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SCPI Sofidy Europe Invest : guide complet pour 2024

Présentation de la SCPI Sofidy Europe Invest

À la recherche d’un investissement immobilier performant, diversifié et responsable en Europe ? La SCPI Sofidy Europe Invest, créée en 2021 par Sofidy, leader en gestion de fonds immobiliers en France, offre une opportunité unique d’accéder à l’immobilier européen sans les contraintes de la gestion locative. Cette SCPI à capital variable cible les grandes métropoles de l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse, investissant dans une variété d’actifs d’entreprise et résidentiels.

Sofidy Europe Invest vise à générer un rendement attractif tout en offrant une fiscalité avantageuse pour ses investisseurs. Labellisée ISR immobilier, elle intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans ses stratégies d’investissement, assurant ainsi une performance économique harmonieuse avec un impact positif sur la société et l’environnement.

Ce guide complet vous dévoilera tout ce qu’il faut savoir sur la SCPI Sofidy Europe Invest en 2024 : caractéristiques, chiffres clés, modalités de souscription, avantages, et risques. Découvrez comment concrétiser votre investissement immobilier de manière responsable et rentable.

La SCPI Sofidy Europe Invest en bref
Rendement 2023
4.71%
Taux d'occupation (financier)
99%
Capitalisation
3.21Md€
Prix de souscription
235€
Frais d'acquisition
9%
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Les chiffres clés de Sofidy Europe Invest

Taux de distribution : 4.71%
Variation : 0.06% ↑
Prix de souscription : 235€
Variation : 0.00% ↑

Evolution du prix de la part et du dividende de Sofidy Europe Invest

Année202120222023
Prix de souscription235€235€235€
Dividende brut4.81€10.93€11.07€
Dividende distribué4.5€10.08€10.08€
Taux de distribution2.05%4.65%4.71%

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Simulateur SCPI Sofidy Europe Invest

%
%
%
ans
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Présentation de la SCPI Sofidy Europe Investi

Créée en 2021 par Sofidy, un leader indépendant de la gestion de fonds immobiliers en France, la SCPI Sofidy Europe Invest est une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable. Cette SCPI se distingue par ses stratégies d’investissement novatrices, ses avantages significatifs pour les investisseurs et son engagement profond envers la durabilité.

Philosophie d’investissement et objectifs pour 2024

Avec comme horizon, l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier principalement situé dans les grandes villes de l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse, la SCPI Sofidy Europe Invest met l’accent sur des biens immobiliers d’entreprise et résidentiels (bureaux, commerces, logistique, hôtellerie, santé…). Ces investissements sont choisis pour leur potentiel de valorisation et leur capacité à générer des revenus stables. En exploitant les différences conjoncturelles entre ces nations, la SCPI vise à maximiser le rendement pour ses investisseurs. Pour l’année 2024, son objectif est de continuer à diversifier géographiquement et sectoriellement son portefeuille, en mettant l’accent sur des pays tels que l’Allemagne, l’Espagne et le Portugal, tout en augmentant son patrimoine, qui s’élève à 321 millions d’euros répartis sur 4 actifs.

Les atouts de la SCPI Sofidy Europe Invest

La SCPI Sofidy Europe Invest est attrayante pour plusieurs raisons :

  • Un rendement compétitif : Avec un taux de distribution de 4,71 % en 2023, elle rivalise avec les SCPI les plus performantes du marché, grâce notamment à un taux d’occupation financier de 99,04 %.
  • Une diversification remarquable : Elle offre une large diversification, tant géographique que sectorielle, avec des actifs situés dans divers pays et marchés. Elle jouit aussi d’une base solide de plus de 5 961 investisseurs, assurant la stabilité des revenus locatifs.
  • Une fiscalité avantageuse : Grâce à son statut de société luxembourgeoise, la SCPI bénéficie d’un régime fiscal favorable, sans imposition sur les sociétés au Luxembourg, permettant aux associés d’être imposés selon leur propre régime fiscal, sans prélèvements sociaux sur les revenus étrangers.

Labellisation ISR et engagement durable

La SCPI Sofidy Europe Invest est reconnue pour son engagement responsable en étant labellisée ISR immobilier. Cette distinction assure que la SCPI respecte des principes exigeants en matière environnementale, sociale et de gouvernance :

  1. Engagement dans la transition énergétique et écologique.
  2. Respect envers les parties prenantes.
  3. Amélioration de la qualité de vie des occupants.
  4. Maintien d’une performance économique et financière élevée.
  5. Transparence et qualité dans la communication.
  6. Promotion d’une gouvernance participative.

En choisissant des biens immobiliers éco-performants, en favorisant la diversité sociale et territoriale, en veillant au bien-être des occupants, en maximisant la valeur et les revenus du patrimoine, en communiquant de façon transparente et en impliquant les investisseurs dans ses décisions, la SCPI Sofidy Europe Invest prouve son engagement envers un avenir plus durable.

Les chiffres clés de Sofidy Europe Invest pour 2024

La SCPI Sofidy Europe Invest se distingue sur le marché des SCPI à capital variable grâce à sa performance soutenue depuis son lancement en 2021. Son portefeuille, riche et diversifié, se trouve au cœur des plus grandes villes européennes, offrant aux investisseurs des rendements attractifs et une plus-value potentielle significative de leur investissement.

Focus sur les données essentielles de Sofidy Europe Invest pour l’année 2024 :

Performances historiques et projections

L’année 2023 a vu la SCPI Sofidy Europe Invest délivrer un taux de distribution de 4,71 %, positionnant cette SCPI parmi les plus performantes du secteur. Ce taux reflète le ratio du dividende brut distribué sur le prix de souscription au début de l’année.

Ce dividende est composé d’un prélèvement sur les reports à nouveau à hauteur de 0,6 % et inclut les taxes immobilières acquittées par la SCPI, représentant 8,9 %.

Bien que le taux de rendement interne (TRI) n’ait pas encore été communiqué, la SCPI a enregistré une valorisation de son patrimoine atteignant 321 millions d’euros au 31 décembre 2023. Cela représente une croissance impressionnante de 542 % depuis son capital initial de 50 millions d’euros en 2021.

En 2024, Sofidy Europe Invest envisage de continuer sur cette lancée avec un taux de distribution élevé, appuyé par la qualité de son portefeuille et une stratégie d’investissement sélective et ciblée, tout en accélérant sa croissance et renforçant sa présence sur les marchés européens.

Répartition géographique et sectorielle du portefeuille

L’approche de diversification de la SCPI Sofidy Europe Invest est double : géographique et sectorielle, offrant ainsi une répartition équilibrée entre différents segments de marché comme les bureaux, commerces, logistiques, l’hôtellerie, la santé et le résidentiel, et ce, dans 0 pays. La SCPI réunit plus de 5 961 investisseurs, minimisant le risque de vacance locative.

La répartition géographique du portefeuille au 31 décembre 2023 est la suivante :

Pays% du patrimoine
France47,7 %
Allemagne26,5 %
Espagne11,9 %
Portugal7,9 %
Belgique3,6 %
Pays-Bas2,4 %

Et la répartition sectorielle du portefeuille se présente ainsi :

Secteur% du patrimoine
Bureaux54,8 %
Commerces18,9 %
Logistique10,7 %
Hôtellerie6,8 %
Santé4,5 %
Résidentiel4,3 %

Taux d’occupation et dividendes prévisibles

Avec un taux d’occupation financier de 99,04 % en date du 31 décembre 2023, Sofidy Europe Invest démontre l’excellence de sa gestion locative, soutenue par une forte demande pour ses biens. Ce taux illustre le rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers potentiels.

Les dividendes, versés trimestriellement, reflètent les revenus locatifs et peuvent varier en fonction de la situation économique et financière, ainsi que des performances passées et des prévisions de valorisation. En 2023, un dividende brut de 10,08 euros par part a été distribué, représentant un taux de 4,71 %. Les perspectives pour 2024, bien que non encore spécifiées, s’inscrivent dans la continuité de cette stratégie de distribution avantageuse.

Comment investir dans Sofidy Europe Invest en 2024 ?

Intéressé par l’investissement immobilier européen avec la SCPI Sofidy Europe Invest, sans les tracas de la gestion locative ? Découvrez les démarches pour souscrire à cette SCPI à capital variable, accessible à divers profils d’investisseurs, sous réserve de certaines conditions.

Apprenez également comment bénéficier d’un suivi personnalisé durant toute la durée de votre investissement.

Conditions de souscription et profil de l’investisseur

Pour devenir souscripteur de Sofidy Europe Invest, il faut :

  • Acquérir un minimum de 10 parts, représentant un investissement initial de 2 350 euros (avec un prix unitaire de la part fixé à 235 euros au 31 décembre 2023).
  • S’engager à garder vos parts pendant au moins 8 ans, pour amortir les frais de souscription et maximiser la valorisation du patrimoine.
  • Être conscient du risque de perte en capital, lié aux fluctuations du prix des parts et à la liquidité du marché secondaire.
  • Prendre en considération la fiscalité relative à votre situation, qui peut varier en fonction de la localisation des biens immobiliers.

La SCPI Sofidy Europe Invest s’adresse à tous les investisseurs, qu’ils soient particuliers ou professionnels, résidents fiscaux français ou étrangers. Elle est particulièrement adaptée pour :

  • Ceux qui veulent diversifier leur portefeuille immobilier et bénéficier de la dynamique des marchés européens.
  • Ceux en quête de revenus attractifs et réguliers, sans gestion locative.
  • Ceux désirant investir dans une SCPI engagée dans l’ISR, intégrant les critères ESG dans sa stratégie d’investissement.

Les étapes à suivre pour souscrire

Pour adhérer à Sofidy Europe Invest, suivez ces étapes :

  1. Complétez le bulletin de souscription disponible sur le site de Sofidy ou via un conseiller en gestion de patrimoine.
  2. Joignez les documents requis, y compris une pièce d’identité, un justificatif de domicile, un RIB et un chèque pour le montant de la souscription.
  3. Envoyez ou déposez le dossier complet à l’adresse mentionnée sur le bulletin de souscription ou chez votre conseiller.
  4. Attendez la confirmation de votre souscription par Sofidy, qui vous fera parvenir un certificat de propriété et un relevé de situation trimestriel.
  5. Percevez vos dividendes trimestriels directement sur votre compte bancaire, basés sur les revenus locatifs de la SCPI.

Gestion et accompagnement de l’investissement

En souscrivant à Sofidy Europe Invest, la gestion de votre patrimoine immobilier est confiée à Sofidy. La société s’occupe de tout : de la sélection à la valorisation des actifs immobiliers, en passant par leur acquisition et gestion. Ainsi, vous êtes libéré de toute gestion locative, travaux, charges, fiscalité ou revente de vos parts.

Vous profiterez d’un accompagnement personnalisé grâce à un service client dédié et à un espace personnel en ligne pour suivre votre investissement, consulter vos documents, contacter un conseiller ou effectuer un rachat de parts. Des informations régulières et transparentes vous seront fournies via des rapports trimestriels et annuels, des newsletters et des assemblées générales.

Conclusion

Investir dans l’immobilier européen tout en évitant les tracas de la gestion locative ? C’est ce que propose la SCPI Sofidy Europe Invest, ouvrant la voie à un rendement séduisant et stable. Cette opportunité d’investissement se distingue par sa capacité à offrir diversification géographique et sectorielle, avantages fiscaux et un engagement de long terme envers la durabilité. Elle est accessible à divers profils d’investisseurs, sous réserve de respecter les modalités de souscription et d’être conscient du risque inhérent à la perte en capital.

Intéressé par la SCPI Sofidy Europe Invest ? Ne tardez pas ! Pour souscrire, il vous suffit de remplir le bulletin disponible sur le site de Sofidy, ou de vous rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine, qui vous guidera.

En choisissant d’investir dans la SCPI Sofidy Europe Invest, vous bénéficierez d’un soutien sur-mesure à chaque étape de votre parcours d’investisseur. Profitez ainsi de l’occasion de valoriser un patrimoine immobilier à travers l’Europe tout en contribuant à des initiatives éco-responsables.

Pour plus de renseignements sur la SCPI Sofidy Europe Invest, notre équipe est à votre disposition. Nous sommes impatients de répondre à vos interrogations et de vous accompagner dans la concrétisation de vos ambitions immobilières.

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