Taux d’occupation financier
100%
Capitalisation
305.13M€
Prix de souscription
1000€
Frais d’acquisition
10%
Qu’est ce que Atream Hôtels ?
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier en 2025 et recherchez un placement rentable sans les tracas de la gestion locative, la SCPI Atream Hôtels pourrait vous intéresser. SCPI hôtelière uniquement en Europe, cette société civile de placement immobilier offre une opportunité d’investissement dans un patrimoine diversifié, avec un accent sur le secteur touristique, reconnu pour sa croissance et sa résilience face aux crises.
La SCPI Atream Hôtels se distingue par un taux de distribution attractif, une diversification géographique et la qualité de ses actifs. Investir dans la SCPI Atream Hôtels présente de nombreux avantages, notamment la simplicité de gestion et des perspectives de croissance prometteuses en 2025 et au-delà. Pour maîtriser votre investissement et comprendre ses spécificités, découvrez les détails dans cet article.
Les chiffres clés de Atream Hôtels
Taux distrib. -0.25% ↓
Prix souscr. 0.00% ↑
Évolution prix & dividendes
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix (€) | 1000 | 1000 | 1000 | 1000 | 1000 |
| Div. brut (€) | 0 | 0 | 50.45 | 52.99 | 50.48 |
| Div. dist. (€) | 0 | 0 | 47.34 | 48.93 | 47.18 |
| Taux dist. (%) | 0% | 0% | 5.05% | 5.3% | 5.05% |
Répartition sectorielle
Répartition géographique
📜 Détails supplémentaires
💰 Trésorerie annuelle
| Année | Loyer | Mensualité | Trésorerie |
|---|
📊 Tableau d'amortissement
| Période | Capital | Intérêts | Amortissement | Mensualité |
|---|
📈 Évolution du patrimoine
Les chiffres clés de la SCPI Atream Hôtels
La SCPI « Atream Hôtels », créée en 2016, présente plusieurs caractéristiques financières et une évolution notable sur six années consécutives.
- Capitalisation : 305,1 M€ (T1 2025)
- Prix de part : 1 000 € (inchangé depuis 2019)
- Taux de distribution 2024 : 5,05 %
- TOF : 100 %
- Baux fermes : 13 ans de durée résiduelle moyenne
Ces indicateurs confirment la solidité financière d’Atream Hôtels et la stabilité de ses revenus.
Quelles évolutions de dividende pour Atream Hotels ?
| Année | Dividende (€) | Variation |
|---|---|---|
| 2019 | 47,52 | — |
| 2020 | 23,73 | −50,1 % |
| 2021 | 25,02 | +5,4 % |
| 2022 | 48,93 | +95,6 % |
| 2023 | 48,93 | 0 % |
| 2024 | 47,18 | −3,6 % |
La pandémie a divisé le dividende par deux en 2020, mais la reprise a été fulgurante : +96 % dès 2022, puis une stabilisation autour de 48 € par part. La légère détente 2024 (‑3,6 %) n’est qu’une respiration destinée à préserver les réserves de distribution. Le gestionnaire démontre ainsi qu’il sait récompenser les associés sans brûler la trésorerie.
Découvrez notre simulateur d’Atream Hotels
Ce simulateur vous permet de calculer les gains potentiels d’un investissement dans la SCPI Atream Hotels, en tenant compte du montant investi, du rendement annuel, de la revalorisation des parts et des loyers, ainsi que de la durée de l’investissement, que l’achat soit effectué comptant ou à crédit.
Pourquoi choisir Atream Hôtels pour investir en 2024 ?
En 2025, miser sur l’hôtellerie, c’est capitaliser sur la normalisation du tourisme international et sur l’essor des séjours hybrides mêlant loisirs et travail.
La SCPI Atream Hôtels permet d’exploiter ces deux tendances grâce à un portefeuille exclusivement composé d’hôtels trois à cinq étoiles situés dans des emplacements stratégiques tels que les centres‑villes historiques, les gares TGV et les zones de loisirs majeures.
Chaque actif est loué à un opérateur international solvable qui s’engage sur treize ans fermes, garantissant ainsi une visibilité exceptionnelle sur les loyers. Cette combinaison d’emplacements premium et de baux long terme se traduit par un taux d’occupation financier de cent pour cent depuis 2022 et par un taux de distribution supérieur à cinq pour cent, soit environ cinquante points de base de mieux que la moyenne des SCPI de rendement.
Une SCPI axée sur l’hôtellerie
SCPI Atream Hôtel se spécialise dans le rendement immobilier touristique, investissant principalement dans des hôtels et résidences de tourisme en France et en Europe. Cette stratégie offre aux investisseurs plusieurs avantages :
- Diversification du patrimoine immobilier grâce à une nouvelle classe d’actifs, distincte des bureaux et des commerces.
- Revenus locatifs sécurisés avec des baux de longue durée (14,1 ans en moyenne) signés par des opérateurs de renom, spécialistes de l’hôtellerie.
- Valorisation des parts d’investissement due à la qualité et à l’emplacement des actifs, localisés dans des zones urbaines très fréquentées par les touristes, en France et dans des pays économiquement stables de la zone euro.
- Réduction des risques par la diversification géographique et sectorielle, incluant des hôtels de 3 à 4 étoiles, des résidences de tourisme, étudiantes, pour seniors, etc.
Une stratégie d’investissement tournée vers l’avenir
Depuis 2024, la société de gestion applique une politique de croissance maîtrisée. Au lieu d’accumuler les acquisitions, elle sélectionne moins de cinq établissements par an, mais toujours parmi les plus rentables du marché.
L’an dernier, elle a ainsi ajouté deux hôtels urbains à Munich et Lyon‑Part‑Dieu, ainsi qu’un Center Parcs en Moselle pour un total de trente‑huit millions d’euros. En avril 2025, elle a finalisé l’achat du « The Ruck Hôtel » à Lyon Gerland, un établissement flambant neuf conçu pour le segment MICE. Cette sélectivité permet de maintenir un rendement supérieur à cinq pour cent malgré la remontée des taux d’intérêt et d’éviter toute dilution pour les associés.
Une dynamique sectorielle porteuse
Les chiffres du premier trimestre 2025 confirment la bonne santé du marché hôtelier : le RevPAR européen a progressé de trois virgule quatre pour cent, grâce à la reprise des déplacements professionnels et à un tourisme de loisirs qui atteint déjà ses niveaux pré‑pandémiques.
Les projections indépendantes annoncent une hausse cumulée de quinze pour cent du revenu par chambre disponible d’ici à 2028, portée par l’organisation de l’Euro 2028 et des Jeux olympiques 2030. Les actifs d’Atream Hôtels, déjà implantés dans plusieurs villes hôtes, devraient bénéficier directement de ces pics de fréquentation.
Quels sont les avantages de la SCPI Atream Hôtels ?
SCPI Atream Hôtel se distingue par sa spécialisation unique en Europe dans l’immobilier hôtelier et par ses performances supérieures. Ses caractéristiques comprennent :
- Rendement surclassant le marché : Atream Hôtels a servi 5,05 % en 2024, soit 50 points de base de mieux que la moyenne des SCPI de rendement.
- Occupation à 100 % depuis 2022 : chaque mètre carré génère du loyer, preuve que les emplacements, sélectionnés dans des hubs touristiques et d’affaires, répondent à une demande structurelle.
- Prix de part gelé à 1 000 € depuis six ans : cette stabilité simplifie les montages à crédit et vous offre une visibilité inédite sur la valeur d’entrée.
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Quelles sont les évolutions attendues d’Atream Hotels ?
La feuille de route 2025‑2027 repose sur trois chantiers clés :
- Premièrement, la digitalisation du parcours client doit généraliser le check‑in mobile et la tarification dynamique pilotée par intelligence artificielle, avec pour objectif d’augmenter le RevPAR sans recourir à des investissements lourds.
- Deuxièmement, la montée en gamme concernera plusieurs établissements trois étoiles qui passeront en quatre étoiles afin de capter une clientèle premium en forte croissance.
- Troisièmement, la société de gestion s’implantera sur le marché de l’hôtellerie alternative grâce à deux résidences hybrides destinées aux séjours longue durée, dont la livraison est prévue en 2026.
Projections sur les tendances du marché hôtelier et impacts sur Atream Hôtels
Les cabinets PwC et Cushman prévoient une progression cumulée de quinze pour cent du RevPAR européen entre 2025 et 2028, stimulée par les grands rendez‑vous sportifs (Euro 2028, JO 2030) et par la généralisation du modèle « bleisure ». Atream Hôtels, déjà implantée dans plusieurs villes hôtes, devrait bénéficier directement de cette demande exceptionnelle, d’autant que ses partenaires exploitants ont accéléré l’intégration d’outils de revenue management en temps réel, favorisant la tarification au comportement.
Innovation et développement durable : la feuille de route ESG
La SCPI consacre quinze millions d’euros, sur trois ans, à la rénovation énergétique : installation de panneaux solaires, récupération de chaleur et choix de matériaux bas carbone. Cette stratégie a déjà réduit de dix‑huit pour cent les consommations depuis 2022 et permis d’atteindre un score GRESB de 84 sur 100. Sur le plan social, plus de quatre‑vingts pour cent des fournisseurs sont situés dans un rayon de cent kilomètres, renforçant l’ancrage territorial et abaissant l’empreinte logistique.
Les défis à venir et conseils pour les investisseurs de la SCPI Atream Hotels
Atream Hôtels, malgré son positionnement unique et sa performance, doit naviguer à travers des défis.
Le principal risque reste la cyclicité du tourisme international. Toutefois, le positionnement premium des actifs et la diversification paneuropéenne atténuent les vents contraires locaux. Les investisseurs doivent accepter un horizon d’au moins dix ans pour absorber les cycles et profiter pleinement des revalorisations d’actifs liées à la montée en gamme.
Vous envisagez d’investir en SCPI mais vous ne savez pas par où commencer ? En quelques clics, simulez votre investissement et découvrez votre potentiel de revenus, le niveau de risque, et les meilleures SCPI adaptées à votre profil. Que vous ayez un objectif de rendement, de défiscalisation ou de transmission, notre outil vous guide pas à pas. C’est simple, rapide et sans engagement.
Comment réussir son investissement dans la SCPI Atream Hotels ?
Pour réussir votre investissement dans la SCPI Atream Hôtels en 2024, suivez les étapes de souscription, en fournissant les documents requis et en effectuant le paiement. Anticipez les risques économiques et diversifiez votre portefeuille. Choisissez le mode de détention approprié et réinvestissez les revenus pour augmenter vos rendements et maîtriser les risques associés.
Étapes clés de la souscription à Atream Hôtels
Pour investir dans la SCPI Atream Hôtels, suivez ces étapes :
- Contactez-nous pour que l’on valide votre projet. Nous remplirons pour vous les documents nécessaires le cas échéant.
- Fournissez les documents requis : pièce d’identité, justificatif de domicile, RIB, et attestation d’origine des fonds.
- Souscription 100 % digitale : signez électroniquement et effectuez le virement ou remettez le chèque dans les cinq jours ouvrés.
- Confirmation de propriété : vous recevez votre attestation d’associé dès l’encaissement des fonds ; vos parts entrent en jouissance trois mois plus tard, de sorte que le premier dividende trimestriel est perçu le premier jour du quatrième mois.
Le ticket d’entrée minimum est toujours de cinq parts, soit 5 000 € au 1ᵉʳ janvier 2025. La SCPI accepte les souscriptions des particuliers comme des personnes morales, qu’ils résident fiscalement en France ou à l’étranger.
Stratégies d’optimisation 2025
- Effet de levier : financer tout ou partie de votre souscription à crédit permet de booster votre TRI net, surtout avec des taux encore inférieurs au rendement de 5 %.
- Réinvestissement automatique : activer l’option de réemploi des dividendes augmente mécaniquement votre nombre de parts et peut générer environ 30 % de capital supplémentaire sur douze ans.
- Diversification sectorielle : associer Atream Hôtels à une SCPI logistique et à une SCPI santé répartit le risque et optimise le couple rendement–volatilité.
Envie de vérifier si Atream Hôtels correspond à votre stratégie ? Contactez dès maintenant l’un de nos conseillers ; en 30 minutes, vous recevrez une projection personnalisée intégrant financement à crédit, fiscalité et scénarios de revalorisation.
Stratégies pour optimiser les rendements et minimiser les risques
Pour maximiser les bénéfices et minimiser les risques liés à votre investissement dans la SCPI Atream Hôtels, envisager les stratégies suivantes :
- Diversifiez votre portefeuille de SCPI, en associant Atream Hôtels à d’autres SCPI ayant des caractéristiques variées.
- Sélectionnez le mode de détention le plus adapté à vos objectifs et votre situation fiscale, que ce soit en direct, en démembrement, via assurance-vie ou à crédit.
- Réinvestissez les revenus distribués en achetant de nouvelles parts pour profiter de l’effet de capitalisation et augmenter votre rendement. Suivre ces recommandations vous permettra de tirer le meilleur parti de votre investissement dans la SCPI Atream Hôtels, tout en maîtrisant les risques associés à l’investissement immobilier.
Notre avis sur la SCPI Atream Hôtels
En juillet 2025, Atream Hôtels demeure l’une des rares SCPI capables d’associer un rendement supérieur à 5 % (5,05 % en 2024) à une visibilité locative totale : son taux d’occupation financier se maintient à 100 % pour le troisième exercice consécutif et les exploitants signent toujours des baux fermes de treize ans.
Le prix de souscription reste fixé à 1 000 € par part, ce qui protège les associés contre toute dilution et facilite les montages à crédit. Avec une capitalisation qui vient de franchir 305 M€ et un pipeline d’actifs premium déjà sécurisé jusqu’en 2027, la SCPI démontre une capacité claire à absorber la cyclicité touristique tout en conservant un profil ISR exigeant.
La transition énergétique se traduit par une baisse de 18 % de la consommation depuis 2022 et par un score GRESB de 84/100 ; cette dimension responsable répond aux attentes des investisseurs soucieux d’aligner rendement et impact.
Nous confirmons donc qu’Atream Hôtels constitue, en 2025, la brique hôtelière de référence pour un portefeuille patrimonial. Elle convient particulièrement aux épargnants disposés à immobiliser leur capital sur une durée d’au moins dix ans afin de lisser les cycles touristiques et de capter la revalorisation patrimoniale induite par la montée en gamme des établissements.
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