Taux d'occupation (financier)96%
Capitalisation104M€
Prix de souscription320€
Frais d'acquisition12%
Présentation de la SCPI Immorente 2
La SCPI Immorente 2, gérée par Sofidy, offre une opportunité unique de diversification de votre patrimoine avec un rendement attractif. En investissant dans cette SCPI, vous devenez co-propriétaire d’un ensemble immobilier varié, principalement composé de murs de commerces situés dans des emplacements stratégiques en France et en Europe. Ce secteur, robuste et prometteur, garantit une certaine stabilité et potentiel de croissance.
L’adhésion à Immorente 2 présente plusieurs avantages, dont un taux de distribution avantageux et une fiscalité allégée. De plus, la gestion locative est entièrement prise en charge, vous épargnant ainsi les soucis et tracas quotidiens de la gestion immobilière.
Ce guide détaillera tous les aspects de la SCPI Immorente 2, en mettant en lumière ses spécificités, ses bénéfices et les démarches à suivre pour les investisseurs potentiels. Investir dans Immorente 2, c’est également soutenir le dynamisme des commerces de proximité, essentiels à la vitalité des territoires et au bien-être des communautés locales.
Les chiffres clés de Immorente 2
Evolution du prix de la part et du dividende de Immorente 2
| Année | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix de souscription | 305€ | 305€ | 304€ | 320€ | 320€ |
| Dividende brut | 9€ | 9€ | 10.92€ | 14.28€ | 16.06€ |
| Dividende distribué | 9€ | 9€ | 10.92€ | 14.28€ | 16€ |
| Taux de distribution | 2.95% | 2.95% | 3.59% | 4.46% | 5.02% |
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Comprendre la SCPI Immorente 2
La SCPI Immorente 2, créée par Sofidy en 2011, est une société civile de placement immobilier à capital variable, spécialisée dans les actifs commerciaux en France et en Europe. Elle vise à offrir un rendement attractif et durable avec des revenus distribués trimestriellement. L’investissement est accessible dès 10 parts et la gestion locative est prise en charge par Sofidy.
Qu’est-ce que la SCPI Immorente 2 ?
La SCPI Immorente 2 est une société civile de placement immobilier à capital variable, créée par Sofidy, spécialisée dans les actifs commerciaux. En investissant, vous devenez copropriétaire de biens diversifiés principalement situés en France et en Europe. Les revenus sont distribués trimestriellement sous forme de dividendes. L’investissement est accessible à partir de 10 parts, avec une gestion locative prise en charge par Sofidy
Origines et objectifs d’investissement
Initiée par Sofidy, acteur reconnu dans le domaine de la gestion de patrimoine immobilier, le 27 juillet 2011, la SCPI Immorente 2 s’inscrit dans la lignée de la SCPI Immorente. Cette dernière, présente sur le marché depuis 1988, se distingue par une capitalisation de plus de 4 milliards d’euros, ce qui en fait l’une des principales SCPI du marché. L’ambition de la SCPI Immorente 2 est de bâtir un portefeuille immobilier de haute qualité, visant un rendement attractif et durable, tout en minimisant les risques locatifs grâce à un choix ciblé de biens immobiliers.
Pour atteindre cet objectif, la SCPI mise sur des biens immobiliers commerciaux de proximité très demandés, résistants aux fluctuations économiques et offrant un potentiel de valorisation à long terme.
Stratégie d’investissement et répartition géographique
La stratégie d’investissement de la SCPI Immorente 2 s’appuie sur une sélection minutieuse des actifs immobiliers basée sur leur emplacement, la qualité de construction, les caractéristiques du bail, le profil du locataire, ainsi que le potentiel de plus-value. La préférence est donnée aux biens situés dans des zones à haute densité de population, à fort pouvoir d’achat et à attractivité touristique élevée, tels que Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille ou Nice. En parallèle, la SCPI diversifie son portefeuille à l’international, avec des propriétés en Allemagne, en Belgique, en Espagne, au Portugal, entre autres.
Au 31 décembre 2023, la composition géographique du portefeuille d’Immorente 2 se présentait ainsi : 67,5 % en France, 17,5 % en Allemagne, 7,5 % en Belgique, 4,5 % en Espagne, 2 % au Portugal, et 1 % en Italie.
Les avantages d’investir dans Immorente 2
Investir dans Immorente 2 permet de diversifier son patrimoine immobilier en devenant co-propriétaire de plus de 200 biens en France et en Europe. La SCPI offre un rendement attrayant de 5,02 % en 2023, et une gestion professionnelle par Sofidy, garantissant la transparence et la régulation. L’augmentation de 6,67 % du prix de part en 2023 témoigne de sa performance solide.
Diversification du patrimoine immobilier
L’investissement dans la SCPI Immorente 2 offre l’opportunité de diversifier votre patrimoine immobilier tout en minimisant les risques associés à la possession d’un unique bien. En acquérant des parts au sein de cette SCPI, vous devenez co-propriétaire d’un ensemble immobilier de plus de 200 biens, éparpillés à travers différentes localisations en France et en Europe. Cette diversification vous expose à une variété de marchés locatifs, de secteurs et de profils de locataires.
De plus, vous tirerez avantage de la mutualisation des charges et des risques locatifs, partagés entre tous les investisseurs de la SCPI.
Rendement historique et performance
L’investissement dans la SCPI Immorente 2 est aussi attractif pour son rendement historique et sa performance notable. La SCPI a enregistré un taux de distribution de 5,02 % en 2023, se plaçant au-dessus de la moyenne des SCPI commerciales qui est de 4,39 %. En outre, elle a vu son prix de part augmenter de 6,67 % en 2023, passant de 300 € à 320 €.
Depuis son lancement en 2011, la SCPI Immorente 2 présente un taux de rendement interne (TRI) de 4,91 %, ce qui souligne sa capacité à générer de la valeur sur le long terme.
Gestion et régulation par Sofidy
Opter pour Immorente 2, c’est aussi choisir la tranquillité d’une gestion et régulation effectuées par Sofidy, gestionnaire de patrimoine immobilier renommé et compétent. Sofidy est en charge de la sélection, l’acquisition, la gestion locative, l’entretien et la valorisation des propriétés de la SCPI.
Le gestionnaire assure également le respect rigoureux des normes de fonctionnement et de transparence imposées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). En confiant l’administration de votre investissement à Sofidy, vous vous affranchissez des complexités administratives, juridiques et fiscales liées à une détention directe de bien immobilier.
Modalités pratiques pour l’investisseur
Pour investir dans la SCPI Immorente 2, remplissez un bulletin de souscription avec les documents nécessaires. Payez comptant, par crédit bancaire, ou via un contrat d’assurance vie pour une fiscalité avantageuse. Chaque part coûte 320 €, avec un minimum de 10 parts. Les frais incluent 10 % de frais de souscription, 12 % de frais de gestion trimestriels et 5 % de frais de cession.
Conditions de souscription et éligibilité
Pour investir dans la SCPI Immorente 2, il faut compléter un bulletin de souscription et fournir les documents requis. Les options de paiement comprennent un règlement comptant, où vous payez directement le total des parts désirées, ou un financement à crédit via un prêt bancaire. Il est aussi possible de souscrire à travers un contrat d’assurance vie, offrant ainsi une fiscalité plus favorable.
Le coût pour acquérir une part de la SCPI Immorente 2 s’élève à 320 € au 31 décembre 2023, incluant 10 % de frais de souscription. Un minimum de 10 parts, soit une dépense de 3 200 €, est requis pour souscrire. Le droit aux bénéfices commence le premier jour du troisième mois suivant le paiement de la souscription.
Comprendre les frais
Les coûts associés à l’achat et à la gestion des parts de la SCPI Immorente 2 incluent :
- Des frais de souscription de 10 %, soit 32 € par part, destinés à rémunérer la société de gestion Sofidy, ainsi que les intermédiaires. Ces frais ne sont pas remboursables lors de la revente des parts.
- Les frais de gestion s’élèvent à 12 % TTC des revenus locatifs et financiers nets, prélevés chaque trimestre pour couvrir les services de Sofidy liés à la sélection, l’achat, la gestion locative, l’entretien, et la valorisation des biens.
- Pour la revente des parts, des frais de cession de 5 % HT, ou 6 % TTC, sont appliqués, finançant les opérations de retrait et de revente menées par Sofidy. Ces frais ne s’appliquent pas en cas de transfert des parts par donation ou succession.
Fonctionnement des dividendes
Les dividendes de la SCPI Immorente 2 sont distribués tous les trimestres, basés sur le nombre de parts détenues. Leur calcul prend en compte les loyers collectés, déduction faite des dépenses et des frais de gestion. Ils peuvent aussi inclure une part des plus-values sur la vente de biens immobiliers de la SCPI.
Le montant des dividendes, susceptible d’évoluer en fonction du marché immobilier, n’est pas assuré. En 2023, le taux de distribution de la SCPI Immorente 2 a atteint 5,02 %, se positionnant au-dessus de la moyenne des SCPI commerciales de 4,39 %.
Point sur la fiscalité
La fiscalité liée aux revenus et aux plus-values générés par les parts de la SCPI Immorente 2 varie selon la forme de détention. Une détention directe implique une imposition sur le revenu et des prélèvements sociaux sur les revenus fonciers et les plus-values immobilières.
En revanche, via un contrat d’assurance vie, la fiscalité est allégée, les revenus et plus-values étant soumis au régime de l’assurance vie, qui propose des abattements et exonérations basés sur la durée du contrat et les sommes versées. Les régimes du micro-foncier ou réel d’imposition peuvent aussi être envisagés selon votre situation.
Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal pour optimiser votre investissement dans la SCPI Immorente 2.
Conclusion
La SCPI Immorente 2 se présente comme une option d’investissement immobilier à la fois performante et accessible, offrant l’opportunité de diversifier votre portefeuille tout en bénéficiant d’un rendement attrayant. En acquérant des parts de la SCPI Immorente 2, vous accédez à la copropriété d’un ensemble immobilier de premier choix, principalement constitué de magasins de proximité stratégiquement situés dans des régions dynamiques et séduisantes, en France comme en Europe. La gestion et le contrôle de cet investissement sont assurés par Sofidy, une entité de renom et d’expérience dans le domaine de la gestion de patrimoine immobilier.
Investir dans cette SCPI vous ouvre également la porte à des avantages fiscaux significatifs, en particulier lors d’une souscription via une assurance vie.
Pour ceux intéressés par un investissement dans la SCPI Immorente 2, nous vous invitons à télécharger le formulaire de souscription ainsi que le rapport annuel disponibles sur le site de Sofidy. Pour un accompagnement personnalisé dans ce projet, n’hésitez pas à contacter un conseiller Sofidy. Notez bien que les parts de la SCPI Immorente 2 sont limitées et suscitent un fort intérêt. Ne tardez donc pas !
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