Taux d'occupation (financier)100%
Capitalisation21.5M€
Prix de souscription200€
Frais d'acquisition0%
Présentation de la SCPI Upeka
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) Upêka, lancée en 2023 par Axipit Real Estate Partners, une filiale du groupe Aquila AM, offre une opportunité d’investissement immobilier innovante et profitable. Ce placement est idéal pour ceux qui souhaitent bénéficier des avantages de l’immobilier européen sans les tracas de la gestion locative, des travaux ou des risques d’impayés. En investissant dans Upêka, vous profitez d’une fiscalité avantageuse et d’un portefeuille diversifié comprenant des bureaux, commerces, hôtels et espaces logistiques, répartis en France et à travers l’Europe.
Upêka se distingue par sa politique d’investissement dynamique et responsable, axée sur la croissance durable. L’un des principaux attraits de cette SCPI est l’absence de frais d’entrée pour les investisseurs, qu’ils optent pour un paiement comptant, à crédit, via une assurance vie ou en nue-propriété. Cette structure permet d’optimiser les rendements et de valoriser le patrimoine des investisseurs de manière efficace et rentable.
Ce guide explore en profondeur les avantages et particularités de la SCPI Upêka, mettant en lumière ses atouts et le potentiel prometteur qu’elle offre. Il s’agit d’un choix judicieux pour diversifier son épargne et tirer parti du marché immobilier européen, tout en bénéficiant de la gestion experte d’Axipit Real Estate Partners.
Les chiffres clés de Upeka
Evolution du prix de la part et du dividende de Upeka
| Année | 2023 |
|---|---|
| Prix de souscription | 200€ |
| Dividende brut | 0€ |
| Dividende distribué | 0€ |
| Taux de distribution | 0% |
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Qu’est-ce que SCPI Upêka?
SCPI Upêka est une société civile de placement immobilier à capital variable, accessible dès 200 euros. Elle investit dans divers actifs immobiliers en France et en Europe, visant à minimiser les risques et à capter les meilleures opportunités. Engagée dans le développement durable, elle intègre des critères ESG et vise le label ISR, contribuant ainsi à la transition écologique et sociale.
Comprendre le concept SCPI
Une SCPI (société civile de placement immobilier) est une forme d’épargne immobilière. Elle vous permet d’investir dans l’immobilier sans l’achat direct d’un bien. En acquérant des parts dans une SCPI, vous devenez copropriétaire d’un portefeuille immobilier diversifié (bureaux, commerces, logements…). Vous recevez des revenus locatifs en proportion de vos parts, moins les frais et charges de gestion.
Ce type d’investissement augmente aussi en valeur, reflétée dans le prix de la part, et offre des avantages comme :
- Diversification de l’épargne grâce à un accès à différents marchés immobiliers
- Mutualisation des risques par une répartition sur divers actifs
- Simplicité de gestion avec une société qui s’occupe de tout, de l’achat à la location
- Fiscalité attractive selon le mode de détention des parts
Particularités de SCPI Upêka
SCPI Upêka se différencie sur le marché européen par :
Elle est une SCPI à capital variable, offrant flexibilité, liquidité et s’adapte aux besoins des investisseurs avec un prix de part ajusté à la valeur du patrimoine.
Accessible à tous, la souscription débute à 200 euros.
SCPI Upêka investit dans un panel diversifié d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, hôtels…) en France et en Europe, cherchant à capter les meilleures opportunités tout en minimisant les risques.
Cette SCPI s’engage aussi dans le développement et la rénovation pour valoriser son patrimoine.
Engagée dans la responsabilité sociale, elle intègre les critères ESG dans ses investissements, se conformant aux exigences de l’article 8 SFDR européen et visant l’obtention du label ISR.
En investissant dans SCPI Upêka, vous contribuez à la transition écologique et sociale tout en visant une performance durable et attrayante.
L’attractivité de l’investissement sans frais d’entrée
La SCPI Upêka se distingue par une caractéristique majeure : l’absence de frais d’entrée, qui offre des avantages considérables aux investisseurs. Cette spécificité est d’autant plus intéressante lorsqu’on la compare avec d’autres SCPI présentes sur le marché.
Cet article vise à expliquer pourquoi choisir une SCPI sans frais d’entrée représente une excellente opportunité.
Les frais d’entrée dans les investissements immobiliers
Les frais d’entrée, également connus sous le nom de frais de souscription ou frais sur versement, correspondent aux commissions perçues par la société de gestion lors de l’acquisition de parts de SCPI. Ces frais compensent les efforts de la société de gestion dans la sélection, l’achat, la gestion et la valorisation des biens immobiliers, en plus de couvrir les coûts associés aux transactions, tels que les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement et les commissions des intermédiaires.
Généralement, ces frais varient entre 8% et 12% du montant de l’investissement, impactant directement le nombre de parts acquises et, par conséquent, les revenus générés. Par exemple, un investissement de 100 000 euros avec 10% de frais d’entrée se traduirait par l’acquisition de parts d’une valeur de 90 000 euros seulement, entraînant une perte initiale de capital de 10 000 euros.
Avantages exclusifs sans frais d’entrée
En éliminant les frais d’entrée, Axipit Real Estate Partners, la société de gestion de la SCPI Upêka, choisit de privilégier une relation à long terme avec ses associés en leur offrant des avantages uniques :
- Un rendement net amélioré : sans les frais d’entrée, l’intégralité de votre investissement se convertit en parts de SCPI, maximisant vos revenus locatifs et votre rendement net. Par exemple, un investissement de 100 000 euros dans SCPI Upêka, avec un dividende de 6 euros par part en 2023, vous offrirait 500 parts et 3 000 euros de revenus annuels, soit 3% de rendement net contre 2,7% avec des frais d’entrée.
- Un potentiel de plus-value accru : l’absence de frais d’entrée vous permet de bénéficier pleinement de la revalorisation des parts de SCPI. Si le prix de la part augmente grâce à des opérations d’achat, de vente ou de rénovation réussies, vous réalisez une plus-value significative sur votre investissement initial.
- Plus de flexibilité : investir sans frais d’entrée vous donne la liberté de moduler votre portefeuille de SCPI selon vos objectifs et le contexte du marché, sans coûts supplémentaires. Cette flexibilité optimise votre allocation d’actifs et votre performance globale.
Comparaison avec d’autres SCPI
Upêka n’est pas la seule SCPI proposant une structure sans frais d’entrée. Novaxia Neo, Iroko Zen et Remake Live sont également des SCPI récentes, avec des rendements supérieurs à 6% en 2023, adoptant ce modèle. Chacune se distingue par sa stratégie d’investissement, sa thématique et sa capitalisation, offrant ainsi diverses options aux investisseurs selon leurs préférences et objectifs.
Face à ces options, la SCPI Upêka se positionne avantageusement, offrant un équilibre intéressant en termes de rendement, de diversification, de responsabilité sociale et de potentiel de plus-value. Elle représente donc une option séduisante pour ceux qui souhaitent optimiser leur épargne immobilière sans subir les coûts liés aux frais d’entrée.
Stratégie et perspectives de SCPI Upêka
Ayant précédemment abordé les caractéristiques et avantages de la SCPI Upêka, nous allons à présent détailler sa stratégie d’investissement, les types d’actifs et régions ciblés, ainsi que ses ambitions en matière de croissance et de rendement.
Stratégie d’investissement d’Upêka
L’approche d’investissement de la SCPI Upêka s’articule autour de l’opportunisme et de la responsabilité. Dans un contexte européen de baisse des prix immobiliers, Upêka saisit des occasions d’acquisitions à haute valeur ajoutée visant un rendement moyen de plus de 7,70%. Pour ce faire, elle s’appuie sur l’expertise du groupe immobilier suédois Catella, actif dans 12 pays d’Europe.
Upêka adopte également une perspective responsable en intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), conformément à la réglementation SFDR européenne et dans le but d’acquérir le label ISR. Ainsi, tout en visant une rentabilité attrayante et pérenne, Upêka contribue activement à la transition écologique et sociale.
Les actifs ciblés et zones géographiques
SCPI diversifiée, Upêka investit dans un éventail d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, hôtels, logistique, etc.) à travers la France et l’Europe. Son objectif est de bâtir un portefeuille immobilier équilibré et performant, répondant aux évolutions du marché et aux attentes des utilisateurs.
Upêka privilégie des actifs de qualité, bien situés, avec des locataires de confiance et des contrats de location longue durée. Elle n’hésite pas à entreprendre des projets de développement ou de rénovation pour maximiser la valeur de son parc immobilier.
Dès novembre 2023, Upêka a réalisé ses premiers achats pour un montant de 10,3 millions d’euros, répartis entre la France, l’Allemagne et le Royaume-Uni.
Perspectives de croissance et rentabilité
Avec une stratégie d’investissement judicieuse et éthique, une diversification géographique et sectorielle, et en l’absence de frais d’accès, Upêka promet une croissance et un rendement attractifs. La collecte de fonds a dépassé 20 millions d’euros de juillet à décembre 2023, avec 12,5 millions d’euros sur le dernier trimestre. Pour 2024, Axipit Real Estate Partners, la société de gestion d’Upêka, envisage un rendement de 7,70%, nettement supérieur à la moyenne du marché des SCPI.
Upêka ambitionne aussi de générer une plus-value significative pour ses associés, grâce à l’augmentation de la valeur de ses parts, initialement fixée à 200 euros, qui reflétera la valorisation du patrimoine immobilier d’Upêka.
Conclusion
La SCPI Upêka se présente comme une innovation dans le paysage des investissements immobiliers. En effet, elle propose un accès au marché immobilier européen sans imposer de frais d’entrée, tout en offrant une structure fiscale bénéfique pour l’investisseur. Avec un rendement net attractif et une valeur de plus-value élevée potentielle, elle offre également l’avantage d’une diversification tant géographique que sectorielle, en s’inscrivant dans une démarche écoresponsable. Axipit Real Estate Partners, filiale d’Aquila AM, assure la gestion de la SCPI Upêka, s’appuyant sur une solide expertise et un réseau étendu à l’international.
Depuis son lancement en 2023, la SCPI Upêka a concrétisé ses premiers investissements et projette une croissance ainsi qu’une rentabilité encourageantes pour l’année 2024.
Concernant les modalités d’investissement dans la SCPI Upêka, il est possible de souscrire des parts au comptant, à crédit, via une assurance vie ou en nue-propriété, avec un ticket d’entrée dès 200 euros. Cette approche vous permet de recevoir l’intégralité de votre investissement en parts de SCPI, libéré de tout frais d’entrée, optimisant ainsi rendement et valeur de votre patrimoine immobilier.
Ne laissez pas passer cette opportunité. Pour en savoir plus sur la SCPI Upêka et découvrir comment souscrire, nous vous invitons à contacter votre conseiller financier ou à visiter le site internet d’Axipit Real Estate Partners pour toutes informations complémentaires.
FAQ
Quels sont les inconvénients d’une SCPI ?
Investir dans une SCPI présente certains inconvénients, notamment :
- Des frais élevés : Les investisseurs doivent tenir compte des divers frais tels que les frais de gestion, d’acquisition, de commercialisation, et de cession, qui peuvent impacter le rendement final.
- Un risque de perte en capital : Le capital investi n’est pas garanti. Une baisse du marché immobilier peut réduire la valeur des biens possédés par la SCPI, ce qui pourrait entraîner une diminution de la valeur des parts.
Quelle est la durée de vie d’une SCPI ?
La durée de conservation recommandée des parts d’une SCPI varie selon le type de la SCPI (à capital variable ou fixe) et se situe généralement entre 8 ans et 15 ans.
Quel est le montant minimum à investir dans une SCPI ?
Le montant d’investissement initial dans une SCPI peut varier considérablement, de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros, selon la politique de la société de gestion. En moyenne, l’investissement oscille entre 200 € et 5 000 €.
Comment gagner de l’argent avec les SCPI ?
L’investissement dans une SCPI peut générer des revenus à travers les loyers collectés et la plus-value potentielle sur la revente des parts. Ces rendements sont influencés par la gestion du patrimoine, la stratégie d’acquisition et de gestion, ainsi que la fiscalité en vigueur.
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