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SCPI ActivImmo : guide complet pour un investissement réussi

Le guide d'investissement - SCPI ActivImmo

Intéressé par un investissement dans l’immobilier mais perdu face aux options disponibles ?

Les SCPI, ces structures qui acquièrent et administrent des biens immobiliers pour leurs membres, ont probablement attiré votre attention. Si le secteur de la logistique, porté par l’essor du e-commerce et les exigences de proximité, vous intrigue, la SCPI ActivImmo mérite votre attention.

Distinctive par son label ISR (Investissement Socialement Responsable), elle se spécialise dans les locaux d’activités et la logistique urbaine. Ce guide vous détaille tout sur ActivImmo : ses particularités, ses bénéfices, ainsi que ses performances.

Nous aborderons les façons de vous y associer, que ce soit directement, par démembrement, à crédit ou via une assurance vie, sans oublier la gestion minutieuse d’Alderan.

Nous conclurons avec des conseils pour dynamiser votre investissement dans ActivImmo.

Les chiffres clés de ActivImmo

Taux de distribution : 5.52%
Variation : 0.01% ↑
Prix de souscription : 610€
Variation : 0.00% ↑

Evolution du prix de la part et du dividende de ActivImmo

Année20192020202120222023
Prix de souscription610€610€610€610€610€
Dividende brut0€36.9€36.7€33.6€33.7€
Dividende distribué0€36.9€36.7€33.2€33.3€
Taux de distribution0%6.05%6.02%5.51%5.52%

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Simulateur SCPI ActivImmo



Qu’est-ce que la SCPI ActivImmo ?

La SCPI ActivImmo propose un véhicule d’investissement dans l’immobilier locatif, spécialisé dans les secteurs de l’activité et de la logistique.

Lancée en septembre 2019 par Alderan, elle se distingue en étant la première SCPI à obtenir le label ISR (Investissement Socialement Responsable) dans ce domaine.

Découvrons ensemble les caractéristiques, les objectifs et les avantages qui rendent cette SCPI particulièrement attractive.

La genèse d’ActivImmo

ActivImmo est le fruit de l’initiative d’Alderan, une société de gestion concentrée sur l’immobilier d’entreprise, visant à répondre aux changements de consommation et de distribution.

L’ascension du e-commerce, la livraison à domicile, et le besoin accru de services de proximité ont propulsé la demande pour les espaces dédiés à l’activité et la logistique urbaine.

Traditionnellement délaissés par les gros investisseurs, ces biens promettent des rendements attractifs et durables.

Alderan a donc créé ActivImmo pour ouvrir aux particuliers les portes de ce marché en plein essor, leur offrant une opportunité de diversifier leur portefeuille immobilier.

Objectifs et stratégie d’investissement

ActivImmo vise à bâtir un portefeuille de biens majoritairement dédiés à l’activité et la logistique urbaine, principalement situés en France et en Europe.

La sélection de ces biens repose sur des critères stricts de qualité, de localisation, d’efficacité énergétique et de potentiel de croissance. L’objectif est double : générer des revenus réguliers pour les investisseurs et assurer une plus-value sur le long terme.

Pour y parvenir, la SCPI mise sur des baux longue durée avec des locataires fiables et diversifiés, tout en optimisant l’occupation et la gestion coûts d’entretien des biens.

Les avantages de l’immobilier logistique

L’investissement dans l’immobilier logistique regorge d’atouts. Porteur et en pleine expansion, ce secteur répond aux nouvelles exigences des consommateurs et entreprises, offrant des rendements supérieurs à la moyenne grâce à des loyers attractifs et des charges maîtrisées.

De plus, il bénéficie d’une fiscalité favorable, notamment en association avec des dispositifs de démembrement ou d’assurance vie.

Investir dans l’immobilier logistique représente ainsi une démarche stratégique pour diversifier ses placements tout en capitalisant sur l’évolution de nos modes de consommation et distribution.

Rendez-vous patrimonial offert

Je m’appelle Cyrille Chéry et je dirige un cabinet de gestion de patrimoine. Vous souhaitez être accompagné dans votre projet d’investissement ? Je vous offre un premier rendez-vous avec l’un des experts patrimoniaux d’Invest’Aide pour faire le point.

Les clés pour réussir son investissement dans ActivImmo

Intéressé par la SCPI ActivImmo ?

Découvrez comment réussir votre investissement dans ce placement immobilier à la fois innovant et rentable.

Nous aborderons les chiffres clés à connaître, les risques, les points de vigilance, les conditions de souscription, et la fiscalité associée à cette SCPI.

Comprendre les chiffres clés

Connaître les chiffres clés d’une SCPI est crucial pour évaluer sa performance et sa qualité. Voici les données essentielles concernant ActivImmo au 31 décembre 2021 :

  • Capitalisation : 328 millions d’euros, représentant le montant total des fonds collectés. Une capitalisation élevée signifie que la SCPI est grande et diversifiée.
  • Taux de distribution : 6,02 %, indiquant le rendement offert par rapport au prix de la part. Un taux élevé implique une meilleure rentabilité.
  • Prix de la part : 610 euros, déterminant le coût d’achat d’une part de la SCPI. Ce prix varie selon le marché immobilier et la demande.
  • Valeur de retrait : 545,34 euros, correspondant au prix de vente d’une part. Cette valeur est souvent inférieure au prix d’achat, incluant les frais de cession.
  • Taux d’occupation : 98,3 %, montrant le pourcentage de biens loués. Un pourcentage élevé indique d’excellents revenus locatifs.
  • Nombre d’actifs : 55, reflétant la diversité et la mutualisation des risques de la SCPI.
  • Nombre de locataires : 43, réduisant le risque de vacance locative par une diversification des entreprises locataires. Risques et points de vigilance Investir dans la SCPI ActivImmo comporte certains risques à anticiper :
  • Risque de perte en capital : votre investissement n’est pas à l’abri des fluctuations du marché immobilier.
  • Risque de liquidité : il s’agit d’un investissement sur le long terme, pouvant être difficile à revendre rapidement.
  • Risque de rendement : les conditions du marché influent sur le rendement, qui peut donc fluctuer.
  • Risque lié à l’endettement : recours à l’emprunt limité à 30 % de la valeur des actifs, pouvant amplifier les risques financiers.
  • Risque fiscal : les revenus sont imposés selon le régime des revenus fonciers et pris en compte dans le calcul de l’IFI, impactant le rendement net. Conditions de souscription et fiscalité Pour vous lancer, voici ce qu’il faut savoir :
  • Conditions de souscription : chaque part coûte 610 euros, avec 10,6 % de commission de souscription. L’investissement minimum est de 10 parts (6 100 euros) et les premiers dividendes potentiels sont perçus après 6 mois.
  • Fiscalité des revenus : ils sont imposés selon votre tranche marginale d’imposition, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. La souscription en démembrement ou en assurance vie offre des options fiscales allégées ou avantageuses.
  • Fiscalité des plus-values : imposées à 19 % plus les prélèvements sociaux de 17,2 %. Des abattements pour durée de détention peuvent alléger cette imposition.La gestion et la performance de la SCPI ActivImmo La SCPI ActivImmo, sous la houlette d’Alderan, expert dans l’immobilier d’entreprise et notamment le secteur logistique et des activités, a brillé depuis sa fondation en 2019. Elle a su se distinguer par un rendement attrayant, une valorisation constante et une diversification efficace de ses investissements. Ci-dessous, découvrez les détails de ses performances historiques, la stratégie de gestion de son portefeuille, ses récentes acquisitions, ainsi que l’impact significatif de sa politique ESG (Environnement, Social et Gouvernance).
ActivImmo est spécialisée sur le secteur de l'immobilier logistique et industriel léger. Lancée pour répondre à la croissance constante du commerce électronique et à la demande en espaces logistiques et industriels adaptés,
ActivImmo est une SCPI qui se focalise sur le secteur de l’immobilier logistique et industriel léger.

Performance historique

Orientée vers la logistique et les locaux d’activités, des secteurs dynamisés par l’e-commerce et la demande de proximité, ActivImmo a maintenu des performances élevées malgré la crise sanitaire.

Ses rendements ont été impressionnants: 6,05 % en 2020, 6,02 % en 2021 et 5,52 % en 2023, parmi les plus compétitifs du marché.

En outre, la valorisation du patrimoine immobilier s’est reflétée dans l’augmentation du prix de la part de 600 à 610 euros en 2020, prix qui est resté stable depuis.

Ainsi, les performances globales ont atteint 7,68 % en 2020, 6,02 % en 2021 et 5,52 % en 2023.

Gestion de portefeuille et acquisitions récentes

ActivImmo vise la création et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif centré sur la logistique urbaine et les locaux d’activités, principalement en France et en Europe.

La sélection des biens se fait selon des critères stricts de qualité, de localisation, et de potentiel énergétique et de valorisation. La stratégie inclut la signature de baux longs termes avec des locataires solides et diversifiés, la maximisation du taux d’occupation et la minimisation des coûts d’entretien.

Fin 2023, la SCPI gérait 166 propriétés, majoritairement en France, mais aussi en Espagne et en Italie, avec un taux d’occupation financier de 98,3 %. Les acquisitions de la fin de l’année, totalisant près de 54 millions d’euros, ont permis de consolider sa présence sur des marchés clés.

L’impact de la stratégie ESG

ActivImmo se positionne comme la première SCPI dédiée à la logistique urbaine et locaux d’activités labelisée ISR, grâce à une gestion conforme aux critères ESG, attestée par EY.

Engagée dansles aspects ESG, elle vise une amélioration continue de ses actifs pour atteindre ou surpasser les standards du marché. Ses initiatives incluent la réduction de la consommation énergétique, l’amélioration du cadre de vie des locataires, et le soutien à l’économie locale.

Avec une note de 59/100 sur l’indice ESG de l’IEIF, ActivImmo dépasse la moyenne du secteur et a été distinguée par le Grand Prix de la Pierre Papier 2023 dans la catégorie « Meilleure SCPI ESG ».

Conclusion

La SCPI ActivImmo représente une opportunité d’investissement immobilier novatrice et avantageuse, offrant la possibilité de placer votre argent dans des biens immobiliers dédiés aux secteurs de l’activité et de la logistique.

En investissant dans la SCPI ActivImmo, vous tirez parti de l’élan du marché logistique, stimulé par l’expansion du e-commerce et le besoin croissant de services de proximité. Ce placement vous assure un rendement séduisant et constant, augmente la valeur de votre épargne sur une longue période, et diversifie votre portfolio immobilier.

De plus, en choisissant la SCPI ActivImmo, vous contribuez à une initiative d’investissement responsable, conformément aux principes ESG (Environnement, Social, Gouvernance). Sous la gestion d’Alderan, entité spécialisée dans l’immobilier d’entreprise avec une solide réputation dans le domaine logistique, la SCPI ActivImmo vous promet expertise et fiabilité.

Pour participer, vous avez la possibilité d’acquérir des parts via plusieurs modalités : en pleine propriété, en démembrement, à crédit, ou même au sein d’un contrat d’assurance vie. Il est néanmoins important de reconnaître les risques associés à cet investissement, qui ne sont couverts par aucune garantie de liquidité ou d’exonération fiscale.

Nous vous encourageons à consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour une évaluation personnalisée, garantissant une stratégie d’investissement alignée à vos objectifs et votre profil.

Prenez l’initiative dès maintenant en nous contactant, et saisissez les avantages offerts par la SCPI ActivImmo!

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