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SCPI PFO2 : votre guide complet pour investir en 2024

Présentation de la SCPI PFO2

Envisagez-vous d’investir dans l’immobilier en 2024, mais vous êtes incertain quant au choix du produit ? Si l’idée de diversifier votre patrimoine tout en visant un rendement attractif et contribuant à la transition écologique vous intéresse, la SCPI PFO2 pourrait correspondre parfaitement à vos besoins.

Créée en 2009 par PERIAL Asset Management, la SCPI PFO2 est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable, principalement axée sur l’immobilier de bureaux. Avec plus de 4 milliards d’euros d’actifs gérés, PERIAL Asset Management met l’accent sur une stratégie écologique visant à minimiser l’impact environnemental de ses propriétés tout en améliorant le cadre de vie de ses locataires.

Cet article vous offre un aperçu des raisons faisant de la SCPI PFO2 un investissement immobilier de choix en 2024. Nous aborderons les bénéfices distinctifs de cette SCPI, les démarches pour y investir, et des astuces pour maximiser votre investissement et bénéficier au maximum de ses rendements.

La SCPI PFO2 en bref
Rendement 2023
4.1%
Taux d'occupation (financier)
92%
Capitalisation
24.45Md€
Prix de souscription
196€
Frais d'acquisition
8.5%
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Les chiffres clés de PFO2

Taux de distribution : 4.1%
Variation : -0.22% ↓
Prix de souscription : 196€
Variation : 0.00% ↑

Evolution du prix de la part et du dividende de PFO2

Année20192020202120222023
Prix de souscription196€196€196€196€196€
Dividende brut9€8.82€9€8.47€8.03€
Dividende distribué9€8.82€9€8.47€8.03€
Taux de distribution4.59%4.5%4.59%4.32%4.1%

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Simulateur SCPI PFO2

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ans
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Pourquoi choisir la SCPI PFO2 pour votre investissement immobilier en 2024 ?

La SCPI PFO2 se distingue sur le marché de l’immobilier d’entreprise, offrant aux investisseurs de solides avantages pour 2024. Découvrons les trois raisons principales qui font de la SCPI PFO2 un investissement privilégié :

Un rendement attractif dans un contexte économique fluctuant

En 2023, le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI PFO2 a atteint 4,10 %, la classant parmi les SCPI les plus performantes. Ce taux témoigne de sa capacité à générer des revenus locatifs constants et fiables, malgré un contexte économique incertain.

Grâce à une gestion rigoureuse de son portefeuille, la SCPI PFO2 a maintenu un taux d’occupation financier élevé, à 91,7 % en 2023, assurant la fidélité de ses locataires. Cela offre aux investisseurs une opportunité de rendement séduisante et sécurisée, avec des options comme le versement programmé ou l’investissement via une assurance vie pour optimiser le rendement.

Une diversification géographique et sectorielle optimale

Avec 206 actifs immobiliers répartis entre bureaux, commerces, locaux d’activités, éducatifs, santé, et hôtellerie, la SCPI PFO2 jouit d’une diversification remarquable. Son patrimoine est équilibré entre l’Île-de-France (36,8 %), les régions françaises (38,9 %) et l’Europe (21,5 %), ce qui lui permet de minimiser les risques et de capter les opportunités dans les zones les plus dynamiques, telles que l’Allemagne, l’Italie, ou les Pays-Bas.

Un engagement fort dans le développement durable

Leader dans le domaine des SCPI vertes, la SCPI PFO2 a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2020, affirmant son engagement pour les critères environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG). Elle vise à réduire l’impact écologique de ses bâtiments, améliorant leur efficacité énergétique et leur consommation d’eau, ainsi que la qualité de vie au travail.

En choisissant la SCPI PFO2, vous investissez dans un projet qui encourage la transition écologique de l’immobilier, tout en générant de la valeur pour ses associés et locataires. Cet investissement vous place au cœur d’un engagement citoyen et durable, répondant aux défis du développement durable.

Comprendre les avantages uniques de la SCPI PFO2

Distinctive dans le monde des SCPI, PFO2 se démarque grâce à sa stratégie d’investissement spécifique, son engagement en faveur des critères ESG (Environnemental, Social et de Gouvernance), ainsi que sa fiscalité particulièrement favorable pour les investisseurs. Découvrons ensemble les bénéfices à tirer de ces aspects.

La stratégie d’investissement de PFO2

La SCPI PFO2 adopte une stratégie d’investissement nommée « Best-in-Progress », ciblant des biens immobiliers prometteurs en termes d’amélioration environnementale, sociale, et de gouvernance. Son objectif est de minimiser la consommation énergétique et d’eau de ses propriétés, d’augmenter le bien-être et le confort pour les locataires, tout en renforçant la stabilité de son portefeuille face aux changements climatiques et aux défis de sécurité. Majoritairement orientée vers l’immobilier de bureaux, PFO2 diversifie aussi ses investissements dans des commerces, des espaces d’activités, ainsi que des propriétés liées au secteur de la santé, de l’éducation et de l’hôtellerie.

Elle privilégie des régions dynamiques en France et en Europe, assurant ainsi un portefeuille varié et performant, capable de générer des revenus locatifs stables.

Les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG)

En 2020, la SCPI PFO2 a été la première à recevoir le label ISR pour reconnaissance de l’intégration des critères ESG dans ses stratégies d’investissement et de gestion. PFO2 utilise le PERIAL ESG Score, un système d’évaluation de la performance ESG de ses actifs immobiliers, basé sur 60 critères et une échelle de 100. Elle s’engage à acquérir des biens avec un score minimal spécifique, avec l’objectif d’améliorer leur évaluation au cours du temps.

Avec des objectifs ambitieux de réduction de sa consommation d’énergie et d’eau et de diminution de ses émissions de gaz à effet de serre, PFO2 contribue efficacement à la transition écologique du secteur immobilier, créant de la valeur ajoutée pour ses associés et ses locataires.

La fiscalité avantageuse de la SCPI PFO2

La SCPI PFO2 offre des avantages fiscaux significatifs pour les investisseurs grâce à son statut de SCPI à capital variable. Cela signifie que la souscription de parts se fait sans frais d’entrée ni commission de souscription, le prix étant fixé par PERIAL Asset Management selon la valeur réelle du patrimoine. Elle offre la possibilité de souscription directe, en démembrement, via une assurance vie, ou en versements programmés, conformément aux objectifs de l’investisseur. Cette diversité de modes de souscription ouvre la voie à des avantages fiscaux personnalisés, incluant la réduction de l’impôt sur le revenu, celle de l’impôt sur la fortune immobilière, ou même la transmission de patrimoine en bénéficiant d’exonérations sur les droits de succession.

Modalités pratiques pour investir dans la SCPI PFO2 en 2024

Si vous envisagez d’investir dans la SCPI PFO2 en 2024, attiré par ses prestations écologiques et sa performance, voici ce que vous devez savoir pour acquérir des parts de cette SCPI innovante :

Les différentes options de souscription

La SCPI PFO2, avec son capital variable, vous permet d’acheter ou de vendre des parts en fonction des disponibilités sur le marché. PERIAL Asset Management fixe le prix d’achat basé sur la valeur du patrimoine. En 2023, chaque part était proposée à 164 euros.

Une première souscription nécessite l’acquisition d’au moins 30 parts, représentant un investissement de 4 920 euros. Il existe plusieurs moyens de souscription, adaptés à vos objectifs et à votre situation patrimoniale :

  • En direct : L’achat en nom propre vous permet de percevoir des revenus locatifs trimestriels, imposés selon votre tranche marginale d’imposition. Vous serez également concerné par l’IFI si votre patrimoine dépasse 1,3 million d’euros.
  • En démembrement : Cette option sépare nue-propriété et usufruit pour une décote sur le prix, sans imposition sur les revenus ou l’IFI durant le démembrement. À son terme, vous obtenez la pleine propriété sans surcoût ou fiscalité additionnelle.
  • En assurance vie : L’acquisition de parts au sein d’un contrat d’assurance vie offre un régime fiscal avantageux, sans imposition sur les revenus locatifs ou l’IFI avant tout retrait. Les règles fiscales de l’assurance vie s’appliquent en cas de rachat ou de décès.
  • En versement programmé : Achetez régulièrement des parts selon votre capacité d’épargne pour un effet de lissage du prix et un patrimoine immobilier constitué progressivement.

Comprendre les frais associés à l’investissement

L’investissement dans la SCPI PFO2, comme tout placement immobilier, implique certains frais :

  • Les frais de souscription : 8,50%, représentant la marge entre le prix de souscription et la valeur de la part, payables à la revente pour rémunérer notamment la société de gestion et les coûts d’acquisition des biens.
  • Les frais de gestion : 0,52%, prélevés sur les revenus locatifs pour la gestion administrative et financière par la société de gestion.
  • Les frais de cession : 2,5%, dus par le vendeur lors de la revente pour couvrir la recherche d’acquéreur et les formalités de cession.

Les perspectives à long terme de la SCPI PFO2

En s’adaptant aux évolutions du marché et en répondant aux attentes des investisseurs par une stratégie durable, la SCPI PFO2 a obtenu le label ISR en 2020. Elle investit dans des biens performants énergétiquement, confortables et résilients, améliorant son taux d’occupation, sa rentabilité et sa valeur.

Elle offre aux investisseurs l’opportunité de soutenir la transition écologique du secteur immobilier, avec un rendement attractif et sécurisé. Compte tenu de sa diversification et de sa gestion prudente, la SCPI PFO2 présente des perspectives favorables à long terme, promettant des revenus locatifs réguliers et une valorisation continue de son patrimoine, profitant aussi des dynamiques françaises et européennes. C’est un choix judicieux pour ceux désirant investir dans l’immobilier d’entreprise en 2024, en participant à un projet citoyen et responsable.

Conclusion

La SCPI PFO2 se distingue comme une option d’investissement immobilier d’entreprise unique pour 2024, en alliant performance et engagement écologique. En choisissant PFO2, vous bénéficiez d’un rendement attractif et sûr, tout en favorisant la transition écologique grâce à une stratégie d’investissement responsable. Cette SCPI offre une diversification géographique et sectorielle sans égale, ainsi qu’un cadre fiscal bénéfique pour les investisseurs.

Reconnue pour son excellence, la SCPI PFO2 est la première à avoir été certifiée par le label ISR, une preuve de son engagement fort envers les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans ses décisions d’investissement et de gestion. L’accès à l’investissement est facilité, s’adaptant à vos besoins spécifiques et à votre profil patrimonial.

Ne laissez pas passer cette opportunité d’investir de manière responsable dans l’immobilier d’entreprise. Contactez PERIAL Asset Management dès aujourd’hui pour débuter votre parcours d’investissement durable avec la SCPI PFO2.

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