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SCPI Efimmo 1 : Le guide complet pour investir en 2024

Présentation de la SCPI Efimmo 1

À la recherche d’une diversification de patrimoine avec les atouts du marché immobilier ? La SCPI Efimmo 1 se présente comme une solution idéale pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans les tracas de la gestion locative. Offrant un rendement attractif et la possibilité de réduire la fiscalité, cette option d’investissement propose de nombreux avantages.

Principalement constituée de bureaux, mais également enrichie par des commerces, des locaux d’activités, des hôtels et des résidences de santé, la SCPI Efimmo 1, gérée par Sofidy, permet d’acquérir des parts dans un parc immobilier d’excellence. En devenant associé, vous pouvez percevoir des revenus sous forme de dividendes, proportionnels à votre part dans le capital.

Cet article explore les raisons de choisir Efimmo 1 en 2024, en soulignant ses atouts, les démarches de souscription, et les perspectives de performance. Investir dans cette SCPI permet non seulement de diversifier son patrimoine, mais aussi de participer activement au développement du paysage immobilier contemporain et futur.

La SCPI Efimmo 1 en bref
Rendement 2023
4.65%
Taux d'occupation (financier)
90%
Capitalisation
1.76Md€
Prix de souscription
237€
Frais d'acquisition
10%
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Les chiffres clés de Efimmo 1

Taux de distribution : 4.65%
Variation : -0.33% ↓
Prix de souscription : 237€
Variation : 0.00% ↑

Evolution du prix de la part et du dividende de Efimmo 1

Année20192020202120222023
Prix de souscription234€237€237€237€237€
Dividende brut11.64€11.38€11.64€11.80€11.02€
Dividende distribué11.64€11.38€11.38€11.36€10.62€
Taux de distribution4.97%4.8%4.91%4.98%4.65%

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Simulateur SCPI Efimmo 1

%
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ans
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Pourquoi choisir SCPI Efimmo 1 en 2024 ?

Choisir la SCPI Efimmo 1 en 2024, c’est investir dans un marché immobilier de bureaux résilient et diversifié. Avec une stratégie de diversification géographique et sectorielle, un historique de rendements élevés et des perspectives de croissance positive, Efimmo 1 offre une solution d’investissement sécurisée et rentable, adaptée aux défis économiques actuels.

Tendances et perspectives du marché immobilier

L’année 2023 a été difficile pour le marché immobilier de bureaux en France et en Europe, avec des défis posés par la pandémie de Covid-19, tels qu’une baisse de la demande locative, une augmentation des taux de vacance et une réduction des valeurs immobilières. Malgré cela, le secteur a démontré sa résilience, notamment en s’adaptant par le biais de la digitalisation, du télétravail et la flexibilité spatiale.

Pour 2024, les perspectives s’améliorent grâce à une croissance économique renaissante, un regain de confiance des entreprises et un élan vers la transition écologique. Ces facteurs continuent à rendre l’immobilier de bureaux attrayant pour les investisseurs, recherchant des rendements supérieurs comparés à d’autres types d’actifs financiers.

Stratégie de diversification d’Efimmo 1

Par son approche stratégique de diversification, tant géographique que sectorielle, la SCPI Efimmo 1 s’est imposée comme une référence sur le marché. Avec des investissements dans plus de 260 immeubles principalement localisés dans les grandes métropoles en France et en Europe, Efimmo 1 capitalise sur les marchés à forte demande locative et sur la qualité de ses actifs. Outre les bureaux, la SCPI investit dans une variété d’actifs, incluant commerces, locaux d’activités, hôtels et résidences de santé.

Cette large diversification permet à Efimmo 1 de limiter le risque locatif, de saisir les opportunités de marché et de répondre aux exigences diversifiées des utilisateurs.

Historique de rendement et prévisions

La SCPI Efimmo 1 se distingue par un historique de rendement impressionnant, avec un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) moyen de 5,02% sur cinq ans. En 2023, malgré un contexte difficile, elle a distribué un dividende de 11,02 euros par part, représentant un TDVM de 4,65%, bien au-dessus de la moyenne du secteur.

Pour 2024, l’optimisme règne avec des prévisions incluant une augmentation du prix des parts, une amélioration du taux d’occupation financier et une élévation du dividende. Ainsi, Efimmo 1 promet de maintenir un rendement attrayant et stable pour ses associés, enrichissant par la même occasion leur patrimoine.

Les avantages d’investir dans Efimmo 1

Rendements attractifs et stabilité

Investir dans la SCPI Efimmo 1 vous permet de profiter de rendements attractifs et d’une stabilité financière remarquable. En 2023, Efimmo 1 a démontré sa performance en affichant un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 4,65%, se plaçant ainsi au-dessus de la moyenne des SCPI de bureaux. Cette performance résulte d’une gestion rigoureuse centrée sur l’optimisation du taux d’occupation, la renégociation des baux et la sélection stratégique des actifs.

L’épargne investie dans Efimmo 1 bénéficie également d’une sécurité accrue grâce à une capitalisation importante dépassant les 1,9 milliards d’euros et à un portefeuille diversifié incluant plus de 260 immeubles.

Accès au marché immobilier européen

Opter pour Efimmo 1, c’est s’ouvrir au marché immobilier européen, connu pour ses opportunités de croissance et de diversification. Depuis 2016, Efimmo 1 a adopté une stratégie d’expansion en Europe avec des acquisitions en Allemagne, aux Pays-Bas, en Belgique, et au Luxembourg. Ces pays offrent des avantages fiscaux attractifs, une forte demande locative et un potentiel de valorisation considérable.

Cette stratégie permet aux investisseurs de bénéficier du dynamisme du marché immobilier européen tout en limitant les risques de change, puisque les opérations sont réalisées au sein de la zone euro.

Gestion professionnelle et risques mutualisés

En investissant dans Efimmo 1, vous profitez d’une gestion professionnelle et d’une mutualisation des risques. Gérée par Sofidy, une société reconnue dans la gestion d’actifs immobiliers en France, Efimmo 1 bénéficie d’une expertise de haut niveau grâce à une équipe dédiée.

Sofidy assure toutes les opérations essentielles à l’investissement immobilier, de la sélection des biens à leur gestion quotidienne, vous libérant ainsi des contraintes habituelles de propriétaire immobilier. De plus, investir dans Efimmo 1 signifie partager les risques inhérents à l’immobilier, comme ceux liés à l’inoccupation, à la dépréciation, ou encore aux dommages, avec un large éventail d’investisseurs. Cela permet de répartir le risque sur l’ensemble du portefeuille pour une sécurité accrue.

Modalités d’investissement dans SCPI Efimmo 1

Comment souscrire : Étapes et conseils

Pour investir dans la SCPI Efimmo 1, suivez ces démarches :

  • Complétez le bulletin de souscription, disponible sur le site de Sofidy ou via votre conseiller financier.
  • Joignez à votre dossier les documents requis, tels qu’une pièce d’identité, un justificatif de domicile, un relevé d’identité bancaire (RIB), et un chèque du montant à investir.
  • Expédiez le dossier complet à l’adresse mentionnée sur le bulletin de souscription.
  • Attendez la confirmation de Sofidy, qui vous enverra un certificat de propriété et un relevé de compte comme preuve de votre investissement.

Quelques astuces pour maximiser votre investissement dans la SCPI Efimmo 1 :

  • Préférez souscrire en début de trimestre pour profiter du délai de jouissance le plus favorable.
  • Optez pour le paiement par prélèvement automatique afin d’éviter les frais bancaires et les oublis.
  • Choisissez le réinvestissement automatique des dividendes pour accroître votre nombre de parts et bénéficier de l’effet de capitalisation.
  • Gardez-vous informé(e) sur la SCPI Efimmo 1 en consultant régulièrement le site de Sofidy ou votre espace client.

Minimum de souscription et frais associés

Le montant minimal pour investir dans la SCPI Efimmo 1 est de 10 parts, représentant 2120 euros au prix actuel de la part en 2024. Ce montant peut toutefois être ajusté à la baisse si vous investissez à travers un contrat d’assurance-vie, selon les termes de celui-ci.

Concernant les frais liés à votre investissement :

  • Les frais de souscription s’élèvent à 10% TTC du montant de la part, couvrant les services de Sofidy et des intermédiaires financiers.
  • Les frais de gestion annuels sont de 0,64% TTC du montant de la part, prélevés trimestriellement sur les revenus pour la gestion du patrimoine immobilier par Sofidy.
  • Les frais de cession, fixés à 5% TTC du montant de la part, sont applicables lors de la revente de vos parts et rémunèrent également Sofidy et les intermédiaires.

Aspects fiscaux et avantages pour l’investisseur

Les revenus générés par votre investissement dans la SCPI Efimmo 1 sont soumis à l’imposition sur les revenus fonciers, suivant soit le régime réel, soit le régime micro-foncier, selon votre situation. Ces investissements permettent de bénéficier de déductions fiscales, notamment pour les intérêts d’emprunt, les charges de copropriété, ou encore les travaux d’entretien et de rénovation.

Les plus-values à la revente sont imposées à 19% plus 17,2% de prélèvements sociaux, avec une possible décote selon la durée de détention.

Investir via un contrat d’assurance-vie offre des avantages fiscaux notables, comme une fiscalité allégée, une exonération de droits de succession sous conditions, une flexibilité dans la gestion de l’épargne et une diversification du portefeuille. Il est néanmoins important de tenir compte des frais spécifiques aux contrats d’assurance-vie, tels que les frais d’entrée, de gestion et d’arbitrage.

Conclusion

La SCPI Efimmo 1 représente une excellente opportunité d’épargne, centrée sur l’immobilier de bureaux à travers la France et l’Europe. En y investissant, vous avez la chance de diversifier votre patrimoine tout en tirant profit du dynamisme du marché immobilier européen. Elle promet également un rendement attractif et constant, avec l’avantage additionnel de potentielles réductions fiscales. Pour devenir souscripteur de la SCPI Efimmo 1, il vous suffit de remplir un bulletin de souscription, y joindre les documents nécessaires, et envoyer l’ensemble du dossier pour validation.

Une autre façon de souscrire est à travers un contrat d’assurance-vie, lequel présente des bénéfices supplémentaires non négligeables. Ne manquez pas cette opportunité : investissez dans la SCPI Efimmo 1 dès à présent et contribuez à la croissance de l’immobilier utilisé au quotidien !

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