Taux d'occupation (financier)90%
Capitalisation108M€
Prix de souscription203€
Frais d'acquisition2.5%
Présentation de la SCPI Altixia Commerces
Si vous êtes à la recherche d’une méthode efficace pour diversifier votre patrimoine immobilier et souhaitez bénéficier d’un rendement attractif, les commerces en centre-ville, les retail parks et les locaux dédiés à la logistique du dernier kilomètre représentent des opportunités en or.
Vous avez besoin d’une option d’investissement qui soit simple, accessible et flexible ? La SCPI Altixia Commerces est exactement ce qu’il vous faut !
Cet article vous propose une présentation détaillée de cette SCPI à capital variable, lancée en 2019 par la société de gestion Altixia REIM. Nous aborderons ses caractéristiques principales, ses performances prévues pour l’année 2024, et comment elle se distingue d’autres types d’investissement immobilier. Vous découvrirez pourquoi la SCPI Altixia Commerces représente une excellente opportunité pour enrichir votre patrimoine et générer des revenus réguliers.
Les chiffres clés de Altixia Commerces
Evolution du prix de la part et du dividende de Altixia Commerces
| Année | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix de souscription | 200€ | 200€ | 200€ | 203€ | 203€ |
| Dividende brut | 9.42€ | 10.06€ | 10.42€ | 10.68€ | 10.78€ |
| Dividende distribué | 9.42€ | 10.06€ | 10.42€ | 10.84€ | 10.78€ |
| Taux de distribution | 4.71% | 5.03% | 5.21% | 5.26% | 5.31% |
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Les caractéristiques de la SCPI Altixia Commerces
Origines et mission
Lancée en 2019 par Altixia REIM, sous la direction de l’experte en immobilier Sonia Fendler, la SCPI Altixia Commerces ambitionne de développer un patrimoine immobilier axé sur les commerces de pied d’immeubles en centres-villes, les retail parks, ainsi que sur des espaces dédiés à la logistique du dernier kilomètre.
Cet objectif s’inscrit dans une perspective de diversification et d’optimisation de la rentabilité pour les portefeuilles des investisseurs.
Stratégie d’investissement
En tant que SCPI à capital variable, Altixia Commerces ajuste son capital en émettant ou en rachetant des parts selon la demande. Elle affiche des frais de souscription de 5% TTC, équilibrés par des frais de gestion de 18% TTC appliqués sur les loyers. Altixia Commerces concentre ses investissements en France et en Europe, avec une présence notable en Espagne et en Allemagne.
La sélection de ses actifs se porte sur des emplacements de taille moyenne, situés dans des zones à fort potentiel pour les enseignes, faisant preuve d’une grande sélectivité et d’une réactivité affirmée dans ses acquisitions.
Types de commerces ciblés
Altixia Commerces cible principalement les commerces de proximité, de services ou de loisirs résilients aux changements du marché et aux crises, y compris sanitaires. Les locaux adaptés à la logistique du dernier kilomètre, répondant aux besoins du commerce en ligne, font également partie de ses priorités. Son portefeuille inclut 22 propriétés opérationnelles avec 74 locataires.
La composition de son patrimoine se détaille ainsi : 41% de commerces en centre-ville, 32% en retail park, 15% dédiés à la logistique du dernier kilomètre, 7% de commerces en périphérie, et 5% de bureaux.
Les performances attendues en 2024
En 2024, la SCPI Altixia Commerces vise à maintenir un taux de distribution supérieur à 5%, en misant sur la fidélité de ses locataires et l’amélioration de ses actifs. Les acquisitions ciblées en Europe et en France renforceront son portefeuille. Sa stratégie proactive et la certification ISR soutiendront ses performances dans un contexte de marché dynamique et concurrentiel.
Analyse du rendement de l’année précédente
En 2023, la SCPI Altixia Commerces s’est hissée en tête du classement des meilleures SCPI de commerces grâce à un taux de distribution impressionnant de 5,31%. Ce chiffre illustre non seulement la capacité de la SCPI à produire des revenus réguliers pour ses associés mais reflète également l’excellence de sa gestion et la qualité supérieure de son parc immobilier.
Prévisions de rendement pour 2024
La SCPI Altixia Commerces ambitionne de conserver un taux de distribution supérieur à 5% pour l’année 2024, performance largement au-dessus de la moyenne du secteur. Pour atteindre cet objectif, elle mise sur la fidélité de ses locataires, principalement constitués d’enseignes reconnues à l’échelle nationale et internationale, et sur l’amélioration continue de la valeur de ses actifs. Ces derniers se distinguent par leur emplacement stratégique et leur qualité technique. Des acquisitions ciblées, en France comme en Europe, sont également prévues pour diversifier davantage le portefeuille de la SCPI.
Facteurs influençant les performances futures
Les perspectives de réussite de la SCPI Altixia Commerces seront influencées par divers éléments, notamment les tendances du marché immobilier, les fluctuations économiques, la demande locative, le niveau de concurrence et les réglementations fiscales. Sa stratégie proactive dans la sélection des biens immobiliers, la gestion des taux d’occupation, la négociation des baux et la diversification des options d’investissement, comme la nue-propriété ou l’assurance-vie, lui permettent de s’adapter efficacement à ces variables. De plus, la certification ISR (Investissement Socialement Responsable) qu’elle détient souligne son engagement pour des pratiques respectueuses de l’environnement et socialement responsables.
Les avantages de l’investissement dans Altixia Commerces
Investir dans Altixia Commerces, une SCPI de commerce, offre des rendements attrayants de 5,31% en 2023, surpassant la moyenne du marché. Elle assure des revenus réguliers grâce à des locataires solides et une occupation financière de 88,30%. La diversification de son portefeuille, l’accessibilité avec un ticket d’entrée à 203 €, et des options d’investissement variées renforcent son attractivité.
Rendements potentiels et régularité des revenus
Investir dans Altixia Commerces, une SCPI de commerce, offre des rendements attrayants, surpassant la moyenne du marché. En 2023, cette SCPI s’est distinguée avec un taux de distribution de 5,31%, la positionnant en tête du classement des meilleures SCPI de commerces. Ce pourcentage illustre l’efficacité d’Altixia Commerces à générer des revenus locatifs et des plus-values, grâce à un patrimoine de qualité et une gestion proactive.
Cette SCPI assure également une distribution régulière de revenus trimestrielle, grâce aux loyers reçus de locataires solides, majoritairement des enseignes reconnues à l’échelle nationale ou internationale, offrant une forte résistance économique. L’attractivité d’Altixia Commerces est aussi renforcée par son taux d’occupation financier de 88,30% au 31 mars 2023, témoignant de sa robustesse locative.
Diversification du portefeuille d’investissement
La diversification est un autre pilier de l’investissement dans Altixia Commerces, enrichissant le portefeuille des associés avec un éventail d’actifs immobiliers : commerces de proximité, parcs de détail ou espaces dédiés à la logistique urbaine. Elle se positionne ainsi au cœur des attentes actuelles de consommation : proximité, qualité, et efficacité.
Altixia Commerces privilégie des emplacements à forte attractivité, en France et en Europe, avec un patrimoine de 22 actifs et 74 locataires. Sa répartition sectorielle inclut 41% de commerces en centre-ville, suivi de parcs de détail et de la logistique de proximité, démontrant une stratégie d’investissement équilibrée et réfléchie.
Accessibilité et conditions de souscription
L’accès à Altixia Commerces est facilité par sa structure à capital variable, permettant une gestion flexible des parts. Le ticket d’entrée, fixé à 203 € par part avec un minimum de 10 parts, rend cet investissement accessible à de nombreux épargnants. Les frais de souscription sont modérés à 5% TTC, compensés par une gestion locative efficiente (18% TTC sur les loyers).
Altixia Commerces se distingue également par des options d’investissement avancées telles que l’acquisition en nue-propriété, offrant une réduction du prix de part en contrepartie d’une absence de revenus locatifs durant une période définie, ou encore l’investissement via assurance-vie, bénéficiant d’un environnement fiscal optimisé.
Conclusion
La SCPI Altixia Commerces représente une précieuse opportunité pour les investisseurs désirant enrichir leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant d’un rendement séduisant. Investissant dans une gamme diversifiée d’actifs immobiliers, y compris des magasins en centres-villes, des parcs de détail, ou encore des espaces dédiés à la logistique urbaine, cette SCPI à capital variable se distingue par ses rendements potentiels supérieurs à ceux généralement observés sur le marché des SCPI spécialisées en commerce. Elle assure en outre une régularité des revenus, distribués trimestriellement à ses associés.
Les conditions de souscription à la SCPI Altixia Commerces se veulent également attractives, offrant des frais de souscription allégés, des options d’investissement avant-gardistes telle que l’achat en nue-propriété ou via une assurance-vie, le tout couronné par un label ISR reconnaissant son engagement pour le développement durable et la transition écologique.
Pour ceux qui sont tentés par l’aventure Altixia Commerces, nous vous encourageons à prendre contact avec Altixia REIM, la société de gestion, qui saura guider vos pas dans ce projet d’investissement. Pour davantage de détails sur le patrimoine, les performances, et la stratégie de la SCPI, nous vous invitons à consulter le bulletin trimestriel, accessible en téléchargement sur le site internet d’Altixia REIM.
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