Taux d'occupation (financier)93.13%
Capitalisation4.4Md€
Prix de souscription340€
Frais d'acquisition10%
Les chiffres clés de Immorente
Evolution du prix de la part et du dividende de Immorente
| Année | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix de souscription | 337€ | 337€ | 340€ | 340€ | 340€ |
| Dividende brut | 15.5€ | 14.88€ | 15.64€ | 16.39€ | 17€ |
| Dividende distribué | 15.5€ | 14.88€ | 15.28€ | 15.46€ | 16.53€ |
| Taux de distribution | 4.6% | 4.42% | 4.6% | 4.82% | 5% |
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Présentation de la SCPI Immorente
À la recherche d’un investissement immobilier à la fois profitabel, diversifié et accessible ?
Vous êtes peut-être déjà au courant de l’existence de la SCPI Immorente, une véritable référence sur le marché des investissements immobiliers sous forme de « pierre-papier » depuis plus de 35 ans.
Vous interrogez-vous sur l’opportunité d’investir dans cette SCPI à capital variable, gérée par Sofidy, l’un des pionniers dans le domaine de la gestion de patrimoine immobilier ?
Cet article a pour but de détailler les caractéristiques, les bénéfices et les résultats obtenus par la SCPI Immorente, spécialisée principalement dans les biens immobiliers à usage commercial et de bureaux, localisés en France et à travers l’Europe. Nous aborderons en outre la manière de devenir porteur de parts de cette SCPI via Sofidy, et évoquerons les attentes en termes de rendements et de distributions pour l’année 2023.
Si votre objectif est de diversifier votre patrimoine, de générer un revenu potentiel stable et de profiter d’une fiscalité favorable, la SCPI Immorente représente une option de placement adaptée à considérer. Laissez-vous guider !
L’attrait de la SCPI Immorente en 2023 : pourquoi investir ?
Une solution d’épargne immobilière plébiscitée
La SCPI Immorente offre une opportunité d’investissement dans l’immobilier de qualité sans avoir à gérer les aspects locatifs.
En acquérant des parts de la SCPI Immorente, vous obtenez une copropriété dans un ensemble immobilier diversifié, principalement composé de commerces et de bureaux en France et en Europe. Cet investissement permet de mutualiser les risques locatifs, d’apprécier la valeur du patrimoine à long terme, et de percevoir des revenus potentiels via des dividendes trimestriels.
La force de Sofidy dans le paysage des SCPI
Gérée par Sofidy, un acteur majeur avec plus de 35 ans d’expérience et un portefeuille de plus de 50 000 clients, la SCPI Immorente se distingue par une gestion sélective et responsable des biens.
Sofidy mise sur la qualité des actifs, leur diversification géographique et sectorielle, et le bien-être des locataires, garantissant ainsi une gestion locative efficace, une valorisation constante des biens, et une optimisation des performances.
Rendements historiques et perspectives actuelles
Avec des rendements historiquement compétitifs, la SCPI Immorente a prouvé sa capacité à offrir des revenus stables et en croissance. En 2023, elle a versé un dividende de 17 euros par part, soit un taux de 5%, surpassant ainsi la moyenne des SCPI diversifiées qui s’élève à 4,18%.
L’année précédente, le prix de souscription avait augmenté de 1,49%, témoignant de la valorisation constante du patrimoine.
Pour 2023, les perspectives restent positives malgré un environnement incertain, grâce à un taux d’occupation financier de 93,13%, qui souligne la qualité de son portefeuille et de ses locataires.
La SCPI Immorente profite aussi d’une reprise notable de la collecte nette, facilitant de nouvelles acquisitions en France comme en Europe. Par ailleurs, le cadre fiscal des SCPI lui permet d’alléger l’imposition sur les associés par la déduction des charges et amortissements des revenus fonciers.
Rendez-vous patrimonial offert
Je m’appelle Cyrille Chéry et je dirige un cabinet de gestion de patrimoine. Vous souhaitez être accompagné dans votre projet d’investissement ? Je vous offre un premier rendez-vous avec l’un des experts patrimoniaux d’Invest’Aide pour faire le point.
Les détails de l’investissement dans Immorente chez Sofidy
Les conditions de souscription et la stratégie d’investissement
Si vous souhaitez investir dans la SCPI Immorente, commencez par remplir un bulletin de souscription fourni par Sofidy sur son site. Joignez-y les documents requis et versez le montant pour le nombre de parts désirées, à 340 euros l’unité pour l’année 2022.
Le seuil de souscription minimal est fixé à quatre parts, soit un total de 1 360 euros. Les investisseurs ont la liberté de payer au comptant, à crédit, ou même en optant pour le démembrement. Il est également possible de mettre en place des versements réguliers, à partir de 100 euros par mois.
L’adhésion à la SCPI Immorente implique l’acceptation de sa stratégie d’investissement. Cela consiste à sélectionner des propriétés immobilières de haute qualité avec un fort potentiel de plus-value et de rendement.
Immorente cible principalement les propriétés commerciales et de bureaux situées dans des régions économiquement actives à travers la France et l’Europe, tout en veillant à diversifier son portefeuille en fonction de la typologie des biens, de leur localisation et du secteur d’activité de ses locataires.
Le système de distribution des revenus et sa périodicité
En tant que membre de la SCPI Immorente, vous bénéficiez d’une part des revenus générés par la location des biens immobiliers, distribués sous forme de dividendes.
Le montant et la fréquence de ces dividendes sont déterminés par le conseil de surveillance, visant une distribution trimestrielle selon la santé financière et la liquidité d’Immorente.
Le dividende est proportionnel au nombre de parts que vous détenez et est directement versé sur votre compte bancaire, après déduction des charges sociales et fiscales liées à l’immobilier.
La diversification géographique et sectorielle du patrimoine
La SCPI Immorente se caractérise par un portefeuille immobilier large et diversifié, tant du point de vue géographique que sectoriel.
Au 31 décembre 2022, Immorente gérait 1 051 propriétés totalisant 1 257 045 m², avec une répartition géographique de 24% à Paris, 23% en région parisienne, 32% en province, et 21% à l’étranger.
Sur le plan sectoriel, 59,38% des propriétés étaient affectées aux commerces et 40,63% aux bureaux, abritant 2 635 locataires de différents domaines tels que la distribution, les services, l’industrie et la santé.
Rendements et performances : Que peut-on attendre en 2023 ?
Évolution récente des rendements d’Immorente
La SCPI Immorente a démontré une croissance soutenue de ses rendements au fil du temps, y compris durant la crise sanitaire et économique. Elle a enregistré, en 2020, un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 4,42%, marquant une légère hausse de 0,03 point par rapport à l’année précédente. En 2021, ce TDVM a grimpé à 4,53%, soit une progression de 0,11 point. 2022 a vu cette performance s’accroître significativement, avec un TDVM atteignant les 5%, progressant ainsi de 0,47 point. Ces chiffres soulignent la solidité et la performance de la SCPI Immorente, capable de maintenir une distribution de revenus élevée à ses associés.
Comparaison avec d’autres produits d’investissement
Face à d’autres formes d’investissement, la SCPI Immorente se distingue tant sur le rendement que sur le risque encouru. Son rendement depasse largement celui des livrets d’épargne réglementés (livret A et LDDS), fixé à 0,5% depuis février 2020, et celui des fonds en euros des contrats d’assurance-vie, qui était en moyenne de 1,3% en 2020. De plus, la SCPI Immorente présente un niveau de risque inférieur à celui des actions, soumises à une forte volatilité. Elle profite de la stabilité et de la sécurité inhérentes au marché immobilier, moins affecté par les fluctuations économiques.
Les facteurs clés influençant les rendements en 2023
En 2023, les rendements de la SCPI Immorente seront impactés par plusieurs éléments cruciaux, liés à la conjoncture sanitaire, économique et immobilière. Voici les principaux facteurs :
- La relance économique et la consommation, boostant la demande en espaces commerciaux et bureaux, et par conséquent les loyers perçus par la SCPI Immorente.
- La diversification géographique et sectorielle du portefeuille immobilier de la SCPI Immorente, lui permettant de saisir des opportunités sur divers marchés, en France et en Europe, et de minimiser les risques locatifs tels que les vacances ou les défauts de paiement.
Ces éléments devraient contribuer à maintenir les rendements attrayants et réguliers de la SCPI Immorente pour ses associés, tout en préservant la valeur de leur investissement immobilier.
Conclusion
La SCPI Immorente offre une opportunité d’épargne dans l’immobilier de premier choix, libérée du fardeau de la gestion locative. En choisissant d’investir avec Sofidy, vous profitez non seulement d’une diversité géographique et sectorielle, mais aussi de revenus potentiels réguliers et de l’appréciation de votre investissement. Elle promet des rendements attrayants et stables, surpassant les livrets d’épargne et les fonds en euros, tout en présentant un risque moindre comparé au marché des actions. Avec les prévisions positives pour 2023, portées par le redémarrage de l’économie, une politique monétaire favorable et une approche d’investissement à la fois sélective et responsable de la part de Sofidy, l’Immorente se positionne comme un choix judicieux.
Voulez-vous diversifier votre patrimoine, bénéficier d’un flux de revenus potentiellement réguliers et jouir d’une fiscalité avantageuse ?
Ne perdez pas de temps ! Prenez contact avec un conseiller Sofidy, qui vous guidera à chaque étape de votre investissement dans la SCPI Immorente.
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