La gestion locative représente un défi pour de nombreux propriétaires. Découvrez des conseils pour économiser du temps et gérer vos biens en toute tranquillité.
Saviez-vous que 74% des propriétaires gèrent seuls leurs locations ?
Si vous avez déjà géré seul vos locations, vous savez que la gestion locative peut être un véritable casse-tête. Il faut non seulement gérer les locataires et les loyers, mais aussi s’occuper des litiges et des problèmes locatifs. Tout cela peut vite devenir chronophage et coûteux.
Mais des solutions efficaces existent pour louer l’esprit plus tranquille. C’est ce que nous allons aborder dans cet article.
Et si vous avez confié votre bien à une agence immobilière : quelles sont les alternatives pour déléguer votre gestion à moindre coût ?
Plusieurs solutions s’offrent à vous pour gérer vos locations :
- Avoir recourt aux agences immobilières nationales bien implantées sur le territoire.
- Déléguer votre gestion locative auprès de nouvelles agences immobilières uniquement en ligne avec des tarifs 2 fois moins chers.
- Le faire vous-même avec Excel ou des logiciels de gestion locative.
Cet article examine différentes solutions de gestion locative, en mettant en évidence leurs avantages, leurs inconvénients et leurs coûts.
Déléguer la gestion locative à une agence immobilière : une bonne idée ou non ?
Vous faites peut-être partie de ces 26% de propriétaires bailleurs qui n’ont ni l’envie ni le temps de gérer par eux-mêmes leurs locations :
- Car vous avez investi loin de chez vous : pas facile de gérer les locataires à distance.
- Avec votre vie de famille et votre emploi à temps plein, vous n’avez pas le temps de gérer l’administratif et les problèmes locatifs.
La solution est de déléguer la gestion locative à une agence immobilière.
Vous aurez le choix entre deux types d’agences.
Les agences immobilières nationales
Avec plus de 25 000 agences immobilières réparties sur tout le territoire, vous n’aurez aucun souci pour en trouver une à côté du bien que vous louez.
La proximité est un atout majeur de ces réseaux d’agences. Pour vous, c’est un réel avantage de pouvoir compter sur un agent local qui prendra en charge plus facilement et rapidement l’organisation des visites ou des états des lieux avec les locataires.
En revanche, ne vous attendez pas à avoir un service réactif concernant la gestion locative. La gestion locative étant très chronophage et peu rentable pour les agences, elles préfèrent se concentrer sur les transactions (les ventes de logements).
Sachez aussi que les loyers collectés par le service de gestion de ces agences vous sont reversés par virement en fin de mois. Si vous avez des échéances de prêt immobilier à rembourser en début de mois, il vous faudra donc prévoir un mois de trésorerie.
Au niveau des tarifs pour la gestion locative, il faut compter environ 8% du loyer.
Si vous percevez un loyer de 800€ par mois, le coût pour faire gérer votre bien en agence sera donc de 64€ par mois.
Les agences immobilières exclusivement en ligne
Ces nouvelles agences immobilières « digitales » offrent les mêmes services qu’une agence « physique » mais à un tarif deux fois moins cher. Il faut compter environ 5% de frais de gestion.
Pour un loyer à 800€, il vous en coutera 40€ / mois.
Comment font-elles pour réduire les coûts ?
Elles ont réussi à réduire les coûts d’infrastructure en étant présentes que dans une vingtaine de villes en France. La France compte tout de même plus de 34 000 communes. Si votre bien n’est pas situé dans une grande agglomération, vous avez peu de chance de pouvoir bénéficier de leurs services de gestion locative.
Autre atout majeur : elles proposent une interface web pour le propriétaire.
Ce qui vous permet de suivre les événements de gestion (appel de loyer, paiement des loyers, suivi de l’entretien du bien…).
Même si vous ne pilotez pas en direct la gestion de votre location, vous êtes ainsi mieux informés et vous avez la visibilité sur l’état de santé de votre location.
Concernant le paiement du loyer, vous le recevez vers le 15 du mois, ce qui peut là encore être pénalisant si vous avez des mensualités de crédit à rembourser tous les 5 du mois.
Alternatives à l’utilisation des agences immobilières pour gérer vous-même vos locations
Si comme 74% des propriétaires vous avez fait le choix de gérer vous-même vos locations, vous savez que fatalement, gérer seul vos biens ne se limite pas à encaisser les loyers…
Il est nécessaire de gérer les paiements, la paperasse, les obligations légales, les litiges et les impayés, ainsi que de faire appel à des artisans en cas de problèmes (ex. : dégât des eaux).
Toutes ces tâches sont chronophages, coûteuses et peuvent rapidement devenir un cauchemar.
Heureusement, il existe des solutions pour simplifier la gestion locative et réduire les contraintes qui y sont associées.
La très grande majorité des propriétaires bailleurs recherchent aujourd’hui des solutions pour :
- Passer moins de temps à gérer leurs locations.
- Ne plus avoir de doutes pour les gérer en conformité avec la réglementation.
- Louer l’esprit plus tranquille en ayant mis en place les bons process pour traiter les problèmes locatifs.
Vous utilisez surement Excel pour gérer et suivre votre comptabilité.
C’est une bonne solution pour démarrer mais qui reste limitée : pas d’automatisation possible, vous devez tout gérer à la main (quittance, régularisation de charge, courriers pour les locataires…) et le plus important vérifier régulièrement que vous respectez bien la réglementation.
Concernant l’organisation des visites, si vous n’êtes pas sur place, vous pourrez avoir recours à un « homme de confiance » à qui vous déléguez ces tâches. Certains bailleurs passent aussi par des plateformes de jobbing pour trouver une personne pour faire les visites (compter environ 10 à 15€ par heure : pensez à regrouper le maximum de visites sur une matinée par exemple)..
La meilleure alternative aujourd’hui aux agences immobilières est d’utiliser un logiciel de gestion locative comme celui proposé par Monsieur Hugo.
Ce logiciel, élu par le magazine Challenge comme l’une des 5 meilleures applications immobilières, offre une gestion plus facile et sécurisée de vos locations grâce à ses fonctionnalités avancées, notamment :
- La détection des faux dossiers (67% des dossiers sont actuellement falsifiés, BFM)
- Le prélèvement automatique des loyers.
- L’envoi automatisé des quittances.
- Le calcul en ligne du solde en cas de charges à régulariser.
- Un traitement efficace des litiges et des impayés par l’un de nos 200 juristes.
- L’envoi en urgence (dans toute la France) d’un des 4 900 artisans en cas de pannes, de fuites.
Tous les frais d’avocats, d’huissiers, d’artisans… sont pris en charge par Monsieur Hugo.
Avec ces fonctionnalités complètes et une collaboration avec des partenaires de confiance, Monsieur Hugo vous permet de simplifier et de sécuriser la gestion de vos biens locatifs, vous offrant ainsi une tranquillité d’esprit et une efficacité accrue dans votre activité de bailleur.
Contrairement aux autres logiciels de gestion locative qui vous abandonnent en cas de pépin, l’atout différenciant de Monsieur Hugo est qu’il prend en charge tous les frais juridiques, d’huissiers et d’artisans, sans frais supplémentaires pour le propriétaire.
Son abonnement tout compris est proposé à 27€ par mois, soit cinq fois moins cher qu’une agence immobilière, et inclut une garantie de protection juridique avec le recouvrement des impayés ainsi qu’une garantie de dépannage d’urgence.
Avec Monsieur Hugo, vous bénéficiez d’un service complet à un tarif abordable, vous permettant d’économiser considérablement sur les coûts de gestion locative tout en assurant une protection juridique et une assistance en cas de problèmes urgents.
De plus, une période d’essai gratuite de deux mois est offerte sur leur site.
En résumé, que vous choisissiez de déléguer la gestion locative à une agence immobilière, d’utiliser une agence immobilière en ligne ou de gérer vous-même vos locations, il est essentiel de trouver une solution qui vous permette d’économiser du temps, de simplifier les processus et de réduire les coûts.
En utilisant un logiciel de gestion locative tel que celui proposé par Monsieur Hugo, vous pouvez bénéficier d’un ensemble d’outils et de services qui simplifieront votre travail de gestionnaire immobilier et vous permettront de louer en toute tranquillité.