Taux d’occupation financier
92.1%
Capitalisation
998.3M€
Prix de souscription
670€
Frais d’acquisition
10%
Qu’est ce que Vendôme Régions ?
La SCPI Vendôme Régions — commercialisée depuis le printemps 2015 et gérée par Norma Capital — est une société civile de placement immobilier à capital variable focalisée sur l’immobilier tertiaire régional : bureaux, commerces et locaux d’activité. Sa vocation ? Proposer aux épargnants une épargne immobilière de proximité leur offrant :
- un rendement récurrent bâti sur des loyers sécurisés ;
- une diversification géographique (près de 70 % des actifs hors Île‑de‑France) ;
- un engagement fort en faveur du développement durable, matérialisé par l’obtention — puis le renouvellement en 2024 — du label ISR Immobilier.
En dépit du contexte de remontée des taux, la SCPI est parvenue à distribuer 5,72 % de rendement en 2024 et à préserver son prix de souscription à 670 €, soit une décote de 4,4 % par rapport à la valeur de reconstitution (701 €). Au 31 mars 2025, elle comptabilise 170 actifs pour une capitalisation de 998,3 M€ et plus de 22 900 associés.
Les chiffres clés de Vendôme Régions
Taux distrib. -0.29% ↓
Prix souscr. 0.00% ↑
Évolution prix & dividendes
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix (€) | 655 | 655 | 0 | 670 | 670 |
| Div. brut (€) | 0 | 0 | 0 | 40.24 | 38.32 |
| Div. dist. (€) | 39.41 | 38.69 | 0 | 40.24 | 38.32 |
| Taux dist. (%) | 0% | 0% | - | 6.01% | 5.72% |
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Notre avis sur Vendôme Régions
Depuis six ans, Vendôme Régions surperforme systématiquement la moyenne des SCPI de rendement. Le taux de distribution (TD) 2024 s’établit à 5,72 % contre 4,7 % en moyenne sur le marché.
Même si le dividende 2024 (38,32 €/part) recule légèrement après le pic 2023 (40,24 €), la SCPI se maintient dans le peloton de tête et continue de dégager un cash‑flow excédentaire supérieur à 110 % de son dividende prévisionnel 2025.
Atouts clés identifiés par nos conseillers
| Atout | Explication |
|---|---|
| Décote à l’achat | Prix de part (670 €) < valeur de reconstitution (701 €) ; potentiel de revalorisation dès que les marchés se détendent. |
| Gestion agile | Norma Capital arbitre les immeubles matures et recycle le capital vers des actifs à plus fort rendement. |
| Patrimoine diversifié | 46 % bureaux, 38 % commerces, 16 % locaux d’activité ; risque sectoriel maîtrisé. |
| Endettement très faible | Dette < 12 % de la valeur des actifs : faible sensibilité aux taux ; levier possible si les opportunités se présentent. |
| Label ISR | Impact positif : rénovation énergétique, pilotage des consommations, amélioration du confort des occupants. |
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Les chiffres clés de Vendôme Régions
| Indicateur | 2023 | 2024 | T1 2025 |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution | 6,01 % | 5,72 % | 5,70 % (annualisé) |
| Dividende brut/part | 40,24 € | 38,32 € | 11,82 € (acompte) |
| Capitalisation | 908 M€ | 941 M€ | 998,3 M€ |
| Prix de souscription | 670 € | 670 € | 670 € |
| Taux d’occupation financier (TOF) | 93 % | 92,1 % | 92 % |
| TRI 5 ans | 5,86 % | — | — |
Ces valeurs sont issues du bulletin trimestriel de Norma Capital (mars 2025).
Les avantages de Vendôme Régions
- Rendement premium : un TD > 5,5 % quand la moyenne du marché repasse sous 5 %.
- Diversification territoriale : 24 régions françaises et 11 % d’expositions frontalières européennes.
- Gestion ISR : améliore la résilience locative et anticipe les réglementations (décret tertiaire, taxonomie UE).
- Plus‑values régulières : cessions 2023 (Valenciennes, Bourges) & 2024 (Orléans, Amiens) avec +35 % à +48 % de gains.
- Ticket d’entrée maîtrisé : 5 parts seulement (3 350 €) — accessible aux nouveaux investisseurs.
Quelles évolutions de dividendes pour Vendôme Régions ?
| Année | Dividende brut (€/part) | Taux de distribution |
|---|---|---|
| 2019 | 39,06 € | 6,10 % |
| 2020 | 38,40 € | 6,02 % |
| 2021 | 38,50 € | 5,90 % |
| 2022 | 38,60 € | 5,88 % |
| 2023 | 40,24 € | 6,01 % |
| 2024 | 38,32 € | 5,72 % |
| 2025 prévision | ≈38 € | ≥ 5,5 % |
La baisse 2024 reste limitée et s’explique par une politique de distribution prudente — Norma Capital privilégie la trésorerie pour capter les opportunités d’acquisition post‑crise. Les premières indications 2025 (acompte de 11,82 €) laissent augurer d’un dividende annuel proche de 38 €.
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Ce simulateur vous permet de calculer les gains potentiels d’un investissement dans la SCPI Vendôme Régions, en tenant compte du montant investi, du rendement annuel, de la revalorisation des parts et des loyers, ainsi que de la durée de l’investissement, que l’achat soit effectué comptant ou à crédit.
📜 Détails supplémentaires
💰 Trésorerie annuelle
| Année | Loyer | Mensualité | Trésorerie |
|---|
📊 Tableau d'amortissement
| Période | Capital | Intérêts | Amortissement | Mensualité |
|---|
📈 Évolution du patrimoine
Quelles sont les caractéristiques de la SCPI Vendôme Régions ?
- Date de création : 2015
- Gestionnaire : Norma Capital
- Capitalisation : 998,3 M€ (31/03/2025)
- Prix de part : 670 € (décote de 4,4 % vs VRC 2024)
- Rendement 2024 : 5,72 %
- TOF : 92 %
- Répartition sectorielle : bureaux 46 % • commerces 38 % • locaux d’activité 16 %
- Répartition géographique : Province 69 % • Île‑de‑France 31 %
- Frais d’acquisition : 10 %
- Endettement : < 12 %
- Label ISR : oui, renouvelé 2024
Vendôme Régions est une SCPI labellisée ISR
Le label Investissement Socialement Responsable impose la prise en compte systématique de 21 indicateurs ESG. Concrètement, Norma Capital :
- priorise la rénovation énergétique des bâtiments notés « D » ou moins ;
- instaure le suivi en temps réel des consommations (eau, électricité) ;
- met en place un dialogue locataire/bailleur pour réduire l’empreinte carbone.
Ces actions créent de la valeur à long terme et facilitent la relocation des surfaces.
Pourquoi choisir la SCPI Vendôme Régions pour investir ?
Qu’est-ce qui explique la performance intéressante de la SCPI Vendome Régions ? Comment cette SCPI s’est-elle distinguée comme l’une des meilleures sur le marché ?
Trois éléments clés sont à l’origine de son succès : une stratégie d’investissement à la fois opportuniste et diversifiée, une gestion agile face aux changements du marché par Norma Capital pour Vendôme Régions, et les bénéfices tirés de la reprise économique régionale.
Une stratégie d’investissement opportuniste et diversifiée
La SCPI cible les métropoles régionales en forte croissance (Lyon, Bordeaux, Lille, Nantes) tout en conservant une exposition mesurée à l’Île‑de‑France. Chaque acquisition doit générer un rendement immédiat > 6 % et/ou un potentiel de création de valeur (capex vert, changement d’usage, division de plateaux).
Une gestion réactive aux évolutions du marché par Norma Capital
Norma Capital se distingue par :
- une collecte maîtrisée (< 25 M€/trimestre) évitant la dilution ;
- des arbitrages réguliers pour saisir les plus‑values ;
- un asset‑management de proximité, chaque bien étant visité au moins deux fois par an.
L’impact positif de la reprise économique régionale
Les régions profitent d’un tissu de PME/ETI dynamique et d’une modération des loyers par rapport à Paris. Résultat : taux de vacance inférieur à la moyenne nationale et potentiel de revalorisation des loyers > 2 %/an.
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Comment comprendre le gain record de 2023 ?
En 2023, la SCPI a cédé :
- un immeuble de bureaux à Valenciennes (+48 % de plus‑value) ;
- un retail park à Bourges (+41 %).
Ces arbitrages ont généré 2,54 €/part de revenus exceptionnels, gonflant le dividende à 40,24 €. Norma Capital poursuit cette stratégie : deux actifs sous compromis au T1 2025 devraient apporter une nouvelle poche de plus‑value d’ici fin d’année.
Comment investir dans la SCPI Vendôme Régions en 2025 ?
- Définir votre stratégie : comptant, crédit (jusqu’à 100 % financé), ou démembrement (usufruit/nue‑propriété).
- Souscrire : minimum 5 parts (3 350 €) via signature électronique et virement sécurisé.
- Attendre la jouissance : droits aux loyers à partir du 1ᵉʳ jour du 6ᵉ mois.
- Suivre : accès à un espace investisseur en ligne + reporting trimestriel.
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Quelles sont les perspectives d’avenir de la SCPI Vendôme Régions ?
En 2025, Vendôme Régions poursuit une trajectoire ascendante. La SCPI frôle désormais le cap du milliard d’euros de capitalisation, preuve de l’appétit constant des épargnants pour son positionnement « immobilier tertiaire régional ». Son historique de distribution, toujours supérieur à 5 %, conforte les investisseurs en quête d’un rendement régulier sans sacrifier la prudence.
1. Une croissance maîtrisée
Malgré un environnement de taux encore tendu, Vendôme Régions a continué de collecter des capitaux frais tout en conservant un rythme mesuré afin de préserver la performance. La société de gestion fixe pour objectif de dépasser le milliard d’ici la fin de l’année, non pas à tout prix, mais en veillant à éviter toute dilution du rendement. Le prix de souscription reste figé à 670 €, légèrement en dessous de la valeur de reconstitution, offrant ainsi un coussin de sécurité avant toute éventuelle revalorisation prévue une fois le marché obligataire stabilisé.
2. Anticiper les nouveaux défis de l’immobilier
| Enjeu | Réponse stratégique |
|---|---|
| Transition énergétique | Programme pluriannuel de rénovation « verts en vue » : audits systématiques des immeubles les moins performants et budget travaux dédié pour améliorer l’étiquette énergétique avant 2027. |
| Digitalisation des usages | Généralisation de la fibre et de la GTB afin d’optimiser les consommations et d’offrir des espaces modulables, adaptés au coworking et au bureau hybride. |
| Marché des bureaux post‑Covid | Ciblage renforcé des métropoles régionales dynamiques (Lyon, Lille, Nantes) et montée en puissance des locaux d’activité ainsi que des commerces urbains pour équilibrer le portefeuille et réduire la vacance. |
3. Engagement durable renforcé
Norma Capital confirme son ambition de détenir 100 % de SCPI labellisées ISR. Le label, renouvelé en 2024 pour trois ans, s’accompagne d’une feuille de route climat visant ‑40 % d’émissions opérationnelles d’ici 2030. En parallèle, une part des résultats est consacrée à des actions de mécénat en faveur de l’insertion professionnelle et de l’éducation.
4. Cap sur 2025‑2027
- Rendement cible : maintenir un taux supérieur à 5,5 % tout en maîtrisant la vacance autour de 8 %.
- Arbitrages sélectifs : vente d’actifs matures pour dégager des plus‑values et soutenir le dividende.
- Ouverture européenne : premières acquisitions transfrontalières à l’étude, notamment en Belgique et au Luxembourg, afin de diversifier les flux de loyers.
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Barème de démembrement nue-propriété et usufruit de Vendôme Régions
Voici le barème de démembrement de la SCPI Vendôme Régions.
| Durée (ans) | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nue-propriété | 84% | 81% | 77% | 74% | 71% | 68% | 66% | 64% | 63% | 61% | 60% | 59% | 58% | 57% | 56% | 55% | 54% | 53% |
| Usufruit | 16% | 19% | 23% | 26% | 29% | 32% | 34% | 36% | 37% | 39% | 40% | 41% | 42% | 43% | 44% | 45% | 46% | 47% |
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