Vous souhaitez vous lancer vous-même dans l’investissement ? Ou du moins, réaliser une partie du job ?

Que vous réalisiez le projet de A à Z ou partiellement, je propose des outils et produits qui pourraient bien vous être utile et vous faire gagner beaucoup de temps et d’argent.

 

La plupart des outils sont sur Excel.

Car j’adore Excel.

J’ai utilisé quotidiennement et de manière intensive ce tableur dans ma première vie professionnelle.

Je l’utilise toujours autant aujourd’hui (quoique un peu moins, mes rendez-vous avec mes clients m’obligent à passer moins de temps à programmer de nouveaux outils).

J’ai donc développé au fil de ces années plusieurs outils que j’utilise personnellement pour conseiller mes clients et réaliser des simulations.

 

Calculer la rentabilité locative… au centime près

N’importe quel investisseur expérimenté le sait : pour réussir son investissement locatif, il faut anticiper les moindre détails.

De la fiscalité aux estimations de charges, le simulateur de rentabilité vous permettra de ne rien laisser au hasard.

Parmi ses fonctionnalités :

  • Calcul du taux de rendement locatif brut, net de charges, net de fiscalité et du TRI (Taux de Rentabilité Interne) ;
  • Fonctionne sur un large spectre de fiscalité : micro-foncier, foncier réel, LMNP (micro-BIC et BIC réel), SCI à l’IS etc.
  • Possibilité de préciser des hypothèses très précises, comme les taux de revalorisation des charges foncières, de la revalorisation du foncier ou encore de la ventilation des charges.

 

Défiscaliser efficacement avec un Pinel rentable

J’utilise quotidiennement cet outil pour réaliser des simulations pour mes clients.

Investir dans un Pinel peut être une excellente idée… Comme un très mauvaise.

Pourquoi ? Parce que toute la rentabilité d’un Pinel provient de la réduction d’impôt accordée à l’investisseur.

Acheter un trop gros Pinel… Ne pas payer assez d’impôts… Oublier de nombreux paramètres… et c’est la douche froide assurée. Lorsque vous constaterez, trop tard, le maigre rendement de votre investissement.

Ce simulateur vous permet de calculer tous les paramètres d’un bien en loi Pinel :

  • Le prix du loyer plafonné ;
  • Le montant de la réduction d’impôt ;
  • Le rendement locatif ;
  • Le taux de rentabilité interne de l’opération ;
  • Le détail des flux de trésorerie ;
  • L’effort d’épargne.

 

L’outil de d’aide à la déclaration Pinel

Vous devez faire votre première déclaration d’impôt pour la loi Pinel ?

Vous ne savez pas comment procéder ? A qui vous adresser pour ne pas alourdir la facture ?

La moindre erreur peut vous coûter des milliers d’euros… voire la requalification par l’administration fiscale !

L’outil d’aide à la déclaration Pinel fonctionne sous Excel et vous permettra, en quelques clics, d’effectuer votre déclaration et de ne rien oublier !

 

L’outil de d’aide à la déclaration des revenus fonciers

C’est votre première déclaration d’impôt de vos revenus fonciers ?

La déclaration est simple. Mais encore faut-il ne rien oublier !

L’outil d’aide à la déclaration des revenus fonciers fonctionne sous Excel et vous permettra, en quelques clics, d’effectuer votre déclaration et de ne rien oublier !

 

Votre assistant trader

Vous êtes à la recherche d’actions explosives ? La rentabilité de votre portefeuille ne décolle pas ?

Peut-être que vous passez beaucoup de temps à chercher des actions rentables mais les résultats sont mitigés ?

J’ai programmé un screener que j’utilise régulièrement pour diminuer drastiquement le temps que je passe à gérer mon compte titres.

Les résultats sont très satisfaisants.