Qu’est ce que la SCPI Alta Convictions ?
À la recherche d’un investissement immobilier offrant rentabilité, diversification et À la recherche d’un investissement immobilier offrant rentabilité, diversification et responsabilité ? Lancée en 2023 par Altarea Investment Managers, Alta Convictions est une SCPI diversifiée à capital variable qui vise à capter les opportunités du « nouveau cycle immobilier » : commerces de proximité, logistique urbaine, locaux d’activités, bureaux ou encore actifs éducatifs et de santé.
Elle est labellisée ISR depuis 2024 par l’AFNOR, affiche un taux de distribution de 6,50 % sur l’exercice 2024 et maintient un objectif (non garanti) de 6,50 % pour 2025, sur la base d’un prix de part relevé de 300 € à 305 € au 1er décembre 2024. Le délai de jouissance reste fixé au premier jour du quatrième mois suivant la souscription.
Les statuts prévoient par ailleurs une exposition maximale de 20 % hors France (UE historique). Ces éléments positionnent la SCPI comme un véhicule récent mais déjà structuré, combinant rendement élevé, discipline ESG et capacité à profiter d’un marché devenus plus acheteur depuis 2023.
Les chiffres clés de Alta Convictions
Taux distrib. 0.00% ↑
Prix souscr. 0.00% ↑
Évolution prix & dividendes
| Année | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix (€) | 300 | 305 | 0 | 0 | 0 |
| Div. brut (€) | 0 | 19.5 | 0 | 0 | 0 |
| Div. dist. (€) | 0 | 19.5 | 0 | 0 | 0 |
| Taux dist. (%) | 0% | 6.39% | - | - | - |
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Notre avis sur la SCPI Alta Convictions
Alta Convictions est, à ce stade, l’archétype de la “jeune SCPI bien née” :
- taux distribué 2024 : 6,50 %,
- revalorisation de la part de +1,67 % dès la première année pleine (300 € → 305 €),
- TOF/TOP au plus haut (≈100 %),
- label ISR décroché rapidement,
- endettement maîtrisé (~20 % méthode ASPIM),
- collecte encore dynamique en 2025.
Points de vigilance, l’historique reste court, la taille du patrimoine encore modeste (quelques actifs fin 2024, en cours de diversification) et certaines acquisitions sont intragroupe Altarea, ce qui impose d’être attentif à la gestion des conflits d’intérêts (documentée par la société de gestion).
Alta Convictions est une brique de rendement intéressante à loger en “satellite” d’une allocation multi‑SCPI, mais certainement pas la colonne vertébrale d’un portefeuille tant que la diversification n’a pas atteint sa vitesse de croisière.
Quels sont les chiffres clés de la SCPI Alta Convictions ?
La SCPI « Alta Convictions », créée en 2023, affiche un profil particulier dans le secteur des investissements immobiliers. Le prix de souscription initial est de 300€, avec une stabilité observée jusqu’à la cinquième année. Toutefois, les données concernant les premières années montrent une absence totale de prix de souscription et de dividendes, ce qui nécessite une interprétation attentive des évolutions et de la stratégie de cette SCPI.
La répartition sectorielle de « Alta Convictions » est variée, couvrant les bureaux (44%), les commerces (21%), l’hôtellerie (14%), les locaux d’activité (8%) et la logistique (13%). Cette diversification permet de limiter les risques sectoriels. De plus, un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100% est un excellent indicateur de la pleine occupation des biens, maximisant ainsi les revenus locatifs potentiels. Avec des frais d’acquisition de 8.45%, « Alta Convictions » est compétitive par rapport à d’autres SCPI du marché.
Évolution et performances historiques
En 2024, la SCPI distribue 19,50 € par part, soit 6,50 % sur la base du prix de part 300 €. Le T4 2024 verse 6,00 € pour tenir compte de la revalorisation à 305 € décidée au 1er décembre. L’objectif 2025 demeure 6,50 %, avec un pipeline d’acquisitions toujours actif dans un marché redevenu “acheteur” (rendements acte‑en‑main supérieurs à 7 % sur certains dossiers neufs). Le TOF/TOP au plus haut et le RAN constitué confirment la bonne exécution opérationnelle.
En T1 2025, la collecte reste soutenue, les indicateurs d’occupation demeurent excellents, et la diversification sectorielle/géographique se poursuit. La labellisation ISR 2024 (AFNOR) renforce la crédibilité de la démarche ESG, désormais incontournable pour attirer et fidéliser les épargnants.
Simulation SCPI Alta Convictions
📜 Détails supplémentaires
💰 Trésorerie annuelle
| Année | Loyer | Mensualité | Trésorerie |
|---|
📊 Tableau d'amortissement
| Période | Capital | Intérêts | Amortissement | Mensualité |
|---|
📈 Évolution du patrimoine
Quelles sont les perspectives d’Alta Convictions ?
Tant que le marché immobilier reste favorable aux acheteurs (vendeurs plus réalistes + rendements AEM élevés), Alta Convictions conserve une fenêtre de tir pour déployer du capital sur des actifs neufs/prime à rendements attractifs. Le vrai sujet des 12‑24 prochains mois sera la réduction du risque de concentration par l’augmentation du nombre d’actifs et la granularité du portefeuille, tout en maintenant le couple rendement/risque.
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Quels sont les avantages de la SCPI Alta Convictions ?
Investir dans la SCPI Alta Convictions s’avère avantageux à plusieurs niveaux, enrichissant votre épargne tout en contribuant à la révolution urbaine et écologique.
- Expertise reconnue : L’expertise d’Altarea dans le domaine immobilier garantit une gestion optimale des biens, assurant ainsi la pérennité et la rentabilité des investissements.
- Insertion dans le nouveau cycle immobilier : Investir dans Alta Convictions permet de s’insérer dans un cycle immobilier marqué par des évolutions significatives dans les comportements de vie et de consommation ainsi que par la révolution numérique.
- Secteurs d’avenir résilients : La SCPI cible des secteurs prometteurs, participant activement à la transformation écologique urbaine vers plus d’efficience et de responsabilité sociale.
- Engagement ESG : La stratégie inclut un volet Environnement, Social, Gouvernance (ESG), avec une certification ISR (Investissement Socialement Responsable) prévue.
- Conditions favorables : La SCPI vise un rendement attractif de 6% (taux non garanti), bénéficiant des conditions favorables du marché et de l’inflation.
Ces caractéristiques mettent en lumière l’attrait d’Alta Convictions pour les investisseurs, anticipant des rendements solides et une satisfaction élevée
Quels sont les risques de la SCPI Alta Convictions ?
Se lancer dans l’investissement avec la SCPI Alta Convictions nécessite une compréhension préalable de ses particularités et des risques associés.
Investir dans la SCPI Alta Convictions comporte plusieurs risques. Bien que la SCPI vise un rendement attractif de 6%, ce taux n’est pas garanti et peut être affecté par les fluctuations du marché immobilier et les aléas économiques. Il existe également un risque de perte de capital, car les parts de SCPI peuvent perdre de la valeur en cas de baisse significative du marché immobilier. La liquidité des parts est limitée, ce qui peut rendre leur vente difficile sans une décote importante, surtout en période de crise économique. La performance de la SCPI est directement liée à l’état du marché immobilier, et des évolutions défavorables, telles qu’une hausse rapide des taux d’intérêt ou une crise économique, peuvent impacter les rendements. Enfin, les risques opérationnels liés à la gestion des biens immobiliers, tels que les coûts d’entretien et les vacances locatives, peuvent également affecter la performance financière.
Comment investir dans Alta Convictions ?
Investir dans la SCPI Alta Convictions en 2024 nécessite une perspective à long terme et une compréhension des risques associés, tels que la perte en capital et les fluctuations du marché immobilier. Les parts, fixées à 300 euros, offrent un objectif de rendement de 6% non garanti. La gestion est assurée par Altarea Investment Managers, et les revenus et plus-values sont soumis à une fiscalité immobilière spécifique.
Quelles sont les différentes options d’investissement ?
Pour placer votre argent dans la SCPI Alta Convictions, plusieurs choix s’offrent à vous, adaptés à vos ambitions et objectifs financiers. Les modalités d’investissement comprennent :
- Investissement comptant : Vous acquittez le montant total de la part, fixé à 300 euros, en une seule fois. Vous bénéficiez ensuite de revenus périodiques trimestriels, en lien avec le nombre de parts que vous détenez.
- Investissement à crédit : L’achat des parts est financé via un prêt bancaire, vous permettant de profiter d’un effet de levier et de diminuer votre charge fiscale.
- Investissement en démembrement : Vous avez la possibilité d’acquérir soit la nue-propriété, soit l’usufruit des parts de la SCPI pour une période prédéfinie. Cette option offre un tarif réduit sur le prix de la part et une optimisation de votre situation fiscale. Au terme du démembrement, vous recevez la propriété complète des parts ou alors vous pouvez transférer vos droits.
Quelle stratégie d’investissement adopter ?
Investir dans la SCPI Alta Convictions est envisageable sur le long terme, mais comporte certains risques, notamment la perte en capital, les problèmes de liquidité et les fluctuations des marchés immobiliers. Il est essentiel d’adapter votre stratégie d’investissement à votre horizon de placement, votre appétence pour le risque et vos objectifs patrimoniaux.
Stratégies pour profiter de la SCPI Alta Convictions :
- Élargir Votre Portefeuille Immobilier : Acheter des parts de la SCPI Alta Convictions diversifie vos investissements avec une variété sectorielle et géographique, visant un rendement de 6% et participant à la transformation urbaine.
- Anticiper Votre Retraite : Financer l’achat de parts par emprunt permet de créer des revenus complémentaires pour l’avenir. Les remboursements peuvent être couverts par les revenus de la SCPI, augmentant ainsi la valeur de votre capital.
- Optimiser Votre Fiscalité : L’investissement en démembrement, par l’achat de la nue-propriété des parts pour une période déterminée (par exemple, 10 ans), permet de réduire le coût de l’investissement, de profiter d’une exonération fiscale sur les revenus potentiels et de diminuer votre base imposable à l’IFI. Vous récupérerez la pleine propriété des parts à la fin du démembrement.
Vous envisagez d’investir en SCPI mais vous ne savez pas par où commencer ? En quelques clics, simulez votre investissement et découvrez votre potentiel de revenus, le niveau de risque, et les meilleures SCPI adaptées à votre profil. Que vous ayez un objectif de rendement, de défiscalisation ou de transmission, notre outil vous guide pas à pas. C’est simple, rapide et sans engagement.
Comment optimiser vos investissements dans la SCPI Alta Convictions
Pour investir dans la SCPI Alta Convictions en 2024, plusieurs options sont disponibles : l’investissement comptant à 300 euros par part avec des revenus trimestriels, l’investissement à crédit pour bénéficier d’un effet de levier fiscal, et le démembrement pour optimiser la fiscalité. Il est crucial de considérer les risques de perte en capital, de liquidité, et les fluctuations du marché immobilier.
Altarea Investment Managers gère votre investissement, incluant la sélection et l’acquisition de biens immobiliers, la négociation des baux, la collecte des loyers, l’entretien du patrimoine, et le versement des revenus. Vous recevrez des informations régulières sur l’évolution de votre investissement via des documents officiels et des plateformes dédiées. Pour vendre vos parts, une demande de retrait par courrier recommandé est nécessaire, mais le délai et le prix de vente ne sont pas garantis.
Barème de démembrement nue-propriété et usufruit d’Alta Convictions
Voici le barème de démembrement de la SCPI Alta Convictions.
| Durée (ans) | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nue-propriété | 85.5% | 81.5% | 77.5% | 74.5% | 71.5% | 69% | 66.5% | 64% | 62.5% | 61% | 59.5% | 58.5% | 57.5% | 56% | 55% | 54% | 53% | 52% |
| Usufruit | 14,5% | 18,5% | 22,5% | 25,5% | 28,5% | 31% | 33,5% | 36% | 37,5% | 39% | 40,5% | 41,5% | 42,5% | 44% | 45% | 46% | 47% | 48% |
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