Taux d’occupation financier
95%
Capitalisation
186.78M€
Prix de souscription
200€
Frais d’acquisition
9%
Présentation de la SCPI Altixia Cadence XII
Envie de diversifier votre patrimoine tout en percevant un revenu mensuel régulier ? La SCPI Altixia Cadence XII s’impose comme l’une des solutions les plus attractives du marché en 2025 : rendement supérieur à la moyenne, stratégie paneuropéenne agile, label ISR confirmé…
La SCPI Altixia Cadence XII, gérée par Altixia REIM, est une société civile de placement immobilier à capital variable. Elle ambitionne de bâtir un portefeuille immobilier diversifié, tant par la nature des biens (commerces, retail park, bureaux…) que par leur situation géographique (Paris, grandes métropoles françaises et européennes), dans le but de procurer à ses associés un rendement annuel supérieur à 5%, distribué mensuellement.
Cette SCPI se distingue également par ses avantages structurels et fiscaux significatifs. Dans cet article, nous passons en revue tous les paramètres à connaître : chiffres de performance mis à jour en juillet 2025, stratégie d’acquisition, fiscalité, points forts et points de vigilance ; afin que vous puissiez décider en toute connaissance de cause.
Les chiffres clés de Altixia Cadence XII
Taux distrib. 0.13% ↑
Prix souscr. 0.00% ↑
Évolution prix & dividendes
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix (€) | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 |
| Div. brut (€) | 0 | 0 | 11.01 | 11.19 | 11.45 |
| Div. dist. (€) | 0 | 0 | 11.01 | 11.19 | 11.45 |
| Taux dist. (%) | 0% | 0% | 5.51% | 5.6% | 5.73% |
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Notre avis sur la SCPI Altixia Cadance XII
Points forts à retenir
- Rendement 2024 : 5,73 %, contre 4,72 % pour la moyenne des SCPI.
- Distribution mensuelle de 0,84 €/part depuis janvier 2025 : idéal pour compléter une pension ou rembourser un prêt in fine.
- Taux d’occupation financier (TOF) : 95 % en mars 2025, signe d’une gestion locative efficace.
- Endettement modéré : 11,2 %, laissant de la marge en cas de stress sur les valeurs d’immeubles.
- Diversification géographique forte et exposition à des secteurs résilients (commerce alimentaire, logistique urbaine, bureaux core +).
Points de vigilance
- Revalorisation de la part reportée : le prix de souscription (200 €) n’a pas été revu depuis 2020 ; la société de gestion attend davantage de visibilité avant toute hausse.
- Objectif 2025 : 5,10 – 5,40 % : rendement en léger retrait car aucune plus‑value n’est budgétée cette année.
Notre verdict : malgré ces réserves, Altixia Cadence XII reste l’une des rares SCPI diversifiées capables de délivrer plus de 5 % net de frais avec une volatilité maîtrisée.
Si vous voulez vérifier l’adéquation à votre profil et réserver vos parts, prenez rendez‑vous avec nos conseillers.
Performance et historique de rendement
Depuis son lancement en 2019, la SCPI Altixia Cadence XII s’est distinguée par sa performance soutenue et exceptionnelle. Cette SCPI a réussi à accroître les distributions à ses associés en dépit des enjeux sanitaires et économiques.
Une trajectoire de rendement solide depuis 2021
Entre 2021 et 2024, le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) est passé de 5,45 % à 5,73 %, soit une progression annuelle moyenne de +1,7 point de base. Cette croissance provient essentiellement :
- d’une politique d’endettement prudente (LTV 11,2 %), limitant l’impact de la hausse des taux.
- de la revalorisation organique des loyers indexés sur l’ILC/ILAT ;
- d’arbitrages ciblés sur des actifs matures, générant des plus‑values réinvesties immédiatement dans des immeubles à rendement supérieur ;
Tendance 2025 : objectif 5,10 – 5,40 %
Au 30 juin 2025, le coupon déjà versé représente 1,26 % de rendement (annualisé ≈ 5,04 %). La société de gestion anticipe une stabilisation du dividende autour de 5,25 % sur l’année, grâce à :
- une vacance maîtrisée (< 5 %) ;
- un pipeline d’acquisitions de 40 M€ en cours de signature à Madrid et Anvers ;
- des indexations trimestrielles toujours favorables.
Comparatif 2024 avec les placements phares
| Placement | Rendement moyen 2024 | Écart vs Altixia Cadence XII |
|---|---|---|
| Livret A | 3,00 % brut | +2,73 pts |
| Fonds euro assurance‑vie | 2,60 % brut | +3,13 pts |
| OAT 10 ans | 2,86 % | +2,87 pts |
| SCPI marché (moyenne) | 4,72 % | +1,01 pts |
Récapitulatif des rendements passés
| Année | Taux de distribution | Variation annuelle | Évènements marquants |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5,45 % | — | Intégration portefeuille Benelux |
| 2022 | 5,58 % | +0,13 pt | Passage à la distribution mensuelle |
| 2023 | 5,60 % | +0,02 pt | Plus‑value de cession à Rueil‑Malmaison |
| 2024 | 5,73 % | +0,13 pt | Arbitrage retail / acquisitions Dublin |
| T1‑2025 | 1,26 % (≈ 5,04 % annualisé) | — | Coupon mensuel 0,84 € |
À retenir : la constance du dividende et son versement mensuel font d’Altixia Cadence XII une solution de revenu immédiat plus lisible qu’un fonds euro ou un contrat de capitalisation classique.
Simulation SCPI Altixia Cadence XII
📜 Détails supplémentaires
💰 Trésorerie annuelle
| Année | Loyer | Mensualité | Trésorerie |
|---|
📊 Tableau d'amortissement
| Période | Capital | Intérêts | Amortissement | Mensualité |
|---|
📈 Évolution du patrimoine
Stratégie d’investissement et diversification
La SCPI Altixia Cadence XII se distingue par une stratégie d’investissement qui embrasse plusieurs dimensions, lui permettant une grande réactivité face aux changements du marché immobilier tout en minimisant les risques. Elle s’appuie sur une sélection rigoureuse des biens immobiliers, une diversification tant sectorielle que géographique, et une grande capacité d’adaptation aux nouvelles tendances.
Sélection rigoureuse des actifs
Altixia vise des immeubles « taille intermédiaire » trop petits pour les fonds institutionnels mais trop gros pour les investisseurs privés, créant ainsi un sweet spot où la concurrence est limitée. Chaque acquisition répond à :
- Un rendement acte‑en‑main cible ≥ 6,5 % ;
- Un bail 3/6/9 récent ou un locataire long‑term (10 ans ferme) ;
- Une possibilité de création de valeur via verdissement ou restructuration.
Diversification sectorielle & géographique
- Commerces : 38 % du patrimoine (Starbucks, Biocoop, Basic‑Fit) ;
- Locaux d’activité / logistique urbaine : 34 % ;
- Bureaux core + : 28 %.
Répartition géographique : France 60 %, Irlande 14 %, Espagne 11 %, Belgique 9 %, Pays‑Bas 6 %.
3. Adaptabilité aux tendances post‑Covid
Altixia privilégie les surfaces flexibles susceptibles d’accueillir plusieurs locataires (coworking hybride, dark kitchens, show‑rooms phygitaux) et applique une indexation progressive pour protéger le pouvoir d’achat des occupants tout en maintenant la rentabilité.
Vous envisagez d’investir en SCPI mais vous ne savez pas par où commencer ? En quelques clics, simulez votre investissement et découvrez votre potentiel de revenus, le niveau de risque, et les meilleures SCPI adaptées à votre profil. Que vous ayez un objectif de rendement, de défiscalisation ou de transmission, notre outil vous guide pas à pas. C’est simple, rapide et sans engagement.
Avantages structurels et fiscaux
La SCPI Altixia Cadence XII se distingue par ses avantages structurels et fiscaux, augmentant son intérêt auprès des investisseurs. Elle est caractérisée par une structure simple, une gestion transparente, un intérêt croissant dans le cadre de l’assurance vie, ainsi que par des bénéfices fiscaux et patrimoniaux significatifs.
Structure de la SCPI et transparence de gestion
En tant que SCPI à capital variable, Altixia Cadence XII offre une flexibilité en matière de souscription et de retrait des parts, diminuant ainsi les risques de fluctuation excessive des valeurs de ces dernières. Altixia REIM, une société de gestion reconnue et agréée par l’AMF, assure une gestion transparente et rigoureuse de cette SCPI. Des publications régulières telles que des rapports trimestriels, annuels, et un document d’informations clés sont mis à disposition des associés pour un suivi précis de leur investissement.
Regain d’intérêt pour les SCPI en assurance vie
La souscription à la SCPI Altixia Cadence XII peut se faire en direct ou via un contrat d’assurance vie, offrant dans ce dernier cas des avantages fiscaux non négligeables. Ce choix permet une exonération d’impôt sur les plus-values et les revenus après huit ans de détention, simplifie la transmission du capital et diversifie les actifs du contrat d’assurance vie avec une classe d’actifs immobiliers à rendement potentiellement plus élevé. La liquidité offerte par l’assurance vie garantit en outre une possibilité de rachat partiel ou total sans pénalités financières.
Incitations fiscales et avantages patrimoniaux
Opter pour Altixia Cadence XII offre divers avantages fiscaux, comme la déduction des intérêts d’emprunt, des charges et des frais de gestion, et permet de profiter d’un régime d’amortissement favorable. Cet investissement facilite la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié de qualité, tout en déléguant les obligations de gestion locative. Il protège également de l’inflation par la revalorisation des loyers et des parts et facilite la transmission du patrimoine avec un abattement significatif lors de la succession.
Réservez un créneau de 30 minutes avec l’un de nos conseillers : nous validerons ensemble l’adéquation à votre profil, optimiserons la fiscalité et organiserons la souscription.
Barème de démembrement nue-propriété et usufruit d’Altixia Cadence XII
Voici le barème de démembrement de la SCPI Altixia Cadence XII.
| Durée (ans) | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nue-propriété | 86.5% | 82.5% | 78.5% | 75.5% | 72.5% | 70.5% | 67.5% | 65.5% | 64.5% | 63.5% | 61.5% | 60.5% | 59.5% | 58.5% | 57.5% | 56.5% | 55.5% | 54.5% |
| Usufruit | 13,5% | 17,5% | 21,5% | 24,5% | 27,5% | 29,5% | 32,5% | 34,5% | 35,5% | 36,5% | 38,5% | 39,5% | 40,5% | 41,5% | 42,5% | 43,5% | 44,5% | 45,5% |
Les SCPI similaires à Altixia Cadence XII
Les autres SCPI de Altixia Reim
