Taux d'occupation (financier)95.43%
Capitalisation2.63Md€
Prix de souscription208€
Frais d'acquisition10%
Qu’est ce que la SCPI Épargne Pierre ?
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier cette année et recherchez la solution la plus avantageuse ? Les SCPI permettent de détenir des parts d’un patrimoine immobilier diversifié et rentable, sans les tracas de la gestion locative. Elles offrent une opportunité intéressante pour générer des revenus passifs tout en bénéficiant d’une gestion professionnelle. Parmi les options disponibles, la SCPI Epargne Pierre, dirigée par ATLAND Voisin, se démarque par son rendement attractif, sa sécurité et ses avantages fiscaux.
Spécialisée dans l’immobilier d’entreprise dans les grandes métropoles régionales françaises, Epargne Pierre géré par ATLAND Voisin affiche un taux de distribution de 5,28 % en 2023, bien supérieur à la moyenne du marché. Son engagement pour une gestion responsable, attesté par son label ISR, renforce sa position de choix pour les investisseurs soucieux de durabilité. Découvrez comment souscrire facilement en ligne et optimiser votre investissement immobilier avec cette SCPI performante et responsable.
Les chiffres clés d’Epargne Pierre
La SCPI « Epargne Pierre », créée en 2013 par ATLAND Voisin, offre une répartition sectorielle variée comprenant des bureaux (52%), des commerces (30%), des locaux d’activité (8.5%), du résidentiel (5%) et des actifs de santé (4.5%). La répartition géographique est principalement centrée en Province (67%) et en Région Parisienne (33%). Le prix de souscription a été stable à 208€ les quatre dernières années après une légère augmentation de 205€ à 208€ entre la première et la troisième année. Les dividendes bruts et distribués ont été constants à 10.98€ les quatre dernières années après un dividende initial de 12€ la première année, ce qui indique une stabilité des rendements pour les investisseurs.
La diversification dans plusieurs secteurs et régions réduit le risque global. Cette répartition permet de bénéficier de la résilience de différents types d’actifs et de régions. Avec une capitalisation de 2 625 050 000€, « Epargne Pierre » montre une forte capacité à attirer des investissements, ce qui témoigne de sa robustesse et de sa crédibilité sur le marché. Un taux de distribution de 5.28% est attractif pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) de 95.43% est un bon indicateur de la gestion efficace des actifs et de la capacité à maintenir des taux de vacance bas.
Les chiffres clés de Epargne Pierre
Evolution du prix de la part et du dividende de Epargne Pierre
| Année | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix de souscription | 205€ | 205€ | 208€ | 208€ | 208€ |
| Dividende brut | 12€ | 10.98€ | 10.98€ | 10.98€ | 10.98€ |
| Dividende distribué | 12€ | 10.98€ | 10.98€ | 10.98€ | 10.98€ |
| Taux de distribution | 5.85% | 5.36% | 5.28% | 5.28% | 5.28% |
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Découvrez notre simulateur d’Épargne Pierre
Ce simulateur vous permet de calculer les gains potentiels d’un investissement dans la SCPI Epargne Pierre géré par ATLAND Voisin, en tenant compte du montant investi, du rendement annuel, de la revalorisation des parts et des loyers, ainsi que de la durée de l’investissement, que l’achat soit effectué comptant ou à crédit.
Quelles sont les caractéristiques de la SCPI Épargne Pierre ?
La SCPI Épargne Pierre, lancée en 2019, offre un rendement de 5,28% en 2023. Le prix de souscription actuel est de 208 euros, avec un dividende distribué de 10,98 euros par an ces cinq dernières années. La répartition sectorielle de son portefeuille inclut les bureaux (52%), les commerces (30%), les locaux d’activité (8,5%), le résidentiel (5%) et la santé (4,5%). Géographiquement, ses actifs sont situés en région parisienne (33%) et en province (67%). Avec une capitalisation de 2,625 milliards d’euros et un taux d’occupation financier de 95,43%, cette SCPI se distingue par sa diversification sectorielle et géographique. Les frais d’acquisition sont de 10%. Pour plus de détails, consultez le document ATLAND RA Épargne Pierre 2023.
Pourquoi choisir la SCPI Epargne Pierre pour investir en 2024 ?
La SCPI Épargne Pierre se distingue comme une solution avantageuse pour ceux qui désirent bâtir un patrimoine immobilier à la fois rentable et diversifié.
Explorons les trois arguments clefs qui positionnent la SCPI Epargne Pierre comme un investissement préférentiel en 2024.
Rendez-vous patrimonial offert
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Une SCPI rendement attractif et constant
En 2023, la SCPI Épargne Pierre propose un taux de distribution net après frais de gestion de 5,28%, la classant parmi les SCPI de premier rang.
Ce taux dépasse la moyenne des SCPI de bureaux (4,25%) ainsi que celle de toutes les SCPI confondues (4,53%), sans parler de son avantage significatif sur les placements traditionnels à faible risque tels que le Livret A (0,5%) ou les fonds en euros de l’assurance vie (1,5%).
Cette performance découle de la qualité de son portefeuille immobilier, composé majoritairement d’actifs d’entreprise dans des zones à fort dynamisme et attractivité.
Avec un taux d’occupation financier de 95,15%, la SCPI démontre la fiabilité de ses locataires et la stabilité de ses revenus locatifs. De plus, la distribution régulière de revenus trimestriels assure aux associés une source de revenus stable et prévisible.
La diversification du patrimoine immobilier
La SCPI Épargne Pierre offre la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier grâce à un portefeuille riche de plus de 400 immeubles et plus de 1 000 locataires.
Majoritairement orientée vers les bureaux (66%), elle investit également dans le commerce (18%), les locaux d’activités (13%) et les entrepôts (3%), priorisant les actifs dans les métropoles régionales françaises pour leur potentiel de croissance et de valorisation.
Obtenant le label ISR en 2021, la SCPI s’engage dans une gestion intégrant des critères environnementaux, sociaux, et de gouvernance.
Cet investissement dans la SCPI Épargne Pierre contribue donc à promouvoir une gestion immobilière responsable et durable.
La gestion professionnelle du portefeuille
La société de gestion ATLAND Voisin, fort de plus de 50 ans d’expérience dans la gestion patrimoniale immobilier, est aux commandes de la SCPI Épargne Pierre.
Cette société de gestion s’occupe de l’intégralité des processus d’acquisition, de gestion, et de cession des biens immobiliers, ainsi que du suivi administratif, comptable et fiscal, libérant ainsi l’investisseur de toute contrainte de gestion locative.
Reconnue pour son expertise et sa qualité de service, la société de gestion ATLAND Voisin a notamment été distinguée par le magazine Le Particulier comme l’une des meilleures sociétés de gestion de SCPI et a vu toutes ses SCPI labellisées ISR.
En optant pour la société de gestion ATLAND Voisin, vous choisissez un accompagnement sur-mesure et une gestion optimale de votre investissement immobilier.
Comment comprendre le rendement de 5,28 % offert par Épargne Pierre ?
La SCPI Épargne Pierre se distingue en 2023 avec un rendement impressionnant de 5,28%, net de frais de gestion. Cette performance la positionne parmi les SCPI les plus attractives du marché.
Vous vous demandez comment ce chiffre a été obtenu, quels sont les éléments qui l’influencent, et ce que nous pouvons apprendre des résultats précédents de cette SCPI ?
Nous allons vous fournir toutes les explications nécessaires.
Calcul du rendement : explications et base de calcul
Le rendement d’une SCPI est calculé en fonction du ratio des revenus distribués aux associés par rapport au prix de la part.
Pour ce faire, un indicateur fréquemment utilisé est le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Celui-ci correspond au dividende brut annuel versé par la SCPI, divisé par le prix moyen de la part sur le marché secondaire dans l’année.
Le TDVM est utile pour comparer les performances des SCPI, en prenant en compte l’évolution du prix de la part.
Il met en avant la rentabilité immédiate, sans considérer la potentielle plus-value à la revente. Pour la SCPI Épargne Pierre, un TDVM de 5,28% en 2023 signale qu’un investissement de 100 euros vous a rapporté 5,28 euros de revenus durant l’année.
Facteurs influençant le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM)
Plusieurs éléments affectent le TDVM d’une SCPI, liés aussi bien à sa gestion qu’à la santé du marché immobilier, incluant :
- Le taux d’occupation financier (TOF), indicateur du rapport entre les loyers réellement perçus et les loyers possibles si tous les biens étaient loués. Un TOF élevé signifie que la SCPI bénéficie de revenus locatifs importants. Pour la SCPI Épargne Pierre, le TOF atteint 95,86% en 2023, indiquant une excellente gestion et une faible vacance locative.
- Le taux de rendement immobilier (TRI), qui compare les loyers annuels à la valeur du patrimoine immobilier. Un TRI élevé indique que la SCPI investit dans des biens rentables. En 2023, le TRI de la SCPI Épargne Pierre était de 6,09%, révélant une sélection judicieuse des actifs et une valorisation du patrimoine.
- Le taux de revalorisation du prix de la part, reflétant l’évolution du prix de la part sur le marché secondaire. Un taux de revalorisation supérieur témoigne de la valeur croissante de la SCPI. La SCPI Épargne Pierre affiche un taux de revalorisation de 0,97% en 2023, soulignant son attractivité pour les investisseurs.
Les performances passées d’Epargne Pierre : un indicateur de fiabilité
Si les performances passées d’une SCPI ne garantissent pas les résultats futurs, elles fournissent néanmoins un aperçu de la cohérence et de la stabilité des rendements.
Depuis son lancement en 2013, la SCPI Épargne Pierre a démontré une performance exceptionnelle, avec un rendement moyen de 5,35% sur les 8 dernières années.
Même face à la crise sanitaire et économique due au Covid-19, elle a maintenu un niveau élevé de distribution grâce à la qualité de son patrimoine et la solidité de ses locataires.
En termes de valorisation, le prix de la part a grimpé de 150 euros en 2013 à 208 euros en 2023, soit une hausse de 38,67%.
Cette augmentation a généré une plus-value latente pour ses associés, potentiellement valorisable en cas de revente sur le marché secondaire.
Le TRI (taux de rendement interne), considérant tant les revenus distribués que la variation du prix de la part, s’établit à 4,07% sur 5 ans et à 5,45% sur 10 ans, attestant de l’excellente performance globale de la SCPI Épargne Pierre.
Comment investir dans la SCPI Épargne Pierre en 2024 ?
Intéressé par les atouts de la SCPI Épargne Pierre, un placement immobilier à la fois performant et durable ?
Découvrez ici la marche à suivre pour acquérir des parts, les avantages fiscaux associés et la meilleure stratégie d’investissement pour maximiser les bénéfices de votre engagement.
Modalités de souscription et investissement minimum
Pour vous associer à la SCPI Épargne Pierre, l’acquisition d’au moins 10 parts est requise, représentant un apport initial de 2 080 euros (au 31/12/2023).
Votre investissement peut croître au fil du temps, en fonction de vos capacités d’épargne et de vos objectifs patrimoniaux. La nature à capital variable de la SCPI Épargne Pierre vous offre la flexibilité d’achat ou de vente de vos parts à tout moment, en fonction des offres disponibles.
La procédure de souscription est simple et rapide sur le site d’ATLAND Voisin, la société de gestion.
Il suffit de remplir un formulaire en ligne, fournir les justificatifs requis, et procéder au paiement via virement. Suite à cela, vous recevrez une confirmation de souscription ainsi qu’un certificat de propriété.
Les droits d’usage de vos parts prennent effet dès le 1er jour du 6ème mois après votre souscription.
Avantages fiscaux et options de souscription
Investir dans la SCPI Épargne Pierre ouvre droit à plusieurs avantages fiscaux, en fonction de votre choix de souscription :
- En direct, les revenus fonciers reçus sont imposables selon votre tranche d’imposition et les prélèvements sociaux. L’intérêt d’un financement via emprunt est déductible. Le régime micro-foncier est aussi une option si vos revenus fonciers annuels ne dépassent pas 15 000 euros.
- Par démembrement, vous faites l’acquisition de la nue-propriété des parts, laissant l’usufruit à un tiers pour une période définie. Cette option exclut les revenus immédiats mais offre une réduction sur le prix de la part, avec une pleine propriété rétablie à la fin sans coûts ni impôts supplémentaires.
- Avec un contrat d’assurance-vie, les parts de la SCPI sont intègrées à votre contrat, bénéficiant d’une fiscalité allégée. Les revenus sont réinvestis dans le contrat, les rachats partiels ou totaux étant imposés sous le régime de l’assurance-vie, avec une exonération de droits de succession jusqu’à 152 500 euros par bénéficiaire.
Une stratégie d’investissement à long terme
La SCPI Épargne Pierre est conçue pour un engagement à long terme, avec un minimum conseillé de 10 ans pour rentabiliser votre investissement.
Les variations du marché immobilier influent sur le prix des parts et sur les distributions, d’où l’importance de maintenir votre investissement sur la durée. Cette approche permet de minimiser l’impact des fluctuations du marché et d’optimiser la valorisation de votre patrimoine.
La SCPI Pierre est aussi une voie vers la diversification de votre patrimoine, complémentaire à des investissements plus liquides ou sécurisés. Elle vous donne accès à un portefeuille immobilier de premier choix, sous la gestion d’experts, tout en bénéficiant d’un rendement attractif et régulier. De plus, vous contribuez à une gestion immobilière responsable et durable, reconnue par son label ISR.
Choisir d’investir dans la SCPI Épargne Pierre, c’est opter pour un placement immobilier efficace et pérenne, assurant un revenu supplémentaire et préparant sereinement votre futur.
Notre avis sur la SCPI Epargne Pierre
La SCPI Epargne Pierre de notre avis est une option d’investissement immobilier de choix, offrant des rendements attractifs et réguliers, une diversification patrimoniale, et une gestion experte. En investissant dans cette SCPI, vous accédez à des biens immobiliers d’entreprises situés dans les grandes métropoles régionales de France, garantissant des revenus trimestriels constants pour compléter vos revenus ou préparer votre retraite.
De plus, l’évolution positive du prix de la part assure une plus-value à long terme. La SCPI Epargne Pierre se distingue également par une gestion éthique et durable, reconnue par le label ISR.
En choisissant la SCPI Epargne Pierre selon notre avis, vous optez pour un investissement immobilier rentable et durable, sans les soucis de la gestion locative courante. Bâtissez un patrimoine immobilier varié et fructueux avec ce placement immobilier d’entreprise performant.
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