Aller au contenu
Accueil » Mon guide d'investissement » SCPI Santé : le top des investissements pour 2024

SCPI Santé : le top des investissements pour 2024

Les SCPI Santé constituent une catégorie spécifique de sociétés civiles de placement immobilier, ciblant exclusivement les biens immobiliers dans le domaine de la santé, tels que les cliniques, EHPAD, laboratoires, ou encore cabinets médicaux. Ce type d’investissement permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille, tout en bénéficiant d’un rendement attractif au sein d’un marché porteur et stable.

Dans cet article, nous aborderons les raisons pour lesquelles les SCPI Santé représentent un choix d’investissement intéressant en 2024, en mettant en lumière leurs avantages comparatifs par rapport aux autres SCPI. Vous découvrirez également quelles sont les SCPI Santé les plus prometteuses à considérer pour cette année, vous permettant ainsi de peaufiner votre stratégie d’investissement immobilier grâce à ces véhicules d’investissement spécialisés.

Comprendre l’Attractivité des SCPI Santé en 2024

Les SCPI Santé captent l’attention des investisseurs grâce à leur ancrage dans un secteur vital, capable de contrebalancer les aléas économiques tout en embrassant l’innovation. Examinons les raisons qui font des SCPI Santé des placements de choix en 2024.

Le contexte démographique et les besoins croissants en santé

Un vieillissement de la population est observé à l’échelle nationale, une tendance confirmée par l’INSEE qui prévoit une augmentation des personnes de 65 ans et plus de 20,3% en 2020 à 24,8% en 2030 en France. Cette dynamique démographique alimente la demande pour des infrastructures de santé variées, allant des EHPAD aux cliniques, en passant par les maisons de retraite et cabinets médicaux. Les SCPI Santé, en se focalisant sur ces biens immobiliers, bénéficient de loyers pérennes et ajustés à l’inflation, profitant ainsi directement d’un marché en expansion.

La résilience du secteur santé face aux crises économiques

Comparativement à d’autres secteurs, celui de la santé montre une résistance notable lors des périodes économiques instables, les dépenses en santé restant une priorité. Cette robustesse a été particulièrement tangible durant la crise du Covid-19, période durant laquelle le secteur n’a pas seulement maintenu ses activités mais a également vu les SCPI Santé réaliser une performance de 4,44% en 2020. Ce résultat, supérieur à la moyenne des SCPI, souligne la solidité de ces investissements.

L’innovation technologique et son impact sur les investissements santé

Le domaine de la santé est en perpétuelle évolution, porté par des percées technologiques et médicales conséquentes. Que ce soit à travers le développement de nouvelles thérapies, de médicaments innovants ou de la santé digitale, ces avancées promettent un potentiel de croissance substantiel. Les SCPI Santé, en s’alignant sur ces tendances, s’engagent dans des projets immobiliers de pointe, allant des centres de soins intégrés aux laboratoires de recherche et bien plus, ciblant ainsi judicieusement les aspirations santé de demain.

Les Avantages des SCPI Santé pour les Investisseurs

Investir dans les SCPI Santé présente une multitude d’avantages, permettant de capitaliser sur la vitalité du secteur de la santé. Cela inclut une fiscalité attractive, un accès simplifié à l’immobilier de santé, et la possibilité de bénéficier du dynamisme de ce secteur.

Explorons plus en détail les bénéfices majeurs qu’offrent les SCPI Santé.

Rendements attractifs et régularité des dividendes

Caractérisées par des rendements supérieurs à la moyenne du marché, les SCPI Santé se sont distinguées en 2023 avec un taux de distribution moyen de 5,10%, surpassant les 4,52% de l’ensemble des SCPI. Les actifs immobiliers de qualité qu’elles détiennent assurent des loyers stables et sécurisés, ajustés selon l’inflation. Ainsi, ces SCPI versent fréquemment des dividendes, dans la plupart des cas trimestriellement ou même mensuellement, offrant une rémunération régulière aux investisseurs. À titre illustratif, la SCPI Pierval Santé a distribué un dividende exceptionnel de 0,31 € par part le 28 décembre 2023, conséquence de la vente d’une clinique.

En somme, investir dans les SCPI Santé permet de générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier valorisé.

Souscrivez aux meilleures SCPI du maché

Invest’Aide est un cabinet de gestion de patrimoine qui vous accompagne dans la sélection et l’optimisation de votre investissement SCPI grâce à un audit préalable avec votre conseiller dédié.
Planifiez dès maintenant votre premier rendez-vous offert.

Diversification du portefeuille et mutualisation des risques

Les SCPI Santé sont un vecteur essentiel de diversification du portefeuille d’investissements, donnant accès à des actifs immobiliers variés tels que des EHPAD, cliniques, laboratoires, cabinets médicaux, et résidences pour seniors. Ces investissements, différant par leur localisation, type, durée de bail, ou profil de locataire, permettent une mutualisation effective des risques locatifs. Avec une présence internationale notable, les SCPI Santé saisissent également les occasions sur les marchés étrangers, offrant ainsi une diversification géographique et diminuant les risques liés aux fluctuations d’un marché unique.

Par exemple, la SCPI Pierval Santé détient des actifs dans 10 pays, y compris le Royaume-Uni, l’Allemagne, et le Canada, enrichissant la diversification géographique de l’investissement.

Fiscalité avantageuse et facilité d’accès à l’immobilier de santé

Les investisseurs des SCPI Santé profitent d’une fiscalité avantageuse, optimisant ainsi leur rendement grâce à divers dispositifs fiscaux comme les amortissements et les charges déductibles, ainsi que les accords pour éviter la double imposition. Par exemple, des conventions fiscales signées par la SCPI Pierval Santé avec plusieurs pays limitent cette double imposition pour les revenus perçus de l’étranger.

Grâce à ces SCPI, accéder au marché de l’immobilier de santé devient plus aisé. Les biens immobiliers de santé, souvent de grande envergure et de haute valeur, deviennent accessibles via une mutualisation des investissements. Les SCPI Santé permettent donc de réaliser d’importantes acquisitions, bénéficiant de l’expertise des sociétés de gestion, à partir d’un montant de souscription modeste.

Par exemple, la souscription à la SCPI Pierval Santé est possible dès 1 020 €, ce qui représente l’acquisition de 5 parts à 204 € l’unité. Ainsi, les SCPI Santé offrent non seulement un accès facilité à des actifs de l’immobilier de santé mais aussi une fiscalité optimisée pour les investisseurs.

Top Picks : Les SCPI Santé à Surveiller pour 2024

Les SCPI Santé représentent une excellente option pour les investisseurs à la recherche d’opportunités dans le secteur de la santé. Nous avons identifié trois SCPI qui se distinguent tout particulièrement pour 2024 en raison de leurs performances, stratégies et qualité de gestion.

Vous trouverez également des informations sur les tendances et les prévisions du marché des SCPI Santé pour l’année prochaine.

SCPI Santé 2024 N°1 : Focus sur Foncière des Praticiens

Fondée en 2017 par Foncière Magellan et le groupe de cliniques privées Vivalto Santé, la SCPI Foncière des Praticiens se spécialise dans l’immobilier de santé, investissant principalement dans des maisons médicales et des centres de soins en régions. Elle est reconnue comme un fonds de partage, reversant une partie de ses revenus à trois associations dans le domaine de la santé.

Décerné en 2020, le label ISR (Investissement Socialement Responsable) souligne son engagement pour le développement durable. Avec un taux de distribution de 5,40% en 2023 et des acquisitions récentes dans des villes comme Nantes et Lyon, sa capitalisation atteint 148,9 millions d’euros.

Elle offre une diversification tant géographique que sectorielle, avec des biens dans des zones dynamiques et des locataires de qualité. L’investissement minimum est de 1 100 euros pour 5 parts.

SCPI Santé 2024 N°2 : Analyse de Pierval Santé

Créée en 2013 par Euryale Asset Management, la SCPI Pierval Santé investit dans le secteur de la santé, y compris dans des cliniques, EHPAD, laboratoires et cabinets médicaux. Elle se distingue par sa présence à l’international, étendant son portefeuille sur 10 pays, ce qui permet de saisir les opportunités des marchés étrangers tout en évitant la double imposition grâce à des accords fiscaux.

En tant que première SCPI Santé à fonds de partage, elle soutient l’Institut du Cerveau dans la recherche sur les maladies neurodégénératives. Avec un taux de distribution de 5,10% en 2023, sa capitalisation s’établit à 3,26 milliards d’euros.

Elle propose une diversification géographique et sectorielle, avec un portefeuille d’actifs répondant aux besoins actuels et futurs. L’investissement minimal est de 1 020 euros pour 5 parts.

SCPI Santé 2024 N°3 : Les perspectives de LF Avenir Santé

LF Avenir Santé, lancée en 2021 par La Française Real Estate Managers, cible des actifs immobiliers européens liés au sector médico-social et à la santé en général. Elle mise sur des biens de qualité correspondant aux nouvelles demandes en santé urbaine et logement alternatif.

Engagée auprès de la Fondation des Hôpitaux, elle participe au soutien du personnel soignant et des patients. Avec un taux de distribution de 4,50% en 2023, elle envisage de nouvelles acquisitions à forte valeur ajoutée en Europe.

Elle promet diversification et innovation, conforme aux enjeux de l’immobilier de santé de demain. L’investissement est possible à partir de 300 euros pour une part.

Évolution et pronostics : où investir dans la SCPI Santé ?

Le secteur des SCPI Santé connaît un essor remarquable, notamment en raison du vieillissement de la population, de l’augmentation de la demande en structures de santé, de sa capacité à résister aux crises économiques, et de l’innovation technologique et médicale. Ces placements offrent une opportunité de diversifier son patrimoine, tout en profitant d’un marché attractif et stable.

Exerçant une action solidaire et en faveur du développement durable, les SCPI Santé permettent également de jouir d’avantages fiscaux et d’accéder facilement à l’immobilier de santé, un marché autrement moins accessible. Avant de s’engager, il est conseillé de bien s’informer sur chaque SCPI, de comparer les offres et de diversifier son portefeuille selon les spécificités géographiques et sectorielles. Il est aussi essentiel de s’inscrire dans une perspective de long terme, conformément à la durée de placement conseillée.

Conclusion

Les SCPI Santé représentent une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche de diversification patrimoniale dans le secteur porteur de la santé. Elles offrent non seulement un rendement attractif, mais aussi la possibilité de profiter d’une fiscalité allégée tout en contribuant à des initiatives sociales et solidaires. Parmi l’éventail disponible, trois SCPI retiennent particulièrement notre attention pour l’année 2024 : Foncière des Praticiens, Pierval Santé, et LF Avenir Santé.

Pour ceux envisageant un placement dans les SCPI Santé, il est crucial de s’informer minutieusement sur leurs caractéristiques spécifiques, leurs performances historiques, leurs stratégies d’investissement, ainsi que la qualité de leur gestion. Nous vous recommandons de comparer soigneusement les différentes options proposées sur le marché. N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour obtenir des conseils sur mesure et être accompagné dans la réalisation de votre projet d’investissement immobilier.

💬

Vous souhaitez investir en SCPI ?

Nous vous accompagnons dans votre projet. Prenez rendez-vous avec un conseiller !

Prendre RDV

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *