Taux d'occupation (financier)100%
Capitalisation39M€
Prix de souscription238€
Frais d'acquisition10%
Présentation de la SCPI Comète
Si vous aspirez à élargir vos horizons en matière d’investissement immobilier en explorant les marchés internationaux, et recherchez une SCPI combinant performance, innovation et engagement éthique, découvrez la SCPI Comète. Cette nouvelle initiative d’Alderan dans l’investissement immobilier promet d’offrir des opportunités uniques. Lancée en décembre 2023, la SCPI Comète se démarque par sa diversification et ses objectifs ambitieux d’acquérir des biens immobiliers de premier ordre principalement en Europe (hors France métropolitaine) et à l’international.
Alderan, société de gestion reconnue dans le secteur immobilier d’entreprise, a conçu la SCPI Comète pour capter les dynamiques du marché, notamment dans le domaine de la logistique, stimulé par l’essor du commerce électronique. En se concentrant sur des actifs de qualité et bien situés, cette SCPI cherche à offrir à ses investisseurs une rentabilité attractive et durable.
Dans les lignes qui suivent, nous explorerons les spécificités de la SCPI Comète, en soulignant ses points forts et les opportunités qu’elle offre pour l’avenir. Découvrez comment investir dans la SCPI Comète peut signifier un investissement innovant et rentable, ajoutant une nouvelle dimension à votre épargne et vous permettant de profiter pleinement des tendances actuelles du marché immobilier international.
Les chiffres clés de Comète
Evolution du prix de la part et du dividende de Comète
| Année | 2023 |
|---|---|
| Prix de souscription | 238€ |
| Dividende brut | 0€ |
| Dividende distribué | 14.28€ |
| Taux de distribution | 0% |
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Présentation de la SCPI Comète : Un investissement innovant chez Alderan
Alderan lance la SCPI Comète, visant une diversification internationale et durable. Ciblant des biens immobiliers de qualité, elle offre un TRI de 6,50% sur 10 ans. Accessible dès 2 000 euros, la SCPI Comète est fiscalement avantageuse et flexible en termes de propriété.
Origines et mission de la SCPI Comète
Créée par Alderan, une société spécialisée dans l’immobilier d’entreprise, la SCPI Comète est le fruit d’une ambition de diversifier les offres SCPI à l’international.
Depuis sa fondation en 2017, Alderan a géré la SCPI Activimmo, axée sur la logistique urbaine en France. Avec Comète, l’entreprise aspire à étendre son influence sur les marchés immobiliers prometteurs et en évolution, tant en Europe que dans le monde.
La SCPI Comète a pour but de générer de la valeur durable en sélectionnant des biens immobiliers de qualité, capables d’offrir des rendements intéressants et de résister aux fluctuations économiques. Elle cherche par ailleurs à relever les défis environnementaux et sociaux en privilégiant des biens conformes aux critères ESG (Environnement, Social et Gouvernance).
Les principales caractéristiques de Comète
Voici les atouts majeurs de la SCPI Comète :
- A capital variable, elle ajuste le nombre de parts et le capital social en fonction des fluctuations des souscriptions et retraits.
- Son prix de souscription s’élève à 200 euros par part, avec un ticket d’entrée à 2 000 euros pour un minimum de 10 parts.
- Les associés bénéficient d’un délai de jouissance de 6 mois, période après laquelle ils commencent à percevoir d’éventuels revenus.
- Elle vise un taux de distribution (non garanti) de 6,0%, après déduction des taxes étrangères et net des frais de gestion, ainsi qu’un TRI (non garanti) de 6,50% sur 10 ans.
- Les associés peuvent choisir entre la pleine propriété, la nue-propriété ou l’usufruit, en fonction de leur situation et de leurs objectifs fiscaux.
- Elle bénéficie d’une fiscalité avantageuse, exemptant les revenus étrangers des prélèvements sociaux de 17,2%.
Les avantages de l’investissement dans la SCPI Comète
La SCPI Comète se distingue par sa stratégie d’investissement ciblée, visant un TRI de 6,5% sur 10 ans, et se démarque par sa diversification géographique et sectorielle, ainsi que par son modèle de distribution attractif avec une exonération fiscale avantageuse et une flexibilité des options de souscription.
Des objectifs d’investissement clairs pour une stratégie cohérente
L’objectif principal de la SCPI Comète est de créer de la valeur à long terme grâce à des investissements dans des actifs immobiliers de premier choix. Ces investissements visent à offrir des rendements attrayants et une certaine robustesse dans un contexte économique incertain.
La SCPI Comète vise à atteindre un taux de distribution de 6,0% (un objectif non garanti), brut de fiscalité étrangère et net des frais de gestion, ainsi qu’un TRI (taux de rendement interne) de 6,50% sur une période de 10 ans. Il est important de noter que ces objectifs sont basés sur des projections et ne garantissent pas les résultats futurs.
Une diversification du portefeuille avec un accent sur les innovations
Avec la SCPI Comète, les investisseurs bénéficient d’une diversification à la fois géographique et sectorielle. En se positionnant sur des marchés immobiliers prometteurs et en pleine transformation, principalement au sein de l’Union européenne (en dehors de la France métropolitaine) et à l’international, la SCPI vise le secteur en expansion de la logistique, stimulé par l’augmentation du commerce en ligne, et investit également dans des biens immobiliers innovants qui respectent les normes ESG.
Cette approche permet de saisir les opportunités offertes par les marchés étrangers tout en minimisant les risques associés à l’investissement immobilier.
Un modèle de distribution attractif pour les investisseurs
La SCPI Comète se distingue par son modèle de distribution avantageux, offrant aux investisseurs une fiscalité allégée. Les revenus générés à l’étranger bénéficient d’une exemption des prélèvements sociaux de 17,2%.
De plus, la SCPI Comète offre de la flexibilité dans les options de souscription, permettant de choisir entre pleine propriété, nue-propriété, ou usufruit, en fonction des objectifs personnels et de la situation fiscale de chacun.
Ainsi, la SCPI Comète représente une option intéressante pour ceux qui cherchent à générer des revenus complémentaires tout en optimisant leur patrimoine.
Construire l’avenir avec Comète : Stratégies et perspectives
La SCPI Comète sélectionne des biens immobiliers haut de gamme dans des zones urbaines en expansion et des secteurs logistiques diversifiés. Profitant d’une fiscalité avantageuse et d’options de souscription flexibles, la SCPI Comète s’inscrit dans une démarche d’investissement éthique et durable.
Stratégie d’investissement et allocation d’actifs
La SCPI Comète adopte une approche d’investissement sélective et opportuniste, ciblant des propriétés immobilières haut de gamme qui génèrent des rendements initiaux de 7% à 8%.
Avec un œil sur les zones urbaines en expansion et les centres d’affaires, industriels, logistiques et d’excellence, Comète privilégie des endroits ayant une forte demande de location et des marchés immobiliers dynamiques.
La SCPI mise particulièrement sur le secteur de la logistique, tirant parti de l’expansion du e-commerce, tout en s’engageant dans des biens immobiliers innovants et conformes aux critères ESG.
Elle vise une diversification géographique large, touchant des régions diverses telles que l’Islande, Monaco, la Norvège, la Serbie, la Suisse, Andorre, le Royaume-Uni, l’Amérique du Nord, la Nouvelle-Zélande et l’Australie.
Les perspectives de croissance à long terme
La SCPI Comète se fixe comme mission de générer de la valeur sur le long terme en plaçant des capitaux dans des biens immobiliers à fort potentiel de croissance et d’appréciation.
Elle s’oriente vers des marchés en mutation, offrant des chances de rendement attractif et de gain en capital.
Bénéficiant de l’élan du secteur de la logistique, marqué par une forte demande locative et une augmentation des prix, Comète vise un rendement de distribution cible de 6,0% (non garanti), net de frais de gestion mais brut de fiscalité étrangère, et un Taux de Rendement Interne (TRI) cible de 6,50% sur 10 ans (non garanti), basé sur les simulations et prévisions de la société de gestion, non indicatives des résultats futurs.
Le rôle de la SCPI Comète dans un portefeuille d’investissement durable
En tant qu’option d’investissement éthique, la SCPI Comète permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine tout en y intégrant une dimension durable.
Elle propose une fiscalité avantageuse, notamment parce que les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux de 17,2%. Comète offre différentes options de souscription – pleine propriété, nue-propriété ou usufruit – adaptées à chaque situation fiscale.
Engagée dans le respect des critères ESG, elle représente un placement à la fois innovant et rentable, destiné à façonner l’avenir.
Conclusion
La SCPI Comète représente une excellente occasion d’enrichir votre portefeuille immobilier grâce à une formule innovante et lucrative, ouvrant des portes sur les marchés internationaux.
Grâce à une approche minutieuse et ciblée, elle se concentre sur des biens immobiliers de premier choix qui garantissent des rendements séduisants et montrent une forte capacité de résistance dans des périodes économiquement incertaines.
L’un des atouts majeurs de la SCPI Comète réside dans son régime fiscal favorable : les revenus générés à l’étranger ne sont pas assujettis aux cotisations sociales françaises de 17,2%, offrant ainsi un avantage non négligeable.
En outre, la SCPI Comète vous donne la liberté de choisir l’option de souscription qui correspond le mieux à votre situation fiscale, que ce soit en pleine propriété, en nue-propriété, ou en usufruit. Elle adopte également une démarche éthique en privilégiant des investissements conformes aux principes ESG, témoignant de son engagement envers un développement durable.
Pour ceux intéressés à faire partie de cette aventure avec la SCPI Comète, la société de gestion Alderan est prête à vous guider à travers ce parcours d’investissement et à vous fournir toutes les informations dont vous aurez besoin. Visitez le site internet de la SCPI Comète pour accéder à une mine d’informations comme la documentation détaillée, les dernières nouvelles et l’évolution de ses performances.
N’attendez plus, car il est temps de saisir cette opportunité unique offerte par la SCPI Comète !
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