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SCPI Épargne Pierre : investissez avec un rendement de 5,28% en 2023

Le guide d'investissement - SCPI Epargne Pierre

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier cette année et vous êtes à la recherche de la solution la plus avantageuse ?

Les SCPI, ces structures vous donnant la possibilité de détenir des parts d’un patrimoine immobilier diversifié et bénéficiant d’une bonne rentabilité, tout en vous épargnant les soucis de gestion locative, ont probablement attiré votre attention.

Mais face à la diversité de l’offre, vous vous interrogez sur le choix de la meilleure SCPI, celle qui cumulera rendement attractif, sécurité et optimisation fiscale. Ne cherchez plus ; la SCPI Épargne Pierre est la réponse à vos questions.

Dirigée par ATLAND Voisin, cette SCPI de rendement se concentre sur l’immobilier d’entreprise, principalement localisé dans les grandes métropoles régionales de France. Avec un taux de distribution de 5,28% en 2023, elle dépasse largement les performances moyennes du marché (4,53%) et celles des SCPI de bureaux (4,25%), tout en affichant un engagement fort pour une gestion responsable de son parc immobilier, comme en témoigne son label ISR.

Dans cet article, découvrez pourquoi Épargne Pierre représente le choix optimal pour investir dans l’immobilier en 2023. Nous vous guiderons à travers les avantages d’un rendement à la fois séduisant et stable, et nous vous expliquerons comment souscrire facilement à cette SCPI en ligne. Laissez-vous guider !

Les chiffres clés de Epargne Pierre

Taux de distribution : 5.28%
Variation : 0.00% ↑
Prix de souscription : 208€
Variation : 0.00% ↑

Evolution du prix de la part et du dividende de Epargne Pierre

Année20192020202120222023
Prix de souscription205€205€208€208€208€
Dividende brut12€10.98€10.98€10.98€10.98€
Dividende distribué12€10.98€10.98€10.98€10.98€
Taux de distribution5.85%5.36%5.28%5.28%5.28%

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Simulateur SCPI Epargne Pierre



Pourquoi choisir la SCPI Épargne Pierre pour votre investissement immobilier en 2023 ?

La SCPI Épargne Pierre se distingue comme une solution avantageuse pour ceux qui désirent bâtir un patrimoine immobilier à la fois rentable et diversifié.

Explorons les trois arguments clefs qui positionnent cette SCPI comme un investissement préférentiel en 2023.

Rendez-vous patrimonial offert

Je m’appelle Cyrille Chéry et je dirige un cabinet de gestion de patrimoine. Vous souhaitez être accompagné dans votre projet d’investissement ? Je vous offre un premier rendez-vous avec l’un des experts patrimoniaux d’Invest’Aide pour faire le point.

Un rendement attractif et constant

En 2023, la SCPI Épargne Pierre propose un rendement net après frais de gestion de 5,28%, la classant parmi les SCPI de premier rang.

Ce taux dépasse la moyenne des SCPI de bureaux (4,25%) ainsi que celle de toutes les SCPI confondues (4,53%), sans parler de son avantage significatif sur les placements traditionnels à faible risque tels que le Livret A (0,5%) ou les fonds en euros de l’assurance vie (1,5%).

Cette performance découle de la qualité de son portefeuille immobilier, composé majoritairement d’actifs d’entreprise dans des zones à fort dynamisme et attractivité.

Avec un taux d’occupation financier de 95,15%, la SCPI démontre la fiabilité de ses locataires et la stabilité de ses revenus locatifs. De plus, la distribution régulière de revenus trimestriels assure aux associés une source de revenus stable et prévisible.

La diversification du patrimoine immobilier

La SCPI Épargne Pierre offre la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier grâce à un portefeuille riche de plus de 400 immeubles et plus de 1 000 locataires.

Majoritairement orientée vers les bureaux (66%), elle investit également dans le commerce (18%), les locaux d’activités (13%) et les entrepôts (3%), priorisant les actifs dans les métropoles régionales françaises pour leur potentiel de croissance et de valorisation.

Obtenant le label ISR en 2021, la SCPI s’engage dans une gestion intégrant des critères environnementaux, sociaux, et de gouvernance.

Cet investissement dans la SCPI Épargne Pierre contribue donc à promouvoir une gestion immobilière responsable et durable.

La gestion professionnelle du portefeuille

ATLAND Voisin, fort de plus de 50 ans d’expérience dans la gestion patrimoniale immobilier, est aux commandes de la SCPI Épargne Pierre.

Cette société de gestion s’occupe de l’intégralité des processus d’acquisition, de gestion, et de cession des biens immobiliers, ainsi que du suivi administratif, comptable et fiscal, libérant ainsi l’investisseur de toute contrainte de gestion locative.

Reconnue pour son expertise et sa qualité de service, ATLAND Voisin a notamment été distinguée par le magazine Le Particulier comme l’une des meilleures sociétés de gestion de SCPI et a vu toutes ses SCPI labellisées ISR.

En optant pour ATLAND Voisin, vous choisissez un accompagnement sur-mesure et une gestion optimale de votre investissement immobilier.

Comprendre le rendement de 5,28% offert par la SCPI Épargne Pierre

La SCPI Épargne Pierre se distingue en 2023 avec un rendement impressionnant de 5,28%, net de frais de gestion. Cette performance la positionne parmi les SCPI les plus attractives du marché.

Vous vous demandez comment ce chiffre a été obtenu, quels sont les éléments qui l’influencent, et ce que nous pouvons apprendre des résultats précédents de cette SCPI ?

Nous allons vous fournir toutes les explications nécessaires.

Calcul du rendement : explications et base de calcul

Le rendement d’une SCPI est calculé en fonction du ratio des revenus distribués aux associés par rapport au prix de la part.

Pour ce faire, un indicateur fréquemment utilisé est le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Celui-ci correspond au dividende brut annuel versé par la SCPI, divisé par le prix moyen de la part sur le marché secondaire dans l’année.

Le TDVM est utile pour comparer les performances des SCPI, en prenant en compte l’évolution du prix de la part.

Il met en avant la rentabilité immédiate, sans considérer la potentielle plus-value à la revente. Pour la SCPI Épargne Pierre, un TDVM de 5,28% en 2023 signale qu’un investissement de 100 euros vous a rapporté 5,28 euros de revenus durant l’année.

Facteurs influençant le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM)

Plusieurs éléments affectent le TDVM d’une SCPI, liés aussi bien à sa gestion qu’à la santé du marché immobilier, incluant :

  • Le taux d’occupation financier (TOF), indicateur du rapport entre les loyers réellement perçus et les loyers possibles si tous les biens étaient loués. Un TOF élevé signifie que la SCPI bénéficie de revenus locatifs importants. Pour la SCPI Épargne Pierre, le TOF atteint 95,86% en 2023, indiquant une excellente gestion et une faible vacance locative.
  • Le taux de rendement immobilier (TRI), qui compare les loyers annuels à la valeur du patrimoine immobilier. Un TRI élevé indique que la SCPI investit dans des biens rentables. En 2023, le TRI de la SCPI Épargne Pierre était de 6,09%, révélant une sélection judicieuse des actifs et une valorisation du patrimoine.
  • Le taux de revalorisation du prix de la part, reflétant l’évolution du prix de la part sur le marché secondaire. Un taux de revalorisation supérieur témoigne de la valeur croissante de la SCPI. La SCPI Épargne Pierre affiche un taux de revalorisation de 0,97% en 2023, soulignant son attractivité pour les investisseurs.

Les performances passées : un indicateur de fiabilité

Si les performances passées d’une SCPI ne garantissent pas les résultats futurs, elles fournissent néanmoins un aperçu de la cohérence et de la stabilité des rendements.

Depuis son lancement en 2013, la SCPI Épargne Pierre a démontré une performance exceptionnelle, avec un rendement moyen de 5,35% sur les 8 dernières années.

Même face à la crise sanitaire et économique due au Covid-19, elle a maintenu un niveau élevé de distribution grâce à la qualité de son patrimoine et la solidité de ses locataires.

En termes de valorisation, le prix de la part a grimpé de 150 euros en 2013 à 208 euros en 2023, soit une hausse de 38,67%.

Cette augmentation a généré une plus-value latente pour ses associés, potentiellement valorisable en cas de revente sur le marché secondaire.

Le TRI, considérant tant les revenus distribués que la variation du prix de la part, s’établit à 4,07% sur 5 ans et à 5,45% sur 10 ans, attestant de l’excellente performance globale de la SCPI Épargne Pierre.

Comment investir dans la SCPI Épargne Pierre en 2023 ?

Intéressé par les atouts de la SCPI Épargne Pierre, un placement immobilier à la fois performant et durable ?

Découvrez ici la marche à suivre pour acquérir des parts, les avantages fiscaux associés et la meilleure stratégie d’investissement pour maximiser les bénéfices de votre engagement.

Modalités de souscription et investissement minimum

Pour vous associer à la SCPI Épargne Pierre, l’acquisition d’au moins 10 parts est requise, représentant un apport initial de 2 080 euros (au 31/12/2023).

Votre investissement peut croître au fil du temps, en fonction de vos capacités d’épargne et de vos objectifs patrimoniaux. La nature à capital variable de la SCPI Épargne Pierre vous offre la flexibilité d’achat ou de vente de vos parts à tout moment, en fonction des offres disponibles.

La procédure de souscription est simple et rapide sur le site d’ATLAND Voisin, la société de gestion.

Il suffit de remplir un formulaire en ligne, fournir les justificatifs requis, et procéder au paiement via virement. Suite à cela, vous recevrez une confirmation de souscription ainsi qu’un certificat de propriété.

Les droits d’usage de vos parts prennent effet dès le 1er jour du 6ème mois après votre souscription.

Avantages fiscaux et options de souscription

Investir dans la SCPI Épargne Pierre ouvre droit à plusieurs avantages fiscaux, en fonction de votre choix de souscription :

  • En direct, les revenus fonciers reçus sont imposables selon votre tranche d’imposition et les prélèvements sociaux. L’intérêt d’un financement via emprunt est déductible. Le régime micro-foncier est aussi une option si vos revenus fonciers annuels ne dépassent pas 15 000 euros.
  • Par démembrement, vous faites l’acquisition de la nue-propriété des parts, laissant l’usufruit à un tiers pour une période définie. Cette option exclut les revenus immédiats mais offre une réduction sur le prix de la part, avec une pleine propriété rétablie à la fin sans coûts ni impôts supplémentaires.
  • Avec un contrat d’assurance-vie, les parts de la SCPI sont intègrées à votre contrat, bénéficiant d’une fiscalité allégée. Les revenus sont réinvestis dans le contrat, les rachats partiels ou totaux étant imposés sous le régime de l’assurance-vie, avec une exonération de droits de succession jusqu’à 152 500 euros par bénéficiaire.

Stratégie d’investissement à long terme et horizon d’investissement

La SCPI Épargne Pierre est conçue pour un engagement à long terme, avec un minimum conseillé de 10 ans pour rentabiliser votre investissement.

Les variations du marché immobilier influent sur le prix des parts et sur les distributions, d’où l’importance de maintenir votre investissement sur la durée. Cette approche permet de minimiser l’impact des fluctuations du marché et d’optimiser la valorisation de votre patrimoine.

La SCPI Épargne Pierre est aussi une voie vers la diversification de votre patrimoine, complémentaire à des investissements plus liquides ou sécurisés. Elle vous donne accès à un portefeuille immobilier de premier choix, sous la gestion d’experts, tout en bénéficiant d’un rendement attractif et régulier. De plus, vous contribuez à une gestion immobilière responsable et durable, reconnue par son label ISR.

Choisir d’investir dans la SCPI Épargne Pierre, c’est opter pour un placement immobilier efficace et pérenne, assurant un revenu supplémentaire et préparant sereinement votre futur.

Epargne Pierre est une SCPI verte, localisé dans les grandes métropoles régionales de France
Epargne Pierre est une SCPI verte, localisé dans les grandes métropoles régionales de France

Conclusion

La SCPI Épargne Pierre représente une option d’investissement immobilier privilégiée pour ceux en quête de rendements attractifs et réguliers, de diversification patrimoniale et d’une gestion experte.

En investissant dans cette SCPI, vous accédez à un ensemble immobilier d’excellence, rassemblant des biens d’entreprises localisés dans les grandes métropoles régionales de France. Vous bénéficiez de revenus trimestriels constants, idéaux pour complémenter vos sources de revenus habituelles ou pour préparer sereinement votre retraite.

De surcroît, l’évolution du prix de la part assure une plus-value de votre investissement. Choisir la SCPI Épargne Pierre, c’est aussi soutenir une gestion de l’immobilier éthique et durable, reconnue par le label ISR.

Intéressé par un investissement dans la SCPI Épargne Pierre pour l’année 2023 ? Il est temps de franchir le pas ! Une simple procédure d’inscription en ligne via le site d’ATLAND Voisin vous permet de souscrire facilement.

Selon votre situation fiscale et vos ambitions patrimoniales, diverses options de souscription sont à votre disposition. Pour davantage d’informations et bénéficier d’un accompagnement sur mesure, n’hésitez pas à prendre contact avec un conseiller d’ATLAND Voisin.

Opter pour la SCPI Épargne Pierre, c’est choisir un investissement immobilier de rendement et durable. Cela vous offre l’opportunité de bâtir un patrimoine immobilier lucratif et varié, libéré des tracas de la gestion locative courante.

Privilégiez l’immobilier d’entreprise avec la SCPI Épargne Pierre et faites fructifier votre investissement !

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