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SCPI Log In : guide complet pour investir en 2024 et avis d’experts

Présentation de la SCPI Log In

Intéressé par la diversification de votre patrimoine à travers l’immobilier industriel et logistique en Europe ? Découvrez la SCPI Log In, une solution idéale pour investir dans ce secteur. Gérée par Theoreim en collaboration avec Principal Real Estate Europe, cette SCPI se concentre sur l’immobilier de production, de l’innovation à la distribution, y compris la fabrication et le stockage.

Lancée en 2022, la SCPI Log In a rapidement séduit les investisseurs grâce à un taux de distribution attractif de 6,21% en 2023. Elle se focalise sur des biens immobiliers situés dans l’Union européenne, notamment en France et au Royaume-Uni. Ce guide vous expliquera pourquoi choisir cette SCPI en 2024, les étapes pour acquérir des parts, et ses performances et perspectives d’avenir.

Vous trouverez également des analyses d’experts sur cette SCPI de rendement à capital variable, offrant des opportunités uniques dans l’immobilier industriel et logistique. Prêt à explorer la SCPI Log In ? Laissez-vous guider et saisissez les opportunités qu’elle offre !

La SCPI Log In en bref
Rendement 2023
6.21%
Taux d'occupation (financier)
100%
Capitalisation
1.08Md€
Prix de souscription
250€
Frais d'acquisition
10%
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Les chiffres clés de Log In

Taux de distribution : 6.21%
Variation : 0.00% ↑
Prix de souscription : 250€
Variation : 0.00% ↑

Evolution du prix de la part et du dividende de Log In

Année2023
Prix de souscription250€
Dividende brut15.53€
Dividende distribué13.32€
Taux de distribution6.21%

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Simulateur SCPI Log In

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ans
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Pourquoi choisir la SCPI Log In en 2024 ?

Opter pour un investissement dans la SCPI Log In, c’est tirer parti des opportunités uniques du secteur immobilier logistique européen. Cet article met en lumière les avantages clés de cette société civile de placement immobilier (SCPI), analyse les dernières tendances du marché immobilier logistique et partage les opinions d’experts sur la pertinence de cet investissement en 2024.

Les avantages d’un investissement dans la SCPI Log In

Un placement dans la SCPI Log In offre plusieurs bénéfices significatifs :

  • Un rendement attractif : Avec un taux de distribution de 6,21% en 2023, la SCPI Log In se distingue parmi les plus rentables du marché, grâce à une sélection rigoureuse d’actifs immobiliers produisant des revenus locatifs constants.
  • Diversification géographique et sectorielle : La SCPI se concentre sur des biens immobiliers rattachés à l’ensemble de la chaîne de production – de la recherche à la livraison, y compris la fabrication et le stockage. Elle investit notamment dans l’Union européenne et le Royaume-Uni, offrant une diversité de marchés et une exposition à un secteur dynamique.
  • Sécurité et liquidité des parts : En tant que SCPI à capital variable, Log In peut ajuster son capital en émettant ou rachetant des parts selon la demande, assurant ainsi liquidité et flexibilité. De plus, elle bénéficie de l’accompagnement de Principal Real Estate Europe, un leader de l’immobilier en Europe, pour la gestion des actifs.
  • Accessibilité et simplicité de souscription : Disponible dès 1000 euros (ou 4 parts), cette SCPI permet des souscriptions comptant, à crédit, ou en démembrement. Il est également possible d’intégrer Log In dans un contrat d’assurance-vie, optimisant ainsi la fiscalité.

Tendances du marché et positionnement de Log In

Le secteur de la logistique, stimulé par le commerce électronique et la digitalisation, connaît une croissance robuste, avec une appréciation annuelle estimée à 10% sur les cinq dernières années. En Europe, le premier trimestre 2024 a vu plus de 670 millions d’euros investis dans l’immobilier logistique, attestant de la résilience du secteur. La SCPI Log In, spécialisée dans les actifs industriels et logistiques, bénéficie pleinement de cette dynamique, avec un portefeuille diversifié et 100% de taux d’occupation.

Avis d’experts sur la pertinence de l’investissement en 2024

Plusieurs autorités du domaine immobilier reconnaissent l’attrait de l’investissement dans la SCPI Log In en 2024 :

« Une SCPI innovante, Log In se concentre sur des segments industriels et logistiques essentiels, garantissant rentabilité et diversification à ses investisseurs. »

« Avec une performance solide dès son lancement, Log In s’inscrit comme une figure prometteuse du marché des SCPI. »

« La création de Log In répond à une demande croissante pour une infrastructure industrielle locale robuste en Europe, reflétant la force du secteur de la logistique. »

En conclusion, la SCPI Log In représente une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant du potentiel du secteur logistique en Europe. Son rendement élevé, sa solidité financière, et l’expertise de gestion sont autant d’atouts pour 2024.

Guide pour investir dans la SCPI Log In

Si vous êtes séduit par les avantages et les perspectives qu’offre la SCPI Log In, spécialisée dans l’immobilier logistique et industriel à l’échelle européenne, et que vous envisagez d’y investir, vous trouverez ici toutes les informations nécessaires pour devenir associé. Nous vous détaillerons les conditions de souscription, les modalités pratiques, tout en mettant en lumière l’intérêt de sa diversification géographique et sectorielle, sans oublier ses stratégies d’investissement et ses objectifs financiers.

Conditions de souscription et modalités pratiques

Pour investir dans la SCPI Log In, voici les critères à respecter :

  • Un prix de souscription fixé à 250 euros par part, incluant une commission de souscription de 10%. Le prix pour le retrait des parts est de 225 euros.
  • Un investissement minimal de 4 parts, soit un engagement de 1000 euros.
  • Les premiers revenus locatifs vous seront versés dès le début du sixième mois suivant votre date de souscription.
  • En tant que SCPI à capital variable, Log In peut ajuster son nombre de parts disponibles selon la demande, offrant ainsi une certaine fluidité dans la gestion du capital et assurant la liquidité des parts investies.
  • Les souscriptions peuvent être réalisées au comptant, à crédit, ou en démembrement de propriété. Il est aussi possible d’intégrer ce placement dans un contrat d’assurance-vie pour bénéficier d’une fiscalité allégée.

Pour acheter des parts de la SCPI Log In, il vous suffit de remplir un bulletin de souscription, de fournir les pièces justificatives demandées et d’effectuer le paiement via chèque ou virement. Ces démarches peuvent être effectuées en ligne sur le site de la société de gestion Theoreim ou par l’intermédiaire d’un conseiller spécialisé en SCPI.

L’importance de la diversification géographique et sectorielle

La SCPI Log In se distingue par sa stratégie de diversification, tant géographique que sectorielle, visant à minimiser les risques tout en maximisant le rendement de son portefeuille. En investissant dans la chaîne de production complète, de la recherche et développement à la livraison, en passant par la production et le stockage, la SCPI se positionne sur des marchés variés à travers l’Union européenne, incluant la France et le Royaume-Uni.

Cette diversification présente de multiples avantages :

  • Elle exploite les opportunités de croissance offertes par différents pays et secteurs, s’adaptant à leur dynamisme et à leur cadre réglementaire et fiscal.
  • Elle réduit les risques de dépendance à un seul marché ou secteur, susceptibles d’être affectés par des crises d’ordre économique, sanitaire ou politique.
  • Elle favorise une mutualisation des revenus locatifs, assurant ainsi une distribution régulière et stable de dividendes aux investisseurs.

Ainsi, la SCPI Log In représente un investissement de choix pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille tout en capitalisant sur le potentiel du marché logistique européen.

Stratégies d’investissement et objectifs financiers

Avec l’ambition de constituer un patrimoine immobilier de premier choix, comprenant des biens liés à toute la chaîne de production et logistique, la SCPI Log In s’engage à offrir une rentabilité attrayante à ses investisseurs, tout en assurant une diversification optimale. Elle bénéficie d’un portfolio performant de 9 sites, occupés à 100%.

Pour réaliser ses objectifs, elle mise sur :

  • Une collaboration efficace avec Principal Real Estate Europe, garant d’une gestion experte des actifs et d’un accès étendu à des opportunités d’investissement à travers l’Europe.
  • Un engagement dans la réindustrialisation européenne, soutenant l’autonomie en matière de production, logistique et numérique.
  • Une sélection exigeante de ses actifs immobiliers basée sur la qualité, l’emplacement, l’efficacité énergétique, la durabilité des baux, et la solvabilité des locataires, visant un rendement locatif de plus de 6%.
  • Une croissance équilibrée du capital, harmonisant nouvelles collectes et investissements, sans recourir excessivement à l’endettement, avec un objectif de dépassement des 200 millions d’euros de capitalisation d’ici 2024.

La SCPI Log In adopte donc une stratégie d’investissement solide et orientée vers l’avenir, affirmant sa position en tant qu’acteur prépondérant de l’immobilier logistique européen.

Analyse détaillée et performances de la SCPI Log In

Cette section se concentre sur la performance financière de la SCPI Log In, en mettant en lumière son historique de performances, la distribution des dividendes, et l’évolution du prix de sa part. Nous ferons également une comparaison avec d’autres SCPI du marché tout en soulignant les risques et les éléments à prendre en compte avant d’investir.

Historique des performances et distribution des dividendes

Depuis son lancement en 2022, la SCPI Log In a attiré de nombreux investisseurs grâce à un taux de distribution impressionnant de 6,21% en 2023. Ce chiffre représente la relation entre le dividende distribué aux associés et le prix de la part, démontrant la capacité de la SCPI à générer des revenus locatifs stables.

En 2023, les associés de la SCPI Log In ont reçu un dividende de 15,53 euros par part, affichant une augmentation de 0,53 euro par rapport à l’an dernier. Cette progression est attribuée à l’expansion du patrimoine immobilier de la SCPI, passant de 5 à 9 sites avec un taux d’occupation de 100%. Cette performance fait de la SCPI Log In l’une des plus rentables du marché, bénéficiant d’une stratégie d’investissement judicieuse dans l’immobilier logistique et industriel en Europe.

Évolution du prix de la part

Le prix de la part de la SCPI Log In est resté fixé à 250 euros depuis sa création. Malgré une appréciation de son patrimoine immobilier, passant de 250,62 euros en 2022 à 254,34 euros par part en 2023, la SCPI a opté pour le maintien de son prix de part pour encourager l’investissement et la liquidité des parts.

Cette décision de stabiliser le prix de la part renforce la confiance des investisseurs dans la SCPI Log In, reflétant ainsi la qualité et la valorisation de son patrimoine immobilier offrant un rendement locatif supérieur à 6%, et demeurant attractive face à d’autres SCPI plus coûteuses et moins rentables.

Comparaison avec d’autres SCPI du marché

La SCPI Log In se distingue par son focus sur l’immobilier logistique et industriel européen, un créneau moins exploré par d’autres SCPI du marché, se comparant favorablement à des SCPI diversifiées ou spécialisées dans l’immobilier d’entreprise européen.

Le tableau comparatif ci-dessous illustre le positionnement avantageux de la SCPI Log In avec ses concurrents, sur les critères du prix de la part, du taux de distribution, de la capitalisation, et de la diversification géographique :

Nom de la SCPIPrix de la partTaux de distribution 2023Capitalisation 2023Diversification géographique
Log In250 euros6,21%107,9 millionsFrance, Espagne, Italie, Allemagne, Royaume-Uni
Corum Origin1 135 euros6,06%3 milliardsEurope élargie
Epargne Pierre205 euros5,28%2,6 milliardsFrance
Pierval Santé1 000 euros5,1%3,2 milliardsEurope élargie
LF Europimmo270 euros4,64%1,1 milliardEurope élargie

La SCPI Log In présente un rendement supérieur et un prix de part accessible, en offrant une diversification géographique étendue, affirmant son attractivité et sa compétitivité sur le marché.

Risques et facteurs à considérer

Investir dans la SCPI Log In, comme dans toute opération immobilière, comporte des risques spécifiques :

  • Risque de perte en capital : Le capital investi et le rendement ne sont pas garantis, et la valeur de l’immobilier peut fluctuer.
  • Risque de liquidité : La vente de parts n’est pas assurée à tout moment ou au prix désiré, en raison de la variabilité de l’offre et de la demande.
  • Risque de vacance locative : L’absence de locataires ou les impayés de loyers peuvent impacter négativement les revenus locatifs.
  • Risque de change : Les investissements en dehors de la zone euro sont sujets à la volatilité des taux de change.
  • Risque fiscal : Les revenus locatifs et plus-values sont imposables et varient selon la situation individuelle de chaque associé et les accords fiscaux en vigueur.

Il est crucial de s’informer et de se faire conseiller par un professionnel avant de souscrire des parts de la SCPI Log In

Conclusion

La SCPI Log In représente une opportunité d’investissement immobilier à la fois novatrice et efficace. Cette solution vous ouvre la porte à la diversification de votre portefeuille en saisissant les avantages offerts par le secteur de l’immobilier logistique et industriel européen. Avec la SCPI Log In, attendez-vous à un rendement attractif, une diversification géographique et sectorielle, ainsi qu’à une stabilité et une fluidité dans vos transactions, le tout accompagné d’une procédure de souscription simple et ouverte à tous.

Positionnée sur un segment de marché en croissance, la SCPI Log In met l’accent sur des biens immobiliers essentiels à la chaîne de valeur – de la recherche et développement jusqu’à la distribution, incluant la production et le stockage. Elle bénéficie d’un portefeuille immobilier d’excellence, constitué de 9 sites affichant un taux d’occupation optimal de 100%. Cette performance est soutenue par la compétence et le réseau de Principal Real Estate Europe, un leader de l’immobilier sur le continent européen.

Son attractivité est confirmée par de nombreux experts du domaine immobilier, qui reconnaissent son potentiel pour l’année 2024.

Intéressé par un investissement dans la SCPI Log In pour profiter de ses multiples avantages ? Ne tardez pas, contactez-nous dès à présent pour davantage d’informations et pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Nous serons à vos côtés pour faciliter chaque étape de votre investissement, depuis la souscription jusqu’à la gestion de vos parts.

Opter pour la SCPI Log In, c’est choisir un investissement immobilier qui allie rendement, diversification et sécurité.

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