L’immobilier représente un axe crucial pour l’économie, l’environnement et la société, confrontés aux défis du changement climatique, à la transition énergétique et à l’intensification de l’urbanisation. Dans ce contexte, la question de l’investissement immobilier responsable et profitable se pose avec acuité.
Novaxia One, piloté par Novaxia Investissement, offre une solution via un fonds perpétuel dédié au recyclage urbain. Cette initiative vise à transformer des biens immobiliers délaissés en habitations neuves et écologiques, s’inscrivant ainsi dans une démarche durable. Novaxia, leader dans ce domaine depuis 2006, supervise ces opérations à travers Novaxia Investissement.
Cet article va vous conseiller au mieux en explorant les particularités, les bénéfices et les éventuels risques associés à Novaxia One. Avec une performance annuelle ciblée de 6% (non garantie) sur une durée conseillée de six ans, ce véhicule d’investissement innovant est également compatible avec les PEA et PEA-PME, offrant des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs français.
La Promesse de Novaxia One : Un Avenir Durable dans l’Immobilier
Novaxia One se distingue dans le monde de l’immobilier par sa vision novatrice, sa stratégie rigoureuse et ses valeurs fortes. L’objectif de ce fonds est de marier performance financière et bénéfices tangibles pour la société et l’environnement. Nous allons détailler la promesse de Novaxia One et montrer comment elle se matérialise à travers ses décisions d’investissement.
La nécessité d’un investissement responsable
L’empreinte significative de l’immobilier sur l’économie, l’environnement et le tissu social requiert une nouvelle approche. D’après l’ONU, le secteur immobilier est responsable de 39% des émissions de CO2, consomme 36% de l’énergie globale et génère 50% des déchets mondiaux. Il joue également un rôle clé dans l’inclusion sociale, offrant ou privant l’accès à un logement adapté et abordable.
Face à ces enjeux, adopter une démarche plus responsable, intégrant les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans les décisions d’investissement, devient essentiel. Novaxia One relève ce défi en s’alignant sur les principes de l’investissement socialement responsable (ISR), orientant le capital vers des projets favorisant le développement durable tout en visant un rendement attractif.
Comment Novaxia One définit-elle l’investissement durable ?
L’investissement durable selon Novaxia One va au-delà du respect des critères ESG ou de l’évitement des secteurs controversés. La société s’engage vers une approche positive, visant à transformer des bâtiments obsolètes en logements neufs et respectueux de l’environnement.
La méthode de Novaxia One repose sur trois piliers : innovation, impact et performance. L’innovation est la quête d’opportunités de marché à travers des solutions originales. L’impact cherche à générer des effets positifs sur la société et l’environnement. La performance a pour but d’offrir un rendement potentiel de 6% annuel (non garanti) sur six ans, avec un avantage fiscal grâce à l’éligibilité au PEA et au PEA-PME.
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L’engagement de Novaxia One envers le recyclage urbain
Le recyclage urbain est au cœur de la stratégie de Novaxia One. Il s’agit de rénover des actifs immobiliers désuets (bureaux, friches industrielles, parkings, etc.) en logements neufs, en adéquation avec les standards environnementaux et sociaux les plus stricts. Cette approche répond à la demande accrue de logements, revitalise les quartiers, optimise l’occupation des sols et réduit l’empreinte écologique de la construction.
Leader dans cette stratégie, Novaxia One est le premier fonds perpétuel dédié au recyclage urbain, investissant dans des projets du groupe Novaxia, pionnier dans ce domaine depuis 2006. Avec un portefeuille de 313,5 millions d’euros et 18 projets, dont la majorité en Île-de-France, Novaxia One est également reconnu par le label ISR et classé Article 9 selon le règlement SFDR, témoignant de son engagement pour le développement durable.
Objectif 6% : Une Performance Attractive Sous Conditions de Risque Maîtrisées
Novaxia One propose une performance annualisée objectif à 6% (non garantie) pour une durée recommandée de six ans, nette de frais de gestion. Ce taux se distingue face aux autres produits d’investissement immobilier, y compris les SCPI dont le rendement moyen en 2020 était de 4,18%. Mais quelles sont les stratégies de Novaxia One pour viser une telle performance ? Quels risques cet investissement implique-t-il ? Nous vous invitons à découvrir les réponses à ces questions.
Le potentiel attractif d’un taux cible de 6%
Novaxia One atteint son objectif de performance de 6% grâce à une stratégie d’investissement innovante, à son fonctionnement unique et à un environnement fiscal favorable. Le fonds investit dans le recyclage urbain, transformant des biens immobiliers délaissés en habitations durables, répondant ainsi à une demande croissante tout en optimisant les espaces et en diminuant l’impact environnemental.
Opérant comme un fonds perpétuel sans date de liquidation fixée, Novaxia One bénéficie d’une flexibilité accrue pour ajuster la durée de détention des actifs selon les fluctuations du marché, stabilisant ainsi sa performance
En outre, le fonds est éligible au PEA et au PEA-PME, offrant des avantages fiscaux non négligeables aux investisseurs français, notamment une exonération d’impôt sur les plus-values et les dividendes, sous réserve de certaines conditions.
La balance risque/rentabilité analysée
Cependant, l’objectif de 6% n’est pas sans risque, notamment de possible perte de capital et des frais supplémentaires. Le risque de perte en capital peut survenir suite à des variations de la conjoncture économique, des retournements du marché immobilier, ou d’autres événements imprévus. Les charges additionnelles telles que les frais de gestion, taxes et autres dépenses peuvent également réduire la rentabilité du fonds. Il est crucial de considérer ces risques par rapport au potentiel de rendement proposé par Novaxia One, en investissant judicieusement.
Les mécanismes mis en place pour atteindre cet objectif
Pour réaliser son objectif de 6%, Novaxia One repose sur une politique d’investissement, de distribution, et de gestion rigoureuse.
Le fonds sélectionne soigneusement ses investissements immobiliers, en privilégiant des projets à fort potentiel portés par le groupe Novaxia. Il diversifie son portefeuille pour minimiser les risques et verse des dividendes trimestriels à ses actionnaires.
Des réserves sont également établies pour assurer une performance stable à long terme. Géré par Novaxia Investissement, agréée par l’AMF, le fonds bénéficie d’une équipe spécialisée pour superviser les projets, garantissant transparence et sécurité aux investisseurs.
Investir via PEA et PEA-PME : Une Opportunité Pour les Investisseurs Français
Novaxia One se distingue par son éligibilité au PEA et au PEA-PME, offrant ainsi une enveloppe fiscale attrayante pour les investisseurs français. Ces dispositifs permettent une exonération fiscale sur les plus-values et les dividendes sous conditions.
Nous allons vous détailler les bénéfices fiscaux du PEA et du PEA-PME, l’adéquation de Novaxia One avec ces dispositifs, et la manière d’investir dans Novaxia One via ces moyens.
Les avantages fiscaux du PEA et PEA-PME
Le PEA et le PEA-PME sont conçus pour investir dans des actions d’entreprises européennes avec une fiscalité allégée. Une détention d’au moins 5 ans de ces plans exempte d’impôt sur le revenu les plus-values et dividendes, sous réserve de réinvestissement dans le plan.
Les prélèvements sociaux demeurent applicables à hauteur de 17,2%. Une sortie en rente viagère du PEA ou du PEA-PME libère également de l’impôt sur le revenu la part de rente issue du capital investi, tout en conservant l’assujettissement aux prélèvements sociaux.
Novaxia One, compatible avec PEA et PEA-PME : une aubaine pour les investisseurs
Novaxia One se révèle comme l’un des rares fonds immobiliers éligibles au PEA et PEA-PME. Cela vous permet d’investir sous un régime fiscal favorable.
C’est une excellente opportunité pour les investisseurs français désireux de diversifier leur portefeuille tout en favorisant le développement durable.
La compatibilité de Novaxia One avec le PEA et le PEA-PME est garantie par son respect des conditions d’éligibilité légales, notamment le fait d’être une SAS détenue majoritairement par des personnes ou entités éligibles au PEA-PME, et d’investir principalement dans des PME ou ETI européennes.
Comment investir dans Novaxia One via ces enveloppes ?
Pour placer dans Novaxia One via un PEA ou PEA-PME, commencez par en ouvrir un auprès d’un organisme financier depuis la France, à condition d’avoir plus de 18 ans. Vous ne pouvez détenir plus d’un PEA et PEA-PME avec un plafond cumulé de 225 000 € de versements.
Après ouverture, vous pouvez effectuer des dépôts, acheter des actions de Novaxia One dans la limite des versements autorisés, et même transférer des actions déjà possédées sous conditions.
La gestion de votre portefeuille Novaxia One vous permet de recevoir des dividendes trimestriels et de bénéficier d’une exonération fiscale après 5 ans de détention.
Conclusion
Novaxia One se positionne comme une opportunité d’investissement durable dans l’immobilier, permettant la transformation d’actifs immobiliers vieillissants en logements modernes et écoresponsables. Cet investissement ouvre droit à une fiscalité allégée grâce à sa compatibilité avec le PEA et le PEA-PME
Avec un objectif de performance annualisée de 6% (non garanti) sur une période recommandée de 6 ans, Novaxia One s’appuie sur la démarche avant-gardiste de recyclage urbain développée par le groupe Novaxia, un leader du domaine depuis 2006.
En outre, Novaxia One s’inscrit dans une démarche d’investissement socialement responsable en visant un impact positif sur la société et l’environnement. Cela passe par la réduction des émissions de CO2, l’optimisation de la consommation énergétique, la promotion de la mixité sociale, et la création d’emplois au niveau local.
Pour ceux qui sont intéressés par un investissement dans Novaxia One, il est conseillé de se rapprocher de son conseiller financier pour un accompagnement sur mesure. Pour de plus amples informations, contactez-nous pour vous offrir un accès complet aux spécificités du fonds, sa performance historique, ses projets en cours, ainsi que toute la documentation réglementaire nécessaire.
C’est le moment d’envisager cette option pour enrichir votre portefeuille, en soutenant des initiatives de développement durable et de recyclage urbain, tout en ciblant un rendement potentiel de 6% par an (non garanti).