Si vous envisagez d’investir en SCPI, et que vous résidez à Lyon ou en région lyonnaise, nous vous encourageons à faire appel à nos services en tant que conseiller financier à Lyon. Investir en SCPI présente de nombreux avantages, et en travaillant ensemble, nous pouvons vous offrir un accompagnement personnalisé et une expertise locale qui vous aideront à atteindre vos objectifs patrimoniaux.
Notre accompagnement pour vous aider à investir dans des SCPI à Lyon
Un accompagnement de proximité
L’un des principaux avantages de travailler avec nous est l’accompagnement personnalisé que nous offrons. En vous rencontrant régulièrement en personne, nous pouvons mieux comprendre vos objectifs financiers, vos besoins et votre tolérance au risque.
Cette connaissance approfondie de votre situation nous permettra de vous proposer des solutions sur mesure adaptées à votre profil d’investisseur.
Notre expertise en SCPI
En tant que conseiller financier à Lyon, nous possédons une connaissance approfondie du marché immobilier local et des opportunités d’investissement en SCPI dans la région.
Nous pourrons même vous guider vers des SCPI investissant dans des biens immobiliers situés à Lyon ou dans les environs, ce qui peut être avantageux si vous souhaitez investir dans une zone que vous connaissez bien ou qui offre un potentiel de valorisation intéressant.
L’étude patrimoniale que nous effectuons est complète et détaillée. Cela nous permettra d’évaluer votre situation financière actuelle, vos objectifs et vos besoins.
Cette étude approfondie nous aidera à déterminer la part d’investissement en SCPI qui convient le mieux à votre profil, en prenant en compte votre situation fiscale et votre horizon d’investissement.
Notre expertise nous permet de sélectionner les SCPI les mieux adaptées à votre profil d’investisseur. Nous vous présenterons les SCPI qui correspondent le mieux à vos objectifs, en tenant compte de critères tels que le type d’actifs immobiliers dans lesquels elles investissent, leur rendement potentiel, leur niveau de risque, et leur historique de performance.
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Le suivi de vos investissements en SCPI
Nous assurerons un suivi régulier de vos investissements en SCPI. Nous vous tiendrons informé des évolutions du marché, des performances de vos SCPI, et nous vous conseillerons sur d’éventuelles réallocations en fonction de l’évolution de votre situation patrimoniale et de vos objectifs.
Notre approche en tant que conseiller financier à Lyon est basée sur la transparence.
Nos honoraires sont clairs et transparents. Notre seule motivation est de vous offrir les meilleures recommandations pour vous aider à atteindre vos objectifs d’investissement en toute confiance.
En choisissant de travailler avec nous, vous bénéficierez d’un contact humain et de conseils personnalisés, ce qui peut être rassurant, surtout si vous êtes moins aguerri en matière d’investissement.
🛎 Nous vous accompagnerons dans toutes les démarches administratives et vous aiderons à prendre des décisions éclairées.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Nous vous proposons d’investir dans des SCPI en étant accompagné par nos experts à Lyon.
Mais, en fait, qu’est-ce qu’une SCPI ?
Définition et fonctionnement des SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un véhicule d’investissement collectif qui permet aux investisseurs particuliers de se regrouper et d’acquérir un patrimoine immobilier.
En contrepartie de leur investissement, les épargnants reçoivent des parts sociales, qui représentent une part de la propriété du patrimoine acquis par la SCPI.
👉 Contrairement aux actions, ces parts ne sont pas cotées en Bourse, mais elles peuvent être négociées sur un marché secondaire.
Le fonctionnement des SCPI repose sur un principe de mutualisation.
Les fonds collectés auprès des investisseurs sont utilisés par la société de gestion pour acquérir et gérer des biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces, des résidences, ou d’autres types d’actifs immobiliers.
Ces biens sont ensuite mis en location, et les revenus locatifs générés sont distribués aux porteurs de parts sous forme de dividendes.
De cette manière, les investisseurs bénéficient des revenus issus de la location de l’ensemble du portefeuille de la SCPI, ce qui permet une diversification des risques.
Les types de SCPI
Les SCPI peuvent être classées en deux catégories principales : les SCPI à capital fixe et les SCPI à capital variable.
Les SCPI à capital fixe émettent des parts lors de périodes d’émission de capital ou d’augmentation de capital, qui sont soumises à certaines conditions.
Les SCPI à capital variable, quant à elles, permettent aux investisseurs d’acquérir ou de céder des parts à tout moment, avec un prix déterminé par la SCPI en fonction de la valeur de marché de son patrimoine.
Les SCPI sont supervisées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) et opèrent dans différents secteurs immobiliers.
📌 Certaines SCPI se concentrent sur l’immobilier commercial, comme les bureaux et les centres commerciaux, tandis que d’autres investissent dans l’immobilier résidentiel, tel que les résidences étudiantes, les résidences séniors ou les EHPAD (établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes).
Il existe également des SCPI spécialisées dans des régions spécifiques ou dans des pays étrangers, offrant ainsi aux investisseurs des opportunités d’investissement diversifiées.
Les avantages de l’investissement en SCPI
Nous pouvons résumer les avantages et les inconvénients de l’investissement en SCPI dans ce tableau :
| ✅ Avantages | 🚫 Contraintes |
|---|---|
| 💶 Revenus complémentaires trimestriels | 📉 Risque de perte en revenus et en capital |
| 👍 Accessibilité avec des sommes moins importantes | 🚰 Liquidité limitée, surtout en cas de démembrement |
| 🛎 Gestion professionnelle déléguée | 📊 Variabilité des revenus et de la valeur des parts selon la conjoncture économique |
| 🌍 Mutualisation des risques grâce à la diversification du portefeuille | 🔭 Placement à long terme conseillé pour rentabiliser l’investissement et amortir les frais |
Nous développons les avantages et les contraintes de l’investissement en SCPI ci-dessous.
L’accessibilité et la mutualisation des risques
L’un des avantages les plus importants d’investir dans une SCPI est la diversification qu’elle offre à ses porteurs de parts. En tant qu’investisseur individuel, il peut être complexe et coûteux de diversifier son portefeuille immobilier en achetant des biens immobiliers individuels.
Cependant, en investissant dans une SCPI, vous bénéficiez instantanément d’une diversification étendue sur un large éventail de biens immobiliers.
💡 D’autant plus que les SCPI sont accessibles à partir de quelques milliers d’euros chacune. Il est donc très facile de diversifier en achetant des parts de plusieurs SCPI.
Les SCPI investissent dans différents types de propriétés, tels que des bureaux, des commerces, des résidences ou d’autres actifs immobiliers. Elles peuvent également être réparties géographiquement sur différentes régions ou pays.
Cette diversification permet aux porteurs de parts de profiter d’une répartition équilibrée des risques. En cas de difficultés ou de fluctuations du marché dans un secteur ou une région spécifique, les performances des autres actifs immobiliers détenus par la SCPI peuvent compenser ces variations.
Pas de contraintes de gestion immobilière directe
L’un des avantages les plus appréciés des SCPI est l’absence de gestion directe pour les investisseurs. Contrairement à l’achat et à la gestion individuelle de biens immobiliers, les porteurs de parts de SCPI sont déchargés de toute responsabilité liée à la gestion quotidienne des propriétés.
La société de gestion de la SCPI prend en charge toutes les opérations, telles que la recherche de locataires, la gestion locative, la maintenance des biens et la perception des loyers.
Cela permet aux investisseurs de bénéficier des avantages de l’immobilier sans les contraintes et les soucis liés à la gestion directe, rendant l’investissement en SCPI particulièrement attractif pour ceux qui cherchent une approche passive et déléguée.
Le potentiel de rendement attractif
Les SCPI offrent un rendement attractif qui constitue l’un des principaux avantages de cet investissement.
Grâce à la mutualisation des biens immobiliers acquis, les revenus locatifs générés sont distribués régulièrement aux porteurs de parts sous forme de dividendes.
Ce potentiel de rendement élevé est particulièrement apprécié par les investisseurs en quête de revenus complémentaires ou souhaitant diversifier leur portefeuille d’investissement.
Cette attractivité du rendement fait des SCPI un choix intéressant pour ceux cherchant à faire fructifier leur patrimoine avec une exposition à l’immobilier sans les contraintes de gestion directe.
👌 Comptez environ 4% à 5% de rendement net pour une SCPI de qualité.
La liquidité et la revente des parts
Un autre inconvénient est lié à la liquidité du placement.
Les parts de SCPI ne sont pas aussi liquides que les actions cotées en Bourse, ce qui signifie qu’en cas de besoin de liquidité, il peut être plus difficile de revendre rapidement ses parts de SCPI.
Par conséquent, l’investissement en SCPI est généralement recommandé pour des horizons de placement à moyen ou long terme.
